Capifrance - AURÉLIE MONNEREAU

Bordeaux – Cours de l'Intendance Bien à usage mixte local commercial, artisanal, professionnel ou habitation Adresse emblématique du centre-ville, au cœur de l'un des emplacements les plus recherchés de Bordeaux, découvrez ce T2 de 49,85 m² Carrez (50,27 m² utiles) situé au 2ᵉ étage sur 3 d'une petite copropriété de 13 lots (dont 8 principaux). L'appartement se compose d'une pièce de vie, d'une chambre, un pièce pouvant servir de bureau, WC, placard et dégagement. Le bien est équipé d'un chauffage électrique avec climatisation réversible et nécessite un rafraîchissement, laissant la possibilité de le repenser à son image et de valoriser pleinement son potentiel dans un secteur premium. Les + : - Adresse rare et recherchée - Parquet et cheminée - Petite copropriété - Usage mixte possible (habitation / activité) - Fort potentiel de valorisation Un bien idéal pour un projet patrimonial au cœur de Bordeaux. Actuellement exploité en local d'activité, il sera libre de toute occupation en juillet 2026, offrant une réelle souplesse de projet : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges communes) : 531€ soit 44€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.948920

T3 meublé 67 m² avec parking – Bordeaux Bastide – Balcon + loggia Disponible immédiatement – Bail mobilité 5 mois Situé Cours Le Rouzic à Bordeaux Bastide, au sein d'une résidence sécurisée, découvrez cet appartement T3 meublé de 67 m², au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur. Description du bien : Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée (électroménager complet), double exposition offrant une belle luminosité, 2 chambres avec penderies intégrées, Salle de bain + WC séparés Balcon et loggia Les + : - Climatisation réversible dans le séjour - Place de parking privative - Appartement entièrement meublé et équipé - Résidence calme et sécurisée Localisation : - Quartier Bordeaux Bastide Le Rouzic-La Benauge À proximité immédiate des commerces, écoles et transports (tram A, bus) Accès rapide au centre-ville de Bordeaux Conditions de location pour Bail mobilité (5 mois) Pas de dépôt de garantie Le locataire doit se trouver dans l'une des situations suivantes : •Formation professionnelle •Études supérieures •Contrat d'apprentissage •Stage •Engagement volontaire dans le cadre d'un service civique •Mutation professionnelle •Mission temporaire dans le cadre de l'activité professionnelle Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 875,00€, dont 200,00€ pour l'état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.947781

À vendre à MERIGNAC, dans le département de la Gironde en Aquitaine, un appartement T4 situé rue des Cépages, idéal tant pour une résidence principale que pour un investissement (possibilité d'achat de l'appartement meublé). Dans une résidence bien entretenue avec de beaux espaces verts, cet appartement de 92 m² utiles, traversant et lumineux, offre une vue dégagée sur le parc. L'entrée se compose d'un placard et d'un cellier attenant avec de nombreux rangements. Vous y trouverez une pièce de vie spacieuse et une cuisine aménagée, toutes deux ouvertes sur une loggia agréable. Un premier espace nuit comprend 2 chambres et un espace rangement, tandis qu'un second espace dessert une chambre avec dressing, une buanderie (transformable en salle d'eau), des WC et une salle de bain spacieuse. Un balcon orienté Est, parfait pour vos déjeuners en plein air, s'ajoute à l'ensemble, ainsi que des places de parking extérieures dans la résidence. Les charges incluent l'eau froide, le chauffage et les charges communes. Cet appartement à acheter à MERIGNAC bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de collèges, d'écoles, de parcs et de commerces, avec un accès facile au tram A Frères Robinsons juste devant la résidence. L'immeuble est bien entretenu, avec un ravalement effectué en 2025 et une clôture prévue au printemps prochain, déjà votée. Pour organiser une visite de cet appartement en vente à MERIGNAC, n'hésitez pas à me contacter par téléphone. Nombre de lots de la copropriété : 739. Montant moyen annuel des charges : 3329€, soit 277€ par mois. Les honoraires d'agence s'élèvent à 6,76% TTC du prix hors honoraires. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

CENON, Gironde (33), Aquitaine – Appartement 2 pièces récent en vente avec balcon Ouest et parking couvert, situé dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Ce joli T2, au 2ème étage d'une résidence de 2017 accessible aux personnes à mobilité réduite, est idéal pour un achat appartement CENON, que ce soit pour un premier achat ou un investissement serein. L'appartement est en excellent état, offrant un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte aménagée. Le balcon de 8,5 m², idéalement exposé Ouest, permet de profiter du soleil en fin de journée sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le parc et le parking intérieur. Il comprend également une chambre spacieuse avec placard, une salle d'eau, et des WC séparés, ce qui est rare pour un T2. Un parking couvert privatif complète ce bien. Le quartier est bien connecté, proche des commerces et des transports en commun (Tram E et Bus 28), offrant un cadre de vie agréable à proximité du Parc du Cypressat pour vos promenades. Sécurité et confort garantis avec interphone, digicode et fibre. Cet appartement à acheter à CENON est vendu vide et libre de toute occupation, et pourrait générer un loyer d'environ 645€/HC, plus des provisions sur charges de 55€/mois, soit en tout 700€/CC par mois. La copropriété se compose de 291 lots, avec des charges annuelles moyennes de 805€, soit 67€ par mois. Les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 6,30% TTC du prix hors honoraires. Plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez Aurélie MONNEREAU, votre agent commercial, au 06 31 36 95 91 (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX), pour plus d'informations sur cette vente appartement CENON.

