Capifrance - CHRISTELLE PANCARI COUSTENOBLE

SOORTS-HOSSEGOR – PROPRIÉTÉ CONFIDENTIELLE ENTRE PINS, DUNES ET OCÉAN Et si votre prochain investissement vous offrait un cadre de vie d'exception… au cœur des pins d'Hossegor ? Nichée au cœur d'une petite impasse au calme absolu, en lisière directe d'une magnifique forêt de pins, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, entre nature préservée et proximité immédiate du lac, des plages et du centre-ville. Implantée sur un terrain d'environ 1 946 m², sans aucun vis-à-vis, elle développe un véritable art de vivre hossegorien, alliant résidence principale de standing et rentabilité locative. ''La villa d'accueil ''– Élégance & rendement Maison indépendante actuellement valorisée en location saisonnière, pouvant tout aussi bien accueillir un projet de résidence principale ou secondaire dans un environnement privilégié,'' la villa d'accueil ''séduit immédiatement par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, le ton est donné avec une belle cuisine indépendante, spacieuse et parfaitement aménagée, idéale pour recevoir. Elle se prolonge par une vaste pièce de vie salon-séjour, sublimée par une cheminée, créant un espace convivial en toute saison, prolongée par une terrasse dominante offrant une vue dégagée , idéale pour créer un espace détente avec jacuzzi. À l'étage, trois chambres confortables et deux salles d'eau (dont une avec WC) permettent une organisation fluide. Sous les combles, une quatrième chambre d'environ 15 m² au sol complète l'ensemble. Un garage aménagé en buanderie vient parfaire cet espace autonome, parfaitement optimisé pour l'exploitation locative. ''La maison de vie'' – Intimité & lumière Positionnée en surplomb de la propriété, la maison bénéficie d'une vue dominante et d'une parfaite indépendance visuelle. Elle s'organise sur deux niveaux avec une approche inversée, pensée pour privilégier la lumière et les perspectives. Au niveau rez-de-jardin,et ouverte sur la terrasse, la piscine et le cottage, cette pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte crée un espace convivial tourné vers l'extérieur. À l'étage inférieur, une suite avec chambre, dressing et salle d'eau avec WC offre un espace nuit intime et confortable. ''Le cottage ''– Signature & polyvalence À proximité immédiate de la piscine,le cottage apporte une dimension supplémentaire à la propriété. Cet espace indépendant accueille un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes, idéal pour le télétravail, une activité indépendante ou pour recevoir en toute discrétion. Les extérieurs – Nature & sérénité La piscine exposée plein sud (2x5), entourée de terrasses en bois, s'intègre harmonieusement dans cet environnement naturel. Ici, aucun vis-à-vis, seulement la forêt et dunes en toile de fond. Stationnements extérieurs, abri vélos… tout est pensé pour un confort optimal dans cet environnement recherché. Une propriété rare, confidentielle, offrant une double lecture : résidence principale de caractère et investissement locatif immédiatement exploitable. Un lieu unique, pour une clientèle en quête de nature, de tranquillité… et d'un certain art de vivre landais. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 579 997 - Greffe de DAX) Christelle PANCARI COUSTENOBLE Entrepreneur Individuel 06 42 95 09 59 - Réf.948756

Prix au m² le plus bas

299 000 €

1 565 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 191 m²
• 6 chambres
• 

Aubagnan (40)

À AUBAGNAN, dans le département des Landes en région Aquitaine, se trouve une maison à vendre au cœur d'un environnement calme, à proximité d'Eugénie-les-Bains. Cette maison de maître, datant du début des années 1900, offre environ 190 m² habitables (243 m² au sol) sur une parcelle généreuse de 2 605 m² entièrement clôturée. Dès l'entrée, le bien charme par ses volumes authentiques, ses hauteurs sous plafond appréciables et ses éléments d'époque, comme le carrelage ancien dans la pièce de vie. Le séjour, spacieux et lumineux, crée un cadre idéal pour accueillir vos convives. La maison se déploie sur trois niveaux et propose six chambres, idéale pour une grande famille, un projet de résidence secondaire ou une activité d'accueil. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine 10x5 au sel, chauffée, parfaitement intégrée dans son environnement. Un carport peut abriter jusqu'à quatre véhicules, complété par de vastes espaces de stationnement. Un grand atelier attenant offre de nombreuses possibilités aux amateurs de bricolage ou de stockage, tandis qu'une dépendance avec point d'eau présente un potentiel d'aménagement pour un studio indépendant ou un espace d'accueil, sous réserve de travaux. Cette maison AUBAGNAN à vendre, saine et structurée, représente une base remarquable pour un projet de valorisation. Elle ne demande qu'à être sublimée pour faire ressortir tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 579 997 - Greffe de DAX) Christelle PANCARI COUSTENOBLE, Entrepreneur Individuel 06 42 95 09 59 - Réf.947743.

