Capifrance - VIRGINIE DE FRANCOLINI

À seulement 2 minutes à pied de la gare de Boissy-Saint-Léger, desservie par le RER A, et à proximité de toutes les commodités, cet appartement familial de 120 m² à vendre à LIMEIL BREVANNES est une véritable opportunité. Situé au troisième et dernier étage d'une résidence avec gardien, il bénéficie d'une triple exposition qui inonde les pièces de lumière, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante. Le séjour/salle à manger offre un bel espace de vie ouvert, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Avec ses quatre chambres confortables de tailles variées (12,53 m², 12,51 m², 12,01 m² et 10,48 m²), chacun pourra y trouver son espace. De plus, l'appartement comprend deux salles d'eau pour le confort au quotidien ainsi qu'une cuisine séparée de près de 10 m², facilitant la circulation. En annexe, une cave et une place de stationnement en sous-sol ajoutent au confort de ce bien. Le quartier est très pratique, avec de nombreuses lignes de bus au pied de la résidence et plusieurs établissements scolaires à proximité. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite de cet appartement à acheter à LIMEIL BREVANNES, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 85. Montant moyen annuel des charges : 6700€, soit 558€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf.948341

À VENDRE – STUDIO VUE DÉGAGÉE – CALME - LIMITE MONTREUIL / PROCHE MÉTRO LIGNE 3 A 5 mn à pied du métro Ligne 3 station Gallieni, en exclusivité, je vous invite à venir découvrir ce studio de près de 23m2, situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété récente, avec ascenseur, bien entretenue, et au calme. Vous découvrirez dès votre arrivée, une belle pièce de vie lumineuse, avec cuisine ouverte, vous offrant une vue dégagée, sans vis à vis. Vous aurez également à votre disposition une salle d'eau avec wc. Vous apprécierez notamment lors de votre venue : - L'agencement de l'appartement, aucune perte de place - La luminosité, la vue dégagée, le calme et l'absence de vis à vis - La localisation avec la proximité du métro et de Montreuil - Une copropriété à taille humaine avec de faibles charges - La possibilité de garer votre vélo au sein de la copropriété Informations complémentaires : - Doubles vitrages - Stores électriques - Surfaces : 24,04 m2 carrez - DPE : C Au plaisir d'organiser votre visite, A bientôt. Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf.930532

À LE RAINCY, dans le quartier Chatrian/Centre-Gare, à seulement 300 mètres de la gare RER E Gare du Raincy-Villemomble-Montfermeil et à proximité immédiate des commerces et des écoles, cet appartement à vendre se compose de 3 pièces pour une surface de 57,01 m2 en loi Carrez. Situé au 1er étage d'une résidence récente de 2014, sécurisée et bien entretenue, vous serez séduit par sa luminosité et son agencement. Les pièces sont orientées sud-ouest, garantissant un ensoleillement optimal toute la journée. Bien conçu, cet appartement propose un vaste séjour s'ouvrant sur un balcon, accompagné d'une cuisine ouverte propice à la convivialité. Deux chambres avec placards sont également disponibles. Vous bénéficierez d'une salle de bains confortable avec baignoire, ainsi que de WC séparés. En outre, un emplacement de parking en sous-sol complète ce bien. C'est un lieu alliant confort, luminosité et praticité, idéal pour un projet d'achat appartement LE RAINCY, que ce soit en tant que résidence principale ou en tant qu'investissement. Nous serions ravis de vous le faire visiter prochainement. À bientôt ! Nombre de lots de la copropriété : 65. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1843€, soit 153€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf.948658.

Idéalement situé, au coeur du quartier recherché de La Varenne-Saint-Hilaire, à 2mn à pied du RER A-station La Varenne-Chennevières et à proximité immédiate du marché, de tous les commerces et commodités, je vous invite à venir découvrir cet appartement 2 pièces, de près de 45 m2, en très bon état, situé au 4ème étage d'une petite copropriété à taille humaine. Le charme du parquet en chêne, un agencement optimisé offrant un espace à la fois fonctionnel et confortable, une luminosité omniprésente grâce à une exposition traversante et une vue dégagée... autant d'atouts que vous apprécierez lors de votre venue. Pour vos moments de nature, les bords de Marne, à 5 mn à pied, seront vous offrir les plaisirs de promenades ou d'instants sportifs. Informations complémentaires : - A 200 m RER A-La Varenne-Chennevières - Doubles vitrages - Sans ascenseur - DPE : D Je suis à votre disposition pour organiser votre visite, A bientôt, Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE, FRAIS DE SYNDIC, ENTRETIEN IMMEUBLE MENAGE ET POUBELLES, ASSURANCE DE L'IMMEUBLE) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf.947136

