Capifrance - MICHAEL PAREIN

Michaël PAREIN - CAPIFRANCE vous propose en exclusivité un appartement à vendre à Annecy, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Ce T3 d'une superficie de 90,68 m² Carrez est situé en rez-de-chaussée surélevé au sein d'un immeuble des années 1920, offrant un charme inégalé. Dès l'entrée, vous serez séduit par les parquets massifs, les cheminées en marbre et les volumes généreux qui reflètent l'élégance de ce bien. Le séjour, lumineux, s'ouvre sur une cuisine conviviale et fonctionnelle. L'espace nuit comprend deux chambres, un bureau, une salle de bains rénovée et des toilettes séparées. Un atout rare en hyper-centre : une terrasse privative de 11,68 m² hors Carrez, surélevée et orientée vers une cour pavée arborée, idéale pour profiter d'un extérieur paisible. Ce bien est également complété par trois annexes privatives : une cave de 16,88 m², un cellier de 7,68 m² et un réduit extérieur de 1,56 m², ainsi qu'une place de parking dans la cour. Emplacement privilégié : situé dans le Triangle d'Or, cet appartement se trouve à quelques minutes à pied du lac et du Pâquier, dans un centre-ville en pleine transformation. La rue de la Paix, piétonne et végétalisée, relie la place François-de-Menthon au site du Haras, actuellement en réhabilitation, projet qui accueillera bientôt une halle gourmande, un parc paysager et la Cité internationale du cinéma d'animation. Diagnostics : Absence d'amiante, plomb non dégradé, gaz sans anomalie, électricité à sécuriser. DPE valide jusqu'en 2035. Un bien de caractère avec extérieur et annexes, au cœur du quartier le plus recherché d'Annecy. Nombre de lots de la copropriété : 16, montant moyen annuel des charges : 2072€, soit 172€ par mois. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de Annecy) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf.943217.

Exclusivité Michaël Parein – Capifrance vous propose en exclusivité cet agréable appartement à vendre à Seyssel, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement d'une surface d'environ 84 m² se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse. Vous y trouverez un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, avec un accès direct à une grande terrasse orientée Est, idéale pour profiter des premiers rayons de soleil autour d'un café ou lors de moments de détente.La partie nuit comprend trois chambres confortables, toutes baignées de lumière. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, est équipée d'une douche et de divers rangements. Un cellier/buanderie vient apporter un vrai plus au quotidien. Cet appartement à acheter à Seyssel est bien entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux occupants. La résidence, calme et bien située, permet un accès rapide aux commerces, écoles et services, tout en étant proche des bords du Rhône. Le stationnement est facile au pied de l'immeuble, avec en prime une place de parking sécurisée en sous-sol.Un bien rare sur le marché : dernier étage, ascenseur, terrasse, beaux volumes et luminosité. Idéal pour une résidence principale ou un premier achat confortable. Informations sur la copropriété : 60 lots, avec un montant moyen annuel de charges de 1500€, soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour connaître les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf.940605.

Coup de cœur du secteur

499 000 €

2 851 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 175 m²
• 5 chambres
• 

Frangy (74)

Michaël PAREIN et CAPIFRANCE vous proposent une maison familiale pleine de charme à Frangy, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette maison FRANGY à vendre, d'une superficie de plus de 170 m² au sol et datant de 1980, allie le charme de l'ancien à un grand potentiel d'aménagement. Avec ses 5 chambres spacieuses, dont 3 de plain-pied, cette propriété est parfaite pour accueillir une grande famille ou des projets de vie partagés. La maison se distingue par sa structure solide, avec une maçonnerie et une charpente toiture remarquables, fruit d'un savoir-faire traditionnel. Les fenêtres ont été récemment remplacées, tout comme le poêle à granulés, assurant ainsi un confort thermique optimal. Néanmoins, de nombreux travaux de rénovation décoratifs et d'isolation sont à prévoir, vous offrant l'occasion de personnaliser cet espace selon vos goûts et vos besoins. Avec plus de 20 m² supplémentaires de surface habitable envisageable, vous pourrez agrandir cet espace de vie pour le rendre encore plus fonctionnel. Le salon lumineux, ouvert sur le jardin, est idéal pour des moments conviviaux, tandis que la cuisine, à rénover, offre un potentiel immense pour devenir le cœur de votre foyer. À l'extérieur, le jardin propose un cadre paisible et verdoyant, parfait pour les enfants et les activités de plein air. Située à proximité de tous les services et commerces de Frangy, cette maison facilite l'accès à un cadre de vie agréable tout en étant à quelques pas des commodités essentielles. Ne ratez pas cette opportunité unique d'achat maison FRANGY. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et les possibilités offertes par cette propriété. Votre nouveau projet de vie commence ici ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf.940381

