Capifrance - LAETITIA CESARI

EXCLUSIVITE VENTE : RESTAURANT BASTIA SUD – FONDS DE COMMERCE Idéalement situé au cœur d'un secteur très commerçant ( secteur CASAMOZZA) , au sud de Bastia, cet établissement emblématique, (spécialité pizzeria), est à vendre pour cause de départ à la retraite. Un emplacement stratégique, une réputation bien ancrée depuis plus de 30 ans, et une clientèle fidèle font de cette affaire une opportunité rare. Caractéristiques : - Surface généreuse comprenant : Une grande cuisine fonctionnelle et bien équipée, Un espace d'accueil chaleureux, Une grande salle de restaurant et terrasse pouvant accueillir plus de 110 couverts Terrasse estivale louée chaque année, offrant un cadre reposant et bucolique. Parking à proximité immédiate, facilitant l'accès pour la clientèle Atouts : - Exploitation possible en l'état (activité florissante), - Fort potentiel de développement, notamment pour des activités de réception ou événementielles, grâce à la capacité d'accueil, - Zone dynamique, à fort passage, Prix : Fonds de commerce : 380 000 € FAI - Loyer : 3000 € HT/HC Apport personnel minimum requis : 30 % Ne manquez pas cette opportunité de reprendre une affaire saine, rentable et parfaitement située ! Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 387 608 - Greffe de BASTIA) Laetitia CESARI Entrepreneur Individuel 07 86 31 27 74 - Réf.948514

À LUMIO, dans le département de Haute-Corse en région Corse, cette villa à vendre vient tout juste d'être rénovée. S'étalant sur 225 m² sur deux niveaux, elle dispose d'un grand salon ouvrant sur une terrasse avec vue mer, ainsi que de 4 suites parentales et 2 chambres supplémentaires, pour un total de 6 chambres. Nichée dans une impasse au calme, vous profiterez d'une vue panoramique sur le maquis et la mer, tout en ayant un accès privé à la crique située en contrebas du terrain de plus de 1000 m². Cette villa LUMIO à vendre comprend également une piscine conforme aux dernières normes de construction et d'isolation, ainsi qu'un garage fermé de 19 m² et 3 places de parking privées. Parfaitement adaptée pour une grande famille ou pour accueillir des voyageurs, elle est à proximité d'un port de plaisance animé avec restaurants et commerces. Idéalement située à mi-chemin entre Calvi et l'Ile Rousse, à seulement 15 minutes des ports et de l'aéroport, cette villa est facilement accessible grâce au train local. La maison est proposée à la vente non-meublée. Des visites en live vidéo sont disponibles. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 387 608 - Greffe de BASTIA) Laetitia CESARI, Entrepreneur Individuel 07 86 31 27 74 - Réf.948222

