Capifrance - SERGE SCAMANDRO

À 10 minutes de Boulogne-sur-Gesse et 14 minutes de L'Isle-en-Dodon, cette maison ESCANECRABE à vendre vous attend dans une petite commune paisible de 221 habitants, au cœur du Pays de Comminges, dans le département de la Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées. Construit en 1990, ce bien dispose d'un étage et a été pensé pour accueillir une famille ou être exploité en location de courte durée. Sur deux niveaux, un logement T3 de 90 m² se trouve à l'avant de la maison. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un cellier et un séjour, tandis qu'à l'étage, vous trouverez un salon, une salle de bains et une chambre de 21 m². Deux appartements T2 de 29 et 35 m², équipés de kitchenette et salle d'eau avec WC, complètent le rez-de-chaussée, de même que deux studios de 17 et 18 m² à l'étage. Les commodités telles que centres commerciaux, médecins, pharmacies et écoles sont à seulement 10 minutes. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent une bonne isolation, tandis que la maison est alimentée par une pompe à chaleur et des radiateurs électriques. Le bien est en très bon état, avec une toiture en parfait état et un assainissement par fosse septique. La taxe foncière s'élève à 1092 €, et la maison est habitable immédiatement. Située près d'un restaurant réputé, cette maison représente une belle opportunité pour un projet locatif. N'hésitez pas à me contacter pour découvrir cette maison à acheter ESCANECRABE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'information sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À MIRANDE (32), situé au sud du département du Gers en région Midi-Pyrénées, nous vous proposons cette villa de 155 m² habitable à vendre, accompagnée d'une piscine, sur un terrain de 2515 m². La maison se trouve à seulement 3 km du centre-ville de MIRANDE, dans une bastide du XIIIème siècle, offrant un cadre charmant. L'habitation se compose de deux niveaux : au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste entrée de 17 m², une salle à manger de 20 m², un salon spacieux de plus de 21 m² avec insert à bois, une cuisine de 11 m², un WC, une salle d'eau de 7 m² et une chambre de 14 m². À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres mesurant 19 m², 24,55 m² et 9,47 m². Un hangar de 50 m², une cave de 18 m², et un appentis de 12 m² viennent compléter cette propriété. La piscine de 11 x 5 m dispose d'un liner neuf et d'une bâche neuve, ainsi que de deux terrasses dallées. Les commodités (médecins, écoles, supermarchés et commerces) se situent à proximité, à 3 km. La maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage, d'un chauffage par pompe à chaleur récent, et d'un insert à bois pour plus de confort. Le rez-de-chaussée est carrelé tandis qu'à l'étage, le plancher est en bois. La taxe foncière est de 2227 €. Ce terrain arboré, propice à un potager, fait de cette villa à acheter à MIRANDE un lieu de vie idéal pour une famille à la recherche de calme et de tranquillité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 352 301 - Greffe de AUCH) Serge SCAMANDRO Entrepreneur Individuel 07 72 11 14 09 - Réf.936243.

Coup de cœur du secteur

69 000 €

896 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 77 m²
• 2 chambres
• 

Mirande (32)

À MIRANDE (32), au cœur du département du Gers en région Midi-Pyrénées, découvrez cette charmante maison à vendre. Située dans une bastide du XIIIe siècle, cette maison de 77 m² dispose d'un jardin de 68 m², dont une partie est couverte, à seulement 4 minutes à pied du centre-ville et de ses commerces. La maison, construite au début des années 1900, se compose d'un rez-de-chaussée et d'un rez-de-jardin. L'entrée principale, accessible depuis la route principale de la commune, s'ouvre sur un petit salon, une cuisine aménagée de plus de 15 m², ainsi qu'une chambre de 10 m² avec WC. Un escalier avec un monte-escalier mène au niveau inférieur, où une seconde entrée donne sur le jardin, sécurisé par un portail métallique. Vous y trouverez une chambre spacieuse de plus de 22 m², un espace buanderie et une salle d'eau avec WC. Les menuiseries extérieures en bois double vitrage assurent une bonne isolation, bien que la porte menant au jardin nécessite une rénovation. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. La taxe foncière s'élève à 354 €, bénéficiant d'une exonération. Le réseau d'assainissement est conforme et fonctionnel. La ville de Mirande propose toutes les commodités nécessaires, incluant des établissements scolaires pour les enfants de la crèche au lycée, ainsi qu'un centre médical situé à proximité. Vous trouverez également des pharmacies, trois grandes surfaces, ainsi que diverses associations sportives et culturelles. Cette maison représente une belle opportunité pour un achat maison à MIRANDE, idéale pour une famille ou pour un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 352 301 - Greffe de AUCH) Serge SCAMANDRO Entrepreneur Individuel 07 72 11 14 09 - Réf.938158

