Capifrance - FRANCK SIONNEAU

À vendre à Chazelles, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, cette maison plain-pied d'environ 75 m² est idéale pour un achat maison Chazelles. Avec un grand garage/hangar de 100 m² et un terrain de 2800 m², cet ensemble immobilier se situe dans un secteur calme, à seulement vingt minutes d'Angoulême. La maison, entièrement rénovée, présente une belle pièce de vie lumineuse, trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et une cuisine moderne ouverte sur l'espace repas. Elle dispose également de menuiseries en double vitrage, d'une pompe à chaleur efficace et d'un bon DPE en C. L'ancien hangar, avec sa couverture récente, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, tandis qu'une dépendance près de la maison peut être utilisée comme cellier ou atelier. Un terrain supplémentaire à l'arrière permet des projets de construction ou des aménagements extérieurs. Cette maison à acheter à Chazelles est à découvrir sans tarder.

À vendre, ferme MAGNAC LAVALETTE VILLARS située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce corps de ferme d'une superficie de 250 m2 habitables est niché au cœur d'un écrin de verdure offrant 25 000 m2 de terrain et 400 m2 de dépendances, le tout à seulement 20 minutes du centre d'Angoulême. Cette propriété rare, au fond d'une impasse, se présente comme un petit hameau privatif garantissant sérénité et tranquillité. La maison principale, dont le gros oeuvre est en parfait état, dispose d'ouvertures en double vitrage, d'une chaudière neuve et de combles récemment isolées. Avec ses deux entrées, elle propose une circulation fluide grâce à ses dégagements spacieux. Vous y trouverez une grande pièce de vie traversante de 60 m2 ouverte sur une terrasse et le parc, ainsi que 4 chambres et deux pièces d'eau. Les matériaux de qualité, mêlant pierre et bois, apportent chaleur et charme à ce lieu. Deux généreuses granges de 190 et 150 m2 offrent de multiples possibilités d'utilisation, qu'il s'agisse de stockage, d'abri pour véhicules ou d'activités agricoles. De plus, d'autres petites dépendances viennent compléter cet ensemble immobilier parfaitement entretenu. Pour le prix et les détails supplémentaires, les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

478 000 €

3 824 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 125 m²
• 3 chambres
• 

Etaules (17)

Prestation qualitative : Plain-Pied de 125 m2, parcelle paysagée de 1400 m2, piscine et paillotte Cette maison de 2003 parfaitement entretenue par ses propriétaires se veut agréable à vivre au quotidien. Située dans une impasse au cœur d'un secteur résidentiel, l'ensemble est harmonieux et vous invite à la détente. Une petite entrée semi-fermée vous ouvre l'espace de vie avec un beau volume pour un salon/séjour lumineux . La configuration en rotonde du salon vous offre la possibilité d'un espace original à aménager et la cuisine équipée ouverte sur l'espace de vie confère la convivialité de l'ensemble. L'espace nuit propose quant à lui 3 chambres dont deux avec placards, une salle de bains, une salle d'eau et deux wc. Une buanderie cellier en proximité de la cuisine et un garage de 19 m2 avec beaucoup de possibilités de stockage complètent la partie intérieure. L'extérieur n'est pas en reste avec une piscine chauffée centrée sur un espace terrasse de 160 m2. Une paillotte a trouvé sa place dans le décor en proximité des palmiers et parait vous rapprocher la plage à domicile. Une partie couverte complémentaire abrite les bains de soleil et protégera ceux qui le souhaitent de la course du soleil. Une seconde terrasse proche de la pièce de vie vous offre le choix du lieux pour l'accueil de la famille ou des amis. L'accès sur la propriété se fait par un portail électrique. On retiendra : - La prestation qualitative - Le secteur calme résidentiel - Le jardin clos paysagé et l'espace piscine qui l'accompagne - Le chauffage par pompe à chaleur (sous décennale) et le DPE en B - Une citerne enterrée de 4 m3 pour le stockage des pluviales et arrosage du jardin - La maison est vendue avec paillotte, plantations en places et divers éléments à découvrir sur place A bientôt pour une visite... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf.947104