À vendre, maison à Erbalunga, située dans le département de la Haute-Corse en région Corse. Cette villa de 120 m² offre une vue mer imprenable et se trouve dans un secteur prisé de Brando, à proximité d'Erbalunga. La maison comprend un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine ouverte qui donne sur une grande terrasse, deux belles chambres, un bureau, ainsi qu'une piscine et deux garages (dont un à grande hauteur) et trois places de stationnement. Le terrain de 1 000 m² est aménagé avec des arbres fruitiers. Cette maison des années 2000 est équipée de la climatisation et du double vitrage, offrant de belles prestations. La vente se fera en nue-propriété occupée par un homme de 79 ans, permettant un achat d'environ 70 % de la valeur libre sans rente. Le financement par prêt est envisageable, et la taxe foncière sera à la charge de l'usufruitier. Pour plus d'informations ou une visite vidéo, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56 % TTC du prix hors honoraires. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre – Charmant appartement de village rénové en rez-de-chaussée de 74 m² situé à Belgodère, dans le département de la Haute-Corse, en région Corse. Cet appartement atypique offre un cadre de vie agréable et calme, avec un charme typiquement corse, idéal pour un achat appartement Belgodère, que ce soit comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.Points forts de l'appartement :- Surface : 74 m² bien agencés- Belle terrasse ensoleillée, parfaite pour profiter des repas extérieurs et du climat doux de la Balagne- 3 chambres, avec une pièce aveugle pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d'appoint- Plafonds voûtés offrant un charme authentique- Séjour équipé de double vitrage- Salle d'eau fonctionnelle avec WC.L'arrière de la maison dispose d'espaces de rangement isolés, très pratiques. L'appartement est bien isolé et en très bon état général, seuls quelques rafraîchissements décoratifs sont à prévoir. L'accès en voiture est possible pour décharger les courses et bagages, et un parking se trouve sur la place principale du village, à proximité.Ce bien est une belle opportunité pour un jeune couple, une famille ou pour des vacances en Corse, alliant charme, authenticité et confort moderne. Positionné au cœur d'un village vivant, proche des commerces et à quelques minutes des plages de Lozari et de ses paysages magnifiques.Chers collègues : je pratique l'inter-agence. Visio en live possible et vidéo sur demande après la signature d'un bon de visite. Nombre de lots de la copropriété : 5. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,83% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé mais les résultats ne sont pas opposables. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 387 608 - Greffe de BASTIA) Laetitia CESARI Entrepreneur Individuel 07 86 31 27 74 - Réf.932845

RARE – Ensemble foncier de 6 000 m² – Fort potentiel Situé sur la commune prisée de Cateri, au cœur d'un environnement naturel et authentique, nous vous proposons un ensemble foncier de 6 000 m². Accès routier existant, Accès raccordements en bordure de parcelle (eau, électricité, réseaux), Terrain nécessitant un terrassement, avec une pente maîtrisée et parfaitement exploitable pour la réalisation d'un ou plusieurs logements. Ce foncier offre de nombreuses opportunités. Situé dans un secteur en plein essor, ces terrains représentent une véritable opportunité sur un marché recherché. N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour une étude personnalisée de votre projet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 387 608 - Greffe de BASTIA) Laetitia CESARI Entrepreneur Individuel 07 86 31 27 74 - Réf.942867

Prix au m² le plus bas

336 000 €

1 344 €/m²

Viager

• viager
• 8 pièces
• 250 m²
• 

Vescovato (2B)

À vendre en viager occupé – Magnifique maison bourgeoise de 250 m², 7 chambres, offrant une vue imprenable sur la mer. Cette maison VESCOVATO à vendre se situe dans un cadre paisible et verdoyant, à proximité de l'aéroport de Bastia et des commodités. Édifiée sur un terrain paysager d'environ 2 000 m², cette villa séduit par ses volumes généreux et des finitions de qualité : sols en marbre, hauteurs sous plafond, et ferronnerie élégante. Le niveau principal comprend diverses pièces de vie : cuisine, salon, salle à manger, bureau et toilettes invités. Les étages supérieurs abritent 7 chambres ainsi que 2 salles de bains. La maison, en R+1 avec un sous-sol complet (garage de 200 m²) et des combles aménagés, propose de nombreuses possibilités d'aménagement pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. Vous profiterez également d'une vue mer et d'une luminosité exceptionnelle tout en bénéficiant de l'intimité d'un jardin arboré. Cette opportunité en viager occupé est proposée à une dame de 86 ans, vous permettant d'acquérir ce bien à 70% de sa valeur grâce à la décote d'occupation. Le bouquet est de 336 000 € FAI, accompagné d'une rente mensuelle de 1 347 €. *Valeur vénale de la propriété : 600 000 €. C'est un placement sécurisé et patrimonial, idéal pour ceux en quête d'une maison à acheter VESCOVATO, alliant confort, potentiel et situation privilégiée. Pour organiser une visite, contactez ALEXANDRA SIMEONI au 06 72 58 35 65. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 387 608 - Greffe de BASTIA) Laetitia CESARI Entrepreneur Individuel 07 86 31 27 74 - Réf.918415

