Capifrance - CÉDRINE AL ATTIYA

LOCALISATION Périgny, quartier de Rompsay, à deux pas des commerces de proximité (boulangerie, primeur, cabinet médical et pharmacie, pizzeria, tabac-presse), à 5 minutes en voiture du Centre Commercial de Beaulieu et à 4kms du Vieux-Port de La Rochelle par la piste cyclable qui longe le Canal de Rompsay. Les transports en commun, en bas de la résidence, desservent le Centre-Ville de La Rochelle en 15 minutes. DESCRIPTION Cet appartement de 35m2 est situé au 1er étage avec ascenseur dans une résidence de standing. Il bénéficie d'un calme absolu, d'une belle luminosité et ne nécessite aucun travaux. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie de 21m2 orientée Sud-Est avec une cuisine entièrement aménagée et équipée et d'une salle d'eau avec WC refaite à neuf. La chambre orientée Est possède un placard intégré. La résidence est sécurisée, gérée par un syndic professionnel, et parfaitement entretenue. Les charges de copropriété incluent la consommation d'eau froide, d'eau chaude, le chauffage au sol et la climatisation (avec des répartiteurs de consommation individuelle), l'entretien des espaces communs, des espaces verts et de la piscine. Une place de stationnement nominative est un véritable avantage, avec la possibilité d'y installer une borne de recharge électrique et du rangement supplémentaire sur l'emplacement. Un local à vélos sécurisé est à la disposition des copropriétaires. Mais ce n'est pas tout ! La piscine intérieure permettra des moments de détente et de rafraîchissement. CÔTÉ EXTÉRIEUR La loggia de 6,50m2 est un véritable atout. Le parc est magnifique et prévoit quelques tables de pique-nique. MA CONCLUSION Cet appartement sera idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou pour toute personne qui recherche le calme à proximité de toutes les commodités. A visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 203, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide et chaude, chauffage, syndic, entretien parties communes et espaces verts) : 2272€ soit 189€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 28 33 18 87 - Réf.947416

Maison à acheter à Puilboreau, Charente-Maritime, de plain-pied, offrant 175m² habitables, accompagnée d'une véranda de 30m². Située dans un cadre calme et sans vis-à-vis, cette propriété est idéale pour une famille. LOCALISATIONPuilboreau est un village dynamique, à seulement 10 minutes de La Rochelle et à 5 minutes du centre commercial de Beaulieu. Les écoles maternelle et primaire ainsi que des commerces de proximité sont à proximité. Diverses lignes de bus sont accessibles à pied en quelques minutes, offrant un accès pratique à La Rochelle et aux établissements scolaires de secteur. DESCRIPTIONCette maison à vendre possède de beaux volumes et ne nécessite aucun travaux. Elle offre une superficie de 175m² ainsi qu'une véranda orientée Est, parfaite pour des moments conviviaux en famille. On y trouve une vaste entrée avec vestiaire et WC indépendant, un séjour spacieux de 50m² orienté Sud-Est, et un escalier menant à une mezzanine, servant de bureau. La cuisine, très lumineuse, est entièrement aménagée et équipée, s'ouvrant sur une terrasse carrelée grâce à une large baie vitrée; un arrière-cuisine avec WC indépendant ajoute à sa praticité. La partie nuit comprend 5 chambres, chacune dotée d'un placard aménagé, et une salle d'eau avec WC.CÔTÉ EXTÉRIEURLe jardin est parfait pour des activités estivales, un potager ou simplement pour se reposer à l'abri des regards. Un garage permet de stationner un véhicule tout en offrant de nombreux rangements grâce à ses deux greniers, et deux véhicules supplémentaires peuvent être garés sur la parcelle. MA CONCLUSIONCette maison à Puilboreau est idéale pour les familles nombreuses avec ses 5 chambres, son grand jardin et son espace de réception. Les prestations et matériaux de qualité, ainsi que la localisation permettant de tout faire à pied, complètent l'offre. Aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu'à poser vos valises. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 28 33 18 87 - Réf. 947196.

