Capifrance - LUCIE LE GOUAS

Lucie LE GOUAS Capifrance vous présente cette belle maison individuelle de 186 m² habitables (330 m² au total) qui offre de beaux volumes et un potentiel certain pour une famille en quête d'espace et de tranquillité située dans un environnement calme à Ugny. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux composé d'un salon séjour de 32 m², idéal pour recevoir, ainsi qu'une cuisine indépendante de 20 m² à aménager selon vos envies. Ce niveau propose également trois chambres confortables de 16m² chacune, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains, offrant une organisation fonctionnelle au quotidien. A l'étage, un grand palier dessert trois chambres supplémentaires aux surfaces équilibrées, parfaites pour accueillir enfants, bureau ou espace invités ainsi que deux combles isolés pouvant servir de stockage. La distribution permet à chacun de bénéficier de son intimité tout en conservant une belle harmonie familiale. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec une cuisine d'été, une buanderie, un espace chaufferie, un cellier, deux caves ainsi qu'un grand garage de 49 m² avec fosse et porte motorisée, idéal pour les amateurs de bricolage ou de mécanique. Implantée sur un terrain plat et arboré de 1230 m², la propriété offre un cadre agréable et sans vis-à-vis direct. Vous profiterez d'un jardin propice aux moments en famille, d'un second garage de 17m² et d'un abri de jardin. La cour permet également de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité. Cette belle maison à rafraîchir offre un fort potentiel de personnalisation. Double vitrage, combles isolés, dalles béton, chauffage au fioul, fibre optique installée, ventilation mécanique et assainissement individuel. Une base saine pour un projet d'aménagement sur mesure. Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.948822

Lucie LE GOUAS de Capifrance vous propose en exclusivité cette belle maison familiale de 130 m² située dans la commune de Colmey, dans le département de Meurthe-et-Moselle, en région Lorraine. Cette maison COLMEY à vendre se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée menant à un salon/salle à manger lumineux avec un accès direct à une terrasse. Vous y trouverez également une cuisine séparée qui donne sur un garage de 35 m², équipé d'une porte motorisée, parfait pour votre véhicule et pour y aménager un espace atelier. Le rez-de-chaussée inclut une salle d'eau, un WC indépendant et un second accès vers la terrasse arrière, idéal pour profiter des journées ensoleillées. À l'étage, la maison dispose de trois chambres spacieuses, d'une salle de bains et d'un accès aux combles aménageables, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets. Un accès au jardin vous permettra de profiter d'un espace extérieur comprenant une piscine hors sol et un abri de jardin. En termes de chauffage, le bien est équipé d'une chaudière fioul et de menuiseries datant de 2006. Cette maison à acheter COLMEY est parfaite pour une famille en quête d'espace. Une visite virtuelle est disponible sur demande et les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations concernant les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.948405

Lucie LE GOUAS de Capifrance vous propose à la vente cet appartement T4 de 97 m² entièrement rénové, situé à LEXY, dans le département de Meurthe-et-Moselle, en région Lorraine. Ce bien saura vous séduire par ses volumes généreux et sa luminosité, erigé au premier étage d'une petite copropriété de seulement 4 appartements. Dès l'entrée, un dégagement de 4,50 m² distribue harmonieusement les différents espaces. La cuisine indépendante de 16 m² est suivie d'un salon de 23 m², offrant un cadre de vie agréable avec un accès direct à un balcon, parfait pour profiter d'un extérieur quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres aux dimensions confortables de 16 m², 11,50 m² et 14 m², idéales pour une vie de famille ou pour aménager un bureau. L'appartement dispose également de deux salles d'eau (4 m² et 6 m²) et d'un WC indépendant, apportant un véritable confort au quotidien. Rénové avec soin, cet appartement à acheter à LEXY ne nécessite aucun travaux et offre des prestations modernes, prêtes à accueillir ses futurs occupants. De plus, il est équipé d'un interphone pour plus de sécurité. En annexe, vous bénéficierez d'une cave pour le stockage ainsi que d'une place de parking privative, un atout considérable. Cet appartement à vendre à LEXY allie confort, fonctionnalité et un emplacement de choix. Il est parfaitement adapté à une famille ou à un couple en quête d'un bien clé en main. Visite virtuelle sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi rapidement. Nombre de lots dans la copropriété : 14, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 240€, soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.947110

Lucie LE GOUAS de Capifrance vous invite à découvrir cet appartement T3 de 56 m² à vendre à LEXY, Meurthe-et-Moselle, en Lorraine. Situé au 2ᵉ et dernier étage d'un charmant immeuble, cet appartement entièrement rénové offre un cadre de vie attrayant, lumineux et fonctionnel. Dès l'entrée, un dégagement de 6 m² mène à une belle pièce de vie de 28 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cet espace convivial, baigné de lumière, est le cœur de l'appartement et présente un intérieur moderne et bien agencé. L'espace nuit est composé de deux chambres de 12 m² au sol, parfaites pour une chambre principale ou un bureau, accompagnées d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. Entièrement rénové et en excellent état, ce bien ne nécessite aucun travaux et conviendra idéalement pour un premier achat ou pour ceux cherchant un appartement à acheter à LEXY, prêt à être occupé immédiatement. De plus, vous profiterez d'une cave en sous-sol pour le stockage et d'une place de parking privative. Une visite virtuelle est disponible sur demande. La copropriété comprend 14 lots avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges de 240 €, soit 20 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.947113

