Capifrance - VÉRONIQUE LOPEZ

Aubiac, à quelques kilomètres d'Agen, au cœur d'un beau village authentique, ensemble d'un hébergement de charme situé dans un environnement privilégié et une atmosphère apaisante. Dans un magnifique jardin arboré soigneusement aménagé offrant calme et déconnexion, trois lodges indépendants en bois sont exploités en location saisonnière depuis 15 ans avec un excellent taux de remplissage et des retours d'expériences clients très positifs. Chaque lodge, accessible PMR, d'environ 26 m², est composé d'une pièce de vie avec kitchenette, d'une salle d'eau et d'une terrasse couverte ouverte sur le jardin. Côté prestations, les lodges sont en bois avec baies vitrées à galandage et équipés d'un chauffage et climatisation réversible. L'ensemble parfaitement entretenu. L'implantation a été pensée pour garantir à chaque occupant intimité et déconnexion. Les extérieurs invitent à la détente avec une piscine jacuzzi à bulles, un sauna et deux terrasses communes, dans un cadre clos propice au repos. Une maison indépendante hors d'eau hors d'air construite en 2024 d'environ 72 m² avec garage complète l'ensemble, offrant un beau potentiel d'aménagement en T3 ou T4 selon vos projets. Son emplacement est idéal pour gérer l'activité des lodges mais elle pourra également être utilisée à la location. Un grand parking vient parfaire ce bien rare. Parcelle de près de 1000 m². Ensemble idéal pour un projet d'activité de gîtes à taille humaine alliant charme et rentabilité. Plus d'informations sur simple demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf.948463

À AGEN, dans le quartier Préfecture, nous vous proposons cette magnifique maison à vendre, anciennement occupée par un architecte de renom. Ce bien, délicatement rénové, allie le charme de l’ancien à des prestations de standing dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la lumière traversante et les matériaux nobles qui créent une atmosphère unique. Cette maison, desservie sur trois niveaux par un ascenseur installé en 2025 et d'une superficie habitable de 292 m², comprend un beau salon ensoleillé, une grande salle à manger et une cuisine récemment modernisée (2024), alliant esthétisme et fonctionnalité. Au premier étage, vous découvrirez un espace nuit raffiné avec deux chambres spacieuses, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, un grand dressing, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie. Le deuxième étage offre quatre belles chambres, un espace bureau, deux salles d'eau et un WC indépendant, idéal pour accueillir une grande famille ou des invités. Côté équipements, vous apprécierez le grand garage avec portail automatique, une bonne performance énergétique (note C), une chaudière gaz Wiessmann neuve (2026), du double vitrage, une superbe cave à vin, ainsi qu'un sous-sol avec local technique pour la piscine. À l'extérieur, un jardin paysager exposé plein sud, véritable écrin de verdure en plein cœur de la ville, abrite une piscine pour des moments de détente inestimables. Les qualités de cette maison à acheter à AGEN sont évidentes : magnifiques planchers anciens, sols en travertin, belle hauteur sous plafond, double vitrage, et un impressionnant escalier en bois. Avec son entretien impeccable, cette demeure traversante attire par sa luminosité exceptionnelle, son élégance intemporelle et la qualité de sa rénovation. Propriété rare à cœur de ville, une opportunité pour les amateurs de biens d’exception. Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ, Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf.938261

À Bon-Encontre, situé sur le coteau dans un quartier résidentiel prisé pour son calme et sa proximité avec les commodités, nous vous proposons cette maison à vendre, construite dans les années 60/70. Elle bénéficie d'un emplacement dominant et d'une vue dégagée elle est parfaite pour un achat maison à Bon Encontre. Avec 112 m² habitables, la maison comprend un séjour lumineux aux beaux volumes, une grande cuisine indépendante, trois chambres dont deux spacieuses avec rangements, une salle d'eau rénovée et un WC séparé, le tout parfaitement entretenu. Le séjour, orienté plein sud, est un véritable atout avec son plafond cathédrale, sa cheminée en pierre, et un accès direct à un balcon large qui offre une vue panoramique sans vis-à-vis. Cette maison du Lot-et-Garonne est en parfait état et habitable immédiatement. Un rafraîchissement décoratif pourra lui donner un coup de jeune et révéler son potentiel. Côté prestations, on trouve des menuiseries PVC double vitrage, une toiture refaite en 2009, un climatiseur dans la pièce de vie et un raccordement au tout-à-l'égout conforme. À l'extérieur, le terrain arboré et clos de 1 197 m² est agrémenté de deux terrasses et d'un espace barbecue, idéal pour profiter des beaux jours. En outre, un garage, un grand cellier et un atelier viennent compléter ce bien. Lumineuse et bien située, cette maison est idéale pour une famille ou pour ceux en quête de tranquillité et de vue dégagée, tout en étant à quelques minutes des services. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial, Véronique LOPEZ (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) 06 83 64 09 05 - Réf. 942463.