Prix au m² le plus bas

445 000 €

2 380 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 187 m²
• 5 chambres
• 

Mios (33)

MIOS – Grande maison familiale avec piscine, dépendance et parc arboré de 2600 m² sans vis-à-vis À deux pas des commerces, à 20 min en train de Bordeaux et à seulement 20 min d'Arcachon et des plages, cette maison offre un cadre de vie privilégié entre ville, océan et forêt. Les atouts majeurs : - Séjour avec double exposition de 65 m² avec cheminée insert pour des soirées cocooning - Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et vue piscine - Maison en parfait état, idéale pour une grande famille - 5 chambres + bureau - Salle de bains de 16 m² - 2 salles d'eau, 2 WC, buanderie - Terrasse de 85 m² avec barbecue + plancha pour recevoir - Garage double + dépendance Cadre & vie quotidienne - En lisière de forêt - Jardin sans vis-à-vis - Commerces accessibles à pied - Boulangerie et marché dominical à 1 km Accès rapide A63. Un lieu de vie complet, pensé pour le confort au quotidien comme pour les grands moments en famille. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.932835

Bien le moins consommateur d'énergie

315 000 €

4 632 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 68 m²
• 2 chambres
• 

Bordeaux (33)

C

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – T3 avec jardin de 110 m², terrasse, parking et cave – Bordeaux Chartrons / Émile Counord Faites de cet appartement qui se vit comme une maison aux Chartrons votre futur cocon. Situé dans une rue très calme, à l'abri du trafic entre la rue Émile Counord et la rue du Jardin Public, ce T3 de 2017 réunit calme, extérieur exceptionnel et vie de quartier à pied. Un extérieur rare en centre-ville - Jardin privatif d'environ 110 m², accessible depuis le séjour et les deux chambres - Terrasse et loggia pour profiter des beaux jours - Vue dégagée sur un espace arboré, sans vis-à-vis direct - Un vrai prolongement de la pièce de vie, idéal pour recevoir, télétravailler au vert ou laisser jouer les enfants en sécurité. Un intérieur lumineux et optimisé - Séjour avec cuisine ouverte et double exposition - Deux chambres spacieuses avec placards et accès direct au jardin - Salle de bains avec double vasque - WC séparés - Nombreux rangements - Appartement fonctionnel, entretenu, prêt à vivre. Un emplacement stratégique - Tram C et E – arrêt Émile Counord à 4 min à pied - Bus, pistes cyclables et accès rapide aux quais - Commerces, marché, écoles et services accessibles à pied Les vrais atouts - Résidence récente (2017), calme et sécurisée - Extérieur de grande superficie, très rare sur le secteur - Stationnement privatif sécurisé - Cave - Aucun travaux à prévoir Un bien recherché sur les Chartrons : extérieur généreux, résidence récente, tout à pied. Nombre de lots de la copropriété : 407, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges Communes, Ascenseurs et Eau sous-compteur) : 1250€ soit 104€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,78% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.934882

Meilleur rendement locatif

175 000 €

3 500 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 50 m²
• 1 chambre
• 

Bordeaux (33)

A

EXCLUSIVITÉ – QUARTIER LA BASTIDE – T2 Parfait pour un premier achat ou une profession libérale, ce T2 de 49,84 m² (48,3m² carrez) entièrement rénové a beaucoup de charme est dans un esprit cosy. Situé à tram A et E arrêt ''Jardin Botanique'', cet appartement offre une localisation idéale au cœur de la rive droite, proche de la place Stalingrad dans un quartier prisé. Appartement Coup de Cœur : - Une vaste pièce de vie de 28 m², orientée sud-est, avec cuisine ouverte - Un cachet unique avec son mur en pierres bordelaises apparentes et son parquet chêne - Sur l'arrière, une salle d'eau avec cellier, une pièce de 13 m², et des WC séparés avec emplacement lave linge Cumulus connecté, lumières adaptées pour une mise en avant des espaces. Petite copropriété entièrement rénovée de 3 lots, avec uniquement des propriétaires occupants. Faibles charges. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.932345

