Capifrance - FLORENCE PELLETIER

Rare opportunité d'acquérir une authentique maison bourgeoise du XIXe siècle, partiellement restaurée, offrant un potentiel exceptionnel pour une grande famille ou un projet de regroupement familial. Située entre Lavaur et St Paul-Cap-de-Joux, cette propriété allie charme historique et espace généreux sur un terrain arboré de 4 800 m². A l'intérieur, l'agencement de la maison d'une surface totale de 364 m² habitables (+ 100 m² aménageables) se compose de la manière suivante : - Au Rez-de-chaussée : Une entrée centrale dessert deux chambres, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, prolongée par une arrière-cuisine et une pièce polyvalente (bureau possible). Accès direct à l'étage à finaliser. - Au 1er étage : 4 chambres généreuses, dont 2 séparées par une salle d'eau avec WC indépendant, offrent un espace de vie confortable pour une grande famille. Les volumes et la luminosité naturelle de cet étage en font un lieu de vie agréable. - Au 3ème étages : Actuellement isolé et plaqué, cet espace est à finaliser selon vos besoins : chambres supplémentaires, salle de jeux, bibliothèque, ou espace détente. Les possibilités sont infinies pour adapter cette maison à votre projet de vie.. A l'extérieur : le terrain est arboré d'une surface de 4 800 m², offrant intimité et espace. Un garage avec ouverture électrique dans l'ancienne étable, un Carport latéral complète l'ensemble. Le chauffage est au fioul, complété par un poêle à bois et des radiateurs électriques à l'étage. Les menuiseries sont en double vitrage, les volets électriques, l'assainissement est individuel. Cette propriété au charme intemporel est idéale pour une grande famille ou un projet de regroupement familial (séparation possible des espaces au rez-de-chaussée). Les travaux de finition à prévoir permettent de personnaliser cet espace selon vos envies. Pour plus d'information et une visite virtuelle, contactez-moi Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 308 895 - Greffe de CASTRES) Florence PELLETIER Entrepreneur Individuel 06 17 83 11 84 - Réf.945183

À quelques minutes des commodités et à 40 km de Toulouse, cette spacieuse maison familiale de 175 m² habitables est une opportunité à ne pas manquer pour tout projet d'achat maison MOUZENS. Située sur un terrain verdoyant de 5 662 m², la maison dispose de : - Un vaste salon de 40 m² avec parquet en pointe de Hongrie et cheminée ouverte, parfait pour des moments conviviaux - Une cuisine aménagée et équipée avec salle à manger attenante - 4 chambres, incluant une suite parentale avec salle de bain - Un bureau et une bibliothèque ouverte idéaux pour le télétravail ou la lecture - Une salle d'eau avec WC à l'étage et un autre WC séparé au rez-de-chaussée - Une salle de jeux de 36 m² et un grenier aménageable de 26 m² pour divers projets futurs - Des annexes incluant un garage de 27 m² avec silo à granulés, une buanderie fonctionnelle et des places de stationnement extérieures, avec chauffage par radiateurs et chaudière à granulés, sans oublier une cheminée Le terrain arboré de plus de 5 600 m² offre de nombreuses possibilités : jardin familial, espace détente ou projet d'aménagement paysager. Les ramassages scolaires pour les écoles sont disponibles au centre du village, et les commerces ainsi que les transports en commun à Cuq-Toulza sont à moins de 10 minutes, tandis que Revel est à moins de 20 minutes. Ce bien est idéalement situé dans le Tarn, en région Midi-Pyrénées. Contactez-moi pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 308 895 - Greffe de CASTRES) Florence PELLETIER Entrepreneur Individuel 06 17 83 11 84 - Réf.917209