Lucie LE GOUAS de Capifrance vous propose en exclusivité un appartement LONGUYON à vendre, d'une superficie de 73,57 m² situé au premier étage d'une petite copropriété de trois lots, dans le département de Meurthe-et-Moselle en région Lorraine. Ce bien vous séduira par son charme et son potentiel d'aménagement, idéal pour un premier achat ou un investissement. L'espace de vie comporte un séjour avec cuisine ouverte d'environ 25 m², offrant un cadre convivial et lumineux. L'appartement comprend également trois chambres avec des surfaces équilibrées de 12,55 m², 12,32 m² et 13,05 m², parfaites pour une famille ou pour créer un bureau. Une salle de bains de 5 m² et une buanderie viennent compléter cette offre.Le bien est pourvu de menuiseries en double vitrage, d'une chaudière au GAZ de ville ainsi que d'un chauffage électrique. Deux places de parking privatives constituent un véritable atout. À l'extérieur, un jardin privatif d'environ 108 m² vous garantira un espace vert agréable, rare pour ce type de propriété.La copropriété est composée de trois lots sans charges mensuelles, ce qui permet de limiter les frais récurrents. Des travaux de rénovation sont à envisager, surtout au niveau des sols, de la cuisine et de la salle d'eau, offrant l'opportunité de personnaliser l'appartement à votre goût et d'en optimiser le potentiel. Ce bien représente une belle occasion d'acquérir un appartement à acheter LONGUYON tout en bénéficiant d'un extérieur et de stationnements privatifs. Visite virtuelle sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 3. Montant moyen annuel des charges : 0€. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,34% TTC du prix hors honoraires. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.945350.

Lucie LE GOUAS de Capifrance vous propose en exclusivité cette maison mitoyenne de 97 m² habitables à Lorry-Mardigny, dans le département de la Moselle, région Lorraine. Idéale pour un achat maison LORRY MARDIGNY, elle offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités. Ce village paisible bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en étant proche de Metz et des principaux axes routiers, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. Vous trouverez écoles, commerces de première nécessité et services essentiels à proximité, ce qui représente un vrai confort pour la vie de famille.Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse de 12 m² mène à une belle pièce de vie d’environ 40 m², incluant le salon avec insert à bois, la salle à manger et la cuisine ouverte. Cet espace convivial constitue le cœur de la maison offrant un volume agréable pour la vie quotidienne. Un WC indépendant complète ce niveau.Vous découvrirez également une dépendance de 70 m² au sol, composée d'une buanderie de 5 m², d'un atelier de 42 m² et d'un espace d’environ 34 m² actuellement utilisé en chenil, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’activité professionnelle indépendante. Une création de duplex peut également être envisagée.À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres de 17 m² et 18 m² ainsi qu'une salle de bains de 7 m². Les volumes sont confortables et permettent un aménagement fonctionnel de l'espace nuit.À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin arboré, plat et clos, avec accès pour véhicule sur l'arrière.Côté technique, la maison est équipée de menuiseries récentes et d'une chaudière à fioul régulièrement entretenue.Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison LORRY MARDIGNY à vendre et ses dépendances. Visite virtuelle sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.944608

Lucie LE GOUAS de Capifrance vous propose en exclusivité cette maison à vendre à SIVRY SUR MEUSE, dans le département de la Meuse en Lorraine. Cette propriété est divisée en deux logements. Le premier logement de 85m² bénéficie d'un loyer de 405€/mois. À l'entrée, vous découvrirez un spacieux garage de 65m² avec un coin atelier, ainsi que divers celliers. À ce niveau, se trouvent également un bureau, une pièce de vie de 26m², une cuisine de 14m², une chaufferie équipée d'une chaudière au fioul, un WC séparé, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez une seconde chambre et un grand grenier. À l'arrière, le jardin de 450m² est clos et arboré, avec une terrasse et un abri de jardin. Le second logement, d'environ 130m², nécessite des travaux de rénovation. Il comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, un WC séparé et une cuisine de 15m². Ensuite, le salon vous conduit à l'étage où se situent 4 chambres allant de 13m² à 19m², ainsi qu'une salle de bain. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Les honoraires d'agence seront à la charge de l'acquéreur, soit 10,87% TTC du prix hors honoraires. Ce bien a une consommation énergétique excessive, classée en G. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.944687

