Capifrance - NATHALIE LEMONON

Meilleur rendement locatif

225 000 €

3 879 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 58 m²
• 1 chambre
• 

Lyon 9ème (69)

Situé dans le quartier recherché de VAISE – Gorge de Loup, en fond d'impasse, non loin des stations de métro de Gorge-de-Loup et Valmy, des commerces et des accès rapides vers le centre de Lyon, découvrez cet appartement T3 de 58 m² avec balcon, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence calme. Occupé et soigneusement entretenu par les mêmes propriétaires depuis l'origine de la résidence en 1968, cet appartement offre un cadre de vie agréable et un potentiel d'aménagement. Distribution fonctionnelle et lumineuse: - Une entrée avec rangements - Une cuisine indépendante - Un salon lumineux - Une salle à manger qui donne sur un parc - Une chambre - Une salle d'eau - Un cabinet de toilette indépendant - Un couloir avec rangements La salle à manger correspond à l'ancienne seconde chambre et peut facilement retrouver sa configuration d'origine si besoin. Un balcon d'environ 5 m², exposé Ouest, prolonge agréablement l'espace de vie avec une vue dégagée. Annexes appréciables: Le bien est vendu avec un garage fermé, une place de stationnement et une cave Un ensemble très recherché sur le secteur. Une copropriété valorisée par une rénovation énergétique globale, à la charge des vendeurs! Votée, elle débutera en septembre prochain, comprenant notamment: - Ravalement des façades avec isolation thermique - Réfection des toitures, garages compris - Amélioration de la ventilation - Rénovation de la chaufferie collective - Isolation des planchers bas Vous bénéficierez de 10 000 € attribués au titre de l'aide, dans le cadre de ces travaux. (Travaux terminés) À prévoir: La rénovation de la cuisine et un rafraichissement de la chambre. Mon avis: Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement dans un quartier dynamique de Lyon. Nombre de lots de la copropriété : 480, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage et ECS compris) : 2325€ soit 193€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°799 219 068 - Greffe de VIENNE) Nathalie LEMONON Entrepreneur Individuel 06 75 05 87 63 - Réf.944809

À découvrir : cette charmante maison des années 70, située au bout d'une impasse tranquille à Messimy-sur-Saône, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes. À seulement 10 minutes de Villefranche-sur-Saône et de Belleville, cette propriété offre un cadre de vie idéal au sein d'un environnement calme. Caractéristiques principales : - Surface et disposition : plus de 300 m², dont plus de 200 m² habitables, avec 6 chambres, dont 2 au sous-sol semi-enterré. - Éléments de caractère : charpente traditionnelle et plafonds à la française avec poutres apparentes, apportant un cachet unique et une atmosphère chaleureuse. - Matériaux de qualité : travertin au sol (pierre naturelle), parquet dans les chambres, avec des finitions qui combinent esthétique et durabilité. - Espaces rénovés et lumineux : la partie habitable a été soigneusement rénovée, offrant des volumes spacieux et agréables, en harmonie avec l'esprit de la maison. - Véranda conviviale : un espace lumineux parfait pour des moments de détente en toutes saisons. - Sous-sol fonctionnel : semi-enterré, avec un grand garage, une cave, une chaufferie et une buanderie, garantissant de nombreux espaces de rangement. - Piscine : idéale pour se relaxer et profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Les atouts de cette propriété : - Environnement calme : située en fin d'impasse, sans vis-à-vis, la maison assure tranquillité et sécurité dans un cadre agréable, avec de beaux arbres dans le jardin. - Proximité des commodités : à quelques minutes de Villefranche-sur-Saône et Belleville, avec un accès rapide aux commerces, écoles et services. - Potentiel de valorisation : parcelle divisible, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos projets. - Base saine et structure solide : une architecture de qualité, avec une charpente traditionnelle, travertin et parquet, constitue une base idéale pour des travaux de modernisation. Cette maison MESSIMY SUR SAONE à vendre saura vous séduire par son charme indéniable. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous charmer par cette maison unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°799 219 068 - Greffe de VIENNE), Nathalie LEMONON, Entrepreneur Individuel, 06 75 05 87 63 - Réf.943996