OPPORTUNITÉ : Appartement T2 avec Vue Mer à Calvi – Quartier RévélataSitué dans l'un des quartiers les plus prisés de Calvi en Haute-Corse, à seulement 10 minutes du centre-ville, cet appartement T2 de 38 m² saura vous séduire grâce à son charme, sa luminosité et sa vue panoramique exceptionnelle sur la mer. En rez-de-chaussée, ce bien propose de beaux volumes avec un plafond haut qui accentue l'espace et la lumière naturelle. Il comprend une petite chambre, une salle d'eau rénovée en 2021 et un WC séparé.La pièce de vie accueille une cuisine ouverte moderne avec un îlot central, idéale pour partager des moments conviviaux. À l'arrière, une petite terrasse sans vis-à-vis permet de profiter d'un petit-déjeuner tranquille. De plus, la résidence offre une place de parking privative.Ce bien, appartement à acheter à Calvi, peut également être réaménagé facilement pour ajouter une chambre cabine pour enfant tout en conservant un espace de vie confortable pour les parents.C'est une occasion rare dans un secteur recherché, parfait pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou un premier achat. Le nombre de lots de la copropriété est de 25, et le montant moyen annuel de la quote-part des charges est de 500€, soit 41€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 387 608 - Greffe de BASTIA) Laetitia CESARI Entrepreneur Individuel 07 86 31 27 74 - Réf.912218

À saisir en exclusivité, cette maison à vendre à CATERI, Haute-Corse, est une grande propriété idéale pour accueillir une famille ou développer des activités de gîtes et de loisirs. Profitez d'une vue panoramique sur la mer et les montagnes. La propriété comprend : une villa d'architecte de 130 m² sur deux niveaux, dotée de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC avec lavabo à l'étage, d'une vaste pièce de vie et d'un salon TV avec terrasse surplombant la mer. Vous trouverez également un garage de près de 70 m² pouvant être transformé en appartement et un espace en pierres divisé en trois parties, à aménager, offrant une vue exceptionnelle. Le terrain de 4000 m² offre un potentiel de construction sans compromettre l'intimité de la maison principale. Cette maison CATERI à vendre est parfaite pour une famille ou un artisan, grâce à son grand garage-atelier et un accès facile à la route. De plus, les camions de boulangerie et de boucherie s'arrêtent devant la maison tout au long de l'année ! À seulement 15 minutes des plages de Lumio et à 30 minutes de l'aéroport de Calvi ou du port de l'Ile Rousse. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,72% TTC du prix hors honoraires. Découvrez le potentiel incroyable de cette maison à acheter CATERI.

Meilleur rendement locatif

163 500 €

4 671 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 35 m²
• 1 chambre
• 

Calvi (2B)

À vendre – Charmant T2 de 35 m² situé à CALVI, Haute-Corse, proche de la mer et des commerces – Idéal pour un achat appartement CALVI. Niché au sein d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement à vendre se trouve à quelques pas des plages et du Super U. En rez-de-chaussée, ce T2 de 35 m² représente un excellent compromis entre confort, praticité et emplacement. Il se compose d’un séjour lumineux avec coin cuisine, d’une chambre séparée et d’une salle d'eau avec WC, optimisant parfaitement l’espace. La résidence a récemment bénéficié d’un ravalement de façade (il y a 3 ans), garantissant une copropriété saine et soignée. Bien que l’appartement ne dispose pas d’un extérieur ni de stationnement privé, un parking est disponible à la location à proximité immédiate. Ce bien est parfait pour : - Un premier investissement locatif avec un potentiel saisonnier ou à l'année, - Un jeune actif à la recherche d’un pied-à-terre proche de toutes commodités, - Un professionnel de la restauration souhaitant loger un salarié saisonnier. L'emplacement est recherché, au calme et à seulement quelques minutes à pied de la mer. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 165, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 500€, soit 41€ par mois, avec une procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 387 608 - Greffe de BASTIA) Laetitia CESARI Entrepreneur Individuel 07 86 31 27 74 - Réf.905543