Maison de caractère à vendre au centre d'ANGOULEME, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Située au pied de la cathédrale, cette maison, parmi les premières construites dans la rue, possède une histoire fascinante, étant autrefois liée à une clinique désormais disparue. En quête de sa nouvelle famille, elle se compose d'un rez-de-chaussée comprenant une petite entrée et un sas qui mène d'une part à une cuisine fermée récemment rénovée, et d'autre part à un charmant salon avec parquet d'origine. Ce salon fait le lien avec un étage inférieur lumineux, idéal pour travailler ou jouer de la musique en toute tranquillité, et donne également accès à la partie nuit à l'étage. Ce dernier dispose de deux chambres, dont une avec cabinet de toilette, ainsi qu'une salle d'eau et un deuxième wc pour compléter celui du rez-de-chaussée. Surprenant, un petit espace extérieur avec un accès original offre une vue sur le golf tout en étant à l'abri des regards. Un espace supplémentaire sous les toits, accessible par un escalier meunier, peut être aménagé selon vos besoins, que ce soit pour du rangement ou comme espace de jeu. Les caractéristiques d'origine et la décoration ont été soigneusement préservées, ajoutant au charme de cette maison à acheter à ANGOULEME. Une cave complète l'ensemble et vous attend pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 5,63% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, maison de caractère située à ANGOULEME, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Cette maison datant de 1900, au pied du Plateau d'Angoulême, allie confort moderne et charme authentique. Les matériaux nobles d'origine sont soigneusement préservés et se marient harmonieusement avec les agencements contemporains. En entrant, vous serez accueilli par des carreaux de ciment d'origine et une vue agréable sur le jardin. La pièce de vie, lumineuse et traversante, se compose d'une cuisine ouverte sur l'espace repas, adjacente à un salon doté d'une vieille cheminée. Cette configuration moderne et fonctionnelle répond parfaitement aux besoins d'une vie familiale. À l'étage, un palier mène à trois belles chambres ainsi qu'à une salle de bains équipée d'un WC, en plus de celui du rez-de-chaussée. À l'extérieur, la terrasse en bois, protégée par un store, surplombe un jardin clos et ombragé, idéal pour profiter des belles journées. Une belle opportunité d'achat pour une maison à acheter à ANGOULEME. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial, Franck SIONNEAU (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) - Contact : 06 19 74 77 85 - Réf.944292

Maison de 70 m² à rénover, 5 mn de Mansle-les-Fontaines. Petite maison à rénover sur un terrain clos de 530 m² située dans un petit hameau en proximité de la voie rapide. Gros oeuvre en bon état, couverture à remanier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 20,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf.933077

À vendre ferme NANCLARS, située dans le charmant département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Cette propriété, composée de plusieurs maisons et de nombreuses dépendances, se situe au cœur d'une impasse paisible, offrant un cadre idéal pour les amateurs de tranquillité et de convivialité. Parfaite pour un projet collectif ou commercial, tels que la gestion de gîtes, cette ferme NANCLARS à vendre comprend trois maisons indépendantes réparties autour d'un jardin. Les deux premières maisons, séparées par un vaste patio végétalisé, offrent d'agréables espaces de vie. La résidence principale de 140 m² dispose d'une belle pièce de vie de 45 m², d'une grande cuisine et de plusieurs autres pièces en rez-de-chaussée. À l'étage, on trouve 5 chambres et une salle de bains. Un gîte attenant propose également des espaces de vie accueillants et 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée. Le second gîte, situé face au jardin, comprend deux chambres supplémentaires et est attenant à une grande salle de convivialité de 50 m², idéale pour des rassemblements familiaux ou entre amis. Un puits assure l'arrosage du potager, et les gouttières y sont raccordées. Trois granges avec des toitures neuves et d'autres dépendances complètent cette offre intéressante. A prévoir : des travaux d'électricité et de plomberie partiels. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 4,80 % TTC du prix hors honoraires. Pour toute information sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre : charmante maison située à SAINT PALAIS SUR MER, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. À seulement vingt minutes à vélo de l'océan, cette petite maison cosy entièrement meublée vous séduira par son ambiance chaleureuse et sa luminosité. La visite débute par une entrée spacieuse qui mène à une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte. Vous y trouverez de beaux volumes, parfaits pour un quotidien confortable ou pour vos vacances. Cette maison comprend une chambre au rez-de-chaussée ainsi qu'une chambre double à l'étage, chacune dotée de sa propre salle d'eau et WC. Profitez également d'une terrasse intime, sans vis-à-vis, équipée d'une douche extérieure pour vos retours de plage. Cette maison à acheter à SAINT PALAIS SUR MER est entièrement équipée, des verres aux meubles et électroménager. La rénovation récente n’a été utilisée que pendant quelques mois en location estivale. N'attendez plus pour découvrir cette opportunité. Notez que les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf.922239

À vendre loft à Angoulême, situé au cœur de la ville dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Ce bien d'exception, au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, est actuellement loué en tant que local commercial avec un bail 3/6/9 débutant le 1er janvier 2025, pour un loyer brut annuel de 15 000 euros. Les charges de copropriété s'élèvent à 1200 euros par mois et le foncier à 2000 euros par an. D'une superficie de 120 m², ce loft lumineux présente une belle architecture et un grand volume. Il se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un accès à une petite terrasse, de deux petites chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une buanderie. Nombre total de lots dans la copropriété : 16. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200 euros soit 100 euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, correspondant à 6,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe d'Angoulême) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf.921957.

