Capifrance - REMY DEJEAN

Capifrance vous propose en exclusivité un appartement à acheter à SAINT MAURICE, dans le département du Val-de-Marne et la région Île-de-France. Situé au sein d'une résidence de services bien entretenue et idéalement placée à proximité du métro ligne 8 – Charenton-Écoles, des commerces et des bords de Marne, ce studio de 23 m² se trouve au 2ᵉ étage. Ce bien comprend une pièce principale fonctionnelle avec un espace nuit, un lit, une télévision, une table et des chaises, une penderie ainsi qu'un climatiseur. Une kitchenette équipée et une salle d'eau avec douche et WC complètent ce logement meublé, intégré dans une résidence gérée par un gestionnaire professionnel. Pour un achat appartement SAINT MAURICE, ce bien constitue un investissement en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) bénéficiant d'un bail commercial avec gestion intégralement déléguée. Cela permet à l'investisseur de percevoir des revenus locatifs réguliers sans avoir à gérer le quotidien. Les avantages de cet investissement incluent : - Statut LMNP - Studio meublé en excellent état - Gestion entièrement déléguée par un exploitant - Revenu garanti via bail commercial : 5675,88 euros HT / an, soit 6252 euros TTC / an - Bail ferme jusqu'au 30/09/2023 La résidence, rénovée en 2022, offre un cadre sécurisé et recherché, proche des transports et de toutes les commodités. Ce bien représente une solution d'investissement patrimonial simple, idéale pour les investisseurs en quête d'un placement immobilier avec gestion simplifiée. La copropriété se compose de 1100 lots, et le montant moyen annuel de la quote-part des charges (budget prévisionnel) est de 0€. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,70% TTC du prix hors honoraires. Vous pouvez consulter les informations sur les risques associés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 822 325 - Greffe de PARIS) Remy DEJEAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 52 08 16 - Réf.948020

Meilleur rendement locatif

243 000 €

7 594 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 32 m²
• 1 chambre
• 

Paris 18ème (75)

Capifrance vous propose en exclusivité un appartement à acheter dans le 18ème arrondissement de Paris, d'une superficie de 32,06 m2 LC, situé rue Championnet au 3ème étage sans ascenseur sur cour. Cet appartement possède un beau potentiel avec lumière et calme, et nécessite des travaux de rénovation. Il se compose d'une entrée, d'un salon de 12 m2 exposé à l'Est, très lumineux, donnant sur une cour et un jardin. La cuisine offre une vue plein sud sur une église, avec possibilité d'ouverture vers le salon pour créer un grand espace. Vous trouverez également une chambre de 10 m2 sur cour, calme et lumineuse, une salle d'eau avec douche et fenêtre, des toilettes séparées, et une cave. Le parquet en chêne dans les pièces principales, la hauteur sous plafond de 2,75 m, le double vitrage, les volets, la porte sécurisée, la fibre, le ballon d'eau chaude, et le chauffage électrique sont des atouts supplémentaires. La copropriété est bien gérée, avec de faibles charges de 83 €/mois et un local à vélos sécurisé. Idéal pour un premier achat ou pour un investisseur désireux d'une bonne rentabilité locative. Vous serez aussi à proximité du métro Simplon (ligne 4) ou Marcadet Poissonniers (ligne 12). Le dossier financier sérieux est demandé. Le nombre de lots de la copropriété est de 39, et le montant moyen annuel des charges s'élève à 996€, soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, représentent 5,65% TTC du prix hors honoraires. À noter, le logement présente une consommation énergétique excessive, classé F. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Capifrance vous propose en exclusivité un agréable appartement à vendre à Fontenay-sous-Bois, situé à seulement 3 minutes à pied de la gare dans le quartier calme du Bois clos d'Orléans. D'une surface de 71 m2 et situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement lumineux bénéficie d'une exposition sud et est en parfait état. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour-salle à manger de 28 m2 intégrant un espace télétravail, ouvrant par de larges fenêtres sur un balcon filant de 9 m2, sans vis-à-vis, sur jardin. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, peut s'ouvrir sur le séjour selon vos souhaits. La partie nuit comprend une première chambre de 10 m2 avec penderie donnant sur le balcon et le jardin, ainsi qu'une seconde