LOCALISATIONSituée à LA ROCHELLE, cette maison se trouve dans un quartier dynamique et agréable à vivre. Toutes les commodités sont accessibles à pied : l'école maternelle et élémentaire à proximité, les commerces à 300 mètres, et un arrêt de bus à seulement 3 minutes, qui desservira la Place de Verdun en 15 minutes.DESCRIPTIONCette maison LA ROCHELLE à vendre, d'une surface de 135 m², est de plain-pied et a été entièrement rénovée entre 2021 et 2022 avec des matériaux de qualité. Elle se compose d'un vaste séjour de 40 m² orienté Est, associé à une cuisine entièrement aménagée et équipée. Grâce à sa baie vitrée à galandage et deux Vélux, la luminosité est optimisée. La hauteur sous plafond, accentuée par le rampant, apporte un charme et une sensation d'espace.La zone nuit est constituée de 4 chambres : la principale fait 18 m² et dispose d'un dressing ainsi que d'une double exposition Nord-Sud. La deuxième chambre de 15 m² est très agréable, tandis que les deux dernières intègrent des lits en mezzanine pour maximiser l'espace au sol. On trouve également une salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant, offrant tout le confort recherché.EXTERIEURÀ l'extérieur, une belle terrasse est idéale pour profiter des déjeuners au printemps. Un chalet de 10 m², isolé et chauffé, complète cet espace ; il peut servir de bureau, d'atelier ou de chambre d'appoint. Le garage de 24 m² permet le stationnement d'un véhicule.MA CONCLUSIONCette maison à acheter LA ROCHELLE, sans travaux à prévoir, sera parfaite pour une famille en quête de proximité avec les commerces, les écoles et les transports. Le pont de l'île de Ré est à seulement 10 minutes à vélo. Située dans une rue très calme, il ne reste plus qu'à poser vos valises. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 28 33 18 87 - Réf.942653

LOCALISATION Périgny, dans le quartier de Rompsay, à proximité immédiate des commerces (boulangerie, primeur, cabinet médical, pharmacie, pizzeria, tabac-presse). À seulement 5 minutes en voiture du Centre Commercial de Beaulieu et à 4 km du Vieux-Port de La Rochelle via une piste cyclable le long du Canal de Rompsay. Les transports en commun, situés au bas de la résidence, permettent d'accéder au Centre-Ville de La Rochelle en 15 minutes. DESCRIPTION Découvrez cet appartement à vendre à Périgny, entièrement rénové en 2022 et prêt à emménager, sans travaux à prévoir. Il offre une belle tranquillité grâce à son absence de vis-à-vis. Fonctionnel, il dispose d'une pièce de vie de 24 m² orientée Nord-Est, ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée avec espace repas pour quatre personnes. Les deux chambres bénéficient chacune d’un placard, la salle d'eau est conçue pour accueillir un lave-linge et un sèche-linge superposés, et les WC sont indépendants. La résidence, sécurisée et gérée par un syndic professionnel, est parfaitement entretenue. Les charges de copropriété incluent la consommation d’eau froide, le chauffage au sol, la climatisation, ainsi que l'entretien des espaces communs, des espaces verts et de la piscine. Une place de stationnement nominative constitue un atout majeur, avec la possibilité d'y installer une borne de recharge électrique et de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. De plus, un local à vélos sécurisé est disponible pour les copropriétaires. La piscine intérieure est idéale pour des moments de détente. CÔTÉ EXTÉRIEUR Le balcon constitue un véritable atout, tandis que le parc est splendide et aménagé avec quelques tables de pique-nique. MA CONCLUSION Cet appartement représente une excellente opportunité pour un achat appartement Périgny, qu'il s'agisse d'un premier achat, d'un pied-à-terre ou de toute personne à la recherche de calme tout en étant proche des commodités. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 203. Montant moyen annuel des charges (budget prévisionnel, incluant eau froide, chauffage, climatisation, syndic, entretien des parties communes, espaces verts, piscine) : 3440€, soit 286€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 28 33 18 87 - Réf.939578.

