Capifrance - FRANÇOIS LERAT

À la vente, une belle maison située à Manosque, dans le quartier prisé de La Rochette, dans le département des Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel grâce à cette propriété offrant une vue dégagée sur la plaine de la Durance, le tout dans un environnement privilégié.D'une superficie d'environ 169 m², cette maison à acheter à Manosque se compose d'un rez-de-chaussée et d'un étage. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, une cuisine américaine lumineuse ouverte sur une salle à manger spacieuse de 34 m², ainsi qu'un vaste séjour de 24 m² donnant sur une terrasse orientée au Sud-Est. L'espace nuit comprend trois chambres confortables dont une suite avec salle d'eau, ainsi qu'un bureau pratique. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau.À l'étage, une chambre de 14 m² avec accès à un solarium et une grande mezzanine de 27 m² vous attendent. Des combles aménageables d'environ 30 m² ajoutent un potentiel supplémentaire à cette maison.Equipée d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés, cette propriété est idéale pour votre confort. Le terrain de 2 467 m² est agrémenté d'une magnifique piscine à débordement avec plage et pool house. En complément, un grand garage de 30 m², un atelier et un abri pour le bois avec un espace barbecue sont inclus.Située à moins de 10 minutes en voiture de la gare de Manosque-Gréoux-Les-bains et à 5 minutes du centre-ville, cette maison à vendre à Manosque allie confort et tranquillité, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.Prix de vente : 647 000 € honoraires d'agence inclus. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non opposable. Pour plus de détails sur les risques auxquels ce bien est exposé, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf. 948721.

A 5 minutes à pied du très beau parc de Cluny, cet agréable appartement de 5 pièces offre de beaux volumes et un cadre de vie confortable. D'une superficie de 95, 29 m2 loi Carrez, l'appartement se compose d'un grand salon traversant de plus de 31 m², d'une cuisine ouverte conviviale, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis, de 3 chambres et des toilettes séparées. L'appartement comprend également une salle de bain, une salle d'eau ainsi que des placards, idéal pour le rangement ! Un balcon vient compléter cet appartement et permet de profiter d'un espace extérieur. Vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de parking couverte, un véritable atout au quotidien. Cet appartement est à 5 minutes à pieds de la Mairie et de tous commerces (banques, pharmacie, boulangerie, supermarché, etc) et des transports en commun. Prix de vente : 393 800 €, honoraires d'agence inclus Charges de copropriété : 362 € par mois comprenant entretien de l'immeuble, des ascenseurs, eau chaude et chauffage. Taxe Foncière 2025 : 1 788 € Cet appartement spacieux et bien agencé représente une belle opportunité pour une famille. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, entretien, eau chaude) : 4348€ soit 362€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.945133

À vendre : locaux professionnels PARIS 17EME ARRONDISSEMENT. Situés au pied des transports et des commerces, ces locaux offrent la possibilité d'exercer une profession libérale ou commerciale. Installés dans un immeuble haussmannien récemment ravalé, ces locaux professionnels à acheter PARIS 17EME ARRONDISSEMENT comprennent une superficie de 80,19 m² en loi Carrez, au rez-de-chaussée sur cour, garantissant un environnement calme au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue. En entrant, vous serez charmé par la disposition des espaces, avec des murs en pierre et des verrières qui apportent une belle luminosité. Ce bien se compose de 3 pièces modifiables, avec un plateau de près de 42 m², une pièce de 20 m², une cuisine équipée de 10 m², un WC indépendant et de nombreux rangements. Vous pourrez agencer cet espace de manière optimale, en créant un espace d'accueil, une salle d'attente et un bureau ou cabinet agréable. Ce local, qui peut fonctionner en tant qu'atelier, bureau ou cabinet, dispose également d'une terrasse de 5 m² sans vis-à-vis et offre une belle hauteur sous plafond. Une cave saine complète cette proposition. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz, avec du double vitrage. L'accès est également facilité pour les personnes handicapées. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de locaux professionnels PARIS 17EME ARRONDISSEMENT !! La copropriété compte 28 lots, avec des charges annuelles moyennes de 1569 €, soit 130 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés, veuillez consulter le site Géorisques.

