Capifrance - LAURENT SABATHÉ

Meilleur rendement locatif

155 000 €

1 845 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 84 m²
• 1 chambre
• 

Pau (64)

Appartement T3 / Bureaux – Centre-ville – Place de la Libération. En plein cœur de Pau, sur la très recherchée Place de la Libération et à deux pas du Tribunal, cet appartement de caractère bénéficie d'un emplacement stratégique particulièrement recherché. Situé dans un immeuble dont le ravalement a été récemment réalisé, il profite d'une exposition sud-est et d'une belle luminosité. Les volumes et la distribution offrent aujourd'hui un salon d'environ 25 m², une grande chambre, un bureau indépendant, une cuisine séparée, une buanderie, une salle de bain, des toilettes séparées ainsi qu'un large couloir. L'ensemble conserve le charme de l'ancien, avec ses parquets, ses hauteurs sous plafond et ses ouvertures donnant sur un environnement central de qualité. Le double vitrage est déjà en place. Ce bien à fort potentiel s'adresse particulièrement à une profession libérale souhaitant s'implanter dans un secteur stratégique, comme un avocat, un cabinet ou une activité de conseil. Il peut également convenir pour un usage d'habitation, ou dans une logique d'investissement locatif, en profitant d'un emplacement central recherché. Des travaux de rafraîchissement permettront d'adapter les espaces et de révéler pleinement le potentiel de cet appartement. Vous recherchez un emplacement central à Pau ou un bien à valoriser ? Échangeons sur votre projet. . Chers collègues professionnels, je suis ouvert à l'inter-agence. Chers vendeurs et acquéreurs, discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement de Capifrance, ainsi que de l'expertise d'un conseiller de confiance disponible 7 jours sur 7. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf.947457

À Gan, sur les coteaux au sud de Pau, face aux Pyrénées et au Pic du Midi d'Ossau, cette belle propriété béarnaise en pierre s'inscrit au cœur de 20 hectares de prairies et de bois. Maison principale - 3 niveaux. Rénovée dans le respect de son cachet, la bâtisse combine authenticité et confort moderne (isolation, toitures et huisseries refaites). Rez-de-chaussée : salle à manger avec insert, salon avec insert, chambre, bureau, salle d'eau (douche et baignoire), WC, buanderie, garage/atelier. 1er étage : chambre avec salle de bains privative et WC, suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC séparés. 2ème étage : deux grandes chambres avec poutres apparentes, salle de bains et WC indépendants. Combles : environ 60 m² isolés avec un balcon orienté est. L'espace peut accueillir un bureau, un atelier ou une pièce supplémentaire selon les besoins. Dépendances et extérieurs : - Écurie avec 3 box et sellerie - Carrière d'entraînement - Grange - Ancienne cave à vin - Grenier à foin - Chenil - Ruches déjà installées - Sentiers privés traversant prairies et bois. Confort et accessibilité : - Fibre optique disponible pour télétravail - 20 min du centre de Pau et de la gare TGV - 30 min de l'aéroport Pau-Pyrénées (liaisons quotidiennes vers Paris) - 45 min des premières stations de ski - 1h30 de Biarritz et de la côte basque - 2h15 de Toulouse et Bordeaux via A64 / A65. La propriété se prête aussi bien à une résidence familiale qu'à un projet équestre ou d'accueil, dans un environnement naturel tout en restant proche de Pau. Signature de l'engagement de confidentialité et envoi du dossier complet de la propriété après échange téléphonique. Chers collègues professionnels, je suis ouvert à l'inter-agence. Il va de soi de ne vraiment pas déranger les propriétaires avec qui je travaille en confiance. Chers vendeurs et acquéreurs, discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement de Capifrance, ainsi que de l'expertise d'un conseiller de confiance disponible 7 jours sur 7. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf.944904

Bien le moins consommateur d'énergie

1 600 €

Maison

• 5 pièces
• 166 m²
• 4 chambres
• 

Saint-Faust (64)

