Capifrance - CLÉMENT MADINIER

En exclusivité, véritable coup de cœur ! Au bout d'une impasse résidentielle, à la sortie du bourg de Noirmoutier direction le port de L'Herbaudière, cette maison chaleureuse de 132m² habitables vous offre ce qui se fait de plus rare sur l'île : le calme absolu, sans vis-à-vis, à quelques minutes à vélo des plages, des commerces et promenades, le tout hors zone inondable (zone blanche du PPRL). Passé l'entrée, la clarté du séjour traversant de 40m² donne le ton. Ouvert d'un côté sur le jardin clos et de l'autre sur le salon verrière, il invite à vivre dedans-dehors. La cuisine, semi-ouverte et entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace de vie. Le salon verrière et le bureau attenants ouvrent sur les champs et une zone naturelle protégée — un cadre préservé, changeant au fil des saisons. Une terrasse avec spa complète ce prolongement extérieur. Au rez-de-chaussée, la suite parentale offre un espace nuit indépendant. À l'étage : deux chambres, une salle d'eau et une pièce supplémentaire / chambre d'appoint, d'enfant ou bureau selon vos besoins. De quoi accueillir famille ou amis sans jamais manquer de place. Ici, on pose ses valises et on s'installe : construite en 2012 aux normes RT2012, soigneusement entretenue et enrichie en 2021 (salon verrière, bureau), cette maison affiche un haut niveau de finitions et des prestations exemplaires (chauffage par pompe à chaleur air-eau et plancher chauffant au rez-de-chaussée, convecteurs à inertie à l'étage, chauffage au sol dans l'extension pour un confort optimal, charges très faibles, équipements performants). Aucun travaux n'est à prévoir, ni aujourd'hui ni dans les années à venir. À l'extérieur, le terrain de 371m² est entièrement clos, idéal pour les enfants, tel un cocon préservé. Le garage de 23m² avec coin buanderie, les stationnements extérieurs (2 sur la parcelle, 1 privatif dans l'impasse), le portail automatique et le cabanon de rangement complètent l'ensemble. Une maison prête à vivre, pensée pour y rester toute l'année comme pour en faire un ancrage familial sur l'île. Investissez en toute sérénité. Visite sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,84% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 306 005 - Greffe de LA ROCHELLE) Clément MADINIER Entrepreneur Individuel 06 67 17 53 96 - Réf.945649

Prix au m² le plus bas

145 000 €

1 883 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 77 m²
• 2 chambres
• 

La Jarrie (17)

A 12km du centre historique de La Rochelle et des plages, au coeur de La Jarrie, où tout se fait à pied ! Découvrez cette maison de village à rénover entièrement de 77m², avec son séjour et sa cuisine (potentiel de 38m² en abattant la cloison), ses 2 chambres, son bureau et son sous-sol de 35m², au calme. A 90m de là, un terrain non attenant de 190m² avec un petit bâtiment de 20m² permet de profiter d'un extérieur (environnement paisible, a longtemps servi de potager). Attention : c'est ce terrain qui est sur les photos (non accessible en voiture), la maison en elle-même n'a aucun extérieur attenant, ni stationnement privatif. C'est une opportunité bien située et éligible selon profil à plusieurs aides à la rénovation, de par son classement énergétique notamment. Le bien est raccordé au gaz de ville et à la fibre. Je vous attends pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 306 005 - Greffe de LA ROCHELLE) Clément MADINIER Entrepreneur Individuel 06 67 17 53 96 - Réf.944399

Découvrez cette maison à acheter à Saint Médard D'Aunis, située dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Cette charmante maison en pierre de 162m² habitables, s'étendant sur une parcelle de 584m², vous séduira par son authenticité et son potentiel. Dans un cadre calme et paisible, elle offre une pièce de vie lumineuse, une cuisine/salle à manger avec arrière-cuisine, ainsi que 4 chambres. Vous profiterez également d'une salle d'eau et d'un espace non aménagé attenant de 120m² au sol, où de nombreuses possibilités s'offrent à vous, comme créer un grand atelier ou un garage. Une véranda ajoute une touche d'agrément, idéale pour les saisons intermédiaires. Bien que quelques travaux de rénovation soient à prévoir, notamment pour une chambre et un dégagement, cette maison présente de nombreuses options d'aménagement. Le chauffage central est actuellement assuré par une chaudière au fioul, mais il est possible de la remplacer par une pompe à chaleur, ce qui permettrait de bénéficier d'aides financières. Ne manquez pas cette belle opportunité de vente maison Saint Médard D'Aunis, contactez-moi pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires. Pour plus de renseignements sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au cœur du bourg historique de La Jarrie, à deux pas de toutes les commodités et à 12 km de La Rochelle et des plages, découvrez une maison en pierre de 207 m² habitables qui ne ressemble à aucune autre. Dès l'entrée, le séjour cathédrale de 45 m² et sa charpente massive donnent le ton : ici, c'est le volume et le caractère qui parlent. La verrière attenante de 30 m², isolée, chauffée et climatisée, offre un second espace de vie à part entière : lumineux, élégant, singulier. La cuisine fait le lien entre ces deux volumes généreux. Cinq chambres, quatre salles de bains dont deux avec baignoire, un bureau et une mezzanine : cette maison accueille sans compter. Idéale pour une grande famille ou pour recevoir largement. La rénovation a été pensée dans le détail, avec un haut niveau de finitions. Pompe à chaleur réversible dans les pièces de vie, plancher chauffant au gaz à condensation, convecteurs à inertie côté nuit, poêle à bois en appoint. Chaque zone a sa solution, les charges restent maîtrisées. Aucun travaux à prévoir. À l'extérieur, une cour privative de 75 m² close de murs en pierre — tout le cachet sans l'entretien d'un jardin. Garage de 18,5 m², cave de 8 m² et stationnement extérieur. Parcelle de 339 m² au total (252 m² de surface intérieure, 207 m² Carrez certifié). Visite sur rendez-vous — en exclusivité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 306 005 - Greffe de LA ROCHELLE) Clément MADINIER Entrepreneur Individuel 06 67 17 53 96 - Réf.938134

Découvrez cet appartement à vendre à La Rochelle, situé dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Cet bien unique, avec sa cave voûtée, un petit garage et une double entrée, se trouve à seulement 130 mètres de la Grosse Horloge du Vieux Port. Avec une surface habitable de 122,22 m² en Carrez, cet appartement de charme, principalement en rez-de-chaussée, propose un cadre de vie calme et agréable. Les volumes spacieux et l'architecture originale en font un bien d'exception. Le séjour et la salle à manger, sous verrière, offrent 73,3 m² avec plus de 3 mètres de hauteur sous plafond. À cela s'ajoute une mezzanine de 16,8 m², ainsi qu'une cave voûtée ancienne de 31,8 m², permettant de laisser libre cours à votre imagination quant à l'aménagement. La partie nuit comprend une suite principale et une petite chambre, chacune avec salle d'eau. Pratique, un garage de 15,9 m², idéal pour un véhicule compact ou du stockage, complète ce bien. La situation est centrale, sans nuisances, et cet appartement ne sera pas pour tout le monde. Prenez le temps de le visiter ! La copropriété compte 4 lots avec des charges annuelles s'élevant à 840 € (70 € par mois), gérées par un syndic bénévole. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, sont de 4 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.