Lucie LE GOUAS Capifrance vous présente en exclusivité cette belle maison mitoyenne d'un côté de 128m² située à Villerupt, à proximité des commodités et des axes vers le Luxembourg. Elle offre des volumes confortables, parfaitement adaptés à une vie de famille. Dès l'entrée, vous accédez à une belle pièce de vie salon / salle à manger de 36 m², lumineuse et conviviale. La cuisine indépendante de 12 m² permet d'organiser facilement le quotidien, tandis qu'une penderie et un WC séparé complètent ce rez-de-chaussée fonctionnel et bien agencé. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces généreuses (18 m², 12 m² et 18 m²), d'une salle d'eau de 6 m² ainsi que d'un bureau de 7 m². Ce dernier peut parfaitement convenir pour le télétravail ou être aménagé en espace lecture ou dressing selon vos besoins. Le sous-sol complet constitue un véritable atout. Il comprend une cuisine d'été de 25 m², idéale pour les réceptions ou les beaux jours, un second bureau de 8 m², une chaufferie de 10 m² équipée d'une chaudière au fioul, ainsi qu'un vaste garage de 50 m² avec porte motorisée. De quoi stationner, stocker et bricoler sans contrainte. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un coin potager, offrant un espace agréable pour les moments de détente ou quelques plantations maison. Pour votre confort, PAC récemment installée, toiture en bon état et isolée, jardin clôturé, chaudière révisée et entretenue. Cette maison à Villerupt séduira les familles comme les frontaliers à la recherche d'espace, de fonctionnalité et de proximité avec le Luxembourg. Pour plus d'informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition. Visite virtuelle sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.938520

Lucie LE GOUAS Capifrance vous présente en exclusivité ce domaine situé dans un environnement naturel privilégié, cet ensemble immobilier de caractère s'étend sur un terrain clos de 4,19 hectares, avec la possibilité de louer 4 hectares supplémentaires. Un bien rare, offrant un cadre paisible et de nombreuses perspectives pour un projet équestre, agricole, touristique ou familial. L'habitation principale, une charmante fermette d'environ 240 m² habitables, propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée, un salon cosy de 21 m², ainsi qu'un vaste séjour de 52 m² équipé d'un poêle à bois et bénéficiant d'un accès direct au jardin. La cuisine équipée de 15 m² complète cet espace de vie convivial. Une salle d'eau et un WC séparé viennent parfaire ce niveau. À l'étage, un grand hall de 26 m² dessert un bureau et trois belles chambres de 18 m², 15 m² et 28 m², offrant confort et luminosité. Les annexes comprennent un grenier, une buanderie, deux garages de 20 m² et 30 m², une grande terrasse, un jardin paysager et plusieurs espaces de stationnement. Les dépendances constituent un véritable atout pour une activité équestre clé en main. La propriété dispose de deux paddocks ainsi que de trois écuries : une ancienne écurie de 27 m², une seconde écurie de 125 m² comprenant cinq boxes, et une troisième d'environ 150 m² équipée de huit boxes. Une grande grange de 162 m² complète l'ensemble. Un hangar récent, construit en 2024 en ossature métallique, développe 1 000 m² et offre un volume remarquable, idéal pour du stockage, un manège ou toute activité agricole ou équestre. Une seconde maison d'environ 120 m², à rénover, dispose de compteurs indépendants. Elle offre un fort potentiel pour la création d'un gîte, l'accueil d'une grande famille ou la mise en location afin de générer des revenus complémentaires. Sur le plan technique, le bien est équipé d'un chauffage central au fioul avec une chaudière de moins de dix ans, de menuiseries en double vitrage et d'un système d'assainissement conforme. Cet ensemble immobilier atypique séduit par son charme, son potentiel et son environnement naturel exceptionnel. Il s'adresse aussi bien aux porteurs de projet qu'aux amoureux d'espace et de tranquillité. Visite virtuelle sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.940264

Lucie LE GOUAS Capifrance vous présente cette charmante maison de caractère qui séduira les amateurs d'authenticité et de beaux volumes. Actuellement exploitée en gîte, elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet touristique ou mixte. L'entrée dessert une cuisine conviviale, un bureau idéal pour le télétravail puis vous trouverez un second bureau, une salle à manger chaleureuse ainsi qu'un salon lumineux offrant un accès direct vers l'extérieur. Ce dernier ouvre sur un grand jardin clos et arboré, véritable havre de paix, comprenant une piscine couverte à rénover, de quoi imaginer de très beaux été. À l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses, une salle de bains, un espace de rangement ainsi qu'un grand grenier aménageable, offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos projets. Un garage équipé d'une porte manuelle et une superbe cave à vin voûtée complète cette demeure. Pour votre confort, vous disposerez de plusieurs mode de chauffage, chaudière fioul, bois et PAC. Elle conjugue cachet de l'ancien, volumes généreux et multiples possibilités d'exploitation. Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent du caractère et du potentiel. Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.937157