Maison meublée à louer – SAINT-FAUST Proche Pau Il s'agit d'une location meublée classique avec un bail de 1 an. Sur les coteaux de SAINT-FAUST, à quelques minutes de Pau, cette maison meublée à louer développe environ 168 m² habitables, dans un environnement calme et recherché. La maison offre un salon-séjour d'environ 80 m² avec deux grandes baies vitrées, une cuisine entièrement équipée, et est proposée meublée avec du mobilier de qualité. Elle comprend quatre chambres, dont une suite parentale. Construite en 2020, la maison bénéficie d'une excellente isolation et d'un très bon classement DPE/GES (A/A). Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par une climatisation réversible AIR/AIR, et la maison est raccordée à la fibre optique. Un sous-sol complet de 187 m², ainsi que la possibilité de stationner plusieurs véhicules, complètent l'ensemble. Une maison spacieuse et bien pensée, qui allie confort, luminosité et situation privilégiée, dans un environnement recherché aux portes de Pau. . Chers collègues professionnels, je suis ouvert à l'inter-agence. Il va de soi de ne vraiment pas déranger les propriétaires avec qui je suis en exclusivité ET en confiance. Chers vendeurs et acquéreurs, discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement de Capifrance, ainsi que de l'expertise d'un conseiller de confiance disponible 7 jours sur 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf.936620

Situé au cœur d'un petit ensemble commercial dynamique, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe très fréquenté, avec un environnement déjà installé comprenant notamment une boucherie, une boulangerie, un salon de coiffure et un institut de beauté. Le local développe environ 50 m², complétés par une mezzanine permettant d'aménager un bureau, un espace de stockage. L'ensemble est en très bon état et ne nécessite aucun travaux. Le stationnement est simple et accessible, avec en complément une place de parking privative attitrée. Le bail commercial offre une grande souplesse d'exploitation:toute activité est envisageable, sous réserve logique de non-concurrence avec les commerces déjà en place et hors activités générant des nuisances (sonores, olfactives…). Une évolution de l'activité reste possible selon votre projet : * Coffee shop ou salon de thé * Bar à vin ou bar à bières artisanales * Épicerie fine ou produits locaux * Fromagerie ou commerce de bouche spécialisé * Boutique cadeaux / produits régionaux * Petite restauration qualitative * Agence ou activité de services (bureaux, conseil, showroom) Ce local constitue une belle opportunité pour développer une activité dans un environnement commerçant dynamique, avec un réel potentiel de synergie. . Chers collègues professionnels, je suis ouvert à l'inter-agence. Il va de soi de ne vraiment pas déranger les propriétaires avec qui je travaille en confiance. Chers vendeurs et acquéreurs, discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement de Capifrance, ainsi que de l'expertise d'un conseiller de confiance disponible 7 jours sur 7. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf.945889

Coup de cœur du secteur

115 000 €

1 533 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 75 m²
• 2 chambres
• 

Marciac (32)

Maison 75 m² – Centre de Marciac Maison saine et fonctionnelle de 75 m², située sur une parcelle de 100 m², au cœur d'un village du Gers. Rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse, bien orientée, avec insert. Cuisine séparée et à aménager, donnant directement sur une cour. Arrière-cuisine, attenante à la cuisine. WC indépendant. Étage : Deux chambres. Possibilité d'une troisième chambre, ou d'un espace bureau / dressing. Salle d'eau avec douche et WC. Espace complémentaire aménageable pour du rangement ou un coin bureau au-dessus des chambres avec poutres apparentes. Équipements et état général : Maison saine, bien entretenue, tout électrique. Menuiseries en double vitrage. Toiture en bon état. Diagnostics sans anomalie particulière et contrôle assainissement ok. Cette maison s'adresse à des primo-accédants, recherchant un premier achat au centre d'un joli village sans gros travaux et pour le prix d'une location ou pour un investissement locatif, le secteur offrant une demande locative régulière et attractive. . Chers collègues professionnels, je suis ouvert à l'inter-agence. Il va de soi de ne vraiment pas déranger les propriétaires avec qui je suis en exclusivité ET en confiance. Chers vendeurs et acquéreurs, discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement de Capifrance, ainsi que de l'expertise d'un conseiller de confiance disponible 7 jours sur 7. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf.930382