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCEÀ vendre appartement 4 pièces en plein cœur de LA ROCHELLE, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, au 3ème étage avec ascenseur, complété par une place de stationnement et une cave.LOCALISATIONCet appartement idéalement situé entre la Gare et le Vieux-Port, à proximité immédiate des commerces, restaurants et écoles, vous permettra de profiter de la ville à pieds.DESCRIPTIONDans une copropriété bien entretenue par un syndic professionnel, cet appartement de 89m2 se compose d'un spacieux séjour de 35m2 orienté Sud-Ouest, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée avec espace repas, de deux chambres, d'une salle de bains, ainsi que d'un WC indépendant. Vous y trouverez également de nombreux rangements, une hauteur sous plafond de 3m et une vue dégagée sans vis-à-vis. La place de stationnement ainsi que la cave de 7m2 sont un atout considérable en centre-ville.MA CONCLUSIONCe bien, avec son cachet et ses volumes généreux, est idéal pour un achat appartement LA ROCHELLE, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un pied-à-terre. Le quartier, recherché et calme, se situe à deux pas de la Gare et du Centre-Ville de La Rochelle. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 131. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, syndic, entretien parties communes et espaces verts) : 2188€, soit 182€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 28 33 18 87 - Réf.930867

Meilleur rendement locatif

192 500 €

3 565 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 54 m²
• 1 chambre
• 

La Rochelle (17)

Appartement à acheter à La Rochelle, situé dans une résidence entièrement sécurisée au 1er étage avec ascenseur, offrant une superficie de 54m2. Ce bien dispose d'une véranda, d'une place de stationnement privative et d'une cave. LOCALISATION Idéalement situé à La Rochelle, dans le quartier Saint-Maurice, cet appartement se trouve à proximité des commerces de proximité et des transports en commun, avec une ligne de bus permettant de rejoindre la place de Verdun en seulement 7 minutes.DESCRIPTION Cet appartement à vendre à La Rochelle se compose d'un salon de 20m2 orienté Nord-Est, qui donne accès à une véranda de 5m2. La vue est dégagée et agréable, offrant uniquement un aperçu de la verdure et aucune nuisance visuelle. La cuisine est entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit comprend une chambre spacieuse orientée Ouest, dotée d'un grand placard, et une salle d'eau. Les WC sont indépendants et accessibles par un couloir agrémenté de nombreux rangements. CÔTÉ EXTÉRIEUR La véranda est équipée de baies coulissantes, permettant une belle luminosité. Une place de stationnement nominative en extérieur complète cet appartement. De plus, un magnifique parc entoure la résidence, réservé aux copropriétaires, offrant une piscine, un véritable atout en été. MA CONCLUSION Cet appartement est parfait pour ceux qui recherchent un cadre calme et verdoyant tout en restant proches des commodités. Les charges englobent l'eau froide, les frais de syndic, l'entretien des parties communes et espaces verts, ainsi que divers services destinés aux résidents. Une visite s'impose rapidement ! La copropriété compte 163 lots, avec des charges annuelles d'environ 3000€, soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de La Rochelle) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 28 33 18 87 - Réf.927691

À SAINTE MARIE DE RE, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, découvrez cette villa de plain-pied entièrement rénovée, à vendre. Située à seulement 300 m de la plage et à proximité des commerces de La Noue, elle bénéficie d'un emplacement prisé. D'une superficie de 138 m², cette maison SAINTE MARIE DE RE à vendre est lumineuse et calme, sans vis-à-vis. Elle se compose d'un espace de vie traversant ouvert sur une terrasse et une piscine, de trois chambres avec salles d'eau privatives, ainsi qu'un coin bibliothèque. Une quatrième chambre indépendante dans la dépendance dispose également de sa propre salle d'eau. Ce bien comprend aussi une buanderie et un atelier pour plus de confort. Le jardin intimiste entoure la piscine, véritable lieu de vie durant l'été. Avec deux places de stationnement, cette maison à acheter SAINTE MARIE DE RE est idéale pour une résidence principale ou secondaire. Ne tardez pas à la visiter ; les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, consultez Géorisques.

