Capifrance - CYRILLE CARRERE

A vendre au Teich, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison des années 80 est idéalement située dans un cadre calme et recherché, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services. Cette maison à acheter au Teich bénéficie d'un potentiel rare grâce à sa parcelle boisée de plus de 1 000 m², offrant un véritable écrin de verdure propice à la détente. D'une surface habitable d'environ 98 m², la maison comprend trois chambres spacieuses pour accueillir votre famille, un grand salon-séjour lumineux idéal pour vos moments de convivialité, une cuisine indépendante, une salle de bains et un WC séparé, ainsi qu'un cellier pour le rangement du quotidien. De plus, un garage avec un étage aménageable offre des possibilités d'évolution selon vos besoins, que ce soit pour un bureau, une chambre supplémentaire ou un espace loisirs. Cette vente maison au Teich représente une occasion rare pour ceux à la recherche d'un bien à personnaliser dans un cadre naturel privilégié. À découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 908 961 - Greffe de BORDEAUX) Cyrille CARRERE Entrepreneur Individuel 06 82 39 79 65 - Réf.946963.

Dans le quartier recherché de Chante Cigale, au calme et à proximité immédiate des commerces, écoles et pistes cyclables, découvrez cette superbe maison d'architecte de 1992, entièrement rénovée en 2020, offrant luminosité, confort et qualité de vie. Développant environ 150 m² habitables, cette maison propose des volumes agréables et une distribution idéale. Au rez-de-chaussée, vous profiterez : - d'un séjour lumineux de 37 m², - d'une cuisine indépendante entièrement équipée de 12 m², - d'un cellier fonctionnel, - d'une grande véranda de 20 m2 ouverte sur la piscine, véritable espace de vie supplémentaire. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine apporte charme et perspective et dessert une troisième chambre avec sa salle d'eau, idéale pour recevoir ou pour créer un espace parental. À l'extérieur, la propriété s'étend sur une belle parcelle de plus de 900 m², offrant un cadre verdoyant et convivial avec : - une grande piscine au chlore entourée d'une plage en revêtement auto-drainant, - une terrasse couverte, parfaite pour les repas d'été, - un barbecue, - un abri de jardin. Les annexes complètent parfaitement ce bien : - un garage, - une dépendance de 16 m² pouvant être aménagée en bureau pour profession libérale, atelier ou quatrième chambre. Une maison pleine de charme, lumineuse et idéalement située, permettant de profiter d'un cadre de vie privilégié à proximité de tout, à pied ou à vélo. À découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 908 961 - Greffe de BORDEAUX) Cyrille CARRERE Entrepreneur Individuel 06 82 39 79 65 - Réf.945708

Vous recherchez le confort du centre-ville, la praticité du tout à pied et un cadre de vie agréable ? Cette maison est une opportunité rare. Située en plein cœur de La Teste-de-Buch, au sein d'un lotissement avec piscine collective, cette maison de 71 m² répartie sur trois niveaux offre un cadre de vie privilégié. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale avec salon et cuisine ouverte, idéale pour recevoir ou partager des moments en famille. Le premier étage propose une chambre avec petit dressing, une salle de bains et un WC, formant un espace nuit confortable et fonctionnel. Au second étage, deux chambres supplémentaires permettent d'aménager un espace enfants, bureau ou chambre d'amis selon vos besoins. Un garage complète l'ensemble, avec douche et WC, un véritable atout pour le retour de plage, un espace indépendant ou du rangement supplémentaire. Emplacement ultra central Piscine collective Garage avec point d'eau Commerces, écoles et gare accessibles à pied Une maison idéale en résidence principale, pied-à-terre sur le Bassin ou investissement locatif. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur. Nombre de lots de la copropriété : 131, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 908 961 - Greffe de BORDEAUX) Cyrille CARRERE Entrepreneur Individuel 06 82 39 79 65 - Réf.944022

GUJAN-MESTRAS CENTRE – CHARME DES ANNÉES 60 AU CALME ABSOLU Idéalement située en plein centre-ville de Gujan-Mestras, tout en bénéficiant d'un environnement particulièrement calme, découvrez cette maison des années 60 pleine de cachet, développant 135 m² habitables sur une agréable parcelle piscinable de 541 m². Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un grand salon chaleureux avec insert double face (à la fois dans le salon et la cuisine), parfait pour vos soirées d'hiver, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains avec baignoire ainsi que d'un WC séparé. À l'étage, une partie des combles a été aménagée, offrant une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau et WC, idéale pour recevoir, télétravailler ou créer un espace indépendant. À l'extérieur, vous apprécierez les deux terrasses exposées Est et Sud, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. La propriété dispose également d'un carport, d'un grand abri de jardin et d'un portail électrique. Les atouts : Centre-ville accessible à pied Environnement calme Terrain piscinable Charme de l'ancien Beau potentiel d'évolution Une maison familiale rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié et qualité de vie. Contactez-moi pour organiser votre visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 908 961 - Greffe de BORDEAUX) Cyrille CARRERE Entrepreneur Individuel 06 82 39 79 65 - Réf.940960