Exclusivité à Villeneuve-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cet appartement T4, d'une superficie de 108 m² (102.53 Loi Carrez), est situé au 1er étage d'un bel immeuble en pierres au cœur de la ville, dans une rue calme. Profitez d'un grand appartement à vendre à Villeneuve-sur-Lot, avec une orientation sud-est et un balcon filant apportant une belle luminosité à ses pièces de vie. Il se compose d'une vaste salle à manger avec cuisine ouverte, d'un salon séparé qui peut facilement être transformé en 3ᵉ chambre ou bureau, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un cellier/buanderie. Spacieux et plein de charme, cet appartement présente une belle hauteur sous plafond et dispose de radiateurs électriques récents ainsi qu'un insert pour un confort optimal. Avec ses beaux volumes et un potentiel d'aménagement intéressant, il constitue un choix idéal pour un achat appartement à Villeneuve-sur-Lot, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Un atout supplémentaire : il est possible d'acquérir le rez-de-chaussée pour créer un garage pour deux véhicules, un véritable avantage en hyper centre. La copropriété, gérée par un syndic bénévole, affichent de faibles charges. Un local à vélos commun est également à disposition au rez-de-chaussée. N'attendez plus, cet appartement à acheter à Villeneuve-sur-Lot mérite une visite rapide ! Le montant moyen annuel de la quote-part de charges est de 354€, soit 29€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf.942082.

Exclusivité à Villeneuve-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cet appartement à vendre, idéalement situé à proximité de la Halle, du marché et de la rue piétonne, est un spacieux T3 traversant de 112 m² (106.51 m² Loi Carrez), situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de caractère en pierres, dans une rue calme et tranquille. Cet appartement à acheter à Villeneuve-sur-Lot se distingue par ses beaux volumes et sa configuration fonctionnelle. Actuellement aménagé en T3, il est facilement transformable en T4 selon vos besoins, que ce soit pour ajouter une chambre ou un bureau. Un cellier/buanderie indépendant complète ce bien rare. Son emplacement privilégié vous permet de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, restaurants, marché, écoles. De plus, un local à vélos commun est à disposition. Ce bien est idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou un projet de colocation. Les charges de copropriété sont faibles grâce à un syndic bénévole. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous pour organiser une visite ! Possibilité de visite virtuelle sur demande. Nombre de lots dans la copropriété : 4. Montant moyen annuel des charges (budget prévisionnel, assurance immeuble et électricité des communs) : 354€, soit 29€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

À saisir, une opportunité rare pour un achat d'appartement à AGEN ! Situé en plein cœur d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, cet appartement à vendre bénéficie d'un emplacement calme sur le boulevard piéton, à proximité immédiate du marché. Ce superbe duplex traverse 145 m² (139.82 m² selon la loi Carrez) et se trouve au dernier étage d'un élégant immeuble haussmannien en pierres. Il offre une vue dégagée sur la ville au sud et sur le côteau de l'Ermitage au nord. Vous serez charmé par la luminosité et les volumes spacieux de cet appartement à acheter à AGEN. Ce bien atypique comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, un grand véranda équipée d'un poêle à granulés, trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC à chaque niveau. Côté prestations, vous apprécierez la belle hauteur sous plafond, les menuiseries en double vitrage, les parquets et la bonne note de performance énergétique. De plus, la toiture de l'immeuble est neuve et l'ascenseur a été récemment installé. Ce bien agréable allie charme et cachet, idéal pour les amoureux du centre-ville. La copropriété comprend 4 lots avec un montant moyen annuel de la quote-part des charges prévisionnelles de 1680 €, soit 140 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, n'hésitez pas à consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf. 941401.