LOCALISATION LA ROCHELLE, quartier de Laleu, à deux pas des écoles, des commerces et des transports en commun. Ce quartier est recherché pour le charme de ses maisons anciennes et la proximité avec l'île de Ré. DESCRIPTION Cette jolie maison de ville a été rénovée avec goût en gardant le charme de l'ancien. Elle possède un extérieur au calme et sans vis-à-vis. Elle se compose d'une pièce de vie de plus de 33m2 comprenant la cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Un placard dans l'entrée accueille la buanderie et de nombreux rangements. Un WC indépendant complète ce niveau. Au premier étage, le palier baigné de lumière grâce à ses vélux, dessert deux chambres spacieuses de 14m2 chacune, un grand dressing indépendant et une salle de bains avec WC et placard. CÔTÉ EXTÉRIEUR La terrasse en bois exotique récemment installée sera parfaite pour accueillir les repas de l'été, à l'abri des regards et surtout sans aucune nuisance sonore. Un vrai petit havre de paix. Côté rangement, rien n'a été laissé au hasard. Le cabanon sera idéal pour du stockage ou un atelier. MA CONCLUSION Cette maison possède un cachet indéniable. Elle sera parfaite pour un pied-à-terre ou une première acquisition. Il n'y a pas de travaux à prévoir, juste à y poser ses valises ! Pour moi, c'est une maison ''coup de coeur''. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 28 33 18 87 - Réf.914499

Coup de cœur du secteur

988 000 €

4 682 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 211 m²
• 4 chambres
• 

La Rochelle (17)

A vendre à La Rochelle, Charente-Maritime, cette belle maison du début du 19ème siècle, offrant 211 m² avec une cour privative et un toit terrasse, est située à proximité du Marché Central et du Vieux-Port. Ce bien rare est idéalement situé au cœur historique de la ville, parfait pour ceux qui recherchent un achat maison à La Rochelle. Localisation : La maison se trouve à quelques pas de tous les commerces, écoles et transports en commun, permettant de profiter pleinement de la vie citadine sans avoir besoin d'utiliser une voiture. Description : Le rez-de-chaussée couvre 128 m² et dispose d'une belle hauteur sous plafond, de beaux volumes ainsi qu'un accès direct à l'espace extérieur. Il comprend un salon, une cuisine ouverte sur le séjour, un bureau/atelier et un WC. Ce niveau se distingue par son charme avec ses pierres apparentes. Au premier étage, d'une superficie de 89 m², vous trouverez trois chambres, une salle d'eau, une vaste salle de bains, une buanderie et un WC. Le deuxième étage révèle une quatrième chambre sous rampant avec accès à un toit terrasse de 20 m², offrant une vue imprenable sur les toits de La Rochelle, un vrai coup de cœur. De plus, deux caves (dont une voûtée) totalisant 60 m² accroîtront votre espace de rangement et raviront les amateurs de vin. Conclusion : Ce bien d'exception est à visiter absolument. Profitez d'un cadre de vie paisible, proche de toutes les commodités. Des travaux sont à prévoir pour perfectionner cette maison à acheter à La Rochelle. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 0 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

A vendre une maison de plain-pied de 120m2 avec jardin arboré et paysagé et garage permettant le stationnement pour deux véhicules. Aucuns travaux à prévoir. LOCALISATION Saint-Xandre est un village dynamique à seulement 8 minutes de La Rochelle. La maison est située à 500m des commerces et une ligne de bus à deux pas dessert le Centre-ville de La Rochelle et le centre commercial de Beaulieu. DESCRIPTION Cette jolie maison possède de beaux volumes avec une pièce de vie de 40m2 orientée plein Sud et ses deux baies vitrées permettent un accès direct à la terrasse et au jardin. La luminosité est garantie. La cuisine d'une superficie de 14m2 est semi-ouverte sur le séjour, elle est entièrement aménagée et équipée. Une arrière-cuisine et un WC indépendant viennent compléter l'espace jour. Côté nuit, ce sont trois chambres qui se partagent l'espace et une vaste salle de bains de 9m2. Mais ce n'est pas tout ! Le garage de 39m2 sera idéal pour abriter deux véhicules, sans compter le galetas de 18m2 et le grenier de 14m2 qui seront parfaits pour les amateurs de rangement. Les prestations de cette maison sont de qualité : chauffage au sol, menuiseries en PVC double vitrage, toiture révisée et Cumulus neuf. CÔTÉ EXTÉRIEUR C'est le jardin qui fera toute la différence ! Il est clos de murs et sans vis-à-vis. Son exposition est parfaite pour profiter du soleil tout au long de la journée. Nombreuses sont les possibilités de profiter de cet espace verdoyant : la terrasse de 32m2 pour les déjeuners du printemps, le potager pour les passionnés d'horticulture ou encore tout simplement les amoureux de verdure à quelques pas du Centre-Ville. A visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 28 33 18 87 - Réf.898718