Au coeur de LE PERREUX SUR MARNE, Val-de-Marne, cette meulière exceptionnelle se trouve dans une allée privée, à l'abri des regards, offrant ainsi un cadre de vie paisible et agréable. Cette maison LE PERREUX SUR MARNE à vendre s'étend sur une parcelle arborée d'environ 500 m² et s'organise sur quatre niveaux, offrant des volumes généreux et une distribution harmonieuse. L'entrée de la maison dévoile un mélange d'authenticité et de raffinement avec ses moulures, ses plafonds de plus de 2,80 m et ses cheminées fonctionnelles. Le rez-de-chaussée comprend une réception chaleureuse avec un séjour et une salle à manger dotés de cheminées, une cuisine indépendante, un espace dressing et des toilettes. Au premier étage, un espace nuit confortable est composé de deux chambres spacieuses de 14 et 16 m², une vaste salle de bains avec baignoire, ainsi qu'une pièce modulable pour dressing, bureau ou chambre d'appoint. Le second étage abrite deux autres chambres, dont une de 31 m² au sol, et une salle d'eau avec WC, offrant un espace idéal pour plus d'indépendance. Le sous-sol total, accessible de l'intérieur et depuis le jardin, constitue un espace précieux pouvant être utilisé comme cave, buanderie, salle de sport ou espace de stockage. À l'extérieur, le jardin spacieux est propice à la détente, tandis qu'un espace de stationnement couvert permet d'accueillir deux véhicules, en plus du garage et de plusieurs places de stationnement supplémentaires dans la propriété. Les atouts de cette vente maison LE PERREUX SUR MARNE sont nombreux : - Adresse centrale et recherchée, à 11 minutes à pied du RER E - Allée privée assurant calme et tranquillité - Architecture de caractère - Luminosité traversante - Volumes familiaux et fluidité de la distribution (186 m² au total au sol, 150 m² pondérés, 133 m² habitables) - Stationnements multiples - Sous-sol totalCette propriété d'exception allie confort, discrétion et accessibilité, idéale pour les acheteurs en quête de sérénité et de distinction. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classe énergétique : F. Pour des informations sur les risques, consultez le site Géorisques.

Quartier d'Adamville, à 6mn à pied des commerces, du marché, à proximité des écoles, à 10 mn de la Mairie et 15 mn du RER A Le Parc De Saint-Maur, au calme d'une petite rue discrète, découvrez cette charmante maison offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, véritable cocon à l'abri des regards. Édifiée sur trois niveaux, d'une surface de 130 m2 au sol, 116 m2 pondérés et 104 m2 habitables, la maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur un superbe double séjour de 38 m², parfait pour recevoir. Un espace douche avec wc complète ce niveau. Quelques marches et se dévoile une spacieuse cuisine de 28 m², véritable lieu de convivialité. Vous profiterez également d'un espace chambre avec dressing, à ce niveau. Au premier étage, la maison vous offre un second espace nuit composé de deux chambres ainsi que d'une salle de bains avec WC. A ce niveau, vous serez également séduits par une spacieuse terrasse de 23 m², véritable pièce de vie supplémentaire, offrant une vue totalement dégagée. La maison bénéficie d'un sous-sol de 30 m2, comprenant un espace chaufferie et une pièce de 17 m² pouvant être aménagée selon vos besoins : chambre d'appoint, bureau, salle de jeux, atelier ou espace de stockage. De véritables atouts pour cette demeure : •Quartier très recherché •Proximité des commerces, commodités, écoles, transports •Grande terrasse avec vue dégagée •Beaux volumes de réception •Sous-sol offrant de nombreuses possibilités •Environnement calme Une maison coup de coeur, chaleureuse, idéale pour une famille à la recherche de calme, d'intimité, d'espace et de proximité avec toutes les commodités. Je vous laisse découvrir en images et me contacter pour organiser votre venue. A bientôt ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf.944857

