Capifrance - PHILIPPE SILVESTRE

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL 1 565 m² + réserve 1 200 m² – Parking-CENTRE-VILLE D'ALBI EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE Situé en plein centre-ville d'Albi, ce local commercial d'une surface totale de 2 765 m² bénéficie d'un emplacement stratégique en angle avec une exceptionnelle visibilité grâce à une façade linéaire d'environ 70 mètres. Le bien comprend : 1 431 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée 1 334 m² de réserve à l'étage, idéale pour le stockage ou l'organisation logistique (monte-charge et accès camion facilité), bureaux. Parking 20 places Sa localisation privilégiée, sur un axe à fort passage avec un flux important de véhicules, en fait une opportunité rare pour toute enseigne nationale ou régionale souhaitant s'implanter durablement à Albi. Loyer mensuel raisonnable : 8 102 € HT/HC Charges TF : 1847 €/mois Pas de porte : 50 000 € Idéal pour toutes activités sauf nuisances. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 17500,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 543 383 - Greffe de TOULOUSE) Philippe SILVESTRE Entrepreneur Individuel 06 61 46 75 77 - Réf.945149

Immeuble situé à Toulouse Ouest secteur à proximité immédiate des bassins d'emplois des établissements de santé de l'aéroport Toulouse-Blagnac et des accès rocade. Ce secteur constitue un marché tertiaire établi de la métropole avec une norme d'occupation observée autour de 85 % à 90 % pour des immeubles fonctionnels disposant d'un stationnement adapté. Environnement à dominante tertiaire et médicale combinant activités bancaires centres de formation professions libérales et services techniques. Immeuble indépendant à usage de bureaux développant plus de 2 000 m² répartis sur plusieurs niveaux. Construction fin 1980. Ascenseur conforme aux normes en vigueur. Climatisation installée. Travaux importants de mise aux normes et de sécurisation réalisés avec éléments détaillés et comptes rendus d'assemblées générales disponibles sur demande. Environ 150 places de stationnement soit un ratio particulièrement favorable d'environ 1 place pour 15 m² niveau supérieur aux standards tertiaires urbains toulousains constituant un avantage compétitif significatif en matière d'attractivité locative et de pérennité d'occupation. Plateaux rationnels et divisibles adaptés à une pluralité d'occupants. Immeuble occupé à 70 % générant des revenus locatifs supérieurs à 176 K€ annuels. Sept locataires en place (banque centre de formation activités tertiaires et médicales) assurant une mutualisation du risque et une sécurisation des flux locatifs. Rendement net de frais d'acquisition 7,75% sur la base des loyers actuels. Au regard de la norme d'occupation observée sur le secteur Purpan 85 à 90 % un taux d'occupation porté à 90 % permettrait d'atteindre un rendement proche de 10 % NET de frais d'acquisition. Possibilité pour un chef d'entreprise d'occuper entre 200 et 400 m² (libre) tout en conservant une logique patrimoniale combinant économie de loyer utilisateur, amortissement et effet de levier bancaire. Dans ce scénario le rendement global sur fonds propres peut être positionné entre 11 % et 12 % selon structuration et financement. Investisseur rendement holding patrimoniale foncière régionale ou chef d'entreprise souhaitant sécuriser ses locaux et constituer un actif patrimonial. Dossier juridique technique et locatif communiqué après échange qualifié. Le visuel présenté est une illustration d'ambiance non contractuelle. Pour des raisons de confidentialité il ne correspond pas au bien proposé. Un dossier complet et des photographies réelles peuvent être envoyées sur demande après un échange qualifié. Nombre de lots de la copropriété : 141, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 11160€ soit 930€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 543 383 - Greffe de TOULOUSE) Philippe SILVESTRE Entrepreneur Individuel 06 61 46 75 77 - Réf.943926