Prix au m² le plus bas

50 800 €

540 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 94 m²
• 2 chambres

Villeneuve-sur-Lot (47)

Exclusivité À Villeneuve-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, découvrez cet appartement à vendre situé en plein cœur de la ville, dans une rue calme et peu passante. Ce plateau à rénover se trouve en rez-de-chaussée d’un bel immeuble idéalement placé. Avec une superficie de 94 m² (93,86 m² Loi Carrez), cet espace offre un fort potentiel de transformation. Il est possible d’y créer un appartement T3 agrémenté d'un patio couvert, un véritable atout en centre-ville. La configuration actuelle permet d'imaginer : - Une belle pièce de vie ouverte orientée sud avec cuisine ouverte - Deux chambres - Un espace de type 'jardin d’hiver' avec un patio couvert entre le volume jour et le volume nuit Le charme de cet immeuble, combiné à son emplacement privilégié à proximité des commerces et commodités, en fait une opportunité rare pour un achat appartement à Villeneuve sur Lot, que ce soit comme résidence principale, investissement locatif, ou projet patrimonial. Un local à vélos commun est également disponible. Ne manquez pas cette visite ! Nombre de lots de la copropriété : 4. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 297€, soit 24€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf.942038

Meilleur rendement locatif

197 000 €

2 592 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 76 m²
• 2 chambres
• 

Agen (47)

Opportunité à ne pas manquer !Situé dans le cœur de la ville d'Agen, au sein d'un magnifique hôtel particulier du XIXᵉ siècle avec accès sécurisé, cet élégant appartement à vendre se trouve dans une rue très tranquille. Au deuxième étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement à acheter à Agen offre une belle luminosité grâce à son orientation plein sud, tout en conservant un charme haussmannien indéniable avec de généreux volumes et une atmosphère raffinée.Avec une surface de 76,30 m² Loi Carrez, il dispose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle de bain et de WC indépendants. L'ensemble est en excellent état, garantissant un cadre de vie agréable.Un atout rare : cette propriété inclut une superbe terrasse de 12 m², sans vis-à-vis, accessible depuis la pièce de vie, offrant une vue dégagée et parfaite pour des moments de détente en toute sérénité.L'appartement est vendu avec une place de parking sécurisée ; une place supplémentaire est disponible en option. Les charges de copropriété sont faibles, ce qui en fait une excellente option pour un achat d'appartement à Agen. Ce bien rare, alliant cachet de l'ancien et prestations de qualité, se situe dans un quartier résidentiel recherché du département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Nombre de lots de la copropriété : 29. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 624€, soit 52€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf.939488.

EXCLUSIVITÉ Rare sur le secteur ! En raison d'une mutation, cette maison AGEN à vendre se situe dans le nord d'Agen. Charmante maison de ville en pierre T3 de 63 m², mitoyenne d'un côté, elle est à proximité du canal, avec un accès facile au centre-ville à pied et un arrêt de bus à proximité. Entièrement rénovée avec soin en 2023, cette maison à acheter AGEN est traversante et dispose d'une belle pièce de vie, d'une jolie cuisine aménagée et équipée, d'un espace bureau, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'une buanderie et d'un WC indépendant. Aucun travaux à prévoir grâce aux rénovations soignées. Au niveau des prestations : double vitrage aluminium, climatisation réversible dans toutes les pièces, cuisine équipée et assainissement collectif. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un agréable jardinet clos avec une terrasse en bois à l'avant et d'une cour intime et calme à l'arrière, idéale pour vos repas en famille ou entre amis. C'est une maison clé en main, parfaite pour un premier achat, un couple ou une personne seule. Le stationnement est aisé et gratuit devant la maison. Une visite s'impose ! Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf.939219.