Située dans le quartier Le Petit Val-Clos de Ville à SUCY EN BRIE, dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, cette maison contemporaine à vendre se distingue par son ambiance résidentielle paisible et son architecture en ossature bois. Érigée sur un terrain paysagé d'environ 800 m², elle s'étend sur une surface de 259 m² au sol, dont 150 m² habitables, répartis sur trois niveaux. L'entrée de la maison ouvre sur une vaste pièce de vie de 62 m² comprenant un séjour/salle à manger avec poêle et une cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. En prolongement, vous trouverez des terrasses et un jardin, favorisant une belle harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle de bains privative offre le confort d'une suite au même niveau, idéale pour les familles. L'étage comprend trois chambres, dont une avec terrasse privative, ainsi qu'une salle d'eau. Le sous-sol de près de 90 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagements, tels qu'un espace bien-être ou un atelier. Un garage de 29 m² complète cette maison à acheter à SUCY EN BRIE. Ce bien rare, alliant élégance, volumes généreux et tranquillité, est parfait pour ceux en quête d'un cadre de vie distinctif. Pour votre projet d'achat maison SUCY EN BRIE, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Bien le moins consommateur d'énergie

895 000 €

3 566 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 251 m²
• 6 chambres
• 

Champigny-sur-Marne (94)

À la recherche d'un achat maison CHAMPIGNY SUR MARNE ? Ne manquez pas cette magnifique propriété située à CHAMPIGNY SUR MARNE, Val-de-Marne, Île-de-France. S'étendant sur 250 m² habitables et située sur une parcelle de 970 m², cette maison offre un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour votre famille. La pièce de vie, lumineuse et traversante, de près de 70 m², constitue un espace accueillant pour des moments conviviaux. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à cet espace, promettant des instants gourmands et chaleureux. Avec ses 6 chambres, dont une suite parentale au dernier étage, chaque membre de la famille y trouve son intimité. À l'extérieur, profitez d'un espace de détente exceptionnel avec une piscine, 3 terrasses pour vos repas en plein air, dont une dédiée au barbecue, et une dépendance aménagée en studio, parfaite pour vos invités. Sans vis-à-vis, et située à 10 minutes à pied du centre-ville, cette maison à acheter CHAMPIGNY SUR MARNE combine confort et élégance. N'attendez plus pour visiter cette propriété d'exception !

Prix au m² le plus bas

890 000 €

1 618 €/m²

Locaux professionnels

• 15 pièces
• 550 m²

Emerainville (77)

Opportunité exceptionnelle d'achat de locaux professionnels à EMERAINVILLE, Seine-et-Marne, en Île-de-France. Sur une parcelle de 1 600 m², cet ancien hôtel-restaurant de 550 m² propose un fort potentiel de transformation, idéal tant pour un investisseur que pour un entrepreneur souhaitant réaliser un projet combinant logements et activités professionnelles ou commerciales. Ce site bénéficie d'une localisation stratégique, proche des transports, commerces et axes principaux.DONNÉES CLÉS• Ancien hôtel-restaurant à réhabiliter• Surface bâtie existante : environ 550 m²• Terrain : 1 600 m²• Potentiel de logements : jusqu'à 6 lots• Surface commerciale / professionnelle : env. 250 m²• Surface complémentaire possible : 170 m² (stockage, extension, annexes)• Caves sur surface totale• 25 places de stationnement• Environnement mixte et dynamiqueAPPROCHE INVESTISSEUR – RENTABILITÉ & PÉRENNITÉCe bien permet un schéma d'investissement diversifié, alliant plusieurs types d'actifs :• Logements (classiques ou meublés)• Surface commerciale ou tertiaire génératrice de revenus• Possibilité de dissocier les usages pour réduire le risque locatif• Valorisation patrimoniale à moyen/long termeCe projet offre diverses configurations d'exploitation locative, cession par lots après rénovation, ou une stratégie mixte alliant rendement et capitalisation. Des plans de rénovation par architecte sont à disposition pour orienter la prise de décision.APPROCHE ENTREPRENEUR – CRÉATION D'UN LIEU & CONCEPTParfait pour un porteur de projet cherchant à établir un espace à forte identité. Usages possibles incluent :• Restauration nouvelle génération ou lieu événementiel• Concept hybride de commerce, bureaux ou coworking• Coliving avec espaces partagés• Centre de formation ou pôle médical• Showroom, activité de services, siège d'entreprise• Activité artisanale ou tertiaire avec logements associésLa surface commerciale de 250 m², couplée aux logements, permet d'élaborer un projet à la fois cohérent, fonctionnel et rentable, tout en offrant une flexibilité d'aménagement considérable.DOSSIER SUR DEMANDE• Étude de rentabilité (logements + surface commerciale)• Plans de rénovation réalisés par architecteBien rare et adaptable, cet actif répond aux attentes des acquéreurs en quête de locaux professionnels à acheter à EMERAINVILLE. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 4,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf.942157

