Capifrance - CHRISTINE CHENET

Coup de cœur du secteur

399 000 €

2 934 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 136 m²
• 4 chambres
• 

Marsillargues (34)

Maison familiale 136 m² avec jardin – 4 chambres – Au calme Située dans un environnement paisible sur la commune de Marsillargues, découvrez cette maison familiale en R+1 d'environ 136 m² habitables, très bien entretenue et édifiée sur vide sanitaire, offrant confort et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée séparée, d'un salon-séjour ouvrant sur une agréable véranda d'environ 26m², idéale pour profiter d'un espace de vie supplémentaire toute l'année. Ce niveau propose également deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une mezzanine qui peut être aménagée en bureau ou salle de jeu, parfaite pour le télétravail ou un espace détente, ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un second WC. Côté annexes, la propriété dispose d'un garage d'environ 16m² avec un espace buanderie de 8m²ainsi que d'un atelier de 8.5m² offrant de nombreuses possibilités de rangement ou de bricolage. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 671 m², piscinable avec deux abris de jardin, situé au calme, avec trois places de stationnement. Si vous le souhaitez vous aurez juste un petit relooking à faire pour la mettre à votre goût, sinon elle est prête à vivre. Les atouts : Maison très bien entretenue Construction sur vide sanitaire 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée Mezzanine bureau Véranda lumineuse 2 salles d'eau et 2 WC (rénovation récente) Garage, buanderie et atelier Terrain de 671 m² avec stationnements Climatisation VMC Adoucisseur d'eau Gouttières Moustiquaires Forage Un conduit de cheminée est présent dans le salon si vous souhaitez mettre un poêle. Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité. À découvrir rapidement ! Contactez Christine CHENET 06 42 85 40 95 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Réf.947251

EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE – SAINT-BRÈS (34670) Sur la commune recherchée de Saint‑Brès, à seulement 15 minutes de Montpellier, découvrez cette opportunité d'investissement patrimonial rare. Viager occupé sur deux têtes : Monsieur 70 ans – Madame 66 ans Valeur vénale de l'appartement : 385 000 euros Bouquet unique : 196 950 € Aucune rente mensuelle En cas de libération anticipée du bien, une rente de 30% du loyer de base: 915 € est prévue (cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation). Un bien spacieux avec un bel extérieur et un terrain en pleine propriété avec piscine Cet appartement d'environ 122 m² se trouve dans une petite copropriété de seulement 3 lots sans charges. Dont 1 lot est actuellement détaché des deux autres. L'appartement et la copropriété sont bien entretenus. Les deux autres lots sont dans une maison en R +1 avec deux appartements, le lot vendu est celui du rez de chaussée. Il est composé: LA PARTIE JOUR Un salon / séjour ouvrant sur la terrasse privative. Une cuisine indépendante Une salle d'eau Un WC indépendant Un cellier LE COIN NUIT 3 chambres DEPENDANCES ET EXTERIEURS Un garage et un abris de jardin privatif, vous pouvez stationner 3 véhicules. Un grand extérieur. Vous bénéficierez : d'un grand terrain commun aux deux lots, avec espace barbecue, forage. d'un abri de jardin privatif d'une terrasse privative Le véritable atout : un terrain en pleine propriété d'environ 281 m² avec piscine, idéal pour profiter d'un cadre de vie privilégié. Un emplacement recherché proche du centre du village qui bénéficie d'un environnement calme avec un jardin arboré et sans vis à vis, ici tout appelle à la rêverie et au repos.. L'accès direct à un petit ruisseau et un privilège. Saint-Brès est un village dynamique d'environ 3500 habitants aux portes de Montpellier, apprécié pour : ses écoles ses commerces de proximité ses équipements sportifs tennis et piscine Héraclès. Sa proximité immédiate des axes routiers, entrée autoroute, RN 113, de la gare de Baillargues et du dynamisme et l'attraction de Montpellier . Une opportunité rare de se constituer un patrimoine immobilier sur une commune prisée de la métropole montpelliéraine, offrant qualité de vie, dynamisme et fort potentiel de valorisation. Un investissement sécurisé Sans gestion locative Dans un secteur en forte demande Je suis à votre écoute...Christine CHENET 06 42 85 40 95 Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Réf.944363