Lucie LE GOUAS vous propose en exclusivité un appartement à vendre à Montmédy, dans le département de la Meuse, en région Lorraine. Cet appartement de 67 m² se situe au 2ème étage d'un immeuble de caractère composé de seulement 4 logements.À votre entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante, pratique pour une bonne organisation au quotidien. La pièce de vie, pleine de charme grâce à ses poutres apparentes, crée un espace confortable et accueillant.L'espace nuit comprend une chambre, une salle d'eau et des WC séparés, offrant ainsi un confort optimal. Parmi les équipements, vous trouverez des Vélux motorisés avec détecteur de pluie, installés en 2021, ainsi qu'une chaudière au gaz commune sous compteur d'eau.En outre, cet appartement à acheter à Montmédy propose une cave privative et un jardin, un atout non négligeable pour profiter d'un espace extérieur, même en étage.N'attendez plus pour visiter cet appartement fonctionnel, idéal tant pour un premier achat que pour un investissement locatif, au sein d'un immeuble calme et bien entretenu. La copropriété se compose de 4 lots, et le montant moyen annuel des charges s'élève à 360€, soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.934948

Lucie LE GOUAS vous propose en exclusivité cet appartement spacieux de 132 m² à MONTMEDY, dans le département de la Meuse, en région Lorraine. Situé au 1er étage d'un bel immeuble de seulement 4 appartements, cet appartement à acheter à MONTMEDY dispose d'une entrée fonctionnelle qui dessert divers espaces de vie. Vous serez séduit par un salon lumineux, idéal pour des moments de détente, ainsi qu'une cuisine indépendante offrant un agencement pratique. L'espace nuit comprend trois chambres et un bureau, parfait pour le télétravail ou en tant que chambre d'appoint. Une salle d'eau, une buanderie et des WC séparés apportent confort et fonctionnalité. L'appartement, équipé de fenêtres en PVC double vitrage pour une bonne isolation thermique et phonique, dispose également d'un chauffage au gaz de ville. En complément, vous profiterez d'un jardin privatif, idéal pour les journées ensoleillées, ainsi que d'une cave pour un rangement optimal. Ne manquez pas cet appartement MONTMEDY à vendre aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement calme. Nombre de lots dans la copropriété : 4. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 360€, soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial : Lucie LE GOUAS, Entrepreneur Individuel, RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY, 06 69 67 40 24 - Réf.934947.

Découvrez cette maison à acheter à Allondrelle-la-Malmaison, Meurthe-et-Moselle, dans la région Lorraine. Située à proximité des frontières, cette maison individuelle construite en 2011 offre un cadre de vie agréable, avec une vue dégagée et un environnement paisible. Édifiée sur une parcelle entièrement close et arborée de 1 452 m², elle propose environ 135 m² de surface habitable, alliant confort moderne et fonctionnalité. Dès l'entrée, un hall avec placards mène à un WC séparé et à une salle de bains complète, comprenant une douche à l'italienne, une baignoire et un sèche-serviettes. Le rez-de-chaussée abrite également une première chambre d'environ 13 m² et une lumineuse pièce de vie de 40 m², réunissant cuisine aménagée et séjour. Le poêle à bois crée une ambiance chaleureuse, et l'accès direct à la terrasse permet de profiter pleinement du jardin. À l'étage, une vaste mezzanine d'environ 20 m² offre un espace modulable selon vos besoins : bureau, coin détente ou salle de jeux. Deux grandes chambres d'environ 15 m² complètent cet étage. Les extérieurs et dépendances constituent de véritables atouts : un garage de 35 m² avec porte motorisée, un grand grenier de stockage, un vide sanitaire, ainsi que plusieurs places de stationnement privatif à l'avant. Le jardin, soigneusement aménagé, promet de jolis moments en plein air. Sur le plan technique, le logement dispose d'un chauffage central au fioul, complété par un poêle à bois, de menuiseries double vitrage avec volets roulants, d'une isolation complète, du tout-à-l'égout, et d'un adoucisseur d'eau installé en 2020. Cette maison Allondrelle-la-Malmaison à vendre nécessite aucun travaux et se situe dans un cadre serein et recherché, parfait pour vivre confortablement tout en restant proche des axes transfrontaliers. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Lucie LE GOUAS vous propose en exclusivité cet appartement de caractère de 137 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de standing composé de seulement 4 appartements, en plein cœur de Montmédy, dans le département de la Meuse, en région Lorraine. À votre arrivée, un vaste hall vous accueille et organise brillamment les différents espaces : - Une chambre confortable de 25 m² - Une salle d'eau de 19 m² - Un salon lumineux de 36 m² avec une belle hauteur sous plafond apportant volume et charme. La cuisine équipée est fonctionnelle et conviviale, avec un accès direct à une terrasse privative, parfaite pour profiter des repas en extérieur. Un cellier est également présent pour un quotidien pratique. Une pièce de 16 m², actuellement utilisée comme stockage, peut être transformée en chambre, bureau ou autre espace selon vos besoins. Côté technique, les éléments principaux ont été récemment modernisés pour votre confort et votre tranquillité : - Chaudière gaz commune neuve (2022) - Adoucisseur d'eau (2020) - Toiture partiellement refaite en ardoise (trois pans entre 2020 et 2022) - Menuiseries PVC double vitrage avec systèmes anti-effraction. De plus, un garage et un jardin privatif d'environ 150 m² viennent enrichir cette offre rare, lumineuse et agréable à vivre. Ne manquez pas cette opportunité d'acheter un appartement à Montmédy, alliant élégance de l'ancien et confort moderne. La copropriété comprend 4 lots avec un montant moyen annuel des charges de 360€, soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) : Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.934942

