Capifrance - ANNABELLE DEMOURON

Châtel-Guyon – Ensemble immobilier à forte rentabilité : Studio à thème exploité en Love Room et Duplex T3 Et si votre bien immobilier devenait une source de revenus dès le premier jour ? Situé au coeur de la ville thermale de Chatel-Guyon dans un environnement agréable, Annabelle Demouron vous propose EN EXCLUSIVITE cet ensemble hors copropriété qui propose bien plus qu'un simple achat mais un actif immobilier déjà structuré, générateur de revenus et évolutif. Le premier bien concerne un studio en rez-de-chaussée d'environ 57 m2 aujourd'hui exploité en Love Room vendu clé en main (ambiance immersive et décoration soignée). Entièrement rénovée, cette Love Room à forte identité est aujourd'hui exploitée avec succès en location courte duré et bénéficie d'une excellente rentabilité. Les Love Room présentent des performances économiques nettement supérieures à l'immobilier locatif classique et répondent à une demande en constante progression liée au tourisme expérientiel et à une demande de logique d'évasion et de proximité. Ce grand studio ou T1 se situe en rez-de-chaussée et se compose : - d'une entrée sur une cuisine équipée ouverte avec espace salle à manger/salon, - en prolongation, d'une chambre en estrade (22 m2) aujourd'hui présentée avec tous les codes et équipements de la Love Room, - d'une grande salle de bain avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et meuble vasque, - d'un WC indépendant et d'un espace cellier/rangement. Le bien est vendu entièrement équipé et meublé. L'activité est existante, organisée et immédiatement exploitable en direct ou par le biais d'une conciergerie qui peut en assurer la gestion. Ici, on ne parle pas seulement d'un logement, mais d'un véritable outil de création de revenus, reposant sur une demande actuelle forte autour de l'expérience et du séjour à thème. Ce bien est complété par un appartement T3 indépendant en duplex non meublé qui se situe dans le même immeuble. Il sera parfait pour sécuriser l'investissement ou pour y vivre et gérer en direct l'exploitation du logement en rez-de-chaussée. Il se compose : - d'une entrée niveau rue. À l'étage : - d'une pièce de vie d'environ 27 m² (cuisine / séjour / salon), d'une salle d'eau avec fenêtre et douche à l'italienne et espace buanderie - d'un WC indépendant Au deuxième étage : - de deux chambres mansardées avec velux et d'un espace de rangement. L'appartement loué jusqu'alors à l'année sera libéré prochainement ce qui permettra plusieurs options à savoir l'habiter et exploiter le studio du rez-de-chaussée ou louer l'ensemble en intégralité. Les + qui font la différence : Ensemble hors copropriété (pas de charges) Double usage : investissement + habitation possible Activité déjà en place, avec fonctionnement éprouvé et très bonne rentabilité Modèle économique hybride : revenus + valorisation patrimoniale Stationnement facile Cadre de vie agréable à Châtel-Guyon, idéal pour les séjours courts Pourquoi ce bien est différent ? Parce qu'il ne se limite pas à de la pierre. Il combine un bien immobilier avec une activité déjà structurée, permettant d'envisager : - un revenu complémentaire immédiat - une optimisation progressive du potentiel - une acquisition qui peut s'autofinancer en partie Il s'agit d'un bien atypique, prêt à fonctionner et pensé pour durer. Vous êtes intéressé(e) ? Je vous invite à me contacter pour échanger préalablement sur le bien et sur votre projet avant d'envisager une visite. Sachez qu'un reportage photographique complet de 50 photos est disponible sur le site de Capifrance. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.946897

