Capifrance - JEAN-FRANÇOIS DI MARINO

THONON LES BAINS, dans un secteur recherché proche du contournement, au sein d'une belle résidence parfaitement entretenue avec une vue dégagée, découvrez ce superbe appartement T3 d'une surface de 66,10 m² loi Carrez situé au 1er et dernier étage. Pour vous délasser, votre terrasse de près de 20m2 orientée Sud-Ouest n'attend que vous. Ce bel appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un confort de vie. Il vous propose une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, deux chambres confortables dont une avec placard, une salle de bains fonctionnelle, un WC séparé ainsi qu'un placard dans l'entrée. Chauffage électrique au sol avec pilotage centralisé, menuiseries PVC double vitrage, fibre optique. Son classement favorable en énergie vous permet de maitriser le coût de votre chauffage. Sans oublier les faibles charges de copropriété qui contribuent à une gestion saine de vos dépenses !. Pour garer vos véhicules, ne stressez plus ! Vous disposez d'un garage en sous-sol ainsi que d'une place de stationnement privative à l'extérieur. Bien desservi par les transports en commun (bus et navette Léman à proximité immédiate), permettant un accès rapide au centre-ville de Thonon-les-Bains et aux établissements scolaires. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copro E.F + Fd Alur inclus ) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Réf.945759

Coup de cœur du secteur

440 000 €

6 286 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 70 m²
• 2 chambres
• 

Publier (74)

EXCLUSIVITÉ : Située à PUBLIER, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette maison individuelle à vendre se trouve à proximité immédiate du golf et à deux pas du centre-village. Offrant un beau potentiel, elle dispose d'un sous-sol complet comprenant un garage, un atelier, une buanderie, des caves et une chaufferie. À l'intérieur, vous découvrirez un séjour lumineux propice à la détente, en harmonie avec une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle. Vous pourrez également profiter de la terrasse orientée Sud-Est pour savourer les rayons du soleil.La partie nuit comprend deux chambres spacieuses dotées de placards intégrés, garantissant confort et praticité, ainsi qu'une salle de bain généreuse et des WC indépendants. Un grenier de 70 m² au sol et 32 m² ‘à hauteur d’hommes’ est également disponible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer une chambre supplémentaire, une suite parentale, un bureau ou un atelier créatif.À l'extérieur, la propriété s'étend sur une belle parcelle d'environ 2 300 m² en zone naturelle, assurant un cadre paisible et intime. Bien que quelques travaux soient nécessaires pour révéler tout le charme de cette maison, elle représente une excellente opportunité d'achat maison PUBLIER, à personnaliser selon vos envies. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Pour des informations sur les risques potentiels liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Réf.930236.

Située au cœur d'un quartier résidentiel prisé d'Allinges, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette maison individuelle construite en 2005 est idéale pour votre projet d'achat maison Allinges. Offrant un cadre de vie serein, elle se trouve à proximité de la nouvelle école et de la crèche, alliant vie de famille et praticité. Édifiée sur une belle parcelle de 1784 m², avec la possibilité de division, cette maison à vendre offre une surface habitable de 130 m² 'au sol', dont 117 m² 'à hauteur d'homme', répartie sur demi-niveaux pour garantir à chaque membre de la famille son propre espace. L'intérieur se compose de 4 chambres, d'un séjour lumineux avec baie vitrée en aluminium donnant sur une terrasse exposée plein Sud, ainsi qu'un système de chauffage par géothermie (chauffage au sol aux premiers niveaux et radiateurs à inertie aux étages supérieurs), assurant un confort optimal tout au long de l'année. À l'extérieur, le jardin soigné présente une piscine de 9 x 5 m, construite en 2009 et sécurisée par une bâche. Un garage double fermé, un abri voiture et un abri de jardin complètent les atouts de cette propriété. Ce bien, à acheter à Allinges, offre un cadre de vie recherché entre calme et confort moderne, dans une zone prisée pour sa tranquillité et sa proximité avec les infrastructures familiales. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Réf.912712

EXCLUSIVITÉ : Pour les amoureux de la nature et du calme, ce terrain est une véritable invitation à la sérénité. À deux pas du centre du village et d'une ligne de transports publics, dans un environnement préservé, orienté plein Sud, il offre un cadre de vie rare et privilégié. En lisière de forêt, bordé d'un sentier forestier propice aux balades, il allie harmonieusement projet de construction et qualité de vie au vert. Construction exclusivement sur piliers Zonage UHi du PLU de la commune Coefficient d'emprise au sol de 20 % : imaginez une maison d'une surface d'emprise au sol de 184m2 parfaitement intégrée à son décor naturel Division parcellaire acceptée et purgée de tout recours Viabilités à proximité, assainissement individuel à prévoir Un corridor écologique préservé, la quiétude de la nature et la proximité des commodités : voilà l'opportunité de donner vie à votre projet. Contactez-moi pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Réf.911651