Envie d'une Landaise en excellent état sur une belle parcelle située au calme tout en étant proche de tout, cette maison est pour vous! Située à Meyran, cette Landaise située sur une parcelle de près de 1300 m² propose au rez-de-chaussée, un salon avec cheminée, une cuisine indépendante moderne et pratique, trois chambres et une salle de bains ainsi qu'une véranda, une buanderie et un garage. A l'étage, deux chambres mansardées et une salle de bains complètent l'ensemble. A l'extérieur le portail motorisé ouvre sur une belle allée goudronnée jusqu'à la maison et vous profiterez pour les jours ensoleillés d'une grande piscine de 31 m². Si vous aimez cultiver votre jardin, le très beau potager et son abri vous combleront. Coup de cœur assuré! Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 908 961 - Greffe de BORDEAUX) Cyrille CARRERE Entrepreneur Individuel 06 82 39 79 65 - Réf.922863

Coup de cœur du secteur

85 000 €

2 742 €/m²

Chalet

• 3 pièces
• 31 m²
• 2 chambres

Gujan-Mestras (33)

Découvrez ce chalet à vendre à Gujan Mestras, situé en Gironde, dans la région Aquitaine. Ce charmant chalet de 2022 comprend deux chambres pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes, ainsi que deux salles d'eau et un salon-cuisine. Avec 31 m2 de surface habitable, il dispose également d'une terrasse en bois de 25 m2, le tout dans un cadre paisible au sein d'un village de loisirs offrant diverses animations et infrastructures comme une piscine et un terrain de tennis. Bien que vous n'ayez pas la propriété de la parcelle où se trouve le chalet, cela vous évite des frais de notaires et de taxe foncière. Un excellent choix pour un pied-à-terre ! De plus, les droits d'entrée de 5000 euros sont pris en charge par le vendeur. La copropriété se compose de 30 lots, avec un montant moyen annuel de charges de 6500€, soit environ 541€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations concernant les risques, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, cette maison moderne située à PONTENX LES FORGES, dans le département des Landes, en région Aquitaine. Offrant une surface de 91 m², elle combine confort contemporain et finitions de qualité. La spacieuse pièce de vie de 42 m², remplie de lumière, comprend une cuisine ouverte signée Pedini, alliant esthétisme et praticité, avec un cellier pour plus de rangement. Côté nuit, cette maison à acheter à PONTENX LES FORGES dispose de trois agréables chambres, d'une salle de bains élégante dotée d'une douche et d'un double vasque, ainsi qu'un WC séparé. Équipée d'une pompe à chaleur air-air, cette maison garantit un confort optimal et une performance énergétique élevée tout au long de l'année. Établie sur un terrain de 531 m², cette propriété est également piscinable, offrant de belles possibilités d'aménagement extérieur. Une visite est indispensable ! Pour découvrir cette maison prête à vous accueillir, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,45% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Contactez votre agent commercial (RSAC N°878 908 961 - Greffe de BORDEAUX) Cyrille CARRERE au 06 82 39 79 65 - Réf. 897740.

Meilleur rendement locatif

208 000 €

6 500 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 32 m²
• 

Arcachon (33)

À vendre – Charmant T1 bis avec terrasse et parking – Quartier de l'Aiguillon, ArcachonSitué à l'entrée d'Arcachon, dans le quartier prisé de l'Aiguillon et à proximité immédiate des commerces, cet appartement à acheter à Arcachon de 32 m² en rez-de-jardin saura vous séduire par son agencement fonctionnel et son cadre agréable.Il se compose d'une pièce de vie lumineuse de 15 m², d'un coin nuit ou bureau de 4 m², ainsi que d'une cuisine séparée. Vous apprécierez particulièrement sa terrasse de 11 m², exposée au calme avec vue sur le jardin, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Ce bien s'accompagne également d'une place de parking privative et d'un cellier indépendant de 6 m², parfait pour vos besoins de rangement. Les atouts :- Terrasse au calme avec vue sur jardin- Place de stationnement incluse- Cellier spacieux- Quartier agréable et commerçant- Accès rapide au centre-ville et au portCe bien est idéal tant pour un achat appartement Arcachon à usage principal, secondaire ou pour un investissement locatif.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau comprise) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 908 961 - Greffe de BORDEAUX) Cyrille CARRERE Entrepreneur Individuel 06 82 39 79 65 - Réf.906181

À Vendre - Terrain de 1 972 m² à Saint-Paul-en-Born Vous rêvez d'un projet immobilier au cœur d'un cadre naturel et paisible ? Découvrez ce magnifique terrain de 1 972 m², idéalement situé à Saint-Paul-en-Born, à quelques minutes des plages de Mimizan et du lac d'Aureilhan. Terrain à viabiliser (Eau déjà présente) Permis de construire déjà purgé pour la réalisation de 3 maisons Environnement calme et verdoyant Proximité des commerces et des axes principaux Que vous soyez investisseur, promoteur ou particulier, ce terrain représente une opportunité rare pour un projet résidentiel harmonieux en pleine nature. Ne manquez pas cette occasion ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et une visite sur place. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 908 961 - Greffe de BORDEAUX) Cyrille CARRERE Entrepreneur Individuel 06 82 39 79 65 - Réf.898200