EXCLUSIVITÉ – Ennezat, Puy-de-Dôme (63), Auvergne. À vendre, maison de caractère entièrement rénovée de type P8 avec jardin, garage et cave.Découvrez cette maison à acheter à Ennezat, qui vous offre l'opportunité d'écrire une nouvelle histoire. Idéalement située à l'entrée d'Ennezat, à proximité de Saint-Beauzire et de Clermont-Ferrand, cette propriété de 240 m², réinventée par une architecte, allie charme des années 70 et style contemporain. La maison est lumineuse, bien agencée et parfaite pour une vie de famille.Ennezat propose un cadre de vie agréable avec des commerces, des écoles, des services médicaux et une vie locale animée, combinant ainsi confort et sérénité. En termes d'accessibilité, la maison bénéficie d'une situation géographique stratégique :- L'accès à l'autoroute A71 (axe Clermont-Ferrand - Paris) en environ 10 minutes via les échangeurs de Riom.- L'autoroute A89 (Bordeaux - Lyon) est accessible en moins de 15 minutes, facilitant les déplacements.- L'autoroute A75 est également rapidement atteignable via Clermont-Ferrand.Cette connexion rapide permet de se rendre aisément à Clermont-Ferrand, dans les zones d'activités, ou encore de profiter d'escapades le temps d'un week-end, offrant ainsi le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et une bonne mobilité.À l'intérieur, les volumes généreux et les rangements sur-mesure définissent cet espace. En entrant, un bureau chaleureux (parquet) vous accueille, suivi d'un spacieux salon de 46 m², baigné de lumière et orienté plein Sud, qui s'ouvre sur une cuisine américaine équipée de 16 m², dotée d'un placard secret menant à un cellier.Le rez-de-chaussée comprend également une suite de 24 m² parfaite pour les invités, une chaufferie de 15 m², et un accès direct au garage. Les espaces de vie sont confortables, équipés d'un chauffage par le sol et de radiateurs en fonte pour l'étage.Au premier étage, vous trouverez 4 chambres, dont une master suite de près de 40 m² avec salle de bains (baignoire + douche à l’italienne), ainsi qu'une salle d'eau familiale et plusieurs espaces de rangement.À l'extérieur, le terrain plat de 1540 m² est clos et arboré, avec des projets de valorisation comme une terrasse plein sud et une piscine disponibles. La propriété comprend une cave sur terre battue, un garage avec porte motorisée, une chaudière à granulés et une isolation complète.La maison est raccordée au tout à l'égout, équipée de la fibre, et la taxe foncière s'élevait à 2677 euros en 2025. Ce bien rare est prêt à accueillir votre nouvelle histoire. Pour toute question ou visite, n'hésitez pas à me contacter. Un reportage photo complet est disponible sur le site de Capifrance.Merci de respecter le choix d'exclusivité des propriétaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques de ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, ce duplex de charme T5 idéalement situé en hyper centre de Chamalières, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Cet appartement duplex à acheter à Chamalières dispose d'une terrasse abritée, d'un balcon et d'une cave. Présenté en exclusivité par Annabelle Demouron, ce bien de 102,67 m² en loi Carrez est le lot principal d'une petite copropriété de seulement 2 logements, sans charges autres que celles liées à l'assurance de l'immeuble. L'appartement, accessible par un escalier privatif en pierre, offre une belle pièce de vie lumineuse orientée sud, avec un séjour et une salle à manger ouverts sur une cuisine équipée conviviale de 36,32 m². La cuisine donne sur une agréable terrasse couverte d'environ 11 m², parfaite pour vos repas en extérieur, en toute tranquillité. Le premier niveau dispose également d'une spacieuse salle de bains avec baignoire d'angle, meuble double vasque et d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, toutes avec placards, ainsi qu'une pièce supplémentaire qui peut servir de bureau ou être transformée en seconde salle d'eau. Vous bénéficierez d'un accès à un balcon filant d'environ 5 m² depuis deux des chambres. En sous-sol, une grande cave vigneronne voutée d'environ 24 m² complète ce bien. Bien que l'appartement ne dispose pas de garage, un stationnement facile dans la rue et la possibilité de louer un parking à proximité rendent ce duplex encore plus attrayant. Entièrement rénové, cet appartement ne nécessitera aucun travaux. Les points forts de ce duplex à vendre à Chamalières incluent : un emplacement idéal en hyper centre, l'absence de charges dans une petite copropriété, une terrasse au calme, une bonne isolation avec DPE C, une façade rénovée et une toiture refaite en 2025. Équipé de menuiseries en double vitrage, d'une VMC et de la fibre, cet appartement se chauffe par des radiateurs électriques récents. La taxe foncière s'élevait l'année dernière à 1 100 €. Ce bien rare combine volume, confort et emplacement privilégié, idéal pour une famille. Pour toute personne intéressée par l'achat de ce duplex à Chamalières, n'hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet de vie et organiser une visite. Un reportage photographique complet de 44 photos est disponible sur le site de Capifrance. Merci de respecter la démarche d'exclusivité en ne contactant pas les propriétaires directement.

Prix au m² le plus bas

398 000 €

1 531 €/m²

Villa

• 7 pièces
• 260 m²
• 4 chambres
• 

Thiers (63)

Thiers - Chopine - En exclusivité, découvrez cette magnifique villa d'architecte BBC, nichée sur un vaste terrain avec piscine. Située dans le quartier prisé de Chopine, en périphérie de Thiers, cette villa bénéficie d'une localisation exceptionnelle offrant une vue imprenable sur la chaîne des Puys. À proximité des commodités et à seulement 10 minutes de la gare, cette propriété est également à moins de 5 minutes de l'Autoroute A89 en direction de Lyon, Clermont ou Bordeaux. En voiture, vous rejoindrez Vichy ou Clermont-Ferrand en 30 minutes, Roanne en moins d'une heure, Saint-Étienne en 1h15 et Lyon en un peu plus d'une heure. L'école maternelle et primaire 'Les Garniers' se trouve à deux minutes, et les collégiens peuvent accéder au collège Antoine Audembron facilement grâce à un arrêt de bus proche. Vous apprécierez également la proximité de la base de loisirs ILOA. Érigée dans un écrin de verdure de près de 2 hectares, cette villa à vendre à Thiers, construite en 2013, offre un cadre de vie rare, alliant espace et confort. À l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 72 m², baignée de lumière, qui s'ouvre sur une cuisine américaine équipée. Cet espace convivial donne accès à deux terrasses, dont une couverte, et à la piscine sécurisée et chauffée avec un pool house. À ce niveau, vous trouverez également trois chambres avec parquet flottant et placards, une salle d'eau avec fenêtre, et un WC. À l'étage, un véritable cocon parental vous attend avec une chambre de 15 m² et sa terrasse couverte, un dressing spacieux de 14 m², un WC, et une grande salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire. Le sous-sol offre un espace de 87 m² actuellement utilisé comme atelier, idéal pour une activité artistique ou professionnelle. Il y a un garage de 75 m² pour deux véhicules et un atelier. Côté prestations, l'isolation est optimale, le chauffage par le sol est assuré par géothermie et complété par une climatisation réversible. La villa dispose de la fibre optique, de volets roulant centralisés, d'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude, et d'une VMC simple flux. À l'extérieur, le terrain est propice à vos projets et possède déjà un enclos électrifié d'environ 2000 m², parfait pour vos animaux. En 2025, la taxe foncière était de 3085 €. L'assainissement est individuel, avec un système de fosse septique conforme. Cette villa familiale, clé en main, est située au calme et sans travaux, idéale pour ceux en quête d'un véritable art de vivre à la campagne. Pour votre achat de villa à Thiers, consultez le reportage photographique complet de ce bien sur le site de Capifrance. Nous demandons respectueusement aux particuliers et agences immobilières de ne pas déranger les propriétaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON - Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.936720