Prix au m² le plus bas

196 000 €

1 633 €/m²

Locaux professionnels

• 5 pièces
• 120 m²

Boiscommun (45)

Découvrez une belle opportunité d'achat de locaux professionnels à BOISCOMMUN, dans le département du Loiret et la région Centre. Nous proposons à la vente un fonds de commerce et les murs d'une boulangerie-pâtisserie unique. Située sur un axe passant du centre-ville, cette boulangerie est dotée de places de stationnement à l'avant. Le fonds de commerce comprend une boutique, un fournil, un laboratoire, un local snacking, et un studio anciennement utilisé comme laboratoire de pâtisserie. Le matériel, incluant un four à 4 étages, est récent et en parfait état. L'effectif est d'un boulanger/pâtissier, avec un potentiel de progression du chiffre d'affaires grâce à une meilleure exploitation du local snacking. Le prix de vente du fonds de commerce est fixé à 89 600 € TTC, honoraires d'agence inclus. Concernant les murs, l'étage abrite un logement composé d'un salon/salle à manger avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau, des toilettes séparées et d'un garage, le tout sur environ 40 m2. Le prix de vente des murs est de 112 000 €, honoraires d'agence inclus. L'ensemble, fonds de commerce et murs, est proposé à 201 600 € honoraires d'agence inclus, idéal pour un couple souhaitant se lancer dans la profession. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.939867.

À vendre, un débarras idéalement situé boulevard Voltaire, dans le 11ème arrondissement de Paris (75), en Île-de-France. Cet espace de 6,12 m² loi Carrez, sans ascenseur, se trouve au 6ème et dernier étage d'un immeuble ancien datant de 1870, à proximité du métro 'Voltaire'. Il est également possible d'acheter un lot adjacent de 8,86 m², permettant de créer un studio d'environ 14 m² grâce à un mur non porteur entre les deux lots. L'emplacement est favorable, offrant accès à de nombreux commerces, services et transports. Le prix de vente est de 45 000 €, honoraires d'agence inclus, avec des charges de copropriété de 20 €/mois. Pour plus d'informations sur cette vente de locaux professionnels à Paris 11ème arrondissement ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,96% TTC du prix hors honoraires. Infos sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

Dans un quartier agréable du 17ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des métros Guy Môquet et Brochant, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 34 m2 Loi Carrez situé au 3eme étage sans ascenseur d'un immeuble en pierre de taille de 1900 dont le ravalement est récent. L'appartement se compose d'un séjour de 11,19 m², d'une chambre de 9,37 m². Le séjour et la chambre sont exposés au sud sans vis-à-vis. Il y a également une cuisine indépendante d'environ 5 m². Enfin, il y a une salle de bain et des toilettes séparées. L'appartement bénéficie également d'une cave. Les charges mensuelles sont de 142 €. La taxe foncière est de 690 €. Le prix de vente est de 330 000 € honoraires d'agence inclus. Les transports principaux sont les suivants : -Métro Brochant - Ligne 13 à 250 m -Métro Guy Môquet - Ligne 13 à 350 m -Bus station Moines-Davy - ligne 31 à 30 m Le DPE est G Cet appartement est lumineux, bien situé, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre parisien. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et/ou une visite !. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, entretien) : 1711€ soit 142€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.938578