À LISLE SUR TARN, dans le département de la Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, découvrez cette opportunité rare d'achat de locaux professionnels. MURS et FONDS DE COMMERCE d'un hôtel bureau avec location de salle, situé dans un parc arboré de 2 hectares, au cœur des vignes. La bâtisse du XIXème siècle, d'une superficie d'environ 1800 m², est aménagée pour accueillir divers événements tels que mariages, anniversaires, séminaires avec une capacité de 180 personnes. Ce bien comprend également 11 chambres charmantes, 6 salons élégants, une grande salle de mariage, ainsi que 2 dépendances incluant un logement de fonction. La cuisine est équipée pour les traiteurs ou restauration et dispose d'une licence IV. Avec un potentiel d'activité de location pouvant atteindre 40 mariages par an, vous pouvez envisager un chiffre d'affaires de 200 K€ à 250 K€ dès 2025. Ce bien unique est idéal pour un couple en reconversion, un duo d'associés ou un restaurateur étoilé souhaitant changer d'activité. C'est une véritable opportunité de vente de locaux professionnels à LISLE SUR TARN, offrant un cadre exceptionnel pour une activité passionnante. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Contactez votre agent commercial Philippe SILVESTRE au 06 61 46 75 77 (RSAC N°790 543 383 - Greffe de TOULOUSE). Réf.941021.

A saisir : une belle opportunité d'achat de locaux professionnels à L'UNION, dans le département de la Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées. Ce bien immobilier comprend un ensemble dédié à l'hôtellerie et à la restauration, avec un hôtel d'environ vingt chambres, des espaces communs, une terrasse et des places de stationnement. S'ajoute un restaurant indépendant qui communique avec l'hôtel, équipé d'une salle de restauration, d'une cuisine professionnelle et de locaux techniques.La propriété est positionnée sur une parcelle d'environ 1 600 m² dans un environnement commercial structuré, en bénéficiant d'un tissu économique dynamique et d'une clientèle variée. L'emplacement est sécurisé par des baux commerciaux, garantissant un revenu locatif régulier et un rendement locatif d'environ 8 % hors frais, idéal pour un investisseur ou un exploitant.Les travaux de rénovation et d'amélioration ont permis de maintenir le bâtiment en excellent état. Le restaurant dispose d'un équipement adapté avec extraction, terrasse et stationnement. L'accessibilité et la conformité réglementaire sont optimisées pour une exploitation hôtelière et de restauration.Investir dans ces locaux professionnels à vendre à L'UNION représente une belle opportunité de rendement et de sécurité locative, avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme. Dossier complet disponible sur demande. Prévoir une fiche de confidentialité et un justificatif avant la visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 7,06 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 543 383 - Greffe de TOULOUSE) Philippe SILVESTRE Entrepreneur Individuel 06 61 46 75 77 - Réf.938819

Locaux professionnels à vendre à Albi, dans le département du Tarn en région Midi-Pyrénées. Ces bureaux spacieux de 900 m², situés en centre-ville, offrent un cadre de travail agréable avec 30 places de stationnement. Leur aménagement comprend des espaces en open space, des salles de réunion, une cuisine, un bar, ainsi qu'une salle de repos et de détente. Ces locaux lumineux, accessibles et conformes aux normes tertiaires peuvent accueillir environ 70 postes de travail. La construction de qualité, datant de la fin des années 90, comprend un plancher en béton, une charpente métallique, et une isolation extérieure. Ils peuvent être divisés en deux lots distincts de 300 m² et 600 m². Le loyer actuel est de 15 000 € TTC HC par mois, avec un rendement locatif de 10 %. Cette offre représente un véritable atout patrimonial à Albi, idéal pour des investisseurs cherchant un actif sécurisé et rentable ou une entreprise désireuse de s'établir dans un quartier central et facilement accessible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 6,00 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Magasin d'optique indépendant situé en périphérie nord de Toulouse, au cœur d'une commune dynamique à fort pouvoir de fidélisation. Emplacement stratégique sur axe passant avec stationnement aisé à proximité immédiate. Clientèle locale stable (bassin rural / semi-rural en développement). Chiffres 2024 : – CA HT : 115 594 € – EBE retraité : 47 000 € – Résultat net : 23 766 € Rentabilité solide permettant une reprise par un opticien seul avec financement bancaire estimatif autour de 70 000 € sur 7 ans (sous réserve d'accord établissement prêteur). Atouts majeurs : – Local rénové récemment – Matériel de moins de 3 ans – Conformité réglementaire complète – Excellente e-réputation (4,8/5) – Potentiel de progression du chiffre d'affaires estimé à 10 % Affaire exploitable seul. Convient à un opticien diplômé souhaitant s'installer ou à un groupe en développement multi-sites. Réassort de montures à prévoir au démarrage (politique d'achats réduite sur les derniers exercices). Dossier complet communiqué après premier échange et engagement de confidentialité. Le visuel présenté est une illustration d'ambiance non contractuelle. Pour des raisons de confidentialité, il ne correspond pas au bien proposé. Un dossier complet et des photographies réelles peuvent être envoyées sur demande après un échange qualifié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 543 383 - Greffe de TOULOUSE) Philippe SILVESTRE Entrepreneur Individuel 06 61 46 75 77 - Réf.932839