A L'Isle de Noé, Mirande à 10 minutes et Auch à 24 minutes, venez découvrir cette maison de village, entièrement rénovée de 87 m² habitables, avec sa cour intérieure sans vis-à-vis. L'Isle-de-Noé est une commune rurale abritant 543 âmes, au sud du Gers en pays d'Astarac. La commune dispose d'un immeuble protégé au titre des monuments historiques : le château. La construction de ce dernier a pris fin en 1756 et sera habité par le marquis Jacques-Roger de Noé. La mairie en fera l'acquisition en 1975 et sera classé en 1981. La maison est située à proximité du château, au cœur d'un vaste parc très agréable et des écoles maternelle et primaire. Elle se décompose en 3 niveaux : Le rez-de-chaussée constitué d'une entrée, d'un séjour de 19 m², d'une cuisine entièrement équipée et aménagée de 11 m², d'un WC indépendant et d'une cour (16 m²). Le premier étage regroupe l'espace nuit, avec 2 chambres de 10 m², un cagibi de 2,73 m², un dressing de 10 m² avec un grand volume de rangements, un espace buanderie de 1 m² (aéré) et d'une salle d'eau avec WC et douche à l'italienne. Le second étage reçoit une pièces de 17 m² en rampant pouvant tenir lieu de chambre, avec une isolation de 30 cm de laine de verre. Un espace ouvert de 12 m², tient lieu de grenier, entièrement au sec. La maison a été rénovée récemment. La façade a été entièrement rénovée en 2022. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Les volets sont en bois. Les sols sont carrelés au rez-de-chaussée, ainsi que la salle d'eau et la buanderie. Les autres sols sont en plancher bois. La maison a été entièrement isolée (murs et toiture). Le chauffage est réalisé par des convecteurs électriques. L'électricité est entièrement aux normes. L'assainissement est un tout à l'égout, entièrement conforme à la législation en vigeur. La taxe foncière est de 720 € en 2025. La commune dispose d'un bureau de poste ouvert tous les jours, d'une boulangerie, d'un restaurant (au château), et d'un salon de coiffure. L.es médecins et pharmacies sont à MIRANDE et MONTESQUIOU. Cette maison est idéale pour un primo-accédant ou pour du locatif. N'hésitez pas à m'appeler afin de vous présenter ce bien et vous le faire visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 352 301 - Greffe de AUCH) Serge SCAMANDRO Entrepreneur Individuel 07 72 11 14 09 - Réf.936438

Prix au m² le plus bas

95 000 €

569 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 167 m²
• 5 chambres
• 

Masseube (32)

À MASSEUBE, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées, découvrez cette maison de ville à vendre, située à proximité du centre de la commune. Cette propriété sur deux niveaux offre 155 m² habitables. Au rez-de-chaussée, un couloir mène à un salon de 17 m², une salle à manger spacieuse de plus de 19 m² et une cour intérieure de 12 m². La salle à manger donne accès à une cuisine entièrement aménagée en bois de chêne. En face de la cour, une seconde cuisine de plus de 6 m² permet d'accéder au cellier, au local technique et à la buanderie. À l'étage, deux escaliers distincts mènent à deux chambres de 17 et 18 m² avec une salle d'eau de près de 3 m², ainsi qu'à deux autres chambres de 10 et 12 m², accompagnées d'une salle d'eau de 7 m² et d'une véranda de 7 m². La maison dispose de 2 WC séparés et toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel, régulièrement entretenue. Plusieurs portes intérieures en chêne ont été réalisées par le propriétaire. Un rafraîchissement de la décoration ainsi qu'une amélioration de l'isolation thermique seraient bénéfiques. La commune propose toutes les commodités à proximité (médecin, pharmacie, commerces, associations sportives, écoles, etc.). N'hésitez pas à me contacter pour visiter cette maison à acheter à MASSEUBE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 352 301 - Greffe de AUCH) Serge SCAMANDRO Entrepreneur Individuel 07 72 11 14 09 - Réf. 936159.