À saisir, un superbe appartement à vendre à Vitry-sur-Seine, Val-de-Marne (94), en Île-de-France. Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence récente et bien entretenue de 2010, cet espace de 5 pièces bénéficie d'une belle luminosité et d'un confort remarquable. Il se démarque par sa spacieuse terrasse de plus de 30 m² orientée plein sud, parfaite pour profiter des jours ensoleillés. Avec une superficie de 88,88 m² loi Carrez, l'appartement comprend un large séjour ouvert sur cette grande terrasse, une cuisine américaine entièrement équipée alliant modernité et fonctionnalité, ainsi que 3 chambres avec la possibilité d'en créer une quatrième. Vous trouverez également une salle de bain, une salle d'eau et des toilettes séparées. Les avantages comprennent une grande terrasse, un ascenseur pour faciliter l'accès et deux places de parking privatives, un atout précieux en milieu urbain. Cet appartement lumineux et spacieux offre un cadre de vie agréable, à proximité des commerces et des transports. Prix : 390 000 € honoraires d'agence inclus. Charges de copropriété : 184 €/mois. Avec l'arrivée future du Métro ligne 15 et du Tram T9, ne ratez pas cette occasion unique ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, prenez contact rapidement.

Meilleur rendement locatif

229 000 €

4 978 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 46 m²
• 1 chambre
• 

Enghien-les-Bains (95)

À Enghien-Les-Bains, dans le département du Val-d'Oise en Île-de-France, cet appartement de 2 pièces, d'une superficie de plus de 46 m², est idéalement situé à seulement 3 minutes à pied de la gare de la Barre d'Ormesson. Situé au 4ème étage d'un bel immeuble bien entretenu sans ascenseur, cet appartement à acheter à Enghien Les Bains dispose d'un séjour lumineux offrant une vue dégagée, d'une chambre avec cheminée et d'une grande cuisine américaine équipée, parfaite pour vos repas dans un cadre serein. Il inclut également une salle d'eau et des toilettes bien agencées. Une grande cave et une petite cour intérieure aménagée avec des plantes aromatiques, une table et des chaises complètent l'ensemble, idéal pour garer votre vélo. Ce charmant appartement, entièrement rénové avec soin, est un véritable cocon où l'on se sent bien. La gare de la Barre d'Ormesson vous relie à la Gare du Nord en seulement 12 minutes. Les charges de copropriété s'élèvent à 161 €/mois et le prix de vente est de 229 000 € HAI. Ce bien est soumis à la classe énergétique G et les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Pour toute demande, contactez François LERAT au 06 71 28 68 56.

À vendre : locaux professionnels à Choisy-le-Roi, Val-de-Marne, Île-de-France. Découvrez ce loft atypique, un espace de travail et de vie exceptionnel aux abords de Paris. Avec son ambiance industrielle, ses volumes généreux et sa lumière naturelle, cet espace mixte est idéal pour recevoir des clients, créer ou même y résider. Au sous-sol, un studio photo modulable s'adapte à vos besoins professionnels. Le rez-de-chaussée comprend un accueil, un salon open space et un bureau, le tout donnant sur un patio terrasse. Les étages offrent une partie privée confortable, idéal pour un logement ou une extension de votre activité. Situé à proximité des transports en commun, des commerces et des écoles, cet emplacement stratégique est parfait pour un projet professionnel. Les avantages incluent des espaces lumineux, un patio, et des stationnements. Contactez-nous pour en savoir plus sur cet achat de locaux professionnels à Choisy-le-Roi, où créativité et confort se rencontrent.

NEUILLY-SUR-SEINE (92200), en plein centre-ville, emplacement numéro 1, je vous propose la vente d'un fonds de commerce de restauration rapide et vente à emporter à proximité du métro. Ce fonds de commerce détient une licence IV. Cet établissement est exploité sur une surface totale de 152 m2 sur 3 niveaux dont : - 78 m² de surface intérieure accessible au public avec 60 m² de salle, - 36 m² de cuisine de plain-pied en parfait état, fonctionnelle et dotée d'un matériel en bon état, - 30 m² de réserves en sous-sol. Il possède une extraction de 35 mm et une chambre froide. Il dispose de 48 couverts en salle et d'une terrasse. Très bonne équipe en place. CA 2022 : 898 705 € - EBE : 125 527 € CA 2023 : 1 508 189 € - EBE : 99 026 € CA 2024 : 971 241 € - EBE : 67 590 € Affaire à fort potentiel, rare à saisir - Loyer : 6 225 €/ht/mois - Charges : 426 €/mois - terme du bail commercial 3/6/9 le 31/03/2032 Ouvert 7/7 jours Prix de cession : 860 000 € TTC H.A.I. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et/ou faire une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.945151