À VILLENEUVE SUR LOT, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, nous vous proposons la vente de locaux professionnels. Situé en plein cœur de la ville, au rez-de-chaussée d'un bel immeuble en pierres, ce local de 94 m² (93,86 m² Loi Carrez) dispose d'un fort potentiel pour une activité professionnelle ou un espace de stockage. Anciennement utilisé par un cabinet de dentiste et actuellement destiné au stockage, il peut être facilement réaménagé en bureaux ou en espace pour une profession libérale. Le bien comprend 4 pièces principales, dont une pouvant servir de salle d'attente, et nécessite des travaux de rénovation. Vous bénéficierez d'un vaste volume de 33 m² avec une belle hauteur sous plafond, que vous pourrez diviser selon vos besoins. Cet emplacement stratégique en centre-ville est proche des commerces et services, idéal pour des professions libérales, une activité tertiaire, un cabinet, un espace de coworking ou pour un investissement locatif. Un atout supplémentaire : un local à vélos commun dans l'immeuble. L'immeuble se compose de 4 lots avec un syndic bénévole et des charges de copropriété faibles. Une opportunité rare en cœur de ville offrant visibilité et potentiel d'évolution. Les charges annuelles s'élèvent à 297€, soit 24€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité. Situé à AGEN, dans le Lot-et-Garonne, au coeur de la ville dans le quartier Cathédrale, cet appartement AGEN à vendre offre un cadre de vie paisible grâce à son emplacement en impasse. Avec une superficie de 161,70 m² Loi Carrez, ce bien présente de beaux volumes et un charme authentique. Proche de toutes commodités, incluant commerces et arrêts de bus, cet appartement permet un mode de vie agréable entièrement à pied ou à vélo. Au premier étage, il dispose d'une entrée privative et d'une belle luminosité grâce à sa double exposition. L'appartement se compose de sept pièces principales : un salon, une salle à manger indépendante, trois chambres, un dressing, et une pièce polyvalente idéale pour un bureau, une chambre d'appoint ou une salle de jeux, selon vos besoins. En termes de prestations, il dégage une atmosphère chaleureuse grâce à ses parquets anciens et une belle hauteur sous plafond. Il est équipé de double vitrage, d'un chauffage au gaz, et d'une installation électrique sans travaux à prévoir. Un cellier indépendant et privatif de 14 m² complète cet ensemble, offrant un espace de rangement pratique. Ce bien rare au coeur de la ville allie cachet, volumes et emplacement privilégié, parfait pour un achat appartement AGEN. La copropriété se compose de 18 lots, avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) de 373€, soit 31€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf.934672

Agen, en hyper centre, proche du Boulevard Carnot et du Marché Parking, tous commerces à pied et arrêt de bus, superbe maison en pierre sur trois niveaux, entièrement rénovée en 2022. Cette demeure est un véritable havre de paix offrant authenticité, cachet, élégance et confort. Elle possède de magnifiques volumes, une belle luminosité, une rénovation de qualité alliant respect des éléments de caractère et esthétique contemporaine. Vous serez charmé dès l'entrée par un vaste vestibule desservant d'une part par le salon indépendant et d'autre part la salle à manger/cuisine. Avec un accès direct sur une grande terrasse couverte idéale pour la belle saison. Actuellement composée de 4 chambres spacieuses (possibilité de création d'une 5ème), d'une salle de bains superbe, d'une salle d'eau, d'un magnifique dressing et d'un espace bureau, cette maison comblera toutes les attentes d'une famille. Les prestations sont à la hauteur de cette remarquable rénovation : chauffage/climatisation gainable, menuiseries acoustiques, note de performance énergétique exceptionnelle en A, magnifique parquet récent, carreaux ciment, portes à galandage, belle hauteur sous plafond... À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intime, sans vis-à-vis, clos de murs, avec piscine chauffée par pompe à chaleur... idéal pour se détendre en toute tranquillité, sans entendre le tumulte de la ville. Magnifique cave voûtée, idéale pour les dégustations de bons crus ! Une annexe complète l'ensemble composée d'un atelier, d'un grenier, d'un garage de 100 m² contenant 5 véhicules avec la possibilité de création d'un logement indépendant supplémentaire de 60 m². Bien absolument UNIQUE sur le secteur, alliant caractère, modernité et belles prestations, au cœur même de la ville. Visite virtuelle sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf.929383