Charmante Maison de Prestige – Bordeaux Croix-de-Seguey - Fondaudège Terrasse et Garage Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, cette élégante échoppe en pierre de 150 m² vous offre un cadre de vie rare et privilégié. En plein cœur de Fondaudège, à proximité immédiate de la Place Marie Brizard, vous profiterez d'un calme absolu tout en étant à deux pas des commerces et du tram D, vous permettant ainsi d'accéder rapidement au centre-ville et à ses nombreux attraits. Description du bien : - Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et conviviale de cette maison, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Au rez-de-chaussée, un lumineux salon s'ouvre sur une terrasse intime, un espace parfait pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. La cuisine dînatoire, avec son cellier attenant, invite à la convivialité et à la préparation de repas en famille ou entre amis. L'entrée mène également à un espace pratique avec un dressing et des WC. - Le premier niveau comprend trois chambres, dont deux suites spacieuses, idéales pour accueillir vos proches ou profiter d'une tranquillité optimale. Un bureau, offrant une vue agréable sur le jardin, peut également être aménagé en chambre d'enfants, selon vos besoins. Une salle d'eau avec WC, une salle de bain et un 3ème WC complètent l'ensemble, apportant à cette maison une fonctionnalité parfaite pour une famille. La très belle cave voutée en pierre de 20m² est un atout majeur pour les amateurs de vins. Un grand garage avec rangements permet de garer sa véhicule en toute sécurité et d'ajouter encore plus de commodités à ce bien d'exception. Récemment rénovée : des travaux de toiture et d'isolation ont été réalisés en 2012 et 2021, assurant une performance énergétique optimale et un confort inégalé. Ce bien représente une rare opportunité dans l'un des quartiers les plus prisés et recherchés de Bordeaux. Il saura répondre à toutes vos attentes dans un cadre de vie calme, spacieux et raffiné. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.923637

À Lacanau Océan, en Gironde, nous vous proposons cet appartement lumineux à vendre. Situé dans une petite résidence calme, au 2ᵉ et dernier étage, cet espace de près de 74 m² est idéalement placé à proximité de la plage et du centre-ville. Rénové avec soin, il comprend une belle pièce de vie baignée de lumière, dotée d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, offrant une vue panoramique à 180° sur les toits et la pinède. Côté nuit, vous trouverez deux chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et une seconde salle d'eau avec WC. Le confort est assuré tout au long de l'année grâce au chauffage électrique et à la climatisation réversible. Vendu meublé, cet appartement est prêt à être habité ou loué, que ce soit comme résidence principale, secondaire ou en tant qu'investissement locatif avec une rentabilité garantie. La toiture a été refaite récemment. La copropriété comprend 24 lots, avec des charges annuelles d’environ 1270€, soit 105€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour information sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Si vous envisagez un achat d'appartement à Lacanau Océan, contactez Aurélie Monnereau, agent commercial au Réseau Immobilier CAPIFRANCE, au 06 31 36 95 91 - Réf.912109.

EXCLUSIVITÉ - MARGAUX-CANTENAC Maison T3 à vendre. Découvrez cette charmante maison individuelle de 2017, de plain-pied, située sur un terrain clos et arboré de 1 017 m², sans vis-à-vis et au calme, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette maison à acheter à CANTENAC se compose d'une pièce de vie lumineuse avec triple exposition, dotée d'un poêle à bois Godin et d'une cuisine ouverte aménagée, qui s'ouvre sur une agréable terrasse couverte à l'abri des regards. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Une dépendance de 30 m², équipée d'une cuisine d'été et d'une salle d'eau, offre un espace complémentaire idéal pour le télétravail, un atelier ou des invités. Le jardin, avec un puits pour l'arrosage, est piscinable et présente un potentiel d'agrandissement. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, aucun travaux à prévoir. Profitez d'un cadre de vie paisible, à deux pas du bourg et de la nature. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.904007

QUARTIER LA BASTIDE – IDÉAL POUR UN CABINET MÉDICAL OU BUREAUX PARTAGÉS ! Parfait pour une profession libérale ou un projet de coworking, cet appartement de 49m² en rez-de-chaussée, entièrement rénové, est prêt à accueillir vos activités professionnelles. À moins de 200 mètres du tramway A (arrêt ''Jardin Botanique''), ce bien vous offre une localisation stratégique sur la rive droite de Bordeaux, dans un quartier dynamique, alliant tranquillité et accessibilité. Points forts : - Une pièce principale de 28 m², orientée sud-est, idéale pour créer un espace d'accueil, une salle d'attente ou une zone de travail collaborative - Charme authentique avec ses pierres bordelaises apparentes et son parquet en chêne, apportant du cachet à vos bureaux ou cabinet - Un espace privé distinct, avec un couloir desservant une salle d'eau fonctionnelle avec rangement, une pièce de 13 m² parfaite pour un bureau privé ou une salle de consultation ou réunion, ainsi que des WC séparés La copropriété ne compte que 3 lots, avec des parties communes, une toiture et une façade récemment rénovées. Idéal pour ceux qui recherchent un local clé en main, dans un cadre chaleureux et bien situé pour développer leur activité professionnelle. Contactez moi rapidement pour organiser une visite privée ! Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.932348