À 5 MINUTES À PIED DU RER A NANTERRE-VILLE - PROFESSION LIBÉRALE AUTORISÉE - Découvrez ce local/bureau de 2 pièces, d'une superficie de 52,30 m² loi Carrez et 56,34 m² surface au sol, situé en rez-de-chaussée dans une copropriété sécurisée et bien entretenue. Ce bien, idéal pour un achat locaux professionnels NANTERRE, est un duplex sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une pièce principale très lumineuse donnant sur un jardin et sans vis-à-vis, une cuisine équipée, une salle d'eau et des toilettes séparées. En souplex, une pièce principale de 22,50 m² ainsi qu'un espace de stockage de 5 m² sont à votre disposition. Le local bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Est et offre une vue dégagée sur le jardin arboré. Il est en très bon état avec un chauffage individuel électrique (50€/mois) et du double vitrage. Aucune anomalie électrique et pas de travaux à prévoir. Les avantages incluent : - Proximité du centre-ville de Nanterre (RER A) et des commerces - Lumineux, sur jardin arboré et sans vis-à-vis - Idéal pour toutes professions libérales Ne manquez pas cette opportunité de locaux professionnels NANTERRE à vendre. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 61. Montant moyen annuel des charges : 1280€, soit 106€ par mois. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.931640

Bien le moins consommateur d'énergie

400 000 €

4 819 €/m²

Locaux professionnels

• 6 pièces
• 83 m²
• 

Menton (06)

Opportunité à saisir avec cette offre de vente de locaux professionnels à Menton, dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situés à 5 minutes à pied de la gare, au 4e étage d'un immeuble mixte, ces murs professionnels de 83,32 m² Loi Carrez sont idéaux pour une profession libérale. Ce local lumineux se compose de six pièces, dont une zone d'accueil, de sanitaires, d'une grande terrasse de 14,50 m², d'un box en sous-sol et d'une cave, le tout bénéficiant d'une climatisation. Anciennement utilisé par un orthodontiste, cet espace est parfait pour un dentiste ou d'autres professions libérales telles que médecins ou kinésithérapeutes. Les avantages supplémentaires incluent des charges de copropriété faibles à 177 €/mois et un excellent DPE classe C. Le prix de vente est de 400 000 €, honoraires d'agence inclus, avec une taxe foncière de 2001 € pour 2024. Cet emplacement central, à quelques pas des transports et commerces, représente une rare opportunité de locaux professionnels à acheter à Menton. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Consultez le site Géorisques pour des informations sur les risques liés à ce bien.

Coup de cœur du secteur

295 000 €

12 826 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 23 m²
• 

Paris 7ème (75)

Situé au cœur d'un quartier de prestige, le Gros Caillou, rue Chevert, dans le 7e arrondissement de Paris, ce studio de 25 m² loi Carrez se trouve au 4e étage avec ascenseur dans un immeuble bien entretenu de 1920. Il se compose d'une entrée, d'un séjour de 15,34 m2, d'une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes. Ce studio, idéalement situé, offre un fort potentiel pour un pied-à-terre ou une première acquisition. Il est à proximité immédiate du Champ-de-Mars, des Invalides, de la rue Clerc et des commerces de qualité. Il est très proche du Métro Ecole Militaire et du Métro La Tour Maubourg (ligne 8). Le studio est disponible immédiatement. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Prix de vente : 295 000 € honoraires d'agence inclus Charges de copropriété faibles : 127 €/mois comprenant les charges d'entretien d'ascenseur, de chauffage, d'eau chaude, d'eau froide, d'entretien des parties communes et une gardienne. Taxe foncière : 771 € DPE : G Métros: Ecole militaire Ligne 8 à 200 m La Tour Maubourg Ligne 8 à 250 m N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations/ et ou pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Ascenseur, chauffage, entretien parties communes, eau chaude) : 1524€ soit 127€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.931191

