Capifrance - JÉRÔME PANNIER

EXCLUSIVITÉ Capifrance – Jérôme PANNIER Maison de caractère avec une maisonnette au cœur de la ville. Entre charme, potentiel et rentabilité. À quelques pas des commerces, des écoles, des lycées et du centre-ville, cet ensemble immobilier se compose d'une maison principale de 264 m² hab. et d'une petite maison secondaire de 64 m² hab., offrant un cadre de vie rare alliant élégance, confort et sérénité. Grâce à son activité actuelle de chambres en location de courte et moyenne durée, la maison principale, accompagnée de son deuxième logement, bénéficie d'une belle rentabilité, soutenue par son charme, sa quiétude et sa situation stratégique. La maison principale, rénovée en 2022, se compose au rez-de-chaussée d'un porche reliant rue et jardin, d'une entrée, d'une chambre avec salle d'eau, d'un salon-séjour, d'un espace repas, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un wc. Au premier étage : trois chambres dont une avec salle d'eau et une avec salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau sur le palier. Au deuxième étage : quatre chambres dont une avec salle d'eau, une salle d'eau et un wc sur le palier. Au troisième étage : trois chambres dont une avec salle de bains, une salle d'eau et un wc sur le palier. En sous-sol : caves avec chaufferie. Une isolation thermique et phonique soignée (double porte, liège au sol, laine de roche) assure le confort et la tranquillité des occupants. Les pièces d'eau dans les chambres sont toutes équipées de wc. DPE : C – GES : C. À l'arrière, une terrasse et un jardin invitent à la détente. La maisonnette au fond du jardin, rénovée en 2021 et actuellement exploitée en gîte, comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée sur pièce de vie avec salon-séjour et coin cuisine aménagé, une salle d'eau et un WC. À l'étage : deux chambres. Une cave en sous-sol. DPE : D – GES : B. Avec son cachet et ses nombreux espaces modulables, cet ensemble s'adresse aussi bien à une grande famille, à des porteurs de projets touristiques ambitieux, au coliving ou à une profession libérale en quête d'un lieu unique au cœur de la ville de Saumur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°799 141 445 - Greffe de ANGERS) Jérôme PANNIER Entrepreneur Individuel 06 30 17 97 50 - Réf.941013

Coup de cœur du secteur

81 000 €

844 €/m²

Locaux professionnels

• 4 pièces
• 96 m²

Saumur (49)

EXCLUSIVITÉ Capifrance – Jérôme PANNIER - Local professionnel proche du centre-ville. Situé à proximité immédiate du centre, ce local professionnel indépendant (ancien cabinet médical), offre un cadre idéal pour l'exercice d'une activité libérale. Le bien développe d'une surface totale de 96 m² répartie comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée, deux pièces lumineuses avec lavabos, une salle d'attente et un wc. Au sous-sol : une pièce de repos avec une douche et un wc. Une cave. À l'arrière du bâtiment, un petit espace vert apporte une touche de convivialité, idéal pour les pauses café ou un moment de détente. Un bien rare sur le secteur, parfaitement adapté aux professions libérales, médicales ou à l'installation de bureaux. D.P.E vierge - Consommations non exploitables. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°799 141 445 - Greffe de ANGERS) Jérôme PANNIER Entrepreneur Individuel 06 30 17 97 50 - Réf.931807

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – Jérôme PANNIER Propriété d'exception avec vue panoramique et calme absolu. Découvrez cette magnifique maison nichée au cœur de la nature, offrant une vue imprenable sur la Loire dans un cadre paisible, propice à la détente. Composée d'une maison principale et d'un logement secondaire attenant, cet ensemble saura séduire les amateurs de grands espaces, de tranquillité et de confort. La maison principale - Des volumes généreux. Au rez-de-chaussée, elle comprend : une entrée spacieuse avec penderie intégrée, un wc, un élégant escalier desservant l'étage, une salle à manger lumineuse ouverte sur un salon convivial agrémenté d'une cheminée insert, une charmante véranda offrant une vue imprenable sur la nature environnante avec la Loire en toile de fond, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale agrémentée d'une salle de bains privative et un dressing. À l'étage: un espace bureau, trois chambres dont une avec salle d'eau privative wc et dressing, une salle d'eau supplémentaire et un wc indépendant. Le sous-sol, accessible depuis la cuisine, offre de multiples possibilités modulables selon vos projets, une grande pièce avec baie vitrée et porte motorisée (ancien garage), une lingerie avec chaufferie, une salle de billard, un bureau, une salle d'eau avec wc ainsi que plusieurs annexes (cave, remise, local technique). Le logement secondaire - Parfait pour accueillir famille et amis. Ce logement attenant et indépendant dispose au rez-de-chaussée: une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et poêle à bois, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. À l'étage : une spacieuse chambre en mezzanine. Une seconde salle d'eau avec accès direct depuis le jardin. Les extérieurs - un véritable havre de paix. À l'entrée de la propriété se présente un double garage couvert avec remise attenante. Un terrain de jeux pour enfants, une coupole d'observatoire ainsi qu'un kiosque fermé en bois aménagé pour des moments de détente en plein air. Le tout est situé sur un terrain de plus de 4 hectares, soigneusement paysagé et agrémenté d'une clôture pour préserver votre intimité. Les points forts de la propriété : Chauffage et production d'eau chaude par géothermie et pompe à chaleur pour un confort éco-responsable. Panneaux photovoltaïques et climatisation. Citerne enterrée pour l'arrosage du jardin, offrant une gestion efficace des ressources en eau. Cette propriété rare allie charme et prestations haut de gamme dans un environnement préservé. Un véritable coup de cœur, à découvrir sans tarder Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°799 141 445 - Greffe de ANGERS) Jérôme PANNIER Entrepreneur Individuel 06 30 17 97 50 - Réf.914702

EXCLUSIVITÉ Capifrance – Jérôme PANNIERÀ la recherche d'un achat maison MONTREUIL BELLAY ? Découvrez cette charmante maison familiale, parfaitement agencée pour allier confort et praticité.Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une cuisine aménagée, un lumineux salon-séjour, deux chambres, un bureau, une salle d'eau récemment rénovée et un WC indépendant. Un agrandissement attenant, conforme aux normes PMR, propose un espace bureau avec WC privatif, idéal pour une profession libérale, une activité indépendante ou un coin télétravail parfaitement isolé. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit.Le sous-sol offre de multiples possibilités : un vaste garage, une lingerie, une cave, une chaufferie, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir d'atelier ou de salle de jeux.À l'extérieur, une belle terrasse surélevée vous permettra de profiter des journées ensoleillées sur un agréable terrain arboré de 947 m².Cette maison MONTREUIL BELLAY à vendre est fonctionnelle, pleine de potentiel et prête à accueillir votre projet de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°799 141 445 - Greffe de ANGERS) Jérôme PANNIER Entrepreneur Individuel 06 30 17 97 50 - Réf.899979