À seulement 12 minutes de Revel et à 45 minutes du métro Toulouse - Gramont, découvrez cette ancienne métairie au charme indéniable, parfaite pour une grande famille, un artisan ou un projet d'activité indépendante. Cette maison PUECHOURSI à vendre s'étend sur 182 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse avec placard, une pièce de vie de 30 m², orientée au Sud, climatisée et dotée d'une cheminée avec insert, ainsi qu'une cuisine ouverte de 16 m² donnant accès à une terrasse au Nord, un cellier, un WC et une salle d'eau. À l'étage, un palier de 15 m² offre accès à 4 chambres, dont 2 avec mezzanine, idéales pour les adolescents ou comme bureau. Une chambre supplémentaire se trouve sous les combles, accompagnée d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le terrain, d'une superficie de plus de 4500 m², est arboré et dispose d'un puits, d'une piscine à rénover et d'un vaste atelier de 350 m², idéal pour un artisan ou pour le stockage. Bien que des rafraîchissements soient à prévoir, la maison est habitable telle quelle, permettant une rénovation progressive. Des travaux d'amélioration thermique sont à envisager, et la fosse septique nécessite un remplacement. Située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, au sein du village de Puéchoursi, elle offre une vue sur les Pyrénées, tout en étant proche des commodités de Revel (31) et de Cuq-Toulza (81). Ce bien rare propose une grande capacité de stockage et de travail, avec un fort potentiel d'évolution selon vos projets. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et vous projeter dans ce lieu aux multiples possibilités! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 308 895 - Greffe de CASTRES) Florence PELLETIER Entrepreneur Individuel 06 17 83 11 84 - Réf.940626

Bien le moins consommateur d'énergie

413 000 €

2 415 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 171 m²
• 5 chambres
• 

Aguts (81)

Dans un environnement résidentiel paisible et recherché, au cœur du Lauragais, entre Revel et Puylaurens, découvrez cette magnifique maison à vendre à AGUTS, Tarn, en région Midi-Pyrénées. Avec une surface d'environ 171 m², cette propriété est idéale pour une famille nombreuse en quête d'espace, de confort et de sérénité. Implantée sur un terrain clos et arboré de 2000 m², parfaitement entretenu, cette maison AGUTS dispose de volumes généreux et de prestations de qualité. Elle se compose de :• 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing• 1 salle de bain avec douche• 1 salle d'eau indépendante• 1 cuisine ouverte sur un vaste salon/séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois central.Le confort thermique est assuré par une climatisation réversible gainée, complétée par des radiateurs électriques dans les chambres. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine de 9 x 4,5 m avec plage et un cabanon pour le rangement. La piscine est chauffée par pompe à chaleur et peut être traitée au chlore ou au sel. Le jardin, arboré et soigné, ainsi qu'un carport pour abriter deux véhicules sont également des atouts majeurs de cette maison à acheter à AGUTS.Ce véritable espace de vie en plein air est parfait pour des moments agréables en famille ou entre amis, sans vis-à-vis côté piscine, offrant une vue sur le lac.Située dans un secteur prisé, cette maison bénéficie d'un cadre tranquille tout en étant proche des commodités, des écoles et des axes routiers menant vers Revel, Puylaurens et la région toulousaine. Cette propriété rare dans le secteur saura séduire les familles souhaitant s'installer dans un environnement verdoyant, confortable et fonctionnel. À découvrir rapidement. Pour une visite virtuelle, merci de faire une demande. Un accompagnement personnalisé sera proposé après un échange préalable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 308 895 - Greffe de CASTRES) Florence PELLETIER Entrepreneur Individuel 06 17 83 11 84 - Réf.938984.

