Capifrance - PATRICK FABRE

Bien le moins consommateur d'énergie

1 100 €

Locaux professionnels

• 4 pièces
• 71 m²
• 

Argeles-sur-mer (66)

Locaux professionnels à louer à Argelès-sur-Mer – 71 m² – Zone d'activités d'Argelès-sur-Mer Découvrez ces locaux professionnels en location à Argelès-sur-Mer, idéalement situés au cœur de la zone d'activités. Avec une surface de 71 m², ces bureaux offrent un cadre de travail fonctionnel et agréable, parfaitement adapté à diverses activités. Le local comprend un espace d'accueil/bureau et deux bureaux indépendants, favorisant une organisation optimale pour accueillir votre clientèle et travailler sereinement. Entièrement climatisés, les bureaux assurent un confort tout au long de l'année. De plus, des places de stationnement dédiées sont à votre disposition, un réel avantage pour vos employés et vos clients. Ce bien est parfaitement adapté pour des activités telles que des cabinets d'assurances, des bureaux d'étude, des professions libérales ou des activités médicales. Les atouts de ce bien : - Emplacement stratégique en zone d'activités - Surface de 71 m² bien aménagée - Climatisation - Parking privatif Disponibilité : à partir du 1er juillet. Les honoraires d'agence, d'un montant de 6000,00€, sont à la charge du locataire. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Patrick FABRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 61 00 70 00 - Réf.946369

- photos d'illustration - À vendre : ensemble immobilier de 550 m² Situé en plein cœur de Saint-Génis-des-Fontaines, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité d'investissement, alliant sécurité locative et beau potentiel de rendement. Au rez-de-chaussée : - 1 Local commercial de grande surface, loué à une enseigne nationale réputée, garantissant un revenu locatif stable s'élevant à 32 334 € pour l'année 2025. La taxe foncière est mise à la charge du locataire. - 4 emplacements de stationnement privatifs dédiés à l'activité commerciale. À l'étage : - 4 appartements rénovés et parfaitement adaptés à la location longue durée (T2 de 51 m², 53 m² et 58 m² et T3 de 71 m²). Loyer potentiel estimé à 13 € le m². Soit un revenu annuel estimé à 36 348 € Stationnement : - 4 parkings privatifs, réservés aux résidents. Les atouts : - Emplacement central, à deux pas des commerces, écoles, services et transports - Sans travaux à prévoir - Revenu immédiat pour le local Que vous recherchiez un placement patrimonial ou un bien à rendement locatif, cet immeuble réunit toutes les conditions d'un investissement gagnant. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Patrick FABRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 61 00 70 00 - Réf.942519

Idéalement situé au cœur d'Amélie-les-Bains, à deux pas des célèbres thermes, ce local commercial de 106 m² avec 50 m² d'annexe représente une opportunité rare pour tout type d'activité commerciale ou professionnelle (hors restauration). Avec sa belle façade et son excellente visibilité, il bénéficie d'un fort passage piétonnier et attire une clientèle variée : curistes, touristes et habitants locaux. L'espace intérieur est spacieux et modulable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Possibilités d'utilisation : Commerce ou boutique Cabinet médical ou professions libérales Espace de coworking Galerie d'art Transformation en appartement ou studio indépendant (cuisine, salle de bains et toilettes existantes) Les atouts du bien : Emplacement stratégique au cœur de la ville et à proximité immédiate des thermes Belle façade offrant une visibilité optimale Surface modulable et facilement aménageable Clientèle touristique et locale importante Opportunité idéale pour investisseurs, commerçants ou professions libérales À noter : Toute activité nécessitant une extraction est interdite. Le locataire actuel (Galerie d'Art) ayant pris sa retraite, le local est proposé à la vente. Le loyer précédent était de 1.000 € H.T./H.C par mois, et un nouveau bail commercial peut être mis en place. Visite virtuelle disponible sur demande après signature d'un bon de visite. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1276€ soit 106€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Patrick FABRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 61 00 70 00 - Réf.930530

Coup de cœur du secteur

1 250 €

Locaux professionnels

• 121 m²

Sorède (66)

À Sorède, au cœur des Pyrénées-Orientales, nous vous proposons en location un local professionnel de plain-pied d'une superficie de 121 m². Ce bien situé dans une zone à fort trafic bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une belle vitrine. Caractéristiques clés :- Superficie : 121 m²- Accès de plain-pied, idéal pour toutes activités- Luminosité naturelle grâce à une magnifique verrière- Terrasse extérieure privée, hors vue de la rue- Conforme aux normes PMR (accessibilité pour les personnes à mobilité réduite)- Parking central à proximité immédiate- Commodités à disposition (commerces, services, transports) Cette opportunité de locaux professionnels à louer à Sorède est idéale pour des activités commerciales, libérales, artisanales ou de services, adaptée aussi bien à une enseigne locale qu'à une marque nationale cherchant visibilité et centralité. Libre à partir du 01/04/2026, avec un bail commercial 3/6/9 neuf. Loyer : 1200 euros/mois (non soumis à TVA), charges : 50 euros. La taxe foncière est à la charge du locataire. Activités exceptées : restauration et extraction. Les honoraires d'agence s'élèvent à 6000,00€, à la charge du locataire. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Patrick FABRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 61 00 70 00 - Réf.926235.

