Capifrance - NICOLE ROBIN

À vendre : maison à Mosnac, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette maison sur deux niveaux propose un petit jardin et un stationnement dans un cadre calme et agréable. Au rez-de-chaussée, un couloir mène à une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, et un spacieux salon doté d'un poêle à bois, ainsi qu'un premier toilette et une chaufferie avec accès direct au charmant jardin fleuri. À l'étage, vous découvrirez trois chambres lumineuses, une salle d'eau et un second toilette indépendant. Le jardin intime permet de profiter des journées ensoleillées et une place de stationnement complète les atouts de ce bien. Située dans la commune de Mosnac, vous trouverez à proximité une école élémentaire publique et plusieurs services, incluant garages, maçonnerie et plomberie. Les villes voisines comme Saint-Genis-de-Saintonge (environ 3 km) et Jonzac (environ 10 km) offrent toutes les commodités nécessaires et un riche patrimoine historique. Ce bien est idéal pour un achat maison Mosnac. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Saint-Dizant-du-Gua, en Charente-Maritime (17), cette maison à vendre de deux pièces nécessite une rénovation complète, idéale pour ceux qui souhaitent réaliser un projet de réhabilitation. Avec une toiture récemment refaite, elle offre une base solide pour vos futurs aménagements intérieurs. En arrière de la maison, deux anciennes écuries attenantes, d'une superficie de plus de 67 m², offrent un potentiel d'agrandissement considérable. Vous pourrez y envisager la création de pièces supplémentaires, une extension moderne ou même un espace indépendant selon vos désirs. De plus, un hangar de 56 m² est également présent sur le terrain. Une grange de 56 m² complète ce bien, parfaite pour le stockage, un atelier ou un garage, ajoutant de la valeur à cette propriété qui peut répondre à de nombreux besoins. Le jardin clôturé à l'avant de la maison vous offre un espace extérieur plaisant, et un second terrain de 250 m² est idéal pour cultiver votre potager ou un verger. L'ensemble est établi sur une surface totale de 1 340 m², permettant diverses possibilités d'aménagement. Profitez d'un cadre paisible, typique de la campagne saintongeaise, entre l'estuaire de la Gironde et les paysages de marais. Saint-Dizant-du-Gua est un charmant village rural qui séduit par son environnement calme et sa qualité de vie. Les commerces sont accessibles en quelques minutes en voiture et une école primaire se trouve dans le secteur, avec collège et lycée à proximité. La région offre de belles opportunités de découvertes touristiques, avec le Château de Beaulon et ses jardins à proximité, ainsi que des sentiers de randonnée autour des marais et de l'estuaire. Les plages de Royan, le pittoresque Talmont-sur-Gironde, et les villes de Saintes et Blaye sont facilement accessibles pour des sorties d'une journée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques encourus par ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 314 408 - Greffe de SAINTES) Nicole ROBIN Entrepreneur Individuel 07 62 80 91 70 - Réf.946908.

Maison avec grand garage, dépendance et cour – Mosnac (17240) Cette maison à vendre à Mosnac, située dans un environnement calme et agréable, offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Affiliée à un ancien moulin, elle bénéficie d'un cadre de vie charmant avec une rivière à proximité, permettant ainsi de profiter d'une nature apaisante.Au rez-de-chaussée, un vaste espace de plus de 150 m² est actuellement utilisé comme garage avec une dalle en béton, offrant ainsi de nombreuses options selon vos projets, que ce soit pour du stockage, un atelier ou pour un futur aménagement.L'habitation se trouve au premier étage. L'entrée dessert une cuisine à gauche, une salle d'eau avec toilettes à droite, et un salon séjour lumineux d'environ 40 m² en face. Vous trouverez également une première chambre en prolongement de la pièce de vie, tandis qu'une seconde chambre est aménagée à l'étage supérieur.La propriété inclut une dépendance attenante entièrement à rénover, offrant un beau potentiel d'aménagement. La création d'un étage est envisageable, les poutres étant déjà en place et la trémie réalisée.À l'extérieur, un jardin de 174 m² ainsi qu'une très grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules sont disponibles, vous garantissant un espace extérieur agréable.La maison est équipée d'un chauffage électrique complété par un poêle à granulés, et l'assainissement individuel est conforme aux normes en vigueur.Ce bien est une véritable opportunité pour un projet familial ou pour des acquéreurs cherchant à réaliser l'achat d'une maison à Mosnac tout en ayant la possibilité d'exploiter le potentiel des lieux dans un cadre naturel à proximité de l'eau. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 314 408 - Greffe de SAINTES) Nicole ROBIN Entrepreneur Individuel 07 62 80 91 70 - Réf.945847