Coup de cœur du secteur

2 060 000 €

3 107 €/m²

Locaux professionnels

• 20 pièces
• 663 m²
• 

Calvi (2B)

À vendre : Murs & Fonds de commerce – Hôtel bureau 3 étoiles en Balagne, proche de Calvi. Cette belle opportunité hôtelière située à MONTEGROSSO, dans le département de Haute-Corse et la région Corse, s’adresse aux professionnels souhaitant investir dans l’achat de locaux professionnels à MONTEGROSSO. L’établissement, bien implanté depuis plus de 20 ans, comprend 19 chambres confortables, certaines avec vue mer et solarium privé. Il offre un environnement paisible avec un grand parking privé, un bar, et deux piscines orientées à l’Ouest, parfaites pour profiter des soirées corses. La clientèle, majoritairement familiale, est fidèle et revient chaque saison. L’aéroport de Calvi et le port de l’Île Rousse sont à proximité, facilitant l’accès pour les visiteurs. Ce projet est idéal pour un couple, avec un fort potentiel de développement, notamment par l'allongement de la saison d'ouverture et l’établissement d'une offre de petite restauration. Le chiffre d’affaires moyen s’élève à 400 000 € (sur 7 mois d’ouverture) et un apport personnel de 30 % est souhaité. Le prix est sur demande. Un dossier complet sera transmis après signature d'un engagement de confidentialité et entretien téléphonique. Une visite est fortement recommandée ! Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 387 608 - Greffe de BASTIA) Laetitia CESARI Entrepreneur Individuel 07 86 31 27 74 - Réf. 914200

À vendre – Terrain 567 m² – Moncale (Calenzana, Corse) Situé au cœur du charmant hameau de Moncale, à deux pas de Calenzana, ce terrain à batir de 567 m² offre un cadre authentique et préservé. Emplacement privilégié : au centre du village, dans un environnement typiquement corse. Vue splendide : panorama dégagé et imprenable sur les montagnes et la vallée. Terrain arboré : charme et intimité garantis. Accès : praticable, mais nécessitant quelques aménagements. Un bien rare, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, souhaitant bâtir une maison de caractère dans un cadre pittoresque. Moncale – Calenzana Superficie : 567 m² Clôturé, mais pas viabilisé. Eau et Electricité sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 387 608 - Greffe de BASTIA) Laetitia CESARI Entrepreneur Individuel 07 86 31 27 74 - Réf.907427

EXCLUSIVITÉ VENTE : RESTAURANT À VESCOVATO – MURS ET FONDS DE COMMERCESitué dans un secteur commerçant au cœur de VESCOVATO, en Haute-Corse (2B), cet établissement emblématique, spécialisé dans la pizzeria, est proposé à la vente en raison d'un départ à la retraite.Avec un emplacement stratégique et une réputation bien établie depuis plus de 30 ans, ce restaurant attire une clientèle fidèle, ce qui en fait une véritable opportunité dans l'achat de locaux professionnels à VESCOVATO.Caractéristiques :- Surface généreuse comprenant : une cuisine fonctionnelle et bien équipée, un espace d'accueil convivial, ainsi qu'une grande salle de restaurant et une terrasse pouvant accueillir plus de 110 couverts. - La terrasse estivale est louée chaque année, offrant un cadre agréable et bucolique. - Un parking à proximité immédiate facilite l'accès pour les clients.Atouts :- Activité déjà florissante, permettant une exploitation possible en l'état.- Fort potentiel de développement, notamment pour des activités événementielles, grâce à la capacité d'accueil.- Zone dynamique avec un fort passage.Prix :- Fonds de commerce : 540 000 € FAI- Murs : 936 000 € FAI(Honoraires à la charge de l'acquéreur)Apport personnel minimum requis : 30 %Ne manquez pas cette occasion de reprendre des locaux professionnels à acheter à VESCOVATO, sains et rentables, parfaitement situés ! Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 387 608 - Greffe de BASTIA) Laetitia CESARI Entrepreneur Individuel 07 86 31 27 74 - Réf.906253