À la recherche d'un achat duplex FONTENAY SOUS BOIS ? Ne manquez pas cette opportunité ! Situé dans un quartier paisible et recherché de Fontenay-sous-Bois, Val-de-Marne, ce duplex à vendre a été entièrement rénové et se trouve dans un immeuble aux parties communes également modernisées. À proximité de tous commerces et à seulement 10 minutes à pied du RER A, ce bien de 87,80 m² loi Carrez est idéalement agencé. Au rez-de-chaussée, l'entrée accueillante conduit à une salle d'eau moderne avec WC et à une cuisine lumineuse et fonctionnelle. Le vaste séjour de plus de 25 m² est parfait pour recevoir, tout comme la première chambre de plus de 12 m² qui peut servir de bureau ou de chambre d'amis. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres respectivement de plus de 9 m² et 17 m², ainsi qu'une seconde salle d'eau avec toilettes. Ce duplex, prêt à accueillir vos valises, s'accompagne de détails financiers transparents : prix de vente de 499 000 € honoraires d'agence inclus, taxe foncière de 1 590 €/an et charges de copropriété de 100 €/mois. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 3,10 % TTC du prix hors honoraires. Classe énergétique G. Plus de détails sur les risques du bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Situé à Colombes dans un quartier commerçant et passant, proche de la gare des Vallées, je vous propose un emplacement numéro 1 bénéficiant d'une très belle visibilité (grand linéaire et autorisation d'étalage sur rue de 6 mètres). Ce commerce de fleurs est une belle opportunité à reprendre dans d'excellentes conditions. Cause de la vente : départ à la retraite des commerçants. Ce local a une surface totale de 50 m2, dont 22 m2 pour la partie vente et 28 m2 de réserve en arrière-boutique Le loyer mensuel est de 1 219 € hors charges. Les charges mensuelles sont de 100 € Le loyer n'est pas soumis à la TVA. Les atouts de ce commerce : -C'est un emplacement de qualité avec une clientèle fidèle -Ce local est lumineux et fonctionnel -C'est une affaire saine et rentable avec un potentiel de développement (événementiel, livraisons, partenariats locaux, plages horaires plus larges). - Possibilité d'envisager une autre activité sans nuisance sonore ou olfactive. Chiffre d'affaires 2025 : 190 000 € Prix de vente : 85 000 € honoraires d'agence inclus à charge acquéreur. Je vous propose cette belle opportunité pour un professionnel du secteur ou pour une reconversion réussie ! Pour plus d'informations et/ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Transport en commun : Gare des Vallées à 80 m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.930965

Idéalement située boulevard Voltaire, 75011 Paris, juste à côté du Métro ''Voltaire'', découvrez cette chambre de service nichée au 6ème et dernier étage, sans ascenseur, d'un immeuble datant de 1870. Cette chambre de service est d'une surface de 8,86 m² loi Carrez. Sa surface étant inférieur à 9 m2, elle ne peut pas être louée. Mais elle constitue une excellente opportunité pour un pied-à-terre, un espace de télétravail ou un bureau. Les atouts de cette chambre de service sont une orientation plein sud, offrant une belle luminosité, la présence d'un point d'eau dans la chambre. C'est un emplacement recherché, à proximité de tous commerces, services et des transports. Par ailleurs, il est possible d'acquérir le lot 31 qui est juste à côté de 6,12 m2. Le mur n'est pas porteur entre les 2 lots, ce qui permettrait de faire un studio d'environ 14 m2! Une opportunité rare d'acquérir un espace fonctionnel et lumineux, au cœur d'un quartier vivant et central. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 77 500 € Charges de copropriété : 13,71 €/mois Taxe foncière 2024 : 40 € Métros : « Voltaire » Ligne 9 à 270 m « St-Ambroise » Ligne 9 à 300 m « Richard-Lenoir » Ligne 5 à 400 m Sur le plan, c'est le lot n°32. Pour plus d'informations et/ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant ! Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 165€ soit 13€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.901462