Meilleur rendement locatif

359 000 €

5 523 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 65 m²
• 2 chambres
• 

Poisy (74)

Michaël Parein et Capifrance vous présentent un appartement à acheter à Poisy, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Choisir de vivre à Poisy, c'est opter pour la sérénité tout en étant à proximité de l'essentiel. Idéalement situé, cet appartement T3 en rez-de-chaussée vous permettra de quitter un cadre paisible le matin et d'y revenir le soir. Que vous travailliez à Annecy ou que vous vous rendiez régulièrement à Genève, Poisy offre un environnement résidentiel tout en restant bien connecté aux axes principaux et aux zones d'emploi. Cet appartement POISY à vendre se compose d'une pièce de vie lumineuse, de deux chambres avec placard, d'une terrasse pour se détendre après une journée bien remplie, ainsi qu'un garage en sous-sol pour un quotidien facilité. C'est un véritable havre de paix, un point d'ancrage parfait pour ceux qui travaillent ailleurs, tout en garantissant un confort de vie au jour le jour. Nombre de lots dans la copropriété : 36. Montant moyen annuel des charges : 1500€, soit 125€ par mois. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf.939108

En exclusivité, Michaël Parein et Capifrance vous présentent une maison FAVERGES à vendre : un cocon idéalement situé avec vue sur les montagnes. Cette maison mitoyenne par le garage, à Faverges, est parfaite pour un jeune couple ou une petite famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour avec une cuisine américaine équipée, s'ouvrant sur une terrasse en gravier à personnaliser selon vos envies, ainsi qu'un jardin. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, vous bénéficierez de quatre chambres et d'une salle de bain avec un emplacement pour machine à laver. Le garage attenant est parfait pour votre voiture, vos vélos ou tout votre matériel de loisirs savoyard. En résumé, cette maison chaleureuse, avec sa terrasse à aménager à votre goût, offre un cadre montagnard exceptionnel qui n'attend plus que vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf.910040.

EXCLUSIVITÉ – Présentée par Michaël Parein, CAPIFRANCEÀ Mésigny, en Haute-Savoie, découvrez cette maison à vendre offrant 146 m² habitables, des volumes généreux et un cadre verdoyant. Le séjour lumineux, doté d'une mezzanine et d'un poêle à bois, s'ouvre sur une grande cuisine entièrement équipée. Cette maison MESIGNY à vendre comprend également 4 chambres confortables et une salle d'eau moderne. Le terrain arboré est agrémenté d'un abri couvert et d'une aire de jeux.Les diagnostics sont rassurants : pas d'anomalie dans l'installation électrique, structure saine, isolation intérieure présente, chauffage au bois et fioul, aucun risque majeur à signaler (hors sismicité naturelle).Accessibilité :• Annecy : ~15 à 17 min• Bellegarde-sur-Valserine : ~25 à 30 min• Douane de Bardonnex : ~25 à 30 minCette maison à acheter à Mésigny est idéale pour ceux en quête d'un espace fonctionnel, spacieux, bien entretenu et facilement accessible depuis Annecy et Bellegarde. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michaël PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf. 929308

Michaël Parein et Capifrance vous proposent en exclusivité cette maison de charme à 10 min de Seyssel et 5 min de Frangy Venez découvrir cette maison mitoyenne pleine de charme, idéale pour une vie confortable au quotidien. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie ouverte réunit salon, salle à manger et cuisine aménagée, créant un espace chaleureux où l'on se retrouve facilement en famille ou entre amis. À l'étage, vous trouverez deux chambres mansardées ainsi que la salle de douche, pratique et fonctionnelle. L'agencement permet à chacun de bénéficier de son espace, dans une ambiance douce et lumineuse. À l'extérieur, un jardin clôturé offre un coin de verdure agréable, avec une vue dégagée sur les arbres. Parfait pour profiter du calme, jardiner ou installer un espace détente. Informations fournies par le propriétaire : •Toit récemment refait •Poêle à granulés Un lieu simple, agréable et accueillant, à découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf.928643

Prix au m² le plus bas

148 000 €

2 846 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 52 m²
• 1 chambre
• 

Annecy (74)