À vendre, dans le pittoresque village d'Aguts, Tarn (81) en région Midi-Pyrénées, cette ancienne ferme de 338 m² est l'opportunité idéale pour l'achat d'une maison à Aguts, que ce soit pour un projet familial ou de regroupement. La propriété comprend : - Une maison T3 actuellement louée (102 m²) avec garage indépendant, offrant un revenu locatif immédiat, équipée d'un chauffage électrique et d'une cheminée. - Une maison principale atypique à rénover de 236 m², comportant 4 chambres et plusieurs espaces modulables selon vos besoins. - Des dépendances spacieuses, avec un garage partiellement ouvert de 97 m², parfait pour le stockage, le bricolage ou le développement d’une activité. De plus, vous trouverez des réserves d'eau de pluie et un puits pour assurer le confort du terrain. Le chauffage est alimenté au fuel et la cheminée est dotée d'un insert. L'assainissement est géré par une fosse septique. Le tout est édifié sur un terrain d'environ 9 500 m² (à borner), avec 2 accès en zone agricole, offrant un cadre de vie serein et une vue dégagée sur la campagne environnante. Située à quelques minutes des commerces de Cuq-Toulza et à 10/15 minutes de Puylaurens et Revel, cette maison à acheter à Aguts vous place dans un environnement authentique et champêtre. Ce bien conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de regroupement familial ou à toute personne désireuse de rénover une bâtisse de caractère tout en bénéficiant d'un revenu locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 308 895 - Greffe de CASTRES) Florence PELLETIER Entrepreneur Individuel 06 17 83 11 84 - Réf.919102.

Prix au m² le plus bas

272 000 €

837 €/m²

Maison

• 14 pièces
• 325 m²
• 8 chambres
• 

Aguts (81)

Opportunité unique à AGUTS, dans le département Tarn (81), en région Midi-Pyrénées : pour le prix d'une seule maison, vous accédez à deux habitations indépendantes ainsi qu'à un vaste terrain arboré de plus de 5 600 m². Cet ensemble est idéal pour un projet familial, un gîte ou de l'habitat partagé. L'ensemble comprenant environ 325 m² habitables se compose de : • Une maison principale en pierres (145 m²) avec tomettes au sol, offrant 4 grandes chambres à l'étage et des combles aménageables. • Une maison secondaire d'environ 180 m², ancienne grange avec deux salles de 40 m² chacune, à l'étage, vous y trouverez 4 chambres et 1 bureau, idéale pour créer un gîte ou pour une activité indépendante. De plus, des dépendances agrémentent ce terrain piscinable : • Une ancienne étable sur deux niveaux, d'environ 180 m², adjacente à la maison principale. • Un petit appentis au niveau de la maison secondaire. • Possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire de +3 300 m² (non compris). Le tout est situé dans un cadre champêtre et calme au sein d'un petit hameau convivial, à seulement 45 minutes de Toulouse, 35 minutes de Castres et 10 minutes de l'accès futur à l'A69. Bien que les deux maisons soient habitables, des travaux de rénovation sont nécessaires, notamment pour mettre aux normes les deux fosses septiques. Les toits ont été remaniés et la charpente est en bon état. Cette propriété offre une liberté totale d'aménagement selon vos désirs. Ne manquez pas cette vente maison AGUTS rare, combinant volume, terrain et potentiel ! À visiter sans attendre. Contactez-moi pour discuter de ce bien ou organiser une visite sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour les risques potentiels, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 308 895 - Greffe de CASTRES) Florence PELLETIER Entrepreneur Individuel 06 17 83 11 84 - Réf.912886