Prix au m² le plus bas

29 000 €

547 €/m²

Locaux professionnels

• 3 pièces
• 53 m²

Pau (64)

Fonds de commerce – Institut de beauté – Centre-ville de Pau Situé en plein centre-ville de Pau, dans une zone commerçante dynamique avec passage piétons et véhicules, ce fonds de commerce d'institut de beauté profite d'une très belle visibilité grâce à une vitrine d'environ 4 mètres linéaires. Le local se compose : d'une pièce d'accueil avec comptoir et présentoir, de deux salles dédiées aux soins esthétiques et massages, dont une équipée d'une cabine de douche et d'un lavabo, d'une arrière-cuisine / buanderie avec point d'eau et fenêtre. Un agencement fonctionnel et agréable, parfaitement adapté à une activité esthétique ou bien-être. L'activité est actuellement gérée via Planity, et offre une organisation fluide des rendez-vous, du planning et de la clientèle, avec une reprise facilitée pour le futur exploitant. Plusieurs options possibles : Reprise du fonds de commerce d'institut de beauté, Cession du droit au bail seul, pour un autre projet professionnel (sauf restauration) Possibilité de signature d'un nouveau bail. Ce bien conviendra idéalement : à un professionnel souhaitant se développer ou se relocaliser en centre-ville, ou à toute autre activité commerciale, compte tenu de l'attractivité du secteur. Conditions locatives : Loyer : 800 € mensuels charges comprises, Taxe foncière à la charge du locataire, Fonds de commerce libre immédiatement. . Chers collègues professionnels, je suis ouvert à l'inter-agence. Il va de soi de ne vraiment pas déranger les propriétaires avec qui je suis en exclusivité ET en confiance. Chers professionnels vendeurs et acquéreurs, discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement de Capifrance, ainsi que de l'expertise d'un conseiller de confiance disponible 7 jours sur 7. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 50€ soit 4€ par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf.939415

À Seignosse Le Penon, avec place de stationnement privative dans un parking fermé, appartement T2 bis entièrement rénové très récemment, situé à 5 minutes à pied de l'océan et des commerces, dans un secteur calme, à l'écart des nuisances du parc aquatique et de la discothèque. Au 3ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue (sans ascenseur), l'appartement se compose d'un salon avec cuisine ouverte équipée, vendu avec l'ensemble du mobilier et de l'électroménager, d'une chambre, d'une loggia fermée avec petite vue océan, et d'une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC. Orientation ouest. Rénovation complète réalisée en 2024, aucun travaux à prévoir. Double vitrage. Diagnostics RAS. DPE excellent et faibles charges de copropriété. Copropriété suivie, avec les travaux principaux déjà réalisés. La place de stationnement privative, située dans un parking fermé par barrière, constitue un vrai atout sur le secteur du Penon. Appartement vendu meublé et équipé, prêt à être occupé ou loué immédiatement. Convient aussi bien pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement locatif saisonnier. . Chers collègues professionnels, je suis ouvert à l'inter-agence. Il va de soi de ne vraiment pas déranger les propriétaires avec qui je suis en exclusivité ET en confiance. Chers vendeurs et acquéreurs, discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement de Capifrance, ainsi que de l'expertise d'un conseiller de confiance disponible 7 jours sur 7. Nombre de lots de la copropriété : 258, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf.928071