À vendre à Annecy, en Haute-Savoie, cet appartement T2 lumineux au sein de la résidence seniors Les Castalies. Idéal pour un achat appartement Annecy, ce bien immobilier est soumis à des charges élevées qui comprennent de nombreux services pour les résidents, notamment les repas et les animations (environ 800 euros par mois), auxquels s'ajoutent 200 euros par mois pour les charges courantes de la copropriété.La résidence Les Castalies offre un cadre sécurisé et confortable, incluant des services variés tels que :• accueil et conciergerie, veille 24 h/24 avec système d'appel d'urgence,• entretien des parties communes et petits dépannages techniques,• restaurant sur place pour des repas en salle ou à domicile,• nombreuses animations (conférences, spectacles, gym douce, sorties culturelles),• aide administrative pour faciliter les démarches quotidiennes,• services à la carte : blanchisserie, livraison, aide à domicile, soins esthétiques et coiffure.Ce cadre de vie privilégié vous assure tranquillité tout en permettant de conserver votre indépendance. Situé à quelques pas du Thiou, de la Vieille Ville d'Annecy et du lac, cet appartement de 52,42 m² se trouve au premier étage avec ascenseur dans la résidence Les Castalies. Vous bénéficierez d'un environnement paisible tout en étant proche des commodités et des transports publics.Atouts principaux :• séjour lumineux avec accès direct à un balcon orienté sur un espace calme et verdoyant,• cuisine équipée ouverte, pratique et fonctionnelle,• chambre confortable,• salle de douche adaptée aux besoins des seniors,• résidence sécurisée avec des services dédiés : accueil, espaces communs, animations.Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé en sous-sol. Emplacement idéal : commerces, marché, vieille ville, et promenade le long du Thiou sont accessibles à pied. Nombre de lots dans la copropriété : 224. Montant moyen annuel des charges : 2450€, soit environ 204€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute information relative aux risques encourus par ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de Annecy) Michael PAREIN, Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf. 925336.

Michael PAREIN et CAPIFRANCE vous proposent : À Vendre : Appartement 4 Pièces - Quartier Sainte Bernadette-Albigny, Annecy Découvrez cet appartement lumineux et fonctionnel, situé dans le quartier très prisé d'Albigny, à deux pas du lac et des commodités. Grâce à nos photos de home staging virtuel, laissez-vous séduire par une vision moderne et chaleureuse de votre futur chez-vous ! Les atouts de cet appartement : Surface optimisée : 66 m² offrant un agencement fluide pour un confort maximal. Agencement : Un séjour spacieux, une cuisine pratique et trois chambres bien proportionnées, idéales pour une famille ou un espace bureau. Bon état général : L'appartement est prêt à être personnalisé selon vos envies, sans travaux immédiats nécessaires. 2ᵉ étage : Niché dans une copropriété paisible, sans ascenseur, pour un quotidien au calme. Un balcon filant permet de prendre le petit déjeuner en amoureux. Pourquoi ce bien est unique ? Le quartier d'Albigny offre une qualité de vie exceptionnelle, entre proximité du lac, accès aux espaces verts, et la convivialité d'un secteur recherché d'Annecy. Les photos de home staging virtuel, intégrées dans l'annonce, vous permettront de visualiser le potentiel incroyable de ce logement : une décoration moderne et des aménagements élégants pour vous projeter facilement dans votre futur intérieur. Les plus : Localisation premium : À quelques minutes de la plage d'Albigny, des pistes cyclables et des commerces. Faibles charges : Une copropriété bien entretenue avec des frais limités. Stationnement à proximité : Facilité pour vous et vos invités. Cet appartement est une véritable opportunité rare pour profiter de la vie à Annecy, au cœur d'un des quartiers les plus prisés. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et découvrez votre futur chez-vous grâce à nos visuels immersifs. Ne laissez pas cette perle rare vous échapper ! Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,70% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf.889223

À vendre : appartement T4 neuf à Thusy, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Profitez d'un cadre paisible tout en restant à proximité des grandes villes. Cet appartement à acheter à Thusy, d'une superficie de 90,94 m² en rez-de-chaussée surélevé, comprend : un grand séjour lumineux ouvert sur une terrasse orientée plein sud de 23 m², offrant une vue dégagée, trois chambres confortables, une cave de 7 m² et un parking privatif inclus, avec possibilité d'acquérir un garage. La livraison se fait immédiatement, et vous avez la possibilité de personnaliser les sols, peintures et portes intérieures selon vos goûts. Localisation idéale : 20 minutes d'Annecy, 15 minutes de Rumilly, 35 minutes d'Aix-les-Bains et 45 minutes de Genève. Ce bien représente un excellent compromis entre le calme de la campagne et la proximité des bassins d'emploi. Contactez-nous pour organiser une visite et envisager l'achat de cet appartement à Thusy. Nombre de lots dans la copropriété : 16, montant moyen annuel des charges : 800 €, soit 66 € par mois. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf.925043.

Michaël PAREIN – CAPIFRANCE vous propose ce beau terrain d'environ 900 m², situé au cœur du village, dans le périmètre historique du château de Clermont-en-Genevois. De forme rectangulaire, ce terrain permet de faire une maison individuelle ou deux maisons jumelées, offrant ainsi plusieurs possibilités d'aménagement selon votre projet. Profitez d'un cadre paisible et authentique en Haute-Savoie, tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Michaël PAREIN – CAPIFRANCE dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf.891891