Coup de cœur du secteur

139 500 €

626 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 223 m²
• 6 chambres
• 

Saint-Genis-de-Saintonge (17)

À Saint-Genis-de-Saintonge, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette maison à vendre offre un fort potentiel d'aménagement. Située à proximité immédiate du centre-ville, elle dispose d'un terrain borné d'environ 2000 m², avec la possibilité de construire davantage. La maison se compose de : • Rez-de-chaussée : une entrée avec dressing, un grand salon séjour lumineux menant à une vaste terrasse avec vue sur le jardin, une cuisine aménagée avec une terrasse à l'avant, une salle de bain, un toilette indépendant, et deux grandes chambres, dont une attenante au salon, offrant la possibilité d'agrandir le séjour en abattant la cloison. • Étage : un vaste palier qui dessert quatre chambres, une salle d'eau et un second toilette indépendant. • Un grand sous-sol permet d'y stationner deux véhicules, et des combles aménageables sont également inclus. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Localisation : Cette maison à acheter à Saint-Genis-de-Saintonge bénéficie d'un emplacement pratique, à quelques minutes à pied du centre-bourg avec tous les commerces de proximité, écoles, collège, maison de santé, pharmacie, supermarché, etc. La gare SNCF est facilement accessible, et l'autoroute A10 (sortie Pons – 17800) n'est qu'à 10 minutes, facilitant ainsi les déplacements vers Bordeaux, Saintes ou Royan. Un cadre de vie agréable au cœur de la Saintonge, avec un beau potentiel de valorisation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 314 408 - Greffe de SAINTES) Nicole ROBIN Entrepreneur Individuel 07 62 80 91 70 - Réf.943176.