Terrains constructibles dans un lotissement de 13 maisons à Rontignon – Surfaces de 603 à 1077 m². - RETOUR À LA VENTE - Découvrez ce nouveau lotissement situé à Rontignon, charmant village des Pyrénées-Atlantiques, où vous pourrez construire la maison de vos rêves ! Ce lotissement de 13 terrains vous offre une opportunité unique de choisir parmi des parcelles de 603 m² à 1077 m², parfaitement adaptées pour des constructions individuelles. Caractéristiques du terrain : Superficie :675 m² - Lot 1 - (parcelle disponible) – d'autres terrains allant jusqu'à 1077 m² également disponibles. Viabilisation : Les terrains seront livrés parfaitement viabilisés (eau, électricité, assainissement, fibre). Localisation : Rontignon, à seulement quelques minutes de Pau. Le lotissement est situé dans un cadre verdoyant, offrant tranquillité et proximité avec les commodités. Zonage : Les terrains sont constructibles et font partie d'un lotissement récent avec un certificat d'urbanisme positif. Parfait pour une maison familiale ou pour un investissement locatif. Les atouts du lotissement : Emplacement privilégié : Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce lotissement est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et serein. Qualité de vie : Proche des écoles, commerces, et des axes de transport, ce lotissement vous permet de profiter d'un confort de vie tout en étant proche de la nature. Opportunité de personnalisation : En début de commercialisation, vous avez la possibilité de choisir le terrain qui correspond le mieux à votre projet de construction. Pourquoi choisir Rontignon ? Ce village offre une qualité de vie exceptionnelle, alliant le charme d'un village rural avec la proximité de Pau. Ce lotissement est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent construire dans un cadre harmonieux, tout en restant connectés à l'urbanité. Ne tardez pas ! Il s'agit d'une opportunité rare de vous établir dans un cadre de vie apaisant. Ce lotissement en début de commercialisation vous permet de choisir parmi les meilleures parcelles encore disponibles. Chers vendeurs et acquéreurs discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement Capifrance et d'un conseiller de confiance disponible 7/7. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf.894778

À la recherche d'un achat maison MEILLON ? Découvrez cette grande maison familiale T6 de 197 m², située à Meillon dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine. À seulement 10 minutes de Pau et des centres d'activité Safran et Total, cette maison à vendre combine espace, confort et flexibilité pour s'adapter à tous les modes de vie. De plain-pied, la partie principale se distingue par sa clarté : un salon lumineux avec insert, une cuisine indépendante, quatre chambres dont une suite parentale, une salle de bains et des toilettes séparées, conçus pour faciliter le quotidien d'une famille. À l'étage, une vaste pièce de 70 m² offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, bureau, salle de sport ou chambres supplémentaires, selon vos besoins. Le rez-de-chaussée dispose d'un espace indépendant d'environ 70 m² avec cuisine, salle d'eau et toilettes, idéal pour accueillir des proches ou pour un artisan en quête d'une zone de stockage. À l'extérieur, une parcelle de 950 m² comprend une grande terrasse conviviale, une piscine chauffée au sel, un abri voiture et un garage. Avec un DPE C et des volumes généreux, cette maison à acheter MEILLON est parfaite pour ceux qui recherchent praticité et confort à proximité des commodités. Les visites sont possibles sous réserve d'un projet de financement solide. Les professionnels de l'immobilier peuvent également me contacter pour des collaborations inter-agences, tout en respectant la vie privée des occupants. Pour les vendeurs et acquéreurs, discutons de vos projets immobiliers avec l'accompagnement de Capifrance et l'expertise d'un conseiller disponible 7 jours sur 7. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre - Lot de deux maisons T3 avec terrain - Quartier Panacau, entre Lacq et Artix. Située dans le quartier Panacau, cette annonce pour une maison à acheter à LACQ propose un ensemble de deux maisons T3 (84 m² et 72 m², soit un total de 156 m² habitables) sur un terrain d'environ 900 m², incluant une parcelle boisée de 2 500 m². Les principales caractéristiques incluent : - Deux maisons fonctionnelles à moderniser (peintures, tapisseries), dont une de plain-pied et l'autre à étage. - Double vitrage sur les deux habitations, climatisation dans l'une, toitures en excellent état, sans gros travaux à prévoir. - Stationnement aisé, abri voiture, et possibilité d'installer une piscine. - Système d'assainissement collectif aux normes. Ce bien s'adapte à divers projets : que ce soit pour un projet intergénérationnel avec deux logements distincts ou comme investissement locatif dans le Béarn (saisonnier ou annuel). Localisation : à l'entrée de LACQ et à proximité de la sortie Artix, offrant un accès rapide aux axes routiers. La propriété est proche de la route, avec une limitation de vitesse à 50 km/h. Professionnels, je suis ouvert à l'inter-agence afin de respecter les propriétaires, avec qui je travaille en exclusivité et confiance. Chers vendeurs et acquéreurs, discutons ensemble de vos projets immobiliers. Bénéficiez de la puissance de diffusion et de l'accompagnement de Capifrance, ainsi que de l'expertise d'un conseiller disponible 7 jours sur 7. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf.918484