Rendement et confort en cœur de ville. Situé avenue du Maréchal Joffre, en plein cœur de Saint-Génis-des-Fontaines, cet immeuble constitue une belle opportunité d'investissement. Implanté au sein d'une petite copropriété, il bénéficie d'un emplacement privilégié avec commerces, écoles, mairie, poste et services du quotidien à proximité immédiate. Ici, tout se fait à pied, un véritable atout pour les occupants. L'ensemble immobilier comprend 4 appartements rénovés ainsi que 4 emplacements de stationnement. Chaque logement est équipé d'une climatisation gainable réversible, d'un ballon thermodynamique et d'une cuisine aménagée et équipée, offrant un réel confort de vie tout en permettant une bonne maîtrise des dépenses énergétiques. Composition au 1er étage : 3 appartements T2 de 51 m², 53 m² et 58 m² 1 appartement T3 de 71 m² Disponibles à partir d'avril 2026, ces logements représentent une opportunité idéale pour anticiper un investissement locatif ou envisager un projet mixte. Loyer potentiel estimé à 13 €/m², soit un revenu locatif annuel estimé à 36 348 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Patrick FABRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 61 00 70 00 - Réf.917200

À vendre, locaux professionnels à NOVES, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette cession de fonds de commerce concerne une entreprise spécialisée dans la menuiserie en Aluminium et PVC, idéalement située à proximité d'Avignon, et bénéficiant d'une zone de chalandise couvrant les départements du Vaucluse et des Bouches-du-Rhône. Son activité principale repose sur la fabrication et la pose de menuiseries aluminium sur-mesure telles que des volets, vérandas, portails et pergolas. En proposant des produits 100% fabriqués en France, l'entreprise a su développer des services connexes, incluant l'installation de portes sectionnelles et de clôtures, ce qui lui permet de fidéliser une clientèle variée. Un atout supplémentaire : des panneaux photovoltaïques d'une puissance de 18KW ont été récemment installés, engendrant à la fois une auto-consommation et une revente générant 1700 euros. La cession inclut également un véhicule utilitaire. Pour l'année 2024, le chiffre d'affaires atteint 627.945,00 euros, avec un excédent brut d'exploitation en forte progression. Le bail commercial est en 3/6/9 avec un loyer de 1700 euros (non assujetti à la TVA) et la taxe foncière s'élève à 1249,00 euros par an. Actuellement, l'effectif se compose d'un salarié (hors gérant), et le gérant assurera un accompagnement lors de la reprise. La possibilité d'achat des murs est également offerte, avec un crédit-bail immobilier accessible pour les entreprises. Reconnue pour son sérieux et son expertise, cette entreprise offre un beau potentiel de croissance à son futur propriétaire en continuant la diversification de son activité. Les détails concernant les risques liés à ce bien peuvent être consultés sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

438 000 €

365 €/m²

Immeuble

• 25 pièces
• 1 200 m²

Saint-Laurent-de-Cerdans (66)

Au cœur d'un charmant village du Haut Vallespir, réputé pour ses randonnées, ses festivités et son riche patrimoine architectural, à proximité du golf du Domaine de Falgos et à seulement quelques minutes de l'Espagne, nous vous proposons en exclusivité ce bel immeuble à rénover, ancien hôtel, avec permis de construire obtenu et purgé pour sa transformation en appartements. Caractéristiques principales : 7 appartements du T2 au T3, avec cuisines modernes et climatisation gainable RT 2012, pompe à chaleur air/eau Parkings exclusifs pour voitures et vélos Copropriété bien organisée Points forts : Emplacement privilégié en cœur de ville, à proximité immédiate des écoles, banques, mairie, boulangerie et supérette Multiples possibilités d'exploitation : location saisonnière, location à l'année, locations meublées touristiques, déficit foncier 2024-2025, vente à la découpe Rentabilité élevée – opportunité idéale pour investisseurs et marchands de biens Un immeuble unique sur le secteur, offrant un fort potentiel de valorisation grâce à sa situation, sa taille et ses nombreuses options d'exploitation. « Selon les articles R561-5 et R561-5-1 du Code monétaire et financier, la vérification de l'identité de nos clients est une obligation. La présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée » Dossier confidentiel disponible sur demande et sur présentation d'une candidature sérieuse. Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Patrick FABRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 61 00 70 00 - Réf.912496