Lucie LE GOUAS vous présente ce très bel immeuble de 410 m² de rapport composé de 4 appartement dont un actuellement loué à Montmédy. Erigé sur un terrain de 1500 m² aménageable accessible par deux entrées, il offre un cadre rare pour développer un projet immobilier ou profiter d'un bel espace au calme. Au rez-de-chaussée, un grand F5 de 136 m² avec salon, cuisine, cellier, salle d'eau et une chambre avec son entrée indépendante. Une activité professionnelle peut être envisagée en parallèle de l'habitation. À l'étage, un F3 de 94,52 m² composé d'une entrée, cuisine, une chambre, une buanderie, un bureau, une salle d'eau, un WC séparé et un grand séjour est loué (6 000 € par an, bail jusqu'en 2026). Deux pièces supplémentaires pouvant être transformée en un studio ou agrandir l'appartement de ce niveau. Le dernier niveau accueille deux F2 sous comble, de 65,67 m² et 49,19 m². Aujourd'hui, un seul logement sur quatre est loué, ce qui laisse une belle liberté pour réorganiser ou optimiser la rentabilité selon vos projets. Les postes importants ont été sécurisés récemment : chaudière gaz commune neuve (2022), adoucisseur (2020), toiture en partie refaite en ardoise (trois pans entre 2020 et 2022), et fenêtres du rez-de-chaussée équipées d'un système anti-effraction et anti-piratage. L'ensemble des menuiseries est en PVC double vitrage, vélux inclus. Le grand terrain attenant, plat, arboré et agréable, constitue un atout rare, lumineux et suffisamment vaste pour imaginer des aménagements futurs ou simplement profiter d'un cadre verdoyant. Visite virtuelle sur demande, à visiter sans tarder Nombre de lots de la copropriété : 4. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.930760

À Montmédy, dans le département de la Meuse en région Lorraine, Lucie LE GOUAS vous propose en exclusivité un appartement MONTMEDY à vendre de 54 m², occupant le 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble de caractère composé de seulement 4 appartements. Cet appartement à acheter MONTMEDY inclut une pièce de vie agréable et conviviale, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Un cellier est également présent pour un rangement optimal. Côté équipements, le logement est doté de Velux motorisés avec détecteur de pluie, installés en 2021, et d'un chauffage au gaz collectif. En outre, ce bien dispose d'une cave et d'un jardin privatif d'environ 150 m². Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement fonctionnel et bien agencé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, situé dans un immeuble calme et bien entretenu. La copropriété compte 4 lots, avec un montant moyen annuel de charges de 360€, soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.934949.

Prix au m² le plus bas

65 000 €

217 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 300 m²
• 4 chambres

Grand-Failly (54)

Lucie LE GOUAS vous présente en exclusivité cette maison à rénover entièrement, idéale pour un achat maison GRAND FAILLY. Située sur un terrain de 6 ares dans la commune de Grand-Failly, à 20 minutes des frontières belges et 45 minutes des frontières luxembourgeoises, cette maison GRAND FAILLY à vendre offre un potentiel intéressant. La bâtisse peut être divisée en deux logements. Le premier, d'environ 140 m² sans les combles, se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine de 17 m², d'une salle d'eau de 14 m², d'une salle à manger de 18 m² et d'un salon de 39 m². Au 1er étage, vous trouverez 2 chambres de 18 m² et 22 m², une salle d'eau de 5 m² et un palier de 9 m². Dans les combles, deux grandes pièces de 21 m² et 28 m². Le second logement de 105 m² environ est accessible par une grande grange de 37 m², avec une cuisine de 21 m² et un salon de 28 m². À l'étage, un palier de 11 m² dessert la salle d'eau, deux chambres de 14 m² et 18 m², ainsi qu'une mezzanine de 8 m² surplombant la grange. Un garage de 26 m² attenant à la maison complète ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.926055.