Coup de cœur du secteur

90 000 €

8 182 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 11 m²
• 

Montreuil (93)

Découvrez cet appartement à vendre à MONTREUIL, situé dans le département de la Seine-Saint-Denis en Île-de-France. Au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété, à seulement 5 minutes à pied du métro Croix de Chavaux (ligne 9) et à 12 minutes du RER A de Vincennes, cet studio de 10,65 m² sera parfait pour un achat appartement MONTREUIL. Il dispose d'une pièce principale avec coin cuisine, offrant une vue dégagée sur cour, garantissant ainsi tranquillité et calme. La salle d'eau est équipée d'un WC avec fenêtre. Son emplacement privilégié à proximité des transports, commerces et marchés, ainsi que son agencement optimisé, sans perte d'espace, le rendent idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Pour organiser votre visite, n'hésitez pas à me contacter. La copropriété se compose de 6 lots, avec un montant moyen annuel des charges de 360€, soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classe énergétique : F. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf.942723.

À MAISONS ALFORT, dans le quartier prisé des Planètes, à seulement 8 minutes à pied du métro ligne 8 station Maisons-Alfort Les Juilliottes et à proximité des commerces, écoles et du marché, découvrez cette charmante maison à vendre. Traversante et en bon état, elle est bâtie sur trois niveaux, sur une parcelle d'environ 294 m2, avec une surface totale de 122 m2 au sol, 91 m2 surface pondérée et 78 m2 habitables. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un spacieux séjour orienté au sud, une cuisine qui donne sur le jardin, ainsi qu'un dressing et un WC. À l'étage, le coin nuit se compose de trois chambres, accompagné d'une salle d'eau et d'un espace de rangement. Cette maison à acheter à MAISONS ALFORT propose également un sous-sol total de près de 44 m2 et des combles aménageables. Le jardin vous offrira de beaux moments extérieurs lors des journées ensoleillées, tandis qu'un garage à l'arrière du jardin est également disponible. Parmi les atouts de cette maison, soulignons : - Localisation privilégiée - Agencement optimisé pour un confort quotidien - Bon état général - Double exposition - Combles facilement aménageables - Sous-sol total - Garage et possibilité de stationnement sur la parcelle - Grand jardin - Rue calme. N'attendez plus pour visiter cette maison à MAISONS ALFORT. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf.940137.

Découvrez cet appartement T1 à vendre à Montreuil, idéalement situé dans le quartier de la Mairie, à seulement 3 minutes à pied de la station de métro Mairie de Montreuil, ligne 9, et à 10 minutes de la Croix de Chavaux. À proximité immédiate des commerces, restaurants, cinéma et parc, ce bien traversant se trouve en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de trois logements. Ce bien à acheter à Montreuil offre une pièce de vie/chambre de près de 12 m², une cuisine séparée de 5 m² donnant sur un jardin, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, le tout bien agencé. Cet appartement est une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou l'exercice d'une activité libérale. Les atouts de cet appartement comprennent : une localisation privilégiée, un agencement fonctionnel, un environnement calme dans une petite copropriété, des charges réduites et la possibilité d'exercer une activité libérale. Je suis à votre disposition pour organiser une visite. À bientôt! Nombre de lots de la copropriété : 3. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 360€, soit 30€ par mois. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de Créteil) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf.943209.

À Montreuil, Seine-Saint-Denis (93), en Île-de-France, découvrez cet appartement T1 à vendre, idéalement situé dans le quartier de la Mairie. À seulement 3 minutes à pied du métro Mairie de Montreuil (ligne 9) et à 10 minutes de la Croix de Chavaux, vous profiterez d'un environnement agréable, à proximité des commerces, restaurants, cinéma et parcs. Cet appartement traversant, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de trois habitations, offre une pièce de vie/chambre de près de 12 m², une cuisine séparée de 5 m² donnant sur un jardin, ainsi qu'une salle d'eau avec WC bien agencée. Parfait pour un achat appartement Montreuil, que ce soit pour une première acquisition, un investissement locatif ou l'exercice d'une activité libérale. Ce bien présente de réels atouts : localisation privilégiée, agencement pratique, faible charge, et possibilité d'activité libérale. N'hésitez pas à me contacter pour organiser votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 3. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf.943210

