Capifrance - OLIVIER BLAREL

l Olivier BLAREL l Conseiller immobilier - Capifrance l Villa d'architecte d'exception aux portes de Paris Dans un écrin de verdure à proximité immédiate de Paris, découvrez une propriété rare alliant signature architecturale, volumes spectaculaires et qualité de vie incomparable. Édifiée en 1988 par l'architecte Alain TAVES, collaborateur de Le Corbusier, cette villa développe 237 m² aux lignes intemporelles, pensée pour offrir lumière, fluidité et ouverture permanente sur la nature. Dès l'entrée, vous serez saisi par un espace de réception cathédrale de 77 m², sublimé par une cheminée et une cuisine ouverte, véritable cœur de la maison. Les 18 mètres de baies vitrées prolongent les volumes vers une élégante terrasse exposée plein sud, offrant une immersion totale dans le jardin paysager. La maison propose une configuration familiale idéale avec 5 chambres, dont une superbe suite en mezzanine, 4 salles de bains ou d'eau, un dressing, ainsi qu'un bureau propice au télétravail. Une buanderie et 4 stationnements complètent ce bien aux prestations complètes. Implantée sur un terrain paysager de 800 m², cette propriété offre un cadre intime, verdoyant et parfaitement entretenu, en parfaite harmonie avec son architecture. L'emplacement est tout aussi privilégié : à quelques minutes à pied ou à vélo du marché des Charmettes, des commerces, du parc des Ibis, des établissements scolaires de qualité et du RER A, facilitant un accès rapide à Paris. Une villa singulière, idéale pour les amateurs d'architecture et de biens de caractère, en quête d'un lieu de vie unique conjuguant élégance, confort et nature. Dossier complet et visite sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 586 789 - Greffe de NANTERRE) Olivier BLAREL Entrepreneur Individuel 06 33 64 16 73 - Réf.947528

Coup de cœur du secteur

365 000 €

4 195 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 87 m²
• 3 chambres
• 

Rueil-Malmaison (92)

Olivier BLAREL, Conseiller immobilier - CapifranceÀ vendre : Appartement familial à Rueil-Malmaison - Mont Valérien - Dernier étage - 3 chambres - 87m²Découvrez cet appartement à acheter à Rueil-Malmaison, situé rue Eugène Sue, d'une superficie de 86,55 m² (loi Carrez) au 3ème et dernier étage sans ascenseur. En entrant, vous serez immédiatement charmé par la luminosité de la pièce de vie, qui constitue un véritable espace de convivialité. Elle comprend un salon accueillant, un séjour donnant accès à un large balcon orienté sud-ouest, ainsi qu'une cuisine séparée. Le coin nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, de rangements et de WC séparés. Pour davantage de confort, une grande cave est à votre disposition pour le stockage, ainsi qu'une place de parking.Les atouts de cet appartement à vendre à Rueil-Malmaison : * Dernier étage avec luminosité et vue dégagée * Appartement traversant au plan idéal pour une famille * Copropriété de 31 logements * Commodités, marché, transports et jardins à proximité Informations pratiques : * Des travaux sont à prévoir * Arrêts de bus 141, 163, 241 et 263 à 3 minutes à pied * Gare de Rueil Mont Valérien à 5 minutes à pied * Écoles et collège à proximité : Robespierre, Les Bons Raisins C'est une belle opportunité à saisir dans un quartier prisé de Rueil-Malmaison. Pourquoi ne pas envisager cet appartement pour votre futur chez-vous ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots dans la copropriété : 93, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4032€ soit 336€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 586 789 - Greffe de NANTERRE) Olivier BLAREL, Entrepreneur Individuel 06 33 64 16 73 - Réf.939575

l Olivier BLAREL l Conseiller immobilier - Capifrance l Rueil-Malmaison – centre ville - 3 chambres - 118m² - parking double Je vous propose de découvrir rue Jean Mermoz à Rueil-Malmaison, ce magnifique appartement familial traversant de 117,5m² (carrez) situé au 1er étage avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie de plus de 50 m², véritable espace de convivialité, comprenant un salon confortable, un séjour et une cuisine contemporaine entièrement équipée, La partie nuit offre trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau avec buanderie, un dressing, de nombreux rangements, ainsi que des WC séparés. Vous bénéficierez d'un confort supplémentaire avec une cave parfaite pour stocker vos affaires et un parking double au sous-sol. Les +++ * Coeur de ville, on fait tout à pied * Appartement traversant et parfaitement entretenu * Volumes et distribution idéals pour une famille * Commerces, marché, transports, jardins à deux pas Bon à savoir * Chauffage électrique individuel * DPE C * Copropriété 23 appartements * École : A. Camus, Collège : M. Pagnol, Lycée : Richelieu Une très belle opportunité dans un quartier recherché de Rueil-Malmaison. Et si ce lieu devenait votre futur chez-vous ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 91, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5000€ soit 416€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 586 789 - Greffe de NANTERRE) Olivier BLAREL Entrepreneur Individuel 06 33 64 16 73 - Réf.935894

Rueil-Malmaison – Quartier Buzenval – Maison familiale 190m², 5 chambres dans un domaine privé l Olivier BLAREL l Conseillers immobilier - Capifrance l Au sein du très prisé Domaine de l'Impératrice, réputé pour son environnement verdoyant, sécurisé et composé exclusivement de rues privées, découvrez cette élégante maison familiale offrant un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des établissements scolaires les plus recherchés de Rueil-Malmaison (Passy-Buzenval, Charles Péguy, Daniélou). Développant 160 m² habitables (190 m² au sol), cette maison séduit par la qualité de sa construction, la générosité de ses volumes et un agencement particulièrement adapté à la vie de famille. Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 40 m², chaleureusement agrémentée d'une cheminée, s'ouvre de plain-pied sur une terrasse prolongée par un jardin arboré exposé sud-ouest, offrant un cadre idéal pour les moments de convivialité. La cuisine dinatoire, fonctionnelle et conviviale, accompagne parfaitement le quotidien familial. Le premier étage accueille quatre chambres avec rangements, dont une suite parentale avec salle de bains et WC, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et des toilettes séparées. Le deuxième étage, entièrement modulable, propose aujourd'hui une chambre, un bureau, un salon et une salle d'eau avec WC, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins (espace adolescents, télétravail, suite invités…). Les atouts : *Construction de qualité (1993 – Bréguet) *Double garage fermé de 22 m² avec espace buanderie *Possibilité de stationner 1 à 2 véhicules supplémentaires à l'extérieur *Maison parfaitement entretenue, avec beau potentiel d'évolution *Chauffage électrique *Bus 241, marché de Buzenval et commerces à proximité immédiate *Accès rapide A86 / A13 Vous apprécierez tout particulièrement le calme absolu du domaine, la qualité des constructions, la proximité des écoles renommées et la vie de quartier agréable et pratique de Buzenval, très recherchée par les familles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,86% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 586 789 - Greffe de NANTERRE) Olivier BLAREL Entrepreneur Individuel 06 33 64 16 73 - Réf.931869