Exclusivité. OPPORTUNITÉ SPÉCIALE POUR INVESTISSEURSÀ Boé, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette maison à vendre en viager occupé (homme de 77 ans) se situe dans un environnement paisible, à proximité de la zone O'Green et du Lac de Passeligne. Cette charmante maison en pierre de 117 m² sur deux niveaux propose une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et aménagée, deux chambres avec dressing, deux salles d'eau, une salle de bain et un WC indépendant.Rénovée en 2018, cette maison combine le charme de la pierre à un intérieur contemporain. Vous apprécierez des prestations telles que le chauffage au sol, le double vitrage, une bonne performance énergétique, ainsi qu'une isolation des combles récente et une cheminée avec insert. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout.Bien que mitoyenne d'un côté, elle offre une intimité sans vis-à-vis. La maison dispose également d'une jolie terrasse en bois donnant sur un jardin plat et arboré. À découvrir rapidement.Valeur vénale : 200 000 € Bouquet : 95 091,68 €Rente mensuelle : 146,22 €Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,45 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ, Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf. 927389

Exclusivité !À AGEN, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, découvrez cet appartement T2 en duplex de 59 m² (Loi Carrez) à vendre, idéalement situé à proximité du lycée Palissy, du collège Dangla, des arrêts de bus et des commerces. Il dispose d'un balcon et d'une place de parking couverte.Installé dans un immeuble récent (2000) sécurisé et bien entretenu, cet appartement lumineux et fonctionnel a de nombreux atouts pour séduire les futurs acquéreurs. Il comprend une belle pièce de vie, une cuisine séparée, des WC indépendants, une chambre spacieuse dotée d'un vrai dressing et de nombreux espaces de rangement.Bien qu'un rafraîchissement soit à prévoir, vous serez conquis par sa bonne performance énergétique, son double vitrage, son électricité conforme aux normes et l'accès sécurisé à l'immeuble grâce à la place de parking couverte.Cet appartement à acheter à AGEN est libre de toute occupation et n'attend plus que vous ! Ne manquez pas cette opportunité.Visite virtuelle sur demande.Nombre de lots de la copropriété : 62, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf.927935

Bien le moins consommateur d'énergie

549 000 €

2 652 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 207 m²
• 4 chambres
• 

Agen (47)

Demeure contemporaine d'exception. Proche du village de Roquefort et de Brax, idéalement située à seulement 6 km d'Agen, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison construite en 2018 profite d'un emplacement privilégié : à proximité immédiate du Pont de Camélat, du nouvel échangeur autoroutier, de la future gare LGV, et à seulement trois minutes des commerces et des écoles. Entièrement de plain-pied, baignée de lumière, fonctionnelle et spacieuse, cette maison offre 207 m² habitables dans un état d'entretien irréprochable. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste séjour lumineux avec insert à bois ouvre sur une cuisine contemporaine aménagée et équipée, pensée pour allier convivialité et raffinement. Côté nuit, vous découvrirez une suite parentale avec dressing et salle d'eau ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle d'eau élégante avec WC indépendant.. Une grande pièce indépendante de 33 m² offre de multiples possibilités : suite supplémentaire, grand espace bureau, salle de sport ou espace détente. Son accès extérieur direct permet une totale autonomie. Matériaux de qualité, pierres de parement, chauffage réversible gainable, menuiseries aluminium, équipements haut de gamme, performance énergétique en A, alarme, fibre optique font de cette maison un bien unique !… Chaque détail a été pensé pour un confort absolu. À l'extérieur, la grande terrasse couverte s'ouvre sur un magnifique jardin paysager de 1698 m², entièrement clos et parfaitement entretenu, véritable cocon de verdure invitant à la détente. Un triple garage de 75 m², aisément transformable en appartement indépendant, complète ce bien d'exception. Aucun travaux à prévoir. Une propriété rare, raffinée et prête à accueillir vos plus beaux projets. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf.926691

Lectoure, aux portes d'un village historique et touristique, découvrez cet ensemble immobilier de 324 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Idéal pour un investissement locatif rentable, il se compose de : 4 appartements T2 2 appartements T4 spacieux Chaque logement bénéficie d'une terrasse privative et de deux places de stationnement dédiées. Rentabilité & Exploitation Actuellement : 3 logements loués en bail nu 1 logement loué en meublé 2 logements exploités en gîte Revenu annuel stable supérieur à 50 000 € Atouts supplémentaires Vaste parcelle de 5000 m², en position dominante avec une vue dégagée Ensemble bien entretenu Compteurs électriques individuels pour chaque logement Deux locaux techniques pour stockage et maintenance Travaux récents Isolation des combles Raccordement à l'assainissement collectif Menuiseries double vitrage Rénovation et entretien des logements Situation idéale pour un investissement clé en main avec un excellent rendement locatif. Sur demande, visite virtuelle d'un des logements Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf.899237