Christine CHENET vous propose à 20 km de Nîmes, un lieu de vie proche de la nature, dans un village recherché de la Vaunage, proche de Sommières et Calvisson. Vous souhaitez vivre au calme loin du tumulte des villes! Vous êtes au bon endroit. Possibilité de construire une deuxième maison pour un projet familial. Édifiée en 2010 sur un terrain d'environ 2300 m², cette maison de maçon déploie 174 m² habitables avec un garage d'environ 110m², plus 60 m² de rangement et d'atelier. Cette maison conviviale est facile à vivre. Dès votre arrivée un parking intérieur en enrobé vous accueil avec la possibilité de stationner au moins 5 véhicules. Sur le palier une superbe porte en chêne massif, vous permet d'entrer dans cette belle villa avec sa spacieuse pièce de vie de plus de 90 m², traversante et lumineuse. Le point fort de ce lieu est cette magnifique vue sur la piscine et son terrain paysagé,(oliveraies, arbres fruitiers, rocailles, potager). Vous serez charmé! Vous profiterez de bons moments en toute intimité sur la terrasse en pierre de bourgogne qui se prolonge sur toute la longueur de la maison, côté cuisine une pergola bioclimatique récente vous permettra de prendre vos repas en extérieur. Sur le même étage vous disposerez de deux chambres une salle d'eau et un WC. Un bel escalier en marbre vous emmène au 1 ère étage pour découvrir une suite parentale digne de ce nom avec une vue imprenable sur la nature.( salle d'eau, WC, 2 dressings et un espace libre de toutes occupations). Les extérieurs sont entretenus et bien organisés, un espace piscine avec plage en travertin, un jardin potager, terrains avec arbres fruitiers, un espace jeux et un boulodrome. SES PLUS : - Prestations de qualité, maison très bien entretenue. - Si vous êtes passionné d'authenticité et de pierre, vous trouverez de la pierre de bourgogne, pierre de Jérusalem, de Castries, du travertin et du marbre. - Cuisine équipée d'un piano et d'une hotte Godin - Chauffe eau thermodynamique - Chauffage au sol - Climatisation - Poêle a bois - Aspiration centralisée - Adoucisseur - Arrosage automatique - Fibre - Panneaux solaire pour chauffe eau et piscine. - Baie vitrée 4 saisons Les extérieurs: - Piscine 9,5*4,5m - Terrain de pétanque et de jeux - Potager - Chenil - Oliveraie Un renseignement, une visite, contactez Christine CHENET 0642 85 4095. Vous souhaitez obtenir votre expertise personnalisée dès maintenant pour connaître la valeur de votre bien immobilier. Je réalise une évaluation précise basée sur les caractéristiques de votre propriété et les prix du marché actuel. Chers confrères, je suis ouverte à l'inter-agence, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Réf.944038

SAINT-LAURENT-D'AIGOUZE – CENTRE VILLAGE Village dynamique du Gard, idéalement situé entre Montpellier et Nîmes, à proximité immédiate des grands axes routiers et des pôles attractifs : Aigues-Mortes, La Grande-Motte et Le Grau-du-Roi. OPPORTUNITÉ – FORT POTENTIEL DE VALORISATION Possibilité de nouvelles constructions. En plein cœur du village, à deux pas de tous les commerces, écoles et transports, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités d'exploitation. Implanté sur une parcelle d'environ 620 m² avec possibilités d'agrandissement, le bien se compose de : Bâtiment principal Rez-de-chaussée : Un triple garage de 105 m², facilement divisible en 3 garages indépendants (rentabilité immédiate) Un garage individuel de 34 m² Location 800€ à 1000 €/ mois les 4 garages - Un appartement 37.30 m² avec entrée indépendante, à rénover intégralement (création de valeur) Location 580 €/ mois - À l'étage – Appartement T4 de 99 m² avec entrée indépendante : 3 chambres, salle d'eau avec WC, pièce de vie de près de 58 m², deux terrasses. Appartement à rafraîchir, idéal pour résidence principale, location longue durée ou saisonnière. Location 1100€/mois - En fond de la cour Appartement T2 d'environ 38 m², à rafraîchir, parfait pour de la location. Location 650€/mois - Piscine fonctionnelle, véritable atout pour une exploitation locative. Un projet de petite résidence peut être crée entre 72 m² à 124 m² au sol et 1 à 2 étages. LES + INVESTISSEURS Division possible en plusieurs logements Revenus locatifs multiples (logements + garages) Centre-ville très recherché Piscine + forage Projet idéal : immeuble de rapport / petite résidence / mix habitation - location Un bien atypique avec un GROS potentiel de rentabilité et de valorisation. Vous êtes opportuniste ? Parlons-en. Christine CHENET 06 42 85 40 95 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Réf.940587