Superbe emplacement, 3000 m2, secteur calme, commerces et écoles en proximité Terrain qualitatif et arboré,dans secteur résidentiel, libre de tout constructeur, réseaux en limite de propriété. Etude G1 en attente de réception, proximité d'une zone naturelle Possibilité de faire par exemple deux lots de 1700 et 1200 m2 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf.923965

Découvrez cette maison à vendre à Roullet Saint Estephe, située à seulement 15 minutes du centre d'Angoulême, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Cette propriété de caractère du XVIIIe siècle, ancienne ferme réhabilitée avec soin, conserve de nombreux éléments d'origine qui témoignent de son histoire. Un portail vous guide vers une cour intérieure agrémentée de divers bâtiments, chacun ayant sa propre fonction, face à la maison. L'entrée spacieuse vous mène à gauche vers une salle à manger lumineuse, dotée d'une cheminée d'antan, et à droite, un salon traversant avec vue sur un parc de 6000 m² avec piscine, offrant une intimité appréciable. La cuisine, inondée de lumière grâce à ses multiples ouvertures, est une pièce de choix avec un sol en pierre orné de motifs élégants. La maison dispose de sept chambres aux dimensions variées, comprenant une suite parentale avec salle d'eau, trois chambres ainsi que deux salles de bains au premier étage. Le niveau supérieur comprend deux autres chambres et une salle d'eau. Cette maison à acheter à Roullet Saint Estephe inclut également de nombreuses dépendances, telles qu'un garage pour trois voitures, un chai, une remise, un beau préau en arcade longeant le mur d'enceinte et un pigeonnier à restaurer. Avec son cadre enchanteur et son accessibilité aux commodités, cette propriété saura séduire les amateurs d'authenticité et de beauté. Les frais d'agence sont à la charge de l'acheteur, soit 4,67 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf. 913909.

À saisir, locaux professionnels à acheter à Angoulême, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes. Ce bien de 90 m2, situé rue de Montmoreau, dispose d'un petit parking et est clos par un portail. Le gros œuvre est en bon état, bien qu'il faille rectifier quelques fuites. Ce local offre de multiples possibilités pour une activité professionnelle, du stationnement ou même la création d'un loft. Ne manquez pas cette opportunité de vente de locaux professionnels à Angoulême. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,91% TTC du prix hors honoraires. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de Angoulême) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf.934525

Prix au m² le plus bas

120 000 €

343 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 350 m²

Villebois-Lavalette (16)

Immeuble centre ville à réhabiliter, emplacement de choix Beaucoup de potentiel pour cet immeuble de plus de 350 m2 en centre ville. Situé sur l'axe principal, ce bâtiment propose un ancien commerce à réhabiliter, beaucoup de pièces de stockage ou rangement, 2 grands porches fermés par des portails massifs et une habitation familiale à l''étage sur deux niveaux, cave et grenier. Cette prestation outre son emplacement commercial stratégique et des emplacements de stationnement en proximité propose des éléments qualitatifs, parquets bois, escalier travaillé et beaux volumes à exploiter. Des travaux à prévoir bien entendu pour se réapproprier les lieux, électricité, sanitaires, isolation et peinture. Le gros oeuvre est en bon état. Cette prestation attend donc un nouveau propriétaire qui lui donnera une nouvelle vie, commerce, atelier, locatif, les possibilités sont multiples. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf.911671