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Puéchoursi, dans le département du Tarn en région Midi-Pyrénées. Au cœur du pays Lauragais, ce domaine s'étend sur 6 hectares et se trouve à moins d'une heure de Toulouse et Carcassonne. Il offre un cadre paisible, idéal pour un projet d'achat maison à Puéchoursi destiné à l'accueil de gîtes, chambres d'hôtes, réceptions ou séminaires.Le domaine comprend deux habitations principales :- Maison 1 : De plain-pied, spacieuse et lumineuse, d'environ 152 m². Cette maison offre 3 chambres, un grand séjour de 57 m² avec cuisine ouverte, un cellier, une buanderie, ainsi qu'une salle de bain avec WC et deux terrasses, l'une couverte au nord et l'autre ouverte au sud.- Maison 2 : Un R+1 au charme authentique de 124 m². Elle se compose d'une cuisine séparée, d'un séjour avec cheminée de 33 m², d'une véranda chauffée et climatisée de 18 m², d'une suite parentale avec salle de bain et douche, et à l'étage, de deux chambres mansardées et d'une salle d'eau avec WC.En matière d'espace locatif, vous disposerez de 2 gîtes entièrement équipés : 6 personnes (62 m²) et 4 personnes (50 m²), ainsi que 3 chambres d'hôtes de standing (deux de 20 m² et une de 22 m²). La salle de réception de 79 m² est dotée d'un bar et d'une cuisine professionnelle équipée.À l'extérieur, profitez d'une piscine avec plage et poolhouse, d'un terrain boisé avec des animaux de ferme (chèvres, cochons, chevaux, poules), et de 3 garages. L'emplacement est stratégiquement situé à seulement 15 minutes de Revel et à proximité du lac de Saint-Ferréol.Que vous souhaitiez développer une activité touristique ou d'accueil, cette maison à acheter à Puéchoursi représente une opportunité clé en main. Pour toute visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Situé dans un pittoresque village au pied de la Montagne Noire, à proximité de Sorèze (81), ce local professionnel à vendre bénéficie d'une solide réputation dans la région. Ce local commercial dispose également d'une réserve de 42 m² avec WC, offrant une visibilité optimale et un agencement fonctionnel. Pour ceux qui s'intéressent à l'achat de locaux professionnels à Dourgne, ce bien se distingue par ses conditions d'exploitation favorables : un bail commercial solide et un loyer annuel maîtrisé de 3 120 € (260 €/mois), un tarif très compétitif pour le Tarn et la région Midi-Pyrénées. Cette gestion des coûts fixes favorise une bonne rentabilité. Les résultats financiers sont constants, avec un chiffre d'affaires de 95 470 € HT pour l'année N-1 et une commission de 49 125 € provenant du Tabac et de la FDJ, pour un résultat net de 26 326 €. La clientèle, fidèle et régulière, associée au tourisme, assure une stabilité importante. Ce local professionnel à Dourgne est idéal pour un couple ou des repreneurs motivés souhaitant une activité rentable et pérenne, bien implantée dans un secteur touristique. Un dossier complet est disponible sur demande. Les informations sur les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 308 895 - Greffe de CASTRES) Florence PELLETIER Entrepreneur Individuel 06 17 83 11 84 - Réf.931179.

À vendre, fonds de commerce attractif de tabac/bar/snack situé à CUQ TOULZA, dans le département du Tarn et la région Midi-Pyrénées. Cette opportunité rare permet d'acquérir des locaux professionnels CUQ TOULZA à vendre, bien ancrés dans un village dynamique du Sud Tarn, sur un axe très fréquenté et à proximité d'un grand parking. Le local dispose d'une visibilité optimale, attirant une clientèle diversifiée. Les espaces d'accueil sont confortables et accueillants : une salle de restauration avec 65 couverts dans une ambiance conviviale, ainsi que deux terrasses offrant plus de 65 places assises supplémentaires – l'une couverte en façade et l'autre en bois à ciel ouvert. La clientèle est à la fois fidèle et de passage, composée d'habitants locaux, d'usagers de la route nationale et de touristes. Un potentiel de développement important existe, avec la possibilité d'ajouter des services complémentaires, des animations ou des offres de restauration à thème. Les espaces fonctionnels incluent une réserve au rez-de-chaussée, ainsi qu'un sous-sol total avec des pièces annexes idéales pour du repos ou un bureau pendant les temps de fermeture. Le chiffre d'affaires est en progression, affichant 332 000 € pour l'année N, contre 262 000 € l'année précédente et 200 000 € deux ans auparavant. Ce commerce à taille humaine, situé dans un cadre de vie agréable, offre un fort potentiel de développement. C'est une occasion à saisir, que ce soit pour une installation en couple ou pour réussir une reconversion professionnelle. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 308 895 - Greffe de CASTRES) Florence PELLETIER Entrepreneur Individuel 06 17 83 11 84 - Réf.899337.