À vendre, en exclusivité à Albi, dans le département du Tarn au sein de la région Midi-Pyrénées, je vous propose un ensemble immobilier de 2 380 m². Ce bien, situé sur une artère principale à fort passage, bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un espace de stationnement adapté à vos besoins commerciaux. Implanté sur un angle dans un environnement commercial dynamique, cet immeuble représente une opportunité rare de locaux professionnels à acheter à Albi. Son aménagement, son implantation et sa visibilité en font un actif particulièrement attractif sur le marché albigeois. Le bâtiment est en excellent état, conforme aux normes en vigueur, permettant une exploitation immédiate sans travaux lourds nécessaires. Le rez-de-chaussée est occupé par de vastes surfaces d'exposition et de vente, actuellement utilisées par des enseignes nationales réputées, ce qui contribue à l'attractivité de l'emplacement. L'étage est composé d'espaces de stockage, réserves et bureaux, offrant une grande flexibilité d'organisation pour tout exploitant ou porteur de projet. Situé en zone UM, ce bien permet un usage mixte, ouvrant ainsi la porte à diverses stratégies, que ce soit pour un investissement à long terme, une implantation pour un chef d'entreprise ou un projet de développement pour un groupe structuré. Les équipements techniques et la fonctionnalité des locaux renforcent le potentiel de cet actif. Cette vente de locaux professionnels à Albi constitue une opportunité incomparable, tant par sa superficie que par la qualité de l'emplacement et ses perspectives de valorisation à moyen et long terme. Des documents tels que la fiche de confidentialité, un apport personnel et un justificatif de projet seront à prévoir. Les honoraires d'agence, s'élevant à 6,00% TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 543 383 - Greffe de TOULOUSE) Philippe SILVESTRE Entrepreneur Individuel 06 61 46 75 77 - Réf.930077.

À LOUER – LOCAUX PROFESSIONNELS 980 m² + réserve 200 m² – Parking – CENTRE-VILLE D'ALBIEXCLUSIVITÉ CAPIFRANCESitués en plein centre-ville d'Albi, ces locaux professionnels en location ALBI d'une surface totale de 980 m² disposent d'un emplacement stratégique en angle, offrant une visibilité exceptionnelle avec une façade linéaire d'environ 70 mètres.Le bien comprend :- 980 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée- 200 m² de réserve à l'étage, idéale pour le stockage ou l'organisation logistique (monte-charge et accès camion facilité).- Parking de 20 placesSa localisation privilégiée, sur un axe à fort passage avec un flux important de véhicules, en fait une opportunité rare pour toute enseigne nationale ou régionale souhaitant louer locaux professionnels à ALBI. Loyer mensuel raisonnable : 5 671 € HT/HCIdéal pour toutes activités sauf nuisances. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 16 749,00€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 543 383 - Greffe de TOULOUSE) Philippe SILVESTRE Entrepreneur Individuel 06 61 46 75 77 - Réf. 923495

Coup de cœur du secteur

224 000 €

72 €/m²

Locaux professionnels

• 4 pièces
• 3 110 m²

Albi (81)