À vendre – Salon de coiffure reconnu – Emplacement de premier choix – MinervoisÀ ne pas manquer ! Ce salon de coiffure, idéalement situé au cœur d'OLONZAC dans le département de l'Hérault, au sein de la région Languedoc-Roussillon, représente une opportunité exceptionnelle pour l'achat de locaux professionnels OLONZAC. Dans un cadre dynamique et commerçant, proche de toutes les commodités, cet établissement bénéficie d'un emplacement de premier choix avec un fort passage et un stationnement facile à proximité.Cette affaire, bien établie depuis plusieurs années, jouit d'une clientèle locale fidèle ainsi que de clients de passage grâce à sa visibilité remarquable. Le salon est dans un excellent état, sans travaux nécessaires, et présente un agencement moderne et accueillant, offrant un espace de travail fonctionnel.En phase avec les tendances actuelles, ce salon met l'accent sur la coiffure bio et naturelle, utilisant des produits respectueux de l'environnement, ce qui constitue un atout commercial important pour séduire une clientèle de plus en plus attachée à ces valeurs.C'est une occasion rêvée pour un(e) professionnel(le) souhaitant s'établir ou développer une activité existante dans un environnement privilégié.Avantages fiscaux : Cet établissement est situé en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR), ce qui permet de bénéficier d'aides à l'installation et d'abattements fiscaux attractifs. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Patrick FABRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 61 00 70 00 - Réf. 908010.

LEZIGNAN-CORBIERES , salon moderne sous enseigne nationale , emplacement N°1, ZI de Vitrac, environnement commercial important (grandes surfaces, fast food, enseignes nationales) parking à profusion, en constante progression du chiffre d'affaire. Salon très bien entretenu. Enseigne nationale connue et de haut de gamme. Affaire rare sur le marché, à saisir pour personne du métier et excellent gestionnaire. Salon franchisé Addict Paris -Arrive à fin de contrat de franchise en 2025 -Date d'ouverture: juillet 2018 -Exercices clôturés: 30/09/23 : 225 910 € HT 30/09/22 : 196 338 € HT 30/09/21 : 163 679 € HT 30/09/20 : 132 542 € HT 30/09/19 : 130 829 € HT (sur 14 mois d'exploitation) -Local de 180m2: Salon 87m2 + cuisine 9m2 + WC 4m2 + local tech 7m2 + espace bureau d'une pièce de 70m2 -Vitrine de 6m linéaires -Cellule entre Picard, King Jouet, Action, Macdo -Loyer: 1652,34€ HT/H / mois , TF et parking: 250€ HT / mois -Propriétaire non coiffeur -Masse salariale : 2 CDI 35h + 1 BM + 1 CAP1 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée, de même que pour toute demande concernant les éléments confidentiels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Patrick FABRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 61 00 70 00 - Réf.906449

Rare opportunité d'achat de locaux professionnels à Saint Genis des Fontaines, dans le département des Pyrénées-Orientales en région Languedoc-Roussillon. Ce local commercial de 264 m² est idéalement situé en plein centre-ville, au sein d'un environnement dynamique et fréquenté. Avec un emplacement stratégique, ce bien offre une excellente visibilité et un flux piétonnier régulier, garantissant une attractivité commerciale durable. Actuellement loué à une enseigne nationale de renom, cet investissement procure une stabilité locative et des revenus sécurisés. Caractéristiques du bien :- Surface totale : 264 m²- Locataire : enseigne nationale reconnue- Local en excellent état, conforme aux normes en vigueur- Emplacement premium au cœur d'une rue commerçante très active- Accessibilité optimale, aussi bien à pied qu'en voiture- Stationnements et parkings publics à proximité immédiate- Environnement riche en commerces et services.Les avantages de cet investissement incluent des revenus locatifs sécurisés grâce à un locataire solide, un emplacement n°1 en centre-ville, un fort potentiel patrimonial dans un secteur en plein développement, ainsi qu'une visibilité et un flux de clientèle importants. Ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé avec rendement locatif. Pour obtenir le dossier complet et les informations financières, n'hésitez pas à nous contacter. Montant moyen annuel des charges : 0€ (0€ par mois). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, correspondant à 12,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Locaux professionnels à vendre à SAINT LAURENT DE CERDANS, Pyrénées-Orientales, dans la région Languedoc-Roussillon. Situés en emplacement N°1, ces murs commerciaux comprennent une boulangerie, une pâtisserie, une épicerie et un point de FDJ, au cœur de la ville, sur un axe commerçant principal. Actuellement loués, ces locaux génèrent un loyer mensuel de 1.800 euros hors TVA, soit 21.600 euros par an, avec la taxe foncière à la charge du locataire. Pour toute demande d'achat de locaux professionnels à SAINT LAURENT DE CERDANS, il est important de noter que la vérification d'identité est requise, et la présentation d'une pièce d'identité sera demandée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial, RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN, Patrick FABRE, entrepreneur individuel à responsabilité limitée, 06 61 00 70 00 - Réf.900927.