À Vitry-sur-Seine, dans le département du Val-de-Marne et la région Île-de-France, découvrez cette maison VITRY SUR SEINE à vendre, située à seulement 12 minutes à pied du RER C Les Ardoines et de la future ligne 15 du métro, dans un quartier pavillonnaire paisible. Cette maison individuelle des années 1930, pleine de charme et d'authenticité, se trouve sur une parcelle d'environ 433 m², avec une surface habitable d'environ 95 m² répartie sur trois niveaux. Dès l'entrée, le séjour traversant s'ouvre sur une vaste terrasse de plus de 20 m², offrant une vue sur le jardin, véritable prolongement de la pièce de vie. À cet étage, vous trouverez également une cuisine indépendante et un WC. À l'étage, deux chambres accueillantes vous attendent, dont l'une offre une vue apaisante sur le jardin, accompagnées d'une salle de bains et d'un second WC. En rez-de-jardin, une belle pièce s'ouvrant directement sur l'extérieur vous permettra de profiter des soirées d'été ou d'imaginer un espace de loisirs. Ce niveau comprend aussi une pièce polyvalente, pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint, un coin cuisine, ainsi qu'une douche avec WC pour un potentiel d'aménagement supplémentaire. En fond de parcelle, un cabanon aménagé pourra donner vie à divers projets, tels qu'un atelier ou un bureau indépendant. Une possibilité d'extension peut être discutée. Cette maison présente de nombreux atouts : un quartier résidentiel calme, une luminosité traversante, des espaces extérieurs agréables, ainsi qu'une proximité avec les transports. N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite. À bientôt. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf.939643

À Fontenay-sous-Bois, Val-de-Marne, découvrez cet appartement de 3 pièces + combles, idéalement situé au cœur du quartier VILLAGE, au 3ème et dernier étage d'un immeuble des années 30, offrant une surface de 55,60 m2 Carrez. À seulement 5 minutes à pied de la station de RER A Fontenay-sous-Bois et du Bois, cet appartement garantit un cadre de vie agréable et naturel pour vos loisirs en plein air.Profitez d'une belle luminosité grâce à son exposition traversante, ses grandes portes-fenêtres s'ouvrant sur un balconnet et sa vue dégagée. Vous serez charmé par son parquet en chêne rénové et ses hauteurs sous plafond de plus de 2,80 m.L'appartement comprend 3 pièces, dont 2 pièces séparées par une simple cloison vitrée que vous pourrez réunir si besoin, ainsi qu'une cuisine, une salle de bains et un WC séparé. Les combles à aménager situés juste au-dessus offrent un potentiel intéressant pour repenser l'agencement selon vos envies et accroître votre surface habitable. Une cave complète ce bien.Parmi les atouts à découvrir lors de votre visite : la localisation privilégiée, la luminosité, la possibilité de réaménager l'appartement selon votre projet, le potentiel des combles, le calme ambiant, des charges faibles, et une petite copropriété bien entretenue. Cette propriété est une véritable opportunité pour un achat appartement FONTENAY SOUS BOIS. Je suis à votre disposition pour organiser votre visite. À bientôt. Nombre de lots dans la copropriété : 8. Montant moyen annuel des charges : 850€, soit 70€ par mois. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé dans le quartier Adamville à Saint Maur des Fossés dans le Val-de-Marne, cet appartement à vendre est à seulement 7 minutes à pied de la Mairie et à 11 minutes du RER A - Le Parc de Saint-Maur ou Saint-Maur Créteil. À proximité des commerces et des commodités, cet appartement de 2 pièces traversant offre un cadre de vie agréable. Placé au 3ème étage sans ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement bénéficie d'une double exposition : le séjour orienté Sud/Ouest, lumineux, s'ouvre sur un balcon de 5,50 m², idéal pour se détendre. La chambre et la cuisine, exposées Nord/Est, créent une atmosphère douce et tempérée. Avec des surfaces confortables, vous apprécierez l'agencement de cet appartement, qui comprend un séjour de près de 23 m², une cuisine de près de 7 m², et une salle de bains de 4 m² équipée d'une baignoire pour un confort au quotidien. Une cave vient compléter ce bien, ainsi qu'un local vélos au sein de la copropriété. Les caractéristiques de cet appartement font de lui un choix judicieux pour un achat appartement Saint Maur des Fossés : - Localisation optimale - Luminosité et traversant - Agencement fonctionnel - Balcon - Résidence calme et bien entretenue - Cave - Local vélo - Résidence à taille humaine N'attendez plus pour découvrir cet appartement à acheter à Saint Maur des Fossés lors de votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 24. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1404 €, soit environ 117 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,02 % TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de Créteil) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf. 935156.