Dans le quartier Gondole Sud, au sein de la Résidence Aquaverde, une place de parking à l'extérieur est à vendre au prix de 7 995 €. La place est sécurisée et équipée d'un Stop-Park. Les charges sont très faibles. La place est actuellement louée au prix de 40 €/mois. Possibilité de conserver le locataire ou d'avoir la place non occupée. Possibilité d'acheter une 2ème place aux mêmes conditions avec le même locataire ou non. Les charges prévisionnelles annuelles sont d'environ 16 € TTC par place. Copropriété de 56 lots Non soumis au DPE Nombre de lots de la copropriété : 56, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Très faibles) : 16€ soit 1€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.923570

Dans le quartier Gondole Sud, au sein de la Résidence Aquaverde, une place de parking à l'extérieur est à vendre au prix de 7 995 €. La place est sécurisée et équipée d'un Stop-Park. Les charges sont très faibles. La place est actuellement louée au prix de 40 €/mois. Possibilité de conserver le locataire ou d'avoir la place non occupée. Possibilité d'acheter une 2ème place aux mêmes conditions avec le même locataire ou non. Les charges prévisionnelles annuelles sont d'environ 16 € TTC par place. Copropriété de 56 lots Non soumis au DPE Nombre de lots de la copropriété : 56, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Très faibles) : 16€ soit 1€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.923573

Emplacement stratégique à saisir ! Situé entre la rue Lecourbe et la rue Vaugirard, dans le très animé 15e arrondissement de Paris, ce salon de beauté offre un emplacement passant et recherché, à deux pas des commerces et des transports. Cet espace a été entièrement rénové avec soin, proposant un cadre chaleureux, moderne, et immédiatement exploitable. Le salon se compose de : • Un rez-de-chaussée de 15 m², dédié aux soins esthétiques du visage, des mains et des pieds. • Un sous-sol aménagé de 10 m², équipé d'une table de massage, parfait pour les soins du corps, notamment le drainage lymphatique. Un bail commercial 3/6/9 a été signé le 1er avril 2022, valable jusqu'au 30 mars 2031. Le loyer mensuel HT HC s'élève à 1 344 € avec des charges de 120 € (provision) par mois. Le prix de vente du fonds de commerce est fixé à 45 000 €, honoraires d'agence inclus. Les points forts de ce salon incluent : Excellent état – entièrement rénové, Prêt à l'exploitation immédiate, Très bon emplacement dans un quartier vivant et commerçant, Clientèle fidélisée et fort potentiel de développement. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.906402

À vendre, magnifique local commercial de 92 m2 situé dans le 6ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate des stations Montparnasse, Vavin, Notre Dame des Champs et Port Royal. Ce bien se trouve dans un emplacement privilégié, idéal pour un achat locaux professionnels PARIS 6EME ARRONDISSEMENT. Doté d'une façade de 10m et d'une vitrine de 8m, le local bénéficie également d'une belle hauteur sous plafond de 3m. L'espace est composé de deux zones de restauration, d'une grande cuisine, d'un bureau, de WC, ainsi que d'une réserve accessible depuis la cuisine. Le loyer s'élève à 2529€ HC/HT par mois, avec des charges locatives de 133€ HT par mois, sans TVA. Le bail de 9 ans est destiné aux activités d'épicerie fine, petite restauration sans extraction (hotte à charbon, fours), salon de thé ou vente de produits régionaux.Ce local professionnel à acheter PARIS 6EME ARRONDISSEMENT est en très bon état et se situe dans une zone avec un fort potentiel d'achat. Le chiffre d'affaires est en constante progression, avec un prévisionnel de 250 000 € pour 2024. Le prix de cession du fonds de commerce est de 157 900 €, honoraires d'agence inclus. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.897341