Découvrez cette maison à vendre à AIGUES MORTES, située dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. Cette élégante marina au sein de la résidence sécurisée 'Port du Roy' a été entièrement rénovée en 2023-2024 par une architecte d'intérieur, offrant des prestations haut de gamme. Avec environ 109 m², cette maison AIGUES MORTES à vendre se compose d'un spacieux séjour lumineux, d'une cuisine ouverte et de trois suites confortables, dont une suite parentale avec balcon solarium et vue panoramique. Emplacement privilégié à proximité de La Grande-Motte et du Grau-du-Roi, idéal pour un achat maison AIGUES MORTES en tant que résidence principale ou secondaire. Profitez également d'un garage privatif et d'un poste d'amarrage. Pour une visite, contactez Christine CHENET au 06 42 85 40 95.

EXCLUSIVITÉ – MAISON À VENDRE À SAINT-BRÈS Située à quelques kilomètres de Montpellier et à seulement 5 minutes de Baillargues, cette maison contemporaine est idéalement positionnée à proximité de la gare TER de Baillargues, facilitant ainsi l'accès à la Place de la Comédie en quelques minutes. Implantée dans un environnement calme et prisé, cette maison à acheter à SAINT-BRÈS, construite en 2021, impressionne par son élégance et ses prestations de qualité. Avec une superficie de 118 m² habitables (135 m² utiles), elle a été conçue avec des matériaux haut de gamme, en mettant un accent particulier sur le confort et la luminosité. La pièce de vie spacieuse et lumineuse s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, agrémentée d'un îlot central, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La suite parentale, située au rez-de-chaussée, offre un espace privé incluant un dressing et une salle d'eau raffinée. Un toilette invité indépendant ajoute un confort appréciable. À l'étage, trois chambres confortables partagent une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. Cette maison fonctionnelle et bien agencée est dotée de nombreux rangements intégrés dans chaque pièce. Un garage et une buanderie entièrement carrelés viennent compléter cette habitation. À l'extérieur, le jardin arboré, facile d'entretien, prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter de belles journées ensoleillées. Une maison clé en main, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre de vie privilégié, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. SES ATOUTS : - Climatisation réversible gainée - Décoration soignée - Stationnement privatif - Garantie décennale Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Réf.937567

Meilleur rendement locatif

149 900 €

2 725 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 55 m²
• 1 chambre
• 

Nimes (30)

Découvrez cet appartement à vendre à Nîmes, d'une superficie d'environ 52 m², situé en rez-de-jardin dans un cadre calme, à proximité de la gare, en arrière-cour de la rue Paul Painlevé. Profitez de la commodité des commerces, du centre-ville, des lycées et des transports en commun à deux pas de votre futur domicile dans le département Gard, région Languedoc-Roussillon. Cet appartement Nîmes à vendre se distingue par son espace extérieur généreux, son confort de plain-pied et son accès PMR, faisant de lui une opportunité idéale tant pour un premier achat que pour un investissement locatif. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un salon-séjour avec cuisine, ainsi que d'une chambre confortable menant à un jardin privatif de 70 m², parfait pour les jeux d'enfants, un coin lecture ou un espace de détente. Un grand dressing attenant à la salle de bains ajoute une touche pratique. De plus, une place de parking privative vous assure la tranquillité d'esprit. Petite copropriété de 38 lots, dont 20 appartements, avec des charges annuelles moyennes de 1050€, soit environ 87€ par mois. Pour toute demande d'information ou pour planifier une visite, contactez Christine CHENET au 0642 85 4095. Vous souhaitez faire un achat appartement Nîmes ? N'hésitez pas à obtenir votre évaluation personnalisée pour connaître la valeur de votre bien immobilier.

Découvrez cette maison à vendre à Aigues-Mortes, située dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. Cette marina individuelle, implantée dans la résidence sécurisée de standing Port du Roy, vous offre un cadre de vie exceptionnel à proximité des remparts de la cité médiévale. Avec environ 170 m² habitables sur un terrain de 542 m², cette maison présente de vastes espaces lumineux, dont une pièce de vie de 80 m² agrémentée de baies vitrées donnant sur la terrasse et le canal. Au rez-de-chaussée, retrouvez un salon spacieux, une cuisine moderne, deux chambres avec salle d'eau, ainsi qu'une terrasse couverte donnant sur la piscine. À l'étage, profitez d'une suite parentale avec dressing et accès à une terrasse offrant une vue panoramique. À l'extérieur, un jardin paysagé, une piscine et un poste d'amarrage privé de 15m x 5,5m complètent ce bien d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Christine CHENET au 06 42 85 40 95.