Lucie LE GOUAS vous propose en exclusivité cette magnifique propriété à vendre à Saulnes, dans le département de Meurthe-et-Moselle, région Lorraine. D'une superficie de 181m², cette maison édifiée en 1890 est nichée au sein d'un parc clos et arboré de 13 ares. Vous serez charmé par ses allées fleuries, ses ambiances apaisantes, ainsi que la diversité de ses arbres et arbustes. Le bassin éclairé, la gloriette et la fontaine offrent des espaces propices à la sérénité. Idéalement située à Saulnes, proche des frontières, cette propriété permet de bénéficier à la fois de la proximité des commodités et de la tranquillité des lieux. La demeure dispose de plusieurs entrées. Un grand hall avec mosaïque, moulures d'époque et un remarquable escalier dessert une vaste pièce de vie lumineuse de 32m², parfaite pour des soirées conviviales autour de la superbe cheminée en marbre. Un bureau de 11m², une cuisine équipée de 11m² et un WC complètent le rez-de-chaussée. Au premier étage, vous découvrirez quatre belles chambres avec parquet en chêne massif, variant de 10m² à 18m², ainsi qu'une salle de bain. Le deuxième étage, légèrement mansardé, abrite trois pièces supplémentaires ainsi qu'un grenier. Le sous-sol comprend une chaufferie avec chaudière au gaz de ville, une cuisine d'été et une buanderie. Cette superbe maison de maître est également dotée d'une dépendance, incluant un garage et une pièce pouvant servir d'espace bien-être. Les matériaux nobles de qualité, les vitraux uniques, les ferronneries d'art sur mesure, ainsi que les émaux de Longwy spécialement créés pour cette bâtisse, ajoutent à son charme. La toiture est remaniée et en excellent état. Ne tardez pas à découvrir cette propriété à acheter à Saulnes. Vous serez comblé par son élégance et son caractère.

Lucie LE GOUAS Capifrance vous présente cette jolie maison mitoyenne d'un seul côté située à 5 min de la frontière luxembourgeoise. Avec ses espaces fonctionnels et ses installations récentes, elle offre confort et praticité pour toute la famille. Dès l'entrée, découvrez une belle cuisine équipée de 13,5 m² ouverte sur un séjour lumineux de 17m², offrant un espace convivial pour vos moments en famille. Au 1er étage, le palier dessert 2 chambres de 15m² et 11m² ainsi qu'une salle d'eau. Au 2ème et dernier étage, vous trouverez une troisième chambre de 14 m² ainsi qu'un grenier. Au sous-sol, un espace bureau de 16 m², parfait pour le télétravail ou un coin lecture tranquille. Egalement, une cuisine d'été de 16 m² et son espace buanderie et un WC. Vous apprécierez l'accès direct à une belle terrasse couverte pour profiter de bons moments en famille et entre amis. Un stationnement couvert et privatif pouvant accueillir deux voitures. Un atelier et un abri de jardin complètent ce bien, idéal pour bricoler ou ranger vos affaires. Fenêtres et chaudière au gaz datant de seulement 3 ans, gage de confort et d'économie. Maison lumineuse, bien entretenue et prête à accueillir ses futurs propriétaires. Elle combine praticité, confort et charme : elle n'attend plus que vous ! Visite virtuelle sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.923820

Lucie Le Gouas Capifrance vous présente cette maison mitoyenne d'environ 190m² qui offre de beaux volumes et un réel potentiel de transformation. Une grande maison familiale, une partie commerce et habitation et pourquoi pas la création d'une seconde maison à l'arrière ? L'avant de cette maison est un ancien commerce qui dispose de trois espaces communicants dont deux avec de belles vitrines. Vous accèderez par l'arrière à l'entrée de la partie habitation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon, une salle à manger équipée d'un insert bois, ainsi qu'une cuisine séparée. Un WC indépendant, un coin salle d'eau et une chaufferie complètent ce niveau. La maison est équipée d'une chaudière fioul datant de 2002, avec une cuve extérieure de 6000 litres. À l'étage, une véranda apporte de la luminosité et donne accès à quatre chambres confortables. Vous disposerez également d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les combles, non aménagés, représentent une surface supplémentaire à exploiter selon vos besoins. À l'extérieur, un grand garage indépendant de 70 m² avec porte manuelle offre de nombreuses possibilités de stockage ou d'atelier. Le terrain clos de 1 700 m² constitue un véritable atout. Une partie de 1400 m² est aménageable, permettant une éventuelle seconde maison. Cette maison nécessite des travaux de rénovation, mais elle saura séduire les acquéreurs en quête d'espace et de potentiel pour créer un projet sur mesure. Visite virtuelle sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.922026