À FREGIMONT, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, découvrez cette belle maison à acheter FREGIMONT. Située à seulement 6 minutes de Prayssas, cette propriété en pierres, datant de 1850, offre un cadre bucolique exceptionnel avec une vue imprenable sur la vallée. L'ensemble immobilier comprend 3 logements sur une vaste parcelle de plus de 20 000 m², dont environ 3 000 m² de jardin aménagé. La maison principale de 280 m² se distingue par ses volumes généreux et son charme authentique. La pièce de vie lumineuse et accueillante, ainsi qu'une grande cuisine séparée, sont parfaites pour des moments conviviaux. Avec 7 chambres, une salle de bains spacieuse et la possibilité d'ajouter d'autres salles d'eau, cet espace est idéal pour une grande famille ou pour un projet d'accueil.Au sous-sol, une cave de 70 m² ravira les amateurs de vin. À l'extérieur, profitez d'un coin piscine intime, d'une agréable terrasse et d'un jardin paysager agrémenté d'arbres fruitiers.La longère en pierre abrite deux gîtes indépendants, l'un de 93 m² comprenant 3 chambres et l'autre de 150 m² offrant 3 chambres, une cave et un grenier, chacun doté de sa terrasse privative. Un atelier indépendant et un auvent de 100 m² permettent de stationner plusieurs véhicules tout en offrant un espace de travail et de stockage. Cette vente maison FREGIMONT, pleine de charme et d'authenticité, est une opportunité rare pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou une activité touristique. Une visite s'impose pour saisir cette belle opportunité!

Coup de cœur du secteur

199 000 €

564 €/m²

Immeuble

• 353 m²

Agen (47)

Agen, immeuble mixte bureaux/salle de stockage ou salle d'exposition de 353 m². Ce bien est également propice à un projet mixte tertiaire et habitat, selon vos besoins. Superficie totale : 353 m² Rez-de-chaussée : grande salle de 82 m², idéale pour stockage ou exposition, 6 bureaux de 13 à 31 m², WC PMR (Personnes à Mobilité Réduite) Fermeture du bâtiment par volet roulant automatique À l'étage : grand plateau de 100 m², lumineux avec climatisation réversible, coin cuisine, WC indépendant. A l'extérieur : stationnement privé devant l'immeuble pour 5 voitures Portail automatique pour plus de sécurité et de praticité Emplacement stratégique à Agen, avec un accès facile aux principales voies de circulation Immeuble modulable et facilement adaptable à vos besoins professionnels ou personnels Possibilité d'aménager un projet mixte tertiaire / habitat, selon vos projets de développement Idéal pour une entreprise souhaitant combiner espaces de travail, stockage et exposition, ou pour un projet d'habitat et bureaux Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf.889846

À VERTEUIL D'AGENAIS, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, découvrez cette ancienne maison de Maître en pierres, située au coeur d'un village charmant avec écoles et commerces accessibles à pied. Cette maison de 140 m², à vendre, est habitable en l'état mais nécessite un léger rafraîchissement. Elle offre de beaux volumes avec 3 chambres spacieuses, des combles aménageables et un grand sous-sol. Vous serez séduit par sa vue imprenable sur la campagne environnante et le cachet de cette bâtisse avec ses murs en pierres apparentes, parquet et grande hauteur sous plafond. En prime, une ferme indépendante en pierres du pays, comprenant une ancienne partie habitation, grange et auvent, offre un énorme potentiel pour un artisan ou toute personne nécessitant un espace de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain plat et arboré de 1935 m², avec la possibilité d'acquérir jusqu'à trois hectares supplémentaires. Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf.891322.

Brax, à pieds des écoles, commerces et bus, dans un petit lotissement calme, venez découvrir ce joli terrain à bâtir de 769 m². Plat, viabilisé et borné, il sera idéal pour un projet de construction. Etude de sol réalisée. Superbe emplacement à proximité de tout ! A voir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf.891676