Capifrance - PATRICIA DI MARINO

À quelques pas de la Corniche et des rives de la plage de Corzent, dans un environnement résidentiel recherché de Thonon, se dévoile un appartement qui ne laisse pas indifférent. Situé au dernier étage, ce magnifique T3 d'une surface de 71,53 m² Loi Carrez (+ 47,85m2 de surfaces < à 1,80m ) séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et son authenticité. Sous faîtage, avec ses volumes mansardés et son cachet unique, il offre une ambiance douce et lumineuse grâce à son orientation Sud-Est. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon accessible depuis le salon et la cuisine, tandis qu'une terrasse tropézienne vous invite à profiter pleinement des beaux jours, entre ciel et lac. L'hiver venu, le poêle à granules devient le cœur de la pièce de vie, apportant confort et convivialité à vos soirées. Côté praticité, rien ne manque : •Grande cave •Garage double de plus de 35 m² •Place de parking extérieure privative Un bien complet, alliant charme et fonctionnalité, à proximité immédiate des collèges, écoles, commerces et lignes de bus. Un lieu de vie rare, où l'on se sent bien dès les premières minutes. C'est à vous de le découvrir… et peut-être d'y écrire la suite de votre histoire. Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3986€ soit 332€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 061 388 - Greffe de THONON LES BAINS) Patricia DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 12 46 55 98 - Réf.942879

Coup de cœur du secteur

258 750 €

3 317 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 78 m²
• 2 chambres
• 

Thonon-les-Bains (74)

EXCLUSIVITÉ. Situé à Thonon-les-Bains (74200), dans une résidence bien entretenue, cet appartement de 77,48 m² 'loi Carrez' offre un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, écoles, collèges, lycées et transports en commun. Dès l'entrée, un placard intégré permet une organisation optimale. Le salon-séjour, spacieux et lumineux, s'ouvre sur une terrasse couverte exposée plein Sud, prolongée d'un balcon, parfait pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine équipée, attenante à un cellier fonctionnel avec placard et rayonnages, allie praticité et rangement. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont l'une dispose d'un placard intégré, ainsi qu'une salle de douche et un WC séparé. De nombreux rangements optimisent chaque espace de l'appartement. Les prestations de la résidence incluent un ascenseur et des espaces verts. Ce bien dispose également d'une place de parking privative, d'un garage fermé et d'une cave. Nombre de lots de la copropriété : 85. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1565€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute personne intéressée par un achat appartement Thonon les Bains, les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 061 388 - Greffe de Thonon les Bains) Patricia DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 12 46 55 98 - Réf.888400