Capifrance - MARJORIE RAVIER

À ROCHECORBON, dans le département d'Indre-et-Loire (37) en région Centre, cette maison à vendre est située à seulement 10 minutes en bus ou en voiture du centre de Tours, à 13 minutes de la gare TGV, à 1,5 km du centre de Rochecorbon et à 3 minutes des commerces et écoles. Conjuguant fonctionnalité et qualité de vie, cette maison offre un cadre paisible tout en restant proche de l'animation de Tours. Avec ses 146 m² habitables (162 m² au sol) sur une parcelle de plus de 700 m², elle constitue un lieu de vie confortable. L'entrée de la maison permet une circulation fluide entre les différents espaces. La vaste pièce de vie de 50 m² bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes fenêtres et portes-fenêtres, dont une ouverte sur une terrasse et un jardin, créant ainsi un espace de vie agréable. La véranda de 12 m² (non comptée dans la surface habitable) ajoute une dimension supplémentaire, idéal pour profiter de l'extérieur. La cuisine aménagée, dotée d'un comptoir, favorise les moments conviviaux, parfaits pour des apéritifs ou des réceptions. La cheminée à foyer ouvert réchauffe le salon et la salle à manger, apportant une ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, deux chambres, une salle de bains et des toilettes rendent cette maison idéale pour des vies de plain-pied ou pour recevoir. L'étage comprend un vaste palier polyvalent pouvant servir de bureau ou de coin lecture, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et une quatrième grande chambre avec placard. Un espace détente offre de multiples possibilités d'aménagement. À l'extérieur, la cour propose une aire de stationnement pour quatre véhicules, avec possibilité d'aménager un carport. Les points forts de cette maison à acheter à ROCHECORBON incluent : - Proximité de la Loire et des vignes pour des balades tranquilles - Diagnostic de performance énergétique en C, assurant une bonne isolation - Quatre chambres dont une avec entrée indépendante, parfaite pour une profession libérale - Accès facile aux transports en commun pour l'autonomie des enfants - Nombreux espaces de rangement Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison aux nombreux atouts. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques se trouvent sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

288 750 €

3 072 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 94 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Avertin (37)

EXCLUSIVITÉ - Située en plein cœur du centre-bourg de Saint-Avertin, au pied des commerces, à 4 minutes à pied des écoles Léon Brûlon et Christophe Plantin et à 10 minutes de la gare TGV et du centre-ville de Tours, cette maison séduit par son emplacement privilégié et son caractère. Le quartier offre un cadre de vie dynamique et pratique : transports en commun en direction de Tours centre (bus 3A, 3B, 10, 19), commerces de proximité tels que boulangerie, fromagerie, boucherie charcutier, pharmacie, services essentiels, lieux culturels et espaces verts (bords du Cher, Jardin des Rives), sans oublier le marché hebdomadaire et les futures halles. Charme de l'ancien et authenticité sont les maîtres-mots pour définir cette jolie maison en pierre et moellons, en plein coeur du bourg de St Avertin, qui nécessitent quelques travaux de finition. La maison s'ouvre sur une entrée, puis une vaste pièce de vie baignée de lumière agrémentée d'une cuisine ouverte et réchauffée par un poêle à bois. Au même niveau la visite se poursuit avec une salle de bains et un wc séparé. L'étage accueille trois chambres. Un garage et une buanderie complète l'ensemble. L'extérieur, pensé comme un véritable havre de paix, révèle une cour intime agrémentée de plusieurs espaces de détente, tantôt à ciel ouvert, tantôt abrités. Cet ensemble offre également de généreuses possibilités de stockage ou de réception. Pour prolonger vos soirées en famille ou entre amis, une agréable terrasse ainsi qu'un atelier de 50 m² (non compris dans la surface habitable) viennent compléter ce lieu de vie. Cet atelier présente un fort potentiel d'aménagement : atelier d'artiste, salle de jeux, bureau, espace bien être, espace d'accueil pour la famille, les amis ou les hôtes… Autant de possibilités pour imaginer et donner vie à un projet qui vous ressemble. Singulière par sa configuration et son potentiel, cette propriété s'adresse aux amateurs de lieux empreints de caractère. Ce bien rare représente un potentiel exceptionnel pour une famille qui aime recevoir, pour les amoureux des belles pierres, les porteurs d'un projet de maison de famille, ou de résidence d'artiste ou de maison d'hôtes, à quelques pas des commerces, de la gare TGV et de toutes les commodités à pied. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 511 640 - Greffe de TOURS) Marjorie RAVIER Entrepreneur Individuel 06 64 26 20 23 - Réf.943818

SAINT AVERTIN ,T3 au dernier étage, avec parking sécurisé et vue dégagée A seulement 15 minutes de Tours centre en voiture, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix, proche des axes routiers tels que l'A10, Gare TGV, commerces, écoles et bus. La résidence édifiée en 2013 est entourée de nature, ce qui la rend très calme. Elle est composée de 22 appartements sur deux niveaux et 44 lots secondaires (emplacements de stationnement). L'immeuble est équipé de la fibre, d'un local vélos, d'un ascenseur. Situé au deuxième et dernier étage, cet appartement dévoile une entrée avec placard, un séjour généreux de 24 m², ouvert sur un balcon baigné par la douce lumière du nord-ouest, offrant un espace où il fait bon vivre au fil des saisons. Il bénéficie d'ouvertures en PVC munies d'un double vitrage, gage de quiétude et de confort thermique. Deux chambres, une salle de bains et un toilette viennent parfaire le lieu. Idéalement situé, l'appartement se trouve à portée de main d'écoles maternelles et élémentaires, d'un petit parc verdoyant propice aux promenades, ainsi que de divers services tels que la Touraine Inter-Âge (TIA), des pharmacies et des boulangeries. Un cadre harmonieux où se mêlent confort quotidien et douceur de vivre. Les plus : Emplacements privatifs de stationnement Dernier étage avec vue dégagée sur la nature Départ de ballades au pied de l'immeuble Facilitez vous le quotidien avec la proximité des axes routiers (autoroute A10 et La rocade). Réservez votre créneau sans plus tarder pour la visiter ! Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1336€ soit 111€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 511 640 - Greffe de TOURS) Marjorie RAVIER Entrepreneur Individuel 06 64 26 20 23 - Réf.933307