Découvrez cette maison à vendre à Ivry-sur-Seine, située dans le Val-de-Marne, région Île-de-France. En exclusivité, à seulement 3 minutes à pied de la station de métro Pierre et Marie Curie (ligne 7), cette maison de 1900 a été rénovée avec soin, alliant modernité et charme d'époque. À votre arrivée, laissez-vous séduire par un espace de vie agréable composé d'un séjour et d'une salle à manger, donnant accès à une véranda et un jardin verdoyant. Profitez de moments conviviaux près du poêle à bois ou dînez en admirant la nature environnante. Cette maison dispose de 3 à 4 chambres, d'un bureau et d'un salon séparé pour un agencement personnalisé selon vos besoins. À l'extérieur, un charmant jardin arboré vous attend au calme. Pour votre confort, deux salles d'eau et une salle de bains sont présentes, ainsi qu'un garage pour le stationnement et une cave pour vos rangements. Cette maison à acheter à Ivry-sur-Seine offre tous les atouts nécessaires pour accueillir votre famille : charme, tranquillité, emplacement optimal, jardin, véranda, et garage. Surface habitable d'environ 155 m2 et surface utile d'environ 200 m2. Informations complémentaires sur la maison disponibles lors de la visite.

À vendre, charmant appartement à NOISY LE GRAND, situé rue du Réseau Robert Keller, au sein d'une copropriété récente et bien entretenue datant de 1997, avec ravalement effectué en 2023. Ce bien, en très bon état, offre une superficie de plus de 45 m² et un balcon, créant une atmosphère agréable et lumineuse. Le séjour, d'environ 22 m², s'ouvre sur le balcon, parfait pour profiter d'un extérieur calme et dégagé. Vous aurez la possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour, ce qui permettra d'imaginer un espace convivial et accueillant. La chambre est située à l'écart de la rue, vous garantissant tranquillité et confort. L'appartement dispose d'un agencement optimisé, sans perte d'espace, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire. Une place de parking privative vient compléter ce bien.Les atouts de cet appartement NOISY LE GRAND à vendre :- Appartement traversant - Séjour spacieux d'environ 22 m², avec accès au balcon - Chambre au calme - Cuisine fonctionnelle, pouvant être ouverte sur le séjour - Agencement efficace - Très bon état général - Charges réduites - Ravalement récent - Place de parking incluse Informations supplémentaires :- Arrêt de bus à 150 m - RER A - Noisy-Le-Grand-Mont d'Est : à 5 mn en voiture, 15 mn en bus, 22 mn à pied - Grand centre commercial 'Les Arcades' : à 7 mn en voiture À bientôt, je reste à votre disposition pour organiser une visite. Nombre de lots dans la copropriété : 90. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1152€ soit 96€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf.936829.

Située à LE PLESSIS TREVISE dans le département Val-de-Marne, cette maison à vendre de Kaufman & Broad, construite en 1985, offre un cadre de vie idéal avec ses 240 m² au sol, 195 m² de surface pondérée et 175 m² habitables, le tout sur une parcelle de 720 m². À l'entrée, un vaste espace de vie traversant Est/Ouest de plus de 40 m², avec accès direct à la terrasse et au jardin, vous attend. Une cheminée avec insert apporte confort thermique et ambiance conviviale. La cuisine semi-ouverte, rénovée en 2020, est flexible et peut être entièrement ouverte selon vos besoins, un atout considérable pour adapter l'agencement à votre style de vie.La maison dispose de 6 chambres, réparties de manière à ce que chacun puisse bénéficier de son propre espace. Au rez-de-chaussée, trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et WC privatifs, offrent un agréable espace de vie de plain-pied. Une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres spacieuses, dotées de climatisation réversible, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, assurent un grand confort pour les familles ou pour accueillir des invités. À l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis et la terrasse constituent un cadre parfait pour des repas en extérieur, des jeux pour les enfants ou des moments de détente. De plus, un espace buanderie, un grand garage avec porte motorisée accessible depuis l'intérieur, ainsi que des signes de confort tels que des persiennes électriques et des radiateurs programmables soulignent la praticité de cette maison.Cette maison à acheter à LE PLESSIS TREVISE est idéalement située à proximité des transports, des écoles et est prête à accueillir votre famille dans les meilleures conditions. N'attendez plus pour visiter ce bien complet et fonctionnel ! Informations supplémentaires : - Gare RER E - Villiers-sur-Marne- Le Plessis-Trévise à 10 mn en voiture, ou 15 mn en bus (arrêt à 100 m de la maison) - Crèches à 300m, école maternelle à 500m, école primaire à 700m, collège et lycée à 15 mn en bus. Les honoraires sont à la charge du vendeur et les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