À GUJAN MESTRAS, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette maison à vendre qui vous séduira par son agréable cadre de vie. Cette villa de plain-pied de 167 m², parfaitement exposée au sud-ouest, se trouve sur une parcelle de 694 m². Elle est nichée dans un environnement calme et verdoyant, offrant une vue dégagée sur la forêt de pins, idéale pour échapper à l'agitation. La pièce de vie spacieuse, d'environ 55 m², est inondée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale pour recevoir vos invités. La cuisine moderne et fonctionnelle s'ouvre sur ce vaste espace, permettant de rester connecté tout en cuisinant. La maison se distingue par sa disposition intelligente des espaces nuit. Une première aile propose une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une chambre supplémentaire, parfaite pour des enfants ou des invités. À l'opposé, une seconde aile comprend deux chambres, accompagnées d'une salle d'eau et de toilettes indépendants, offrant confort et intimité. À l'extérieur, la maison GUJAN MESTRAS à vendre dispose d'une grande terrasse, d'une piscine intégrée, et d'un pool house de 20 m², parfait pour des repas estivaux. Le jardin, aménagé avec soin, crée une ambiance intimiste, tout en offrant des zones polyvalentes pour vos loisirs. Située dans le secteur prisé de La Hume, cette propriété est rare, alliant surface généreuse, organisation intérieure fonctionnelle, prestations de qualité et espace extérieur attrayant. Elle convient idéalement à ceux recherchant une maison à acheter à GUJAN MESTRAS, élégante et prête à vivre, que ce soit pour y résider à l'année ou comme résidence secondaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50 % TTC du prix hors honoraires. Pour des informations concernant les risques, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 579 997 - Greffe de DAX) Christelle PANCARI COUSTENOBLE Entrepreneur Individuel 06 42 95 09 59 - Réf.947916.

Maison familiale avec vue sur les Pyrénées – Volumes généreux et sous-sol.À LABATUT, dans le département des Landes en région Aquitaine, découvrez cette belle maison familiale de 143 m² habitables, construite en 2003. Implantée sur un terrain de plus de 1 500 m², joliment fleuri et arboré, elle offre un cadre de vie paisible avec une vue agréable sur la chaîne des Pyrénées.Dès votre arrivée, le charme de cette maison LABATUT à vendre opère : sa façade aux teintes chaleureuses et une allée élégante vous accueillent. L'entrée principale mène à un espace de vie de plain-pied, alliant accessibilité et confort au quotidien.L'intérieur se compose de volumes généreux et d'une distribution des pièces très fonctionnelle. La maison propose une pièce de vie spacieuse de plus de 66 m², lumineuse et conviviale, ouverte sur une cuisine bien intégrée, créant un espace idéal pour se réunir en famille ou entre amis.L'espace nuit comprend trois chambres confortables, un bureau, une salle de bains spacieuse et des espaces de circulation pensés pour un confort de vie optimal. La maison dispose également d'un cellier / arrière-cuisine fonctionnel pour le rangement, ainsi qu'un garage attenant.Le sous-sol d'environ 62 m² est un autre atout de cette propriété, accueillant un vaste garage et une cave, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, espace de stockage ou création d'un espace indépendant selon vos projets.À l'extérieur, le terrain de plus de 1 500 m² constitue un écrin de verdure parfaitement entretenu. Vous y trouverez de beaux espaces de détente pour profiter pleinement du jardin tout en admirant le panorama sur les Pyrénées par temps clair. Il est également possible d'implanter une piscine côté jardin potager.Cette maison LABATUT est solide, fonctionnelle et parfaitement pensée, idéale pour une famille cherchant espace, tranquillité et un cadre de vie privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 579 997 - Greffe de DAX) Christelle PANCARI COUSTENOBLE Entrepreneur Individuel 06 42 95 09 59 - Réf.944657

Meilleur rendement locatif

139 000 €

4 088 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 34 m²
• 

Bayonne (64)

