Capifrance - CLAUDE NICOLA

Maison récente avec piscine – Confort moderne à Saint-Marcel-lès-Valence Située sur la commune recherchée de Saint-Marcel-lès-Valence, cette maison récente de 2020 séduira les familles en quête de confort, de luminosité et de performance énergétique. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie de 32 m², baignée de lumière, composée d'un séjour convivial avec cuisine ouverte de 9 m2, offrant un accès direct à la terrasse et à la piscine : un espace idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée propose une chambre de 15 m² avec sa salle d'eau privative, parfaite pour une suite parentale ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance. À l'étage, la maison dispose de 4 chambres, d'un bureau (idéal télétravail), ainsi que d'une salle de bain fonctionnelle. Côté prestations : Chauffage et production d'eau chaude par pompe à chaleur Climatisation réversible au rez-de-chaussée Très bonne isolation, garantissant une faible consommation énergétique Garage + place de stationnement Une maison moderne, fonctionnelle et économe, prête à accueillir votre projet de vie. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir des informations complémentaires et recevoir une fiche descriptive détaillée. Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 671 533 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Claude NICOLA Entrepreneur Individuel 06 81 13 11 08 - Réf.935209

À vendre à Saint-Marcel-lès-Valence, dans le département de la Drôme et la région Rhône-Alpes, cette maison d'architecte unique, offrant un vaste volume et un terrain généreux. Idéale pour un achat maison Saint Marcel les Valence, cette bâtisse de 1969 s'élève sur une grande parcelle de 2 883 m², offrant un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commerces. En plus du bâtiment principal de 124 m² habitables, un terrain détaché de 616 m² avec un permis de construire déjà validé est inclus.**Points clés :**- Maison d'architecte avec toit terrasse, structure saine et de beaux volumes.- Terrain plat et arboré de 2 883 m², avec 616 m² supplémentaires détachés.- Comprend 4 chambres, dont 2 avec accès direct à l'extérieur.- 2 salles d'eau, cuisine indépendante et séjour traversant.- Garage, atelier et 2 terrasses (à l'étage et côté jardin sous pergola).- Belle vue sur le bassin Valentinois et les monts d'Ardèche.**Travaux à prévoir :**- Remplacement du système de chauffage actuel au fuel.- Renforcement de l'isolation thermique.- Revue de la ventilation (installation ou modernisation de la VMC).- Modernisation de la production d'eau chaude sanitaire.- Menuiseries en PVC double vitrage déjà en place.- Audit énergétique réalisé ; pour atteindre une classe B, un budget d'environ 80 000 € est estimé.**Emplacement privilégié :**- Transports en commun accessibles à la sortie de la maison.- Commodités à 5 minutes.- Proximité de Valence, gare TGV, A7 et établissements scolaires.Ce bien rare présente une réelle opportunité de valorisation et conviendrait parfaitement à une grande famille, à un projet alliant résidence principale et investissement, ou à un acquéreur recherchant espace et liberté. Un dossier complet est disponible sur demande comprenant les plans, l'audit et le permis de construire validé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Pour les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 671 533 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Claude NICOLA Entrepreneur Individuel 06 81 13 11 08 - Réf.912271

Coup de cœur du secteur

279 000 €

2 287 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 122 m²
• 4 chambres
• 

Saint-Marcel-lès-Valence (26)

À vendre à SAINT MARCEL LES VALENCE, dans le département de la Drôme, cette maison d'architecte de 5 pièces et 4 chambres offre 122 m2 habitables, accompagnés d'un sous-sol de 60 m2. Le chauffage est au fuel et la maison dispose d'un toit terrasse ainsi que de deux terrasses orientées sud et nord, dont une est sous pergola. Le terrain de 2 304 m2, bien situé et très lumineux, offre des chambres orientées vers le soleil levant et des espaces de vie plein sud, le tout avec une vue imprenable sur le bassin Valentinois et les montagnes de l'Ardèche. Une parcelle de 835 m2, incluse dans les 2 304 m2, pourrait potentiellement être aménagée en terrain à bâtir, sous réserve des conditions d'urbanisme, mais cela ne fera pas partie des conditions suspensives. Pour davantage d'informations, veuillez contacter par téléphone afin de recevoir une fiche plus détaillée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le logement est classé F en consommation énergétique excessive. Pour les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Claude NICOLA (RSAC N°509 671 533 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) - Contact : 06 81 13 11 08 - Réf. 903397.

Idéalement situé à 300m du centre de ST MARCEL LES VALENCE cette jolie parcelle de 616 m2, viabilités en bordure du terrain n'attend plus qu'un acquéreur. Contactez-moi pour avoir de plus amples renseignements Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 671 533 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Claude NICOLA Entrepreneur Individuel 06 81 13 11 08 - Réf.903401