Découvrez cet appartement T4 à vendre à PAU, situé dans une petite copropriété intimiste de seulement trois logements. D'une superficie de 76,5 m², cet appartement, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offre un espace de vie lumineux avec un vaste salon ouvert sur une cuisine contemporaine parfaitement intégrée. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, dont deux sont équipées de placards, ainsi qu'une salle d'eau avec une immense douche à l'italienne. Cet appartement à acheter à PAU se distingue par sa performance énergétique agréable (DPE C/C) et apparaît clé en main, prêt à être habité. Emplacement premium : Situé dans le quartier Trespoey, face au Parc Beaumont et à proximité du Conservatoire, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à deux pas du centre-ville, des commerces et des écoles. Les espaces verts sont accessibles à pied, et un arrêt de bus se trouve à proximité de la résidence. Parmi ses atouts majeurs : garage fermé et place de parking privative, aucun travaux à prévoir, fibre optique, et exposition ouest. La copropriété est calme et bien entretenue, avec des charges maîtrisées (75 €/mois incluant l'eau). Je suis ouvert à l'inter-agence, tout en veillant à respecter la confidentialité des propriétaires, avec qui je suis en exclusivité et en confiance. Chers vendeurs et acquéreurs, discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de l'expertise d'un conseiller de confiance disponible 7 jours sur 7 et de la puissance de diffusion de Capifrance. Nombre de lots de la copropriété : 17. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 900€, soit 75€ par mois, avec un syndic bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ. Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée. 06 31 70 55 17 - Réf.918266.

À LONS, Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine, cette opportunité de vente de locaux professionnels constitue un choix idéal pour un couple souhaitant équilibrer vie personnelle et professionnelle. Actuellement, ce restaurant est organisé pour fonctionner du lundi au vendredi, uniquement le midi, tout en générant un chiffre d'affaires cohérent et stable. Pour un repreneur avisé, le potentiel de développement est évident : l'ouverture durant le week-end et en soirée, ainsi que la privatisation pour des événements privés, offriront des avenues précieuses pour augmenter le chiffre d'affaires. Avec une base solidement rentable, chaque nouvelle initiative représente une opportunité mesurable de croissance pour un professionnel motivé. La structure opérationnelle est claire : ouvert 5 jours par semaine, seulement le midi, avec 70 à 80 couverts par service, une clientèle fidèle et régulière. Une fermeture de 5 semaines par an permet d'assurer un bon équilibre. Emplacement attractif pour capter une clientèle d'entreprises et de commerçants. Ce restaurant répond parfaitement aux critères d'une reprise réussie : fiable, bien tenu, et d'une capacité d'accueil conséquente grâce à ses deux salles intérieures et sa terrasse. De plus, le stationnement facile attirera davantage de clients. Ce bien comprend un outil de travail complet et opérationnel sans nécessité d'investissements lourds supplémentaires. Cette offre de locaux professionnels à vendre à LONS garantit une reprise sereine et une exploitation efficace dès le premier jour. Témoignant de ma volonté de collaboration, je suis également ouvert à l'inter-agence, tout en respectant la confidentialité des exploitants en place. Des informations sur les risques liés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf.909666.