En exclusivité, à proximité immédiate d'Albi, dans le département du Tarn et la région Midi-Pyrénées, nous vous proposons une opportunité d'achat de locaux professionnels ALBI dans le secteur de la cuisine et de l'ameublement. Cette entreprise se distingue par un emplacement de choix, une excellente visibilité commerciale et une expérience solide de plus de trente ans sur son marché, soutenue par un développement régulier et une diversification maîtrisée de ses activités.L'exploitation comprend deux activités complémentaires - cuisine et ameublement - organisées au sein de structures distinctes. Le chiffre d'affaires consolidé moyen atteint environ 2,6 millions d'euros, témoignant d'une performance économique robuste. L'EBE retraité, incluant les rémunérations des dirigeants, est particulièrement satisfaisant, oscillant entre 250 000 et 400 000 euros, ce qui traduit la rentabilité et la résilience du modèle économique.L'équipe, structurée et stable, est composée d'une douzaine de collaborateurs en CDI ayant une ancienneté significative. L'organisation est autonome, avec une direction en place, des commerciaux concepteurs spécialisés, des fonctions administratives, et des équipes techniques pour la pose et la manutention. Cette stabilité est un atout majeur pour une reprise sécurisée.Les locaux professionnels ALBI à vendre, aménagés et en bon état, sont adaptés à l’activité et valorisent qualitativement l'enseigne. Ils incluent des surfaces commerciales, des bureaux, des espaces de stockage, ainsi que des parkings, le tout dans un environnement commercial attractif et facilement accessible, participant ainsi à la notoriété et aux performances du site.Cette affaire offre une passionnante opportunité dans un secteur dynamique lié à l'amélioration de l'habitat, avec un bon équilibre entre relation client, management et gestion d'une activité rentable. Elle convient tout aussi bien à un entrepreneur individuel, un couple, un duo d'associés, qu'à un groupe à la recherche de croissance externe.En plus de la cession du fonds de commerce, les murs sont également proposés à la vente, permettant d'allier activité opérationnelle et investissement immobilier. Cette configuration facilite la constitution patrimoniale, la sécurisation des revenus et la préparation de la retraite.La confidentialité étant primordiale dans ce dossier, la transmission d’informations détaillées et l'organisation des visites nécessiteront la présentation d'un CV et la justification d'un apport personnel adapté au projet. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 543 383 - Greffe de TOULOUSE) Philippe SILVESTRE Entrepreneur Individuel 06 61 46 75 77 - Réf.921135

Située sur un emplacement numéro 1 à l'ouest de Toulouse, cette pizzeria bénéficie d'un environnement commercial dynamique, d'une forte visibilité, d'un flux de passage important et d'un parking gratuit à proximité. L'établissement, implanté depuis plusieurs années, jouit d'une excellente réputation grâce à son concept original (carte, vins, accueil) et sa régularité dans la qualité de service. Surface : +100 m² avec terrasse Capacité : +70 couverts (salle & terrasse) Cuisine fonctionnelle équipée d'un four à bois Chiffre d'affaires : env. 400 K€ en progression constante (sur place & à emporter) EBE retraité : 80 K€ Loyer : 2 500 € HT HC / mois Personnel en place, stable et compétent Possibilité d'extension du local pour développement futur Très bonnes notations et avis clients Affaire idéale pour un repreneur souhaitant allier métier passion, métier relationnel et plaisir de gérer un établissement reconnu. Accompagnement possible pour assurer une transmission réussie. Vente cause nouveau projet. Opportunité Murs à envisager. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 543 383 - Greffe de TOULOUSE) Philippe SILVESTRE Entrepreneur Individuel 06 61 46 75 77 - Réf.903264

Situé au cœur du Lauragais, à moins d'une heure de Toulouse, nous vous proposons un FDC BAR LICENCE IV en vente à REVEL, Haute-Garonne, dans la région Midi-Pyrénées. Cet établissement, bénéficiant d'une situation privilégiée sur la place principale de la ville, attire un flux important grâce à son ambiance chargée d'histoire. Avec une surface globale de 370 m², dont 150 m² de terrasse, il peut accueillir jusqu'à 300 places assises. Son chiffre d'affaires est en progression, dépassant les 275 000 €, tandis que l'EBE est d'environ 80 000 €. L'affaire est aux normes, avec un loyer raisonnable de 1 572 € par mois, représentant seulement 7 % du chiffre d'affaires. Le personnel en place est disponible pour assurer la continuité du service, la vente étant motivée par un nouveau projet. Cette opportunité inclut également la vente des murs. C'est une affaire de plaisir, de relations et de constitution de patrimoine. Pour toute recherche de locaux professionnels à acheter à REVEL, cet établissement est à considérer sérieusement. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 543 383 - Greffe de TOULOUSE) Philippe SILVESTRE Entrepreneur Individuel 06 61 46 75 77 - Réf. 896320