À seulement deux kilomètres des thermes de Jonzac, cette maison à acheter à Ozillac, en Charente-Maritime, se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, offrant un espace de vie fonctionnel. Elle comprend une chambre confortable, une salle de bain et des toilettes indépendantes. Son agencement simple est idéal pour une personne seule, un couple ou pour une location meublée. Le bien inclut également un garage et une place de parking privative, apportant un confort supplémentaire pour le rangement. À l'extérieur, vous disposerez d'un jardin privatif de 91 m², facile à entretenir et parfait pour profiter des beaux jours. Avec un fort potentiel locatif, cette maison à vendre à Ozillac offre la possibilité d'une location jusqu'à 10 mois par an grâce à la proximité des cures thermales de Jonzac, très prisées dans la région. Située dans un lotissement calme et bien entretenu, cette maison de plain-pied en bon état général constitue une opportunité idéale, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. En termes de localisation, la maison est à 2 km des thermes de Jonzac, 3 km de la gare de Jonzac, 4 km du centre-ville et des zones commerciales, et à 16 km de l'autoroute à Mirambeau. Ce lieu recherché allie tranquillité résidentielle et accès rapide aux commodités, faisant d'Ozillac une commune dynamique et attractive. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À CHENAC SAINT SEURIN D'UZET, dans le département Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, découvrez cette maison de 152 m², construite en 1900, comprenant 5 pièces principales. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie ouverte sur une terrasse de 30 m², incluant un salon-séjour et une cuisine aménagée et équipée. Cette maison à acheter à CHENAC SAINT SEURIN D'UZET dispose également d'un toilette indépendant avec lave-main, d'une buanderie et d'un grenier accessible. Vous trouverez en outre une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. À l'étage, deux chambres avec dressings, une salle de bain, un toilette séparé et un grenier au-dessus complètent l'ensemble. Le jardin de 600 m², agrémenté d'une terrasse avec pergola exposée sud-ouest, et un petit cabanon de jardin en très bon état, ainsi qu'une cour offrant un stationnement pour deux véhicules, viennent compléter ce bien. Le chauffage central au fioul, ainsi qu'une cheminée avec insert ou poêle à granulés, assurent le confort de la maison. Située à proximité du petit port de Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet, la commune offre une école élémentaire publique et les établissements pour le collège et lycée se trouvent à Cozes (~9 km) et Royan (~18-20 km). Des commerces sont accessibles à Cozes, à 10 km. Côté nature, profitez de beaux points de vue le long de l’Estuaire de la Gironde, avec des possibilités de balades et de randonnées dans les vignobles environnants. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Avy, Ce terrain d'environ 2 000 m² avec certificat d'urbanisme opérationnel, situé dans un environnement paisible, offre une jolie vue dégagée sur la campagne vallonnée. Son cadre naturel et légèrement en hauteur permet de profiter d'un panorama apaisant, idéal pour ceux qui recherchent calme et espace. Les réseaux d'électricité et d'eau passent devant le terrain, ce qui facilite les raccordements. À seulement 5 minutes du centre d'Avy, 12 minutes de Pons et 15 minutes de Jonzac, il bénéficie d'un emplacement équilibré entre nature et proximité des commodités. Les premiers commerces et services de base sont accessibles rapidement, tout comme les écoles primaires à Avy et Pons. Les collèges et lycées se trouvent à une quinzaine de minutes. L'accès à l'autoroute A10 se fait en environ 20 minutes. Ce terrain séduira les personnes en quête d'un lieu paisible à la campagne, tout en restant proche des services essentiels et des axes de circulation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 314 408 - Greffe de SAINTES) Nicole ROBIN Entrepreneur Individuel 07 62 80 91 70 - Réf.911363

Situé sur la commune de Saint Cier du Taillon, ce terrain de 1465 m² bénéficie d'un environnement calme. Il est accessible directement depuis la rue, avec une parcelle bornée et une exposition favorable. Les réseaux d'électricité et d'eau passent devant le terrain, ce qui facilite les raccordements. Les premières commodités se trouvent à Saint Cier du Taillon, à moins de 1 min en voiture et seulement 7km d'une ville ou vous aurez tout ce que vous avez besoin. L'échangeur avec l'autoroute A10 est à 5km, facilitant les trajets vers Bordeaux, Saintes, la Rochelle ou Angoulême, la gare SNCF est également accessible à 20km. Proposé au prix de 28 000 €, ce terrain représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent s'établir dans un cadre paisible, tout en restant à proximité des services essentiels et des accès routiers. Ce terrain séduira les personnes en quête d'un lieu paisible à la campagne, tout en restant proche des services essentiels et des axes de circulation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 314 408 - Greffe de SAINTES) Nicole ROBIN Entrepreneur Individuel 07 62 80 91 70 - Réf.912168

Situé sur la commune de Plassac, ce terrain de 1259 m² bénéficie d'un environnement calme. Il est accessible directement depuis la rue, avec une parcelle bornée et une exposition favorable. Tous les réseaux – électricité, eau, télécommunications sont présents et le raccordement au tout‑à‑l'égout est possible. Les premières commodités se trouvent à Saint‑Genis‑de‑Saintonge, à moins de 1 minute en voiture. Cette petite ville dispose d'un supermarché (Carrefour Express), trois boulangeries, d'un café, d'une station‑service, d'une poste et d'une banque, restaurants. Une école maternelle et une école élémentaire publiques et collège sont également accessibles à 2 minutes . L'échangeur avec l'autoroute A10 est à environ 10 minutes, facilitant les trajets vers Bordeaux, Saintes ou Angoulême. Proposé au prix de 31 000 €, ce terrain représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent s'établir dans un cadre paisible, tout en restant à proximité des services essentiels et des accès routiers. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 314 408 - Greffe de SAINTES) Nicole ROBIN Entrepreneur Individuel 07 62 80 91 70 - Réf.911488