Immeuble atypique à vendre à Pau, Pyrénées-Atlantiques, dans la région Aquitaine. Ce bien unique, de plus de 310 m², est idéalement situé en plein cœur de la ville, dans un secteur prisé (Rue Serviez, place Clémenceau, les Halles) et à proximité de toutes les commodités (commerces, restaurants, écoles, transports, vie culturelle). Doté d'un cachet industriel et d'un esprit atelier/loft, cet immeuble présente un fort potentiel pour un projet de rénovation haut de gamme, que ce soit pour en faire une habitation principale de standing, un immeuble de rapport, des espaces professionnels ou une utilisation mixte habitation/travail. Le garage privatif, rare en hypercentre, constitue un véritable atout. Les travaux seront soumis au PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur) de la Ville de Pau, garantissant ainsi la préservation du patrimoine tout en permettant une rénovation contemporaine respectueuse de l'architecture locale. Points forts :- Emplacement exceptionnel au cœur historique de Pau, à proximité du Boulevard des Pyrénées. - Volume généreux : plus de 310 m² à exploiter selon vos besoins. - Style atelier et loft avec hauteur sous plafond et beaux volumes. - Garage privatif (rare en centre-ville). - Gros potentiel pour investisseurs, architectes ou passionnés de lieux atypiques. Un bien d'exception à transformer selon vos envies, idéal pour un achat maison à Pau ou une vente maison à Pau. Chers collègues, je suis ouvert à l'inter-agence, tout en veillant à ne pas déranger les occupants. Chers vendeurs et acquéreurs, discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement de Capifrance, avec un conseiller de confiance disponible 7/7. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf.906633

Haut d'Idron - Nouveau programme Neuf avec une livraison en septembre 2026 aux normes RE 2020. Résidence à taille humaine allant du T2 au T5 avec balcons, stationnements, loggia. Tous les appartements en RDC bénéficient d'un jardin privatif clôturé avec une haie et une terrasse extérieure accessible depuis les séjours. La résidence éco-responsable et conçue au service de ses habitants, fait la part belle aux espaces verts avec le verger en cœur d'ilot et les nombreux arbres et arbustes plantés. Ce T5 de 90m2 à 377 000€ hai au rez-de-chaussée comprend 4 chambres et une terrasse de 10m2 avec u jardin de plus de 200m2 orienté sud ainsi que deux places de stationnement. Vous avez pour projet l'achat de votre résidence principale ou un investissement immobilier, parlons-en avec plaisir et étudions ensemble les solutions que nous pouvons mettre en place. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf.304121

EXCLUSIVITE CAPIFRANCE - Dernier lot disponible - Retour à la vente suite désistement. À la sortie du village en direction de Pau (64), sur la route de Bordeaux, terrain plat de 3 146 m² en zone UB, borné et viabilisé (Lot 4). Surface constructlble de 250m2. Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ - Et sous certaines conditions). N'hésitez pas à me contacter pour votre projet. Règlement de lotissement disponible Chers collègues professionnels, je suis ouvert à l'inter-agence. Il va de soi de ne VRAIMENT pas déranger les propriétaires. Chers vendeurs et acquéreurs, discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement de Capifrance, ainsi que de l'expertise d'un conseiller de confiance disponible 7 jours sur 7. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf.926809

Petit immeuble de rapport composé d'un fonds de commerce en rez-de-chaussée loué 11 000€ à l'année. Fin de bail en 2031. Syndic bénévole, très faibles charges. Taxe foncière 1330€. Les 1er et 2nd étages peuvent servir de bureau, stockage ou habitation après travaux. Passage de véhicule important, entrée de ville. Jouissance exclusive de plus de 15 places de parking. Possibilité également d'achat du fonds de commerce existant. . Chers collègues professionnels, je suis ouvert à l'inter-agence. Il va de soi de ne vraiment pas déranger les propriétaires avec qui je suis en exclusivité et en confiance. Chers vendeurs et acquéreurs, discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement de Capifrance, ainsi que de l'expertise d'un conseiller de confiance disponible 7 jours sur 7. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Assurance PNO) : 10€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf.911114

GAN - Terrain de 16000 m2 non-viabilisé à la sortie de Gan en direction de Oloron. Au calme, belle exposition, libre de constructeur, idéal promoteur. Chers vendeurs et acquéreurs discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement Capifrance et d'un conseiller de confiance disponible 7/7. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf.928895