Deux beaux étangs, 6500 m2 d'eau pour pêche et loisirs sur un espace total de deux hectares de terrains Dans cet environnement de presque 2 hectares bornés, les amateurs de pèche où ceux en quête de calme et de sérénité trouveront la réponse à leurs attentes. Ce petit havre de paix propose deux beaux étangs d'environ 6500 m2 cumulés qui communiquent par des pêcheries et des systèmes de régulation de l'eau aux normes. L'accès est protégé par grillage et portails en bordure de chemin d'accès ou tout simplement par la nature et sa complexité (sans grillage) afin de permettre à la faune de circuler librement. Deux entrées sur la propriété, une petite cabane de 15 m2 (non cadastrée) avec couverture refaite récemment, un compteur électrique, pas d'eau courante, la possibilité offerte pour des week-ends en famille ou entre amis. Le village avec son petit restaurant, un distributeur de pain sont à 5 mn à pied, Limoges 45 mn, Angoulême 1h, la tranquillité est au bout du chemin... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf.908828

Locaux professionnels à vendre à Angoulême, Charente (16), dans la région Poitou-Charentes. Cet espace commercial de 220 m², idéalement situé face à l'Hôtel de Ville, dispose d'une vitrine et est proche d'une rue piétonne ainsi que d'un garage sous-terrain. Le local comprend une première salle, plusieurs sanitaires et une grande salle avec verrière à l'arrière. Il est parfaitement adapté à divers projets tels que bureaux, commerces, restauration ou salle de sport. Les honoraires d'agence, s'élevant à 5,88% TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe d'Angoulême) Franck SIONNEAU, Entrepreneur Individuel, 06 19 74 77 85 - Réf. 915971.

Découvrez le charme de cette propriété à vendre située à Mérignac, dans le département de la Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. Cette demeure historique, ancienne métairie du XIXe siècle, offre un cadre de vie confortable et accueillant. Perchée sur les hauteurs des coteaux de Jarnac, elle se présente avec une grande cour qui met en valeur son architecture imposante. En franchissant le perron d'entrée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse, ornée de pierres, menant à un bureau ou à une cuisine lumineuse, témoin des traditions culinaires passées. Le salon/salle à manger, agrémenté de baies vitrées, profite d'une lumière naturelle tout au long de la journée et dispose d'une cheminée chaleureuse pour les soirées en famille ou entre amis.À l'étage, l'espace nuit vous offre quatre chambres, chacune avec sa salle d'eau et WC privés. Une cuisine d'été, attenante à la cour, donne accès à une vaste cave pour préserver vos meilleures bouteilles. Le rez-de-chaussée est pourvu d'un hourdis béton, attestant de la qualité de construction et de la salubrité du bien. Deux dépendances, récemment rénovées, complètent l'ensemble, proposées actuellement en location gîte avec la possibilité de conserver cette activité.Pour vos moments de loisirs, une annexe conviviale avec un billard est également présente, ainsi qu'une grange de 150 m2, utilisée comme garage et contenant le local technique d'une nouvelle chaudière à granulés. Le diagnostic de performance énergétique est en cours de renouvellement, avec un résultat attendu en classe C, et une assurance décennale vous apportera une tranquillité d'esprit.À l'extérieur, profitez d'un environnement paisible avec une piscine de 5X10 m, un espace pétanque, un verger, et une belle terrasse couverte avec barbecue, le tout sur un terrain spacieux de 8100 m2. Les meubles et équipements des gîtes sont inclus dans la vente. Ne manquez pas cette opportunité : coup de cœur assuré pour un achat de propriété à Mérignac. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,95% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

Vente hôtel particulier ANGOULEME, située dans le département de la Charente et en région Poitou-Charentes. Cette superbe propriété, édifiée au début du siècle par un architecte, fait partie du patrimoine angoumoisin et révèle une histoire fascinante. Son extérieur, protégé par une toiture en ardoise, séduit par ses formes et courbes élégamment travaillées, incitant à découvrir un intérieur tout aussi remarquable.En franchissant la porte massive, vous serez accueilli par un hall d'entrée avec un sol faïencé, menant à un spacieux rez-de-chaussée comprenant une cuisine avec souillarde vitrée, une bibliothèque, ainsi qu'un double salon/séjour doté d'une cheminée. Ce dernier s'ouvre sur une grande terrasse paysagée, idéale pour des réceptions inoubliables.Un majestueux escalier, agrémenté d'une fenêtre offrant une vue sur le Golf, vous conduira aux niveaux privés. Le premier étage réserve une belle chambre avec dressing, deux autres chambres avec balcons et salles d'eau, ainsi qu'une salle de bain spacieuse. Le second étage dispose encore de deux grandes chambres et d'espaces polyvalents à aménager selon vos envies. Les niveaux inférieurs mettent en avant des espaces aux usages variés, tels qu'un sauna, une buanderie et une lingerie. Un garage de 140 m² avec double porte permettant d'accueillir jusqu'à cinq véhicules, ainsi qu'une petite dépendance avec accès propre, apportent une fonctionnalité supplémentaire à cette demeure.Cet hôtel particulier à acheter ANGOULEME se distingue non seulement par son esthétique et son histoire, mais également par la qualité de sa restauration, réalisée en 2019 par des artisans locaux, respectant l'authenticité de l'ensemble (toiture, plomberie, électricité, etc.).Son emplacement privilégié se trouve à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et à 5 minutes en voiture de la gare. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67 % TTC du prix hors honoraires. Pour des informations sur les risques associés, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf.899577