Appelée BOULOGNE SUR GESSE en 1958, cette petite commune du pays de Comminges de 1658 âmes, autrefois nommée « La bastide de Boulogne » fût fondée en 1286. Elle se situe, en Haute-Garonne au carrefour des départements des Hautes-Pyrénées et du Gers. En son centre-ville, vous y découvrirez cet immeuble de 3 niveaux, 129 m² habitables et un local professionnel au rez-de-chaussée. Deux immeubles de cette commune sont protégés au titre des monuments historiques, à savoir l'église Sainte-Marie, inscrite en 1950, et la halle-mairie de Boulogne-sur-Gesse, inscrite en 2004. Au rez-de-chaussée, vous trouverez donc ce local professionnel d'une surface de 65 m², doté de 3 pièces principales qui servaient de cabinet médical qui peut voir sa destination de local professionnel changée en habitable. Le premier étage regroupe les pièces à vivre, telles la cuisine entièrement aménagée et équipée de 20 m², un salon et un séjour totalisant 53 m². Il existe une cheminée en état de fonctionnement dans le salon. Le second étage, quant à lui est formé par deux chambres de 13 et 20 m² avec de grands placards et une salle de bains avec douche et baignoire de 10 m². Une terrasse de 21 m² complète ce niveau. Elle permet une vue directe sur la campagne environnante ainsi que sur la chaine des Pyrénées. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage dans la partie habitation et aluminium dans la partie professionnelle.. Le chauffage est réalisé par une chaudière au Fioul que se trouve dans la vaste cave de l'immeuble. L'assainissement se fait par un tout à l'égout aux normes en vigueur. La taxe foncière est de 1200 €. La mairie de BOULOGNE SUR GESSE se trouve à une cinquantaine de mètres ainsi que des commerces de proximité. La commune dispose de deux grandes enseignes de la grande distribution, de médecins, de pharmacies, mais également d'établissements scolaires de la maternelle au collège, à quelques pas de l'immeuble. La base de loisir de la commune se trouve à 1,6 km. A 2h10 de route, vous êtes à l'océan, à 1h15 des pistes de ski et à 2h30 des plages de Narbonne. Bien qu'en centre de ce petite ville, le secteur est calme et tranquille. N'hésitez pas à demander des informations et surtout à venir visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 352 301 - Greffe de AUCH) Serge SCAMANDRO Entrepreneur Individuel 07 72 11 14 09 - Réf.928256

À MIRANDE (32), dans le Gers au cœur de la région Midi-Pyrénées, ne manquez pas cette belle maison à vendre. Située dans une bastide du XIIIe siècle, cette villa de plain-pied offre 117 m² habitables et se trouve à seulement un kilomètre du centre-ville et de ses commerces. Édifiée en 1971 de manière traditionnelle sur un terrain arboré de 660 m², elle comprend une cabane de jardin de près de 14 m², le tout dans un petit lotissement paisible. La maison dispose d'un spacieux salon/séjour de plus de 33 m² avec cheminée et accès à une terrasse couverte, d'une cuisine séparée entièrement aménagée de plus de 10 m², ainsi que de trois chambres, dont deux avec placards, et d'une salle d'eau. Les menuiseries en PVC double vitrage avec volets en bois garantissent un confort optimal, tandis que l'isolation des murs et de la toiture assure une excellente performance énergétique. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz de ville régulièrement entretenue, et l'assainissement est conforme aux normes avec un tout à l'égout. La taxe foncière s'élève à 1271€. À 15 minutes à pied se trouvent le marché, le centre médical et les écoles allant de la maternelle au lycée. Cette maison à acheter à MIRANDE est idéale pour une famille, un couple de retraités ou des futurs retraités. Pour plus d'informations, contactez Serge Scamandro, Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour tout savoir sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 352 301 - Greffe de AUCH) Serge SCAMANDRO Entrepreneur Individuel 07 72 11 14 09 - Réf.926153.