Lucie LE GOUAS, votre agent Capifrance, vous propose à la vente cette maison individuelle située à HAUCOURT MOULAINE, dans le département de Meurthe-et-Moselle en région Lorraine. Édifée en 1960 sur un terrain de 6 ares aménageable, cette maison à acheter HAUCOURT MOULAINE offre divers atouts. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un couloir de 10 m² qui mène à un espace de vie lumineux de 35 m², intégrant séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Deux chambres confortables de 17 m² et 14 m², une salle d'eau de 6 m² ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. Le sous-sol abrite un garage avec porte motorisée, une buanderie de 13 m², une salle de bains de 3 m² et une troisième chambre de 16 m², parfait pour un bureau ou une chambre d'amis. À l'extérieur, un garage indépendant de 32 m² et un abri de 19 m² offrent de nombreuses options de rangement ou d'activités. Cette maison HAUCOURT MOULAINE à vendre allie confort et potentiel, vous permettant de personnaliser votre espace selon vos désirs, le tout dans un cadre calme à proximité des commodités. Chauffage au gaz de ville, charpente métallique et combles isolés font également partie de ses atouts, bien que quelques travaux d'amélioration énergétique soient à prévoir (changement des menuiseries et isolation des murs ou de la façade). Une visite virtuelle est disponible sur demande. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Ce logement a une classe énergétique F, et des informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Lucie LE GOUAS Capifrance vous présente en exclusivité ce beau terrain plat non viabilisé de 595m² situé à Longuyon. Entouré de verdure, il mesure 24m de largeur sur 30m de profondeur. Il peut être exploité comme potager, terrain de loisir ou y ériger une maison. Libre de constructeur Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.942141

Coup de cœur du secteur

117 000 €

718 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 163 m²
• 3 chambres
• 

Joudreville (54)

À vendre, en exclusivité, cette maison mitoyenne située à Joudreville, Meurthe-et-Moselle (54), dans la région Lorraine. Lucie LE GOUAS de Capifrance vous propose cette propriété de 163 m², édifiée sur un terrain de 7 ares, à seulement 40 minutes du Luxembourg. En entrant, vous découvrirez un couloir qui mène à un salon spacieux de plus de 36 m² avec cheminée, un WC séparé, une chaufferie, un bureau, un garage de 19 m² avec porte manuelle et une salle à manger donnant accès au jardin, à la cuisine et à un cellier. Au premier étage, le palier donne accès à un bureau avec une belle terrasse attenante, une salle de bains avec WC et trois chambres de 20 m² chacune, ainsi qu'un accès aux combles aménageables, pouvant servir de suite parentale ou d'autres options. Des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir. La maison dispose d'un chauffage au fioul, d'un système tout-à-l'égout conforme, et de deux garages, dont l'un dépasserait 50 m², séparé de la maison. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf. 904613.

Lucie LE GOUAS vous présente en exclusivité ce terrain plat à bâtir de 550m² situé au centre de la commune d'Haucourt-Moulaine. Mesurant 7m50 de façade et 50m de profondeur, situé dans une ruelle sans passage. Borné et non viabilisé, les réseaux se trouvent devant la parcelle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.935101

Lucie LE GOUAS de Capifrance vous propose à la vente cette maison mitoyenne de 115m² habitables située à Merles-sur-Loison, dans le département de la Meuse en région Lorraine. Au rez-de-chaussée, cette maison à acheter à Merles-sur-Loison comprend une entrée, deux grandes chambres de 25 et 12m² dotées de parquet, ainsi qu'une buanderie, une cave et un grand garage. Au 1er étage, vous découvrirez une cuisine séparée de 10m², un séjour de 18m², et deux chambres spacieuses de 14 et 15m², accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un grenier partiellement aménageable offre des possibilités supplémentaires. L'extérieur de la maison permet de stationner des véhicules, tandis que le jardin clos et arboré de 6 ares, ainsi qu'un verger de 8 ares, invite à profiter des journées ensoleillées et à aménager divers espaces. Pour votre confort, la maison est équipée d'un chauffage au fioul, de fenêtres en simple et double vitrage, et dalles en béton sur chaque étage. La toiture est en bon état. Quelques travaux de rénovation permettront de mettre en valeur tout le potentiel et le charme de cette maison MERLES SUR LOISON à vendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.928848

Lucie LE GOUAS Capifrance vous présente en exclusivité ce beau terrain non viabilisé et libre de constructeur, bien situé et plat sur la commune de Longuyon. Un abri de 12m² est présent sur celui-ci. Etude de sol réalisée, 21m de façade et 23m de profondeur. A découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.924936

Lucie LE GOUAS vous propose en exclusivité cette maison SAULNES à vendre, une belle maison de maître jumelée de 177 m² habitables, située dans un secteur calme et prisé du département Meurthe-et-Moselle en région Lorraine. Cette grande maison à rénover présente un fort potentiel d'aménagement, idéale pour un projet d'investissement ou pour une famille recherchant de l'espace. La superficie habitable est généreusement répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse, un couloir, une salle à manger, un salon lumineux, un bureau, une cuisine et un WC. Le premier étage comprend un palier, trois chambres de belle taille, un WC séparé et une salle d'eau. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un grenier sont disponibles. Le sous-sol dispose d'une cave, d'une cave à vin à finaliser, d'un local technique et d'un garage de 20 m². La maison possède une chaudière à gaz de ville récente installée en 2017, une couverture en tuiles changée en 2010 et une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, ce qui permet de bénéficier d'un espace de vie agréable et lumineux grâce à ses grandes fenêtres. Le terrain attenant est en partie aménageable, offrant la possibilité de développer ce bien ou de réaliser un projet d'extension. Cette propriété est parfaite pour ceux qui souhaitent créer plusieurs appartements ou pour une grande famille. N'attendez plus pour visiter cette maison à acheter SAULNES, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.923459

