Capifrance - PASCAL ROUSSET

À vendre appartement à LEUCATE, Aude, dans la région Languedoc-Roussillon. Cet élégant appartement de type T3 est situé au premier et dernier étage, offrant une vue imprenable sur la mer et le port de Port-Leucate. Niché au sein d'une résidence naturiste calme et sereine, il dispose de volumes lumineux et confortables, ainsi que d'équipements de grande qualité. Le séjour central s'ouvre sur l'ensemble de l'appartement, et sa mezzanine cosy apporte une touche fonctionnelle parfaite pour un lieu de vie ou de villégiature d'exception. Un grand balcon, protégé par deux stores bannes, vous permet de profiter de moments de convivialité en plein air. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir un appartement à acheter LEUCATE, à visiter sans délai. Des visites virtuelles sont également disponibles. La copropriété compte 20 lots avec des charges mensuelles de 125€, soit un montant annuel prévisionnel de 1500€. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 059 760 - Greffe de NARBONNE) Pascal ROUSSET Entrepreneur Individuel 06 88 71 32 20 - Réf.902585.

Au cœur d'une charmante résidence naturiste en bord de mer, vous apprécierez ce très magnifique appartement de plain-pied agrémenté d'une mezzanine intimiste. Sans étage supérieur et mitoyen que sur une seule face, nous pouvons parler d'une maison d'autant que son plafond cathédrale offre un caractère indéniable à son intérieur. L'ensemble séjour cuisine, rénovée et équipée récemment, propose un lieu de vie des plus lumineux et confortable en s'ouvrant sur leurs terrasses respectives et l'espace vert entourant le bâtiment. La chambre de 7.10 m², le bureau dont la fonction est ouverte à vos envies, et les deux espaces de la mezzanine donnent de nombreuse possibilités d'aménagement et de couchage pour des nuits sereines et réparatrices, car à quelques dizaines de mètres seulement, la plage naturiste vous aura épuisé de soleil et d'activités nautiques. Pour que vos séjours en famille et ceux de vos amis ou de vos locataires soient exceptionnels, la résidence vous propose une piscine paysagère, un cours de tennis, un restaurant. Un petit centre commercial est à votre disposition dans une résidence naturiste toute proche en saison estivale. Résidence principale ou secondaire offrant des opportunités de revenus locatifs, quel que soit votre projet, il vous faut visiter cet appartement. Appelez moi au 06 88 71 32 20 pour convenir d'un rendez-vous. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1620€ soit 135€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 059 760 - Greffe de NARBONNE) Pascal ROUSSET Entrepreneur Individuel 06 88 71 32 20 - Réf.931812

LEUCATE, au coeur du quartier naturiste, appartement T2 agrandi sur la marina de la résidence Aphrodite. Au 1er et dernier étage, ce très bel appartement entièrement refait en 2017 vous offre charme et intimité au bord de l'eau. Le très confortable espace de vie avec cuisine aménagée et équipée vous accueillera dans un cadre lumineux en couple et en famille. Le salon, qui cour tout le long de l'appartement, est perché au-dessus de la marina et vous tend les bras pour des instants de repos bien mérités après les séances de plage, à 300m à pieds, ou au retour de longues balades dans les environs. La chambre, 6,7m², est équipée d'un grand placard et ouvre une porte sur la loggia du salon pour des matins lumineux. La salle d'eau avec WC est, elle aussi, parfaitement équipée et bénéficie d'une belle luminosité grâce à une fenêtre. Toutes les huisseries sont équipées de double vitrage et les fenêtres sont oscillo-battantes. La porte d'entrée isolante est vitrée pour encore plus de lumière. Une Vmc vous assure d'un excellent confort. Bon revenu locatif possible. A ne surtout pas manquer ! Pour le visiter, appelez-moi au 06.88.71.32.20 Nombre de lots de la copropriété : 63, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 950€ soit 79€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 059 760 - Greffe de NARBONNE) Pascal ROUSSET Entrepreneur Individuel 06 88 71 32 20 - Réf.924639

Coup de cœur du secteur

98 500 €

3 078 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 32 m²
• 1 chambre

Leucate (11)

Exceptionnel appartement à vendre à LEUCATE, Aude, dans la résidence naturiste Aphrodite. Ce bien, à rénover, dispose d'une cour fermée ainsi que d'un espace goudronné privé. Situé dans une copropriété en cours de division, vous profiterez d'une surface totale de 92 m² avec un fort potentiel d'aménagement. La structure de l'immeuble offre la possibilité d'extension, et le cellier peut se transformer en chambre supplémentaire, tandis que la hauteur sous toiture permet d'envisager des mezzanines. La cour, murée pour plus d'intimité, est idéale pour vos repas en extérieur, vos moments de repos et vos soirées tranquilles. Avec un espace goudronné de 25m² en propriété prévu dans la division, cet appartement à acheter à LEUCATE conviendra parfaitement pour une résidence secondaire naturiste ou un investissement locatif. Pour des informations complémentaires, contactez-moi au 06 88 71 32 20 ou par mail à pascal.rousset@capifrance.fr. Nombre de lots de la copropriété : 3. Montant moyen annuel des charges : 1500€ (125€ par mois), avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur (5,91% TTC du prix hors honoraires). Les risques liés à ce bien sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 059 760 - Greffe de NARBONNE) Pascal ROUSSET Entrepreneur Individuel 06 88 71 32 20 - Réf.906326