À MASSEUBE, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées, découvrez cette maison de 163 m² habitables située à 2,5 km du centre du bourg. Sur une colline, elle offre une vue imprenable sur les Pyrénées et est implantée sur un terrain de 18697 m². Cette maison MASSEUBE à vendre se compose d'un ancien chais du début du XXème siècle et d'une partie accolée d'une construction récente datant de 2011. Vous pourrez profiter de 2 garages de 2 places chacun, ainsi qu'un atelier. En rez-de-chaussée, la partie ancienne inclut une cuisine de 8,4 m² avec cheminée, une salle à manger de 15 m², un salon de 36 m², une salle de jeux de 12 m², et une mezzanine. La partie contemporaine comprend une entrée de 11 m², une chambre avec salle d'eau de 15 m², un salon avec cuisine ouverte de 15 m², ainsi qu'une buanderie de 15 m². L'étage regroupe 2 chambres, chacune avec salle d'eau de 14 et 17 m². Le garage d'une superficie d'environ 100 m² peut accueillir jusqu'à 4 véhicules et comprend un atelier de 12 m² attenant. Vous trouverez également une piscine en forme de haricot de 19 m², ainsi qu'un chalet en bois devant celle-ci. Le terrain, arboré et fleuri dès le printemps, possède des zones planes et d'autres en pente. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et une cheminée à bois dans la cuisine. La propriété est clôturée par un portail à ouverture manuelle et l'assainissement est réalisé par une fosse septique. Les menuiseries sont en double vitrage, mêlant bois et PVC, et il n'y a pas de vis-à-vis. Quelques rénovations et finitions permettront de rendre cette maison très agréable. Pour toute visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 352 301 - Greffe de AUCH) Serge SCAMANDRO Entrepreneur Individuel 07 72 11 14 09 - Réf.911899.

À MASSEUBE, dans le département du Gers, en région Midi-Pyrénées, découvrez cette maison à vendre construite en 1972, idéalement située à 450 m de l'école primaire et à 500 m du collège public. Cette propriété dispose d'un étage et d'un aménagement bien pensé. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée qui mène, à gauche, à un salon/séjour très lumineux et à une cuisine ouverte avec un îlot central, pour une surface totale de plus de 48 m². À droite, se trouve un garage de 23,6 m². À l'étage, vous trouverez une salle de bain spacieuse, dotée d'une baignoire d’angle et d'une douche à l'italienne, ainsi que 4 chambres de surfaces variées : 9,72 m², 10,17 m², 17 m² avec dressing, et une grande chambre de près de 23 m². Ce bien immobilier est relié au tout-à-l'égout et est équipé de menuiseries en PVC double vitrage avec des volets en bois manuels. Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel, régulièrement entretenue, et la production d'eau chaude provient d'un cumulus de 200 litres, remplacé en 2022. L'extérieur est arboré et facile d'entretien, avec un jardin qui comprend un abri de jardin de belle taille. La commune offre diverses commodités : commerces de proximité, médecins, pharmacie, cabinet d'infirmières et kinésithérapeutes, ainsi qu'un tabac-presse et un supermarché. La taxe foncière s'élève à 1255 € annuels. Si vous êtes à la recherche d'une maison à acheter à MASSEUBE, alliant tranquillité et proximité des commodités, ce bien pourrait vous séduire. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 352 301 - Greffe de AUCH) Serge SCAMANDRO, Entrepreneur Individuel, 07 72 11 14 09 - Réf.894157.

Situé en plein cœur de Masseube, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées, cet appartement à vendre de 150 m² est une opportunité à ne pas manquer. Installé au rez-de-chaussée d'un immeuble datant du XVème siècle, il fait partie d'une petite copropriété de 5 lots, dont 3 appartements. Cet spacieux T4 allie charme et authenticité avec ses pierres apparentes et ses colombages. Il comprend une grande entrée, une cuisine de 27 m² équipée d'un ilot central et d'un poêle à bois, une chambre de 29 m² avec salle d'eau et WC, une seconde chambre de 17 m², ainsi qu'une troisième chambre de 23 m² disposant d'une porte-fenêtre donnant sur une cour privative exposée Sud. Vous bénéficierez également d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'une buanderie de 14 m², d'une cour intérieure de 50 m² et d'un garage attenant de 130 m², accompagné d'une cave et d'un puits. La taxe foncière s'élève à environ 1700€ (logement et garage), et le chauffage est assuré par une chaudière à fioul. Les menuiseries sont en double vitrage, mélangeant bois et PVC, et la façade a été rénovée il y a un peu plus d'un an. Aucune rénovation n'est prévue pour la copropriété. Ce bien se situe à proximité de la mairie, des commerces, des écoles, ainsi que des médecins et pharmacies. Si vous êtes en quête d'un appartement à acheter à Masseube, n’hésitez pas à contacter Serge SCAMANDRO pour organiser une visite.