Lucie LE GOUAS Capifrance vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport de 126m² situé sur la commune de Longuyon, à 20 min de la frontière luxembourgeoise. Il se compose de 3 F2 mesurant chacun 42m² Un appartement par étage : pièce de vie de 15m² environ, chambre de 14m², une cuisine de 9m², une salle d'eau et un WC séparé. Sur chaque palier, vous trouverez une pièce pouvant accueillir une machine à laver, servir de débarra ou autre. Les combles non aménagés ainsi que les caves complètent cet immeuble. Une terrasse et un jardin sont accessibles par le sous-sol et sont libres d'accès. Chauffage individuel GAZ, fenêtres en double vitrage, volets manuels, toiture en tuiles. Les appartements sont loués depuis 6 ans, 7 ans et 12 ans. Revenus : 1039€12 par mois HC Taxe foncière 836€ (sans les ordures ménagères qui sont comprises dans les charges). Les visites se feront selon les disponibilités des locataires, une demande de financement est demandé au préalable. Nombre de lots de la copropriété : 0, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Taxe ordures ménagères, Eau, Electricité des communs) : 1176€ soit 98€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.915508

Bien le moins consommateur d'énergie

173 000 €

2 437 €/m²

Duplex

• 3 pièces
• 71 m²
• 2 chambres
• 

Herserange (54)

Sous compromisLucie Le Gouas Capifrance vous propose en exclusivité ce charmant duplex de 71m², idéalement situé à Herserange, dans le département de Meurthe-et-Moselle en Lorraine. Ce bien est proche des commerces, des écoles ainsi que des frontières belges et luxembourgeoises, ce qui en fait une excellente opportunité pour un achat duplex à Herserange.Au rez-de-chaussée, une entrée vous conduit vers un spacieux séjour de près de 30m², comprenant une cuisine ouverte fonctionnelle avec un coin dinatoire, ainsi qu'un WC séparé avec lave-main.À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres de 11m² et 13m², accompagnées d'un palier accessible aux combles, pouvant être aménagés en une troisième chambre. La salle de bain est dotée d'un meuble avec vasque, d'une baignoire et de toilettes.À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse privative, d'un jardin commun et de deux places de parking, dont une est privative.Pour votre confort, ce duplex HERSERANGE à vendre est équipé de fenêtres en PVC double vitrage, de volets manuels, de la fibre optique, d'une VMC et d'une chaudière à condensation gaz de marque Viessmann.Ne manquez pas cette belle opportunité ! Les visites sont possibles sur demande, y compris une visite virtuelle. Nombre de lots dans la copropriété : 29. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 108€, soit 9€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.891726

Lucie LE GOUAS Capifrance vous présente ce terrain d'environ 1100 m² situé dans un environnement calme et verdoyant, qui offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet immobilier. Niché au cœur de la charmante commune de Viviers-sur-Chiers, il bénéficie d'une vue dégagée sur la vallée, propice à la détente et à un cadre de vie serein. Le bornage, le certificat d'urbanisme (CU) ainsi que l'étude de sol G1 seront prochainement réalisés, garantissant ainsi la faisabilité de votre construction. Profitez de cette belle opportunité pour bâtir la maison de vos rêves dans un cadre naturel et préservé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.894725

5 personnes déjà intéressées

180 000 €

826 €/m²

Maison

• 11 pièces
• 218 m²
• 5 chambres
• 

Saulnes (54)

SOUS OFFRE Lucie LE GOUAS Capifrance vous présente en exclusivité cette maison a rénover de 218m² située à quelques minutes seulement des frontières luxembourgeoises et belges. Un projet familial ? Vous souhaitez investir et créer des logements ? Vous recherchez une cellule commerciale au rez-de-chaussée et souhaitez également y vivre ? Cette grande maison est idéale ! Au rez-de-chaussée, découvrez une grande entrée desservant une pièce de vie de 36m², 2 pièces de 13m² et 19m², un WC séparé, un accès au garage de 34m² ainsi qu'aux étages et aux caves. Sur ce niveau, un potentiel de 97,67m² a aménager en commerce, en pièce de vie ou en appartement. Au 1er étage, deux logements sont facilement agençables : Un appartement F4 de 72m² composé d'une pièce de vie de 36m², 2 chambres, un WC séparé, un cellier, une salle de bain. Un appartement F2 de 54m² composé d'une pièce de vie de 29m², 1 chambre, un WC séparé et une salle d'eau. Au dernier étage, un aménagement des combles d'une surface habitable de 79m² permettrait d'agrandir d'avantage la maison. Jardin surplombant une grande cour de 80m² à l'arrière de la maison. Visite et transformation virtuelles sont à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.887403