Capifrance - SYLVIE ROUÉ

En exclusivité ! Découvrez ce duplex à acheter à Alfortville, une véritable pépite de charme située en plein cœur de la ville. Ce bien d'exception se trouve au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 4 propriétaires, au pied des commerces. Vous serez charmé par sa belle pièce de vie traversante de plus de 40 m2, inondée de lumière grâce à ses 4 fenêtres. Le parquet d'origine et les volumes modulables autour de la cuisine ouverte aménagée apportent du caractère à cet espace. Vous pouvez facilement l'agencer en salon, salle à manger ou bureau selon vos besoins. Ce niveau comprend également une salle de bain et des toilettes. À l'étage, sous les combles aménagés, vous découvrirez un bel espace de couchage et une petite pièce indépendante idéale pour un bureau, un couchage d'amis ou un dressing. Avec ses 83 m2 au sol, dont 53 m2 Carrez, ce duplex à vendre à Alfortville offre un esprit cosy, atypique et plein de charme. Profitez de cet emplacement privilégié à quelques pas de la mairie, du Monoprix, des cafés et des commerces. La proximité avec le métro ligne 8 (Maisons-Alfort-Ecole Vétérinaire à 12 minutes à pied) et le RER D (Maisons-Alfort - Alfortville à 8 minutes à pied) ainsi que de nombreux bus simplifient votre quotidien. Le DPE est classé en D et les charges sont inférieures à 100 € par mois, ce qui rend ce bien rare sur le marché. Ne manquez pas cette opportunité ! Plus de photos disponibles sur le site de Sylvie-roue.capifrance.fr. Nombre de lots de la copropriété : 5. Montant moyen annuel des charges : 1192€, soit 99€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 014 660 - Greffe de Créteil) Sylvie ROUÉ Entrepreneur Individuel 06 08 41 25 65 - Réf.946702

Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un immeuble de rapport stratégique ,idéalement situe et offrant un rendement attractif. Détails de l'immeuble : *Deux logement spacieux sur deux niveaux, offrant confort et fonctionnalité pour les locataires. Un appartement LOUÉ déjà de 64.90m² au rez-de-chaussée et au premier étage un appartement de 83.12m² . *Garage intégré pour un stationnement sécurisé et pratique. * Sous-sol généreux s'étendant sur l'ensemble de l'immeuble, parfait pour le stockage ou des projets d'aménagement supplémentaire . Points forts : *Emplacement privilégié à proximité des commodités, transport en commun et écoles, assurant une forte demande locative. *Rendement attractif, garantissant un investissement rentable et stable. *Potentiel d'optimisation :possibilité d'amélioration pour augmenter la valeur locative et le rendement. Cet immeuble représente une occasion en or pour tout investisseur souhaitant diversifier son portefeuille immobilier tout en bénéficiant d'une gestion simplifier. Ne laissez pas cette chance de faire fructifier votre investissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 014 660 - Greffe de CRETEIL) Sylvie ROUÉ Entrepreneur Individuel 06 08 41 25 65 - Réf.898625

Opportunité à saisir ! Situé au cœur du centre-ville de Villejuif, Val-de-Marne, en région Île-de-France, cet appartement à vendre est idéalement placé à proximité de tous les commerces de proximité. Rénové avec soin, ce spacieux 5 pièces de 107 m² (102 m² Carrez) dispose d'une loggia et d'un parking. Vous serez charmé par son vaste salon lumineux de 35 m², ouvert sur la cuisine et la loggia, parfait pour vos moments de vie quotidienne et de réception. La cuisine, accompagnée d'une arrière-cuisine bien agencée, ravira les amateurs de gastronomie. La loggia vous offre un espace de détente agréable, à l'écart des regards. Ce bien comprend également une suite parentale indépendante des trois autres pièces, adaptables selon vos besoins en bureau ou couchage. Pour votre confort, une salle de bain avec baignoire duo, de nombreux rangements et des toilettes japonaises séparées sont présents. Situé au 1er étage d’un immeuble récemment ravalé, cet appartement présente une performance énergétique de DPE en D, un parking boxé en sous-sol et la proximité de toutes les commodités du centre-ville, incluant le marché, le Monoprix et divers commerces. Les transports sont à votre portée avec la ligne 7 à seulement 9 minutes et la ligne 14 à 19 minutes. Ainsi, vous pouvez rejoindre Paris et la Porte d'Italie en 10 minutes grâce aux transports en commun et pistes cyclables. Cet appartement entièrement rénové, avec ses volumes agréables, sa suite parentale, son DPE en D et son emplacement privilégié, constitue un bien exceptionnel sur le marché. Ne tardez pas à organiser une visite!

Coup de cœur du secteur

1 550 €

Appartement

• 2 pièces
• 48 m²
• 1 chambre
• 

Saint-Cloud (92)

À SAINT CLOUD, dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France, un appartement T2 BIS meublé est disponible à la location. Situé au calme dans les hauts de Montretout, cet appartement en location SAINT CLOUD se trouve au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue. Avec son ambiance loft et cosy, il a été entièrement rénové avec soin. Vous apprécierez la cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un séjour lumineux grâce à sa vue dégagée. Une verrière sépare un espace bureau qui peut également servir de chambre d'appoint. Cet appartement à louer SAINT CLOUD comprend aussi une vraie chambre, un espace dressing susceptible d'accueillir un petit coin de télétravail, ainsi qu'une salle d'eau lumineuse avec espace de rangement et toilettes séparées. En plus, une cave est incluse. Vous serez charmé par le parquet massif et les poutres apparentes. À seulement deux minutes à pied du marché Stella Matutina, à cinq minutes du Monoprix et à douze minutes de la gare de St Cloud, cet appartement constitue une excellente opportunité. Visites virtuelles et réelles possibles sur demande. Pour envoyer votre dossier, veuillez écrire à : sylvie.roue@capifrance.fr. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, s'élevant à 721,00€, dont 144,00€ pour l'état des lieux. Pour des informations sur les risques, veuillez consulter www.georisques.gouv.fr.