Proche bus et commerces. Maison des années 30, le modernisme côtoie l'authenticité Le charme de l'authenticité pour cette maison des années 30 de 120 m2 dans laquelle les propriétaires ont su préserver les éléments d'origine. La porte d'entrée s'ouvre sur un hall traversant avec vue sur le jardin et la terrasse. Ce premier espace laisse apparaître des carreaux ciment d'époque qui ont traversé les années, un haut plafond plâtre avec corniche et rosace, l'ensemble chauffé par un radiateur en fonte posé il y a bien longtemps. La visite se poursuit par une pièce spacieuse et lumineuse avec éléments d'ornement d'origine comme en témoigne un superbe parquet, un salon séjour de 35 m2 avec cheminées qui ouvre sur la terrasse et les extérieurs de la maison. La cuisine moderne et pensée pour être pratique possède également son accès terrasse, enfin un bureau/chambre complète le rez de chaussée. Les marches de l'escalier bois nous emmènent à l'étage où là encore le parquet est à l'honneur. Un grand pallier éclairé par sa fenêtre vous ouvre trois chambres complémentaires (entre 12 m2 (hors carrez) et 15 m2, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire et un second wc qui complète celui du rdc. Vous l'aurez compris cette prestation met en avant de nombreux atouts qui sont complétés par la toute proximité des bus et commerces, un grand jardin de 500 m2 sans vis à vis, un sous sol qui fait office de garage (pour petite voiture), de chaufferie, cave et rangement. Les fenêtres sont en double vitrage, les volets sont électriques, le chauffage est au gaz. Passé et présent se conjuguent harmonieusement et vous attendent pour une visite... DPE en attente de réception Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,37% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf.898166

Terrain dans petit lotissement, emplacement qualitatif avec vue sur bosquet Terrain viabilisé (eau, électricité, fibre, tél, tout à l'égout) d'une superficie de 609 m2 sur un axe peu passant. En toute proximité du centre d'Angoulême (10 mn) et des commerces de Fléac, ce terrain vous attend pour votre projet de construction. Exposition Sud. Terrain libre de constructeur à dominante calcaire. Etudes G1 et G2 effectuées. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf.903463

Coup de cœur du secteur

212 000 €

530 €/m²

Ferme

• 10 pièces
• 400 m²
• Terrain 20000 m²

Garat (16)

À vendre : ancienne ferme à réhabiliter située à GARAT, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. À seulement 15 minutes de la gare d'Angoulême, cette propriété s'étend sur 2 hectares et comprend plusieurs bâtiments. Vous trouverez une grange de 200 m², offrant la possibilité de construire un étage, ainsi qu'une maison de 80 m² au sol nécessitant une rénovation complète. De plus, deux petites maisons, anciennement utilisés comme logements locatifs, sont présentes avec un accès séparé. L'ensemble est situé en bordure d'une route départementale, à proximité des commerces, ce qui en fait un lieu idéal pour l'achat d'une ferme GARAT en vue de créer une activité commerciale ou de réaliser une réhabilitation en résidence principale. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial : Franck SIONNEAU (RSAC N°453 274 870 - Greffe d'Angoulême) - Contact : 06 19 74 77 85 - Réf. 898317

Beau terrain clos de 1600 m2, secteur calme, proche commerces et transport. La possibilité est offerte d'une vente par lot (2 lots possible), un terrain en première ligne, le second sur l'arrière de la parcelle. Bel emplacement pour ce terrain proche du bourg qui peut permettre la construction de deux maisons. Terrain libre de constructeur, réseaux en limite de propriété, tout à l'égout, emplacement qualitatif L'étude G1 est en attente Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf.925095

Terrain de 400 m2, 200 m à pied des commerces du bourg. Ce terrain hors lotissement permet la construction d'une maison plain-pied d'environ 100 m2 de par sa forme atypique triangulaire. Possibilité pièce de vie avec petite terrasse côté Sud, aucun vis à vis, réseau en limite de propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf.891511