À Bagnolet, dans le département de la Seine-Saint-Denis en Île-de-France, je vous propose en exclusivité cet appartement à vendre. Situé à la limite de Montreuil, à seulement 5 minutes à pied du métro Gallieni (L3), cet appartement triplex de 3 pièces a été entièrement rénové et dispose de près de 60 m2 en surface Carrez et 75 m2 en surface au sol. Il se trouve au 3ème et dernier étage d'une copropriété moderne de 2014, avec ascenseur.Vous pourrez facilement aménager la cuisine à votre goût, qui s'ouvre sur un spacieux séjour de près de 30 m2. À l'étage, vous trouverez une belle chambre de 13 m2, ainsi qu'une salle d’eau spacieuse avec WC, séparée des espaces de vie pour assurer tranquillité et confort.De plus, vous découvrirez un espace supplémentaire de près de 16 m2, idéal pour une deuxième chambre ou un bureau, selon vos besoins. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition sud-ouest et offre une vue dégagée.Parmi les atouts de cet appartement Bagnolet à vendre, on note :- Luminosité et agencement optimisé des espaces- Dernier étage avec ascenseur, garantissant commodité et tranquillité, sans voisins au-dessus- Localisation idéale à proximité des transports, des commerces et des écoles- Très bon état général- Copropriété à taille humaine avec faibles chargesIl est aussi possible d'acquérir une place de parking au sein de la copropriété en sus.Informations complémentaires :- Transports : 5 mn à pied du métro ligne 3 (station Gallieni), 15 mn à pied du métro ligne 9 (station Croix de Chavaux)- Diagnostic de performance énergétique : C- Rénovation complète réalisée en mai 2025- Doubles vitrages et emplacement vélos disponible dans la copropriétéN'hésitez pas à me contacter par mail ou par téléphone pour organiser une visite. À bientôt,

Situé au 2ᵉ étage d'une résidence récente de 1992 avec ascenseur, cet appartement à vendre à CHENNEVIERES SUR MARNE présente un bel espace de vie de 3 pièces, soigneusement rénové et d'une superficie d'environ 70 m². Son agencement optimisé, sa luminosité et son environnement paisible en font un lieu de vie idéal. À l'entrée, vous découvrirez un double séjour lumineux avec cuisine ouverte, entièrement équipée, qui s'ouvre sur un premier balcon, parfait pour vos moments de détente en extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une de près de 13 m2, prolongée par un second balcon offrant une vue dégagée pour un réveil en douceur. Chaque chambre dispose d'une penderie pour plus de rangement. La salle d'eau à la fois fonctionnelle et confortable, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains et espace buanderie intégré complètent ce bien. Cet appartement traversant bénéficie d'une double orientation qui assure clarté et fraîcheur tout au long de l'année. Vous apprécierez également le calme environnant. Pour le stationnement, une place de parking privative en extérieur est incluse. Les points forts de cet appartement : • Résidence récente avec ascenseur • Deux balcons • Appartement traversant • En parfait état général, sans travaux à prévoir • Place de parking incluse • Quartier calme, proche de toutes commodités Je suis à votre disposition pour organiser une visite de cet appartement à acheter à CHENNEVIERES SUR MARNE ! Nombre de lots dans la copropriété : 16, Montant moyen annuel des charges : 1904€, soit 158€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf.913608