À vendre : appartement BAYONNE au cœur du centre historique, dans le prisé quartier de la rue Port-Neuf, Pyrénées-Atlantiques, région Aquitaine. Ce studio d'environ 34 m² dispose d'un emplacement privilégié, à deux pas des Halles, des quais et des commodités accessibles à pied. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace agréable et fonctionnel, agrémenté d'un parquet en bois qui apporte chaleur et authenticité. Une salle d'eau avec WC complète cet ensemble. Situé dans une copropriété de petite taille, cet appartement représente une réelle opportunité, tant pour un achat appartement BAYONNE destiné à un investissement locatif meublé, compte tenu de la forte demande dans le secteur, que pour une première acquisition, offrant un cadre de vie central. Actuellement loué à un étudiant jusqu'à fin juin, ce bien permet d'envisager sereinement un projet locatif ou une occupation personnelle après la fin du bail. Un bien parfaitement situé, réunissant tous les critères pour un projet d'acquisition au cœur de la ville. Nombre de lots de la copropriété : 8. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 780€, soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 579 997 - Greffe de DAX) Christelle PANCARI COUSTENOBLE Entrepreneur Individuel 06 42 95 09 59 - Réf.947758

À Mouscardès, dans le département des Landes en région Aquitaine, saisissez l'opportunité d'un achat maison à Mouscardès avec cette belle maison d'architecte. Située à seulement 15 minutes d'Orthez, elle est sécurisée par un portail électrique et implantée sur un terrain clos et paysagé de plus de 2 700 m², offrant une intimité appréciable et un cadre verdoyant. L'EXTÉRIEUR Un espace de vie à part entière : • Piscine au sel de 10x4, chauffée par pompe à chaleur, avec volet immergé automatique • Jacuzzi, pool house, et plusieurs terrasses couvertes • Jardin paysagé avec une ambiance exotique, intégrant palmiers et bananiers • Double garage d'environ 50 m², comprenant un atelier • Abri de jardin L'INTÉRIEUR L'intérieur est lumineux et chaleureux : Dès l'entrée, vous serez accueilli dans une atmosphère conviviale. La pièce de vie, inondée de lumière, s'ouvre sur le jardin et les terrasses, permettant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur, avec vue sur la piscine et le pool house. • Salon-séjour avec poêle à bois • Climatisation réversible • Cuisine aménagée et équipée • 3 chambres lumineuses • 1 salle d'eau • 1 WC indépendant • Placards intégrés • Grande buanderie avec accès direct au garage et à l'extérieur À l'étage : • 1 chambre supplémentaire • Grande mezzanine pouvant servir de bureau ou salle de jeux • 1 salle de bains • Combles non aménagées, idéales pour le stockage ÉQUIPEMENTS Des installations récentes et performantes : • Pompe à chaleur Daikin installée en novembre 2022 • Piscine chauffée, installation en novembre 2022 • Panneaux photovoltaïques de 6 kW avec batteries, mis en place en octobre 2023 • Parquets massifs en chêne dans toute la maison Ce bien rare, prêt à être habité, vous assure un cadre de vie agréable sans vis-à-vis, dans un environnement calme et verdoyant. À découvrir sans attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 579 997 - Greffe de DAX) Christelle PANCARI COUSTENOBLE Entrepreneur Individuel 06 42 95 09 59 - Réf.945032.

À Peyrehorade, dans le département des Landes en Aquitaine, cette maison à vendre présente une authenticité pleine de charme. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison de plain-pied d'environ 83 m² incarne l'esprit typiquement landais et saura séduire ses futurs acquéreurs. Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 603 m², elle propose un cadre de vie paisible, parfait pour savourer des repas en terrasse ou pour des jeux d'enfants dans le jardin. L'intérieur de la maison est agencé de manière fonctionnelle avec un séjour accueillant, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un vaste cellier, et un garage attenant. Les menuiseries double vitrage, les volets en bois, le tout-à-l'égout et la connexion à la fibre optique sont des atouts modernes qui ajoutent au confort de ce bien, tout en préservant son âme landaise. Un choix idéal pour une famille, pour un premier achat ou pour ceux en quête d'une maison de plain-pied à Peyrehorade, offrant tranquillité tout en étant proche des commodités.Pour les amateurs de jardinage, le jardin est doté d'un potager prêt à l'exploitation, ainsi que plusieurs arbres fruitiers et une variété de plantes florales, créant ainsi un espace verdoyant et dynamique au fil des saisons. Ce bien rare se distingue par son équilibre entre charme, fonctionnalité et emplacement. Une visite suffit généralement pour se projeter et ressentir cette sensation de 'chez soi'. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 579 997 - Greffe de DAX) Christelle PANCARI COUSTENOBLE Entrepreneur Individuel 06 42 95 09 59 - Réf.938781