COUP DE COEUR pour cette maison VITRY SUR SEINE à vendre, nichée dans le quartier pavillonnaire prisé du vieux Vitry ! À seulement 10 minutes à pied du tramway T9, à 13 minutes de la future ligne 15 et à 14 minutes de la gare RER C de Vitry, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à proximité du marché, de l'église, des commerces et des écoles. Entièrement rénovée et repensée par un architecte il y a 3 ans, elle offre un DPE en C grâce à son isolation performante. Vous serez séduit par son calme, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Cette maison est parfaite pour une famille nombreuse ou recomposée, avec une option d'accueil d'une activité libérale grâce à un accès indépendant. Au total, plus de 350 m² habitables se répartissent sur 3 niveaux : un rez-de-chaussée surélevé, un étage et un rez-de-jardin aménagé. L’espace de vie de l'étage vous accueille avec une entrée disposant de nombreux rangements, suivie d'une pièce de vie traversante de 65 m² avec salle à manger, séjour ouvert sur le jardin et cuisine aménagée. Cet étage comprend également deux belles suites pour invités. L'étage supérieur abrite une suite parentale de 45 m² avec deux dressings et salle de bains, en plus d'autres chambres spacieuses. Au rez-de-jardin, vous découvrirez des pièces totalement aménagées ainsi qu'un jardin paisible et sans vis-à-vis propice à l'ajout d'une piscine ou d'une grande terrasse. Une dépendance de 70 m² à rénover est également disponible avec accès indépendant, idéale pour un projet locatif ou professionnel. Située dans le département Val-de-Marne, en région Île-de-France, cette maison rénovée conjugue volumes exceptionnels, fonctionnalité et calme. Ne manquez pas cette rare opportunité sur le marché, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Vitry sur Seine, située dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. Baptisée ''la Villa au Parc'', elle séduira les amateurs de villas de la Belle Époque grâce à son emplacement calme, au sein d'un écrin de verdure. Idéalement placée dans le centre historique de Vitry sur Seine, à proximité du parc Joliot-Curie, vous serez à seulement 5 minutes à pied du marché, 10 minutes du tramway T9, et 15 minutes du RER C à la gare de Vitry. Cette charmante propriété de 190 m² (dont 164 m² supérieurs à 1,80 m) s'étend sur près de 500 m² de terrain arboré, que vous pourrez aménager selon vos souhaits avec une terrasse, un jacuzzi, une piscine ou encore un potager. Non mitoyenne et entièrement rénovée il y a une dizaine d'années, la maison offre un bel espace de vie au rez-de-jardin avec une quadruple exposition. La cuisine ouverte donne accès au jardin arrière, et le séjour s'ouvre sur une jolie pergola. À l'étage, vous trouverez trois chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain. Les combles abritent un espace parental de charme, avec des dressings sur mesure et une salle d'eau privative. La maison combine parfaitement charme et fonctionnalité, avec un sous-sol intégré qui comprend une buanderie et plusieurs espaces polyvalents. Que ce soit pour une maison familiale ou un projet de co-living, cet endroit saura vous séduire. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison à acheter à Vitry sur Seine ! Visites sur rendez-vous disponibles, et visites immersives possibles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Meilleur rendement locatif

569 000 €

9 328 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 61 m²
• 2 chambres
• 

Paris 20ème (75)

Au calme et presque sans vis-à-vis, cet appartement PARIS 20EME ARRONDISSEMENT à vendre est un trois pièces avec balcon filant, cave et parking, situé au sein d'une résidence arborée, gardée et bien entretenue. À seulement 500 mètres des métros Pelleport, Saint Fargeau ou Télégraphe, vous bénéficierez d'une vie de quartier agréable, à proximité des commerces et du square des Saint-Simoniens. Ce bien, en retrait et tranquille, se trouve au 2ème étage sur 7, accessible par ascenseur. Il se compose d'une entrée spacieuse avec rangements et de toilettes séparées. Le séjour, orienté à l'ouest, offre une vue dégagée et un accès au balcon filant. Actuellement, il est séparé de la cuisine par un mur simple non porteur, permettant de réaménager facilement l'espace en créeant une cuisine ouverte ou semi-ouverte selon vos préférences. L'option de garder la cuisine séparée reste également envisageable. Deux chambres indépendantes profitent également de ce calme, avec accès au balcon. Toutes les baies vitrées sont dotées de double vitrage de qualité, de huisseries en aluminium et de volets électriques. La salle de bain offre une belle marge de manœuvre pour repenser l'espace selon vos envies, que ce soit avec une douche XXL, une baignoire, double ou simple vasque, et un espace buanderie. Un dressing indépendant complète les grands placards de l'entrée. Au sous-sol de la résidence, accessible par ascenseur, vous trouverez une cave et un emplacement de parking. Cet appartement à acheter PARIS 20EME ARRONDISSEMENT est idéal pour une petite famille ou un couple souhaitant un espace dédié au télétravail. Sa distribution intelligente et optimisée n'attend que votre touche personnelle pour lui donner une nouvelle jeunesse. Saisissez cette belle opportunité dans le département Paris, région Île-de-France. Nombre de lots de la copropriété : 98, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage et eau inclus) : 3144€ soit 262€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.