À VENDRE – STUDIO 18,14 m2 AVEC TERRASSE 7 m2 - EXPOSITION SUD/OUEST – LIMITE MONTREUIL / PROCHE MÉTRO LIGNE 3. Situé à Bagnolet, dans le département de la Seine-Saint-Denis, à seulement 5 minutes à pied de la station de métro Gallieni (Ligne 3), ce studio de 18,14 m2, avec une terrasse de 7,08 m2 exposée sud/ouest, est idéalement placé en exclusivité. Niché au 1ᵉ étage d'une petite copropriété récente et bien entretenue, ce bien se trouve dans une rue calme, propice à la détente. À votre arrivée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant directement sur la terrasse. L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec WC. Les points forts de cet appartement à vendre à Bagnolet incluent : l'agencement fonctionnel et lumineux ; la terrasse agréable ; la proximité du métro et de Montreuil ; une copropriété à taille humaine avec faibles charges ; et la possibilité de garer un vélo. Informations complémentaires : doubles vitrages, stores électriques, surfaces : 18,14 m2 carrez, surface pondérée : 20,80 m2, surface terrasse : 7,04 m2, DPE : C. Possibilité d'acquérir une place de stationnement extérieur en plus. Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement. N'attendez plus pour organiser votre visite ! Nombre de lots dans la copropriété : 14, montant moyen annuel des charges : 470€, soit 39€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf.929309.

À vendre à Chennevières-sur-Marne, dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France, découvrez cette propriété de caractère avec une vue imprenable sur la Marne. Située à proximité des écoles, des commerces et du RER A La Varenne-Chennevières, cette maison unique offre un cadre de vie paisible au cœur d'un parc arboré de près de 1890 m². Cette maison anglo-normande de 1903, classée au patrimoine, allie le raffinement d'autrefois et le confort moderne. Dès l'entrée, vous serez charmé par son parc paysager, agrémenté d'arbres centenaires et de fleurs colorées, créant un espace agréable pour des réceptions en extérieur. L'intérieur, s'étendant sur quatre niveaux, révèle des éléments de charme tels que des moulures, des boiseries sculptées, et une cheminée, parfait pour les amateurs d'authenticité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux surplombant la Marne, une salle à manger intime, et une grande cuisine dinatoire. À l'étage, une suite parentale spacieuse avec salle de bains, ainsi que deux autres chambres confortables. Le second étage propose trois chambres supplémentaires, un salon et une salle d'eau. Une véranda panoramique baignée de lumière complète ce bien, idéale pour se détendre en toutes saisons. En outre, cette maison à acheter à Chennevières-sur-Marne dispose d'un pavillon indépendant d'environ 80 m², parfait pour accueillir vos proches ou pour un projet locatif. Vous pourrez également profiter d'une berge privative de 80 m² sur la Marne, un atout rarissime offrant un accès direct à la rivière. Pour terminer, cette propriété comprend un sous-sol, deux garages et plusieurs espaces de stationnement extérieurs. N'attendez plus pour visiter cette maison d'exception!

Meilleur rendement locatif

119 000 €

4 760 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 25 m²
• 

Boissy-saint-leger (94)

Découvrez cet appartement à vendre à Boissy-Saint-Léger, Val-de-Marne, en Île-de-France. Situé au rez-de-chaussée d'un petit bâtiment d'un étage, cette résidence calme et bien entretenue abrite un studio de 25,19 m². Cet espace fonctionnel se compose d'une vaste pièce de vie de près de 23 m² avec cuisine ouverte et placard intégré, accompagnée d'une salle d'eau avec WC. Son emplacement privilégié vous séduira, au sein d'une rue à sens unique peu passante, tout en étant à proximité des commerces essentiels. À seulement 10 minutes à pied du RER A et à 5 minutes de la Mairie, ce bien est stratégique pour profiter de toutes les commodités locales.Une cave est incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire. Vous aurez également la possibilité d'acquérir une place de parking en sus. Cet appartement est idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. N'attendez plus pour saisir cette opportunité d'achat appartement à Boissy-Saint-Léger. Informations complémentaires : - Appartement rénové en 2020/2021 - DPE : notation D - Chauffage électrique individuel - Faibles charges Nombre de lots de la copropriété : 47, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de Créteil) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf.927135.

A Montreuil, quartier Boissière, à 350 m du métro Ligne 11 station « La Dhuys », à proximité des commerces, des écoles et de toutes commodités, tout en étant au calme, je vous propose, en exclusivité, ce terrain d'une surface de 394 m2, offrant une excellente opportunité pour un projet de promotion immobilière d'une surface de plancher autorisée d'environ 146 m2 et une hauteur de construction de 10 mètres. Possibilité réalisation d'un projet R+2. Libre à vous d'imaginez votre projet, immeuble ou maison individuelle. Terrain nu et entièrement plat. Je me ferai un plaisir de vous apporter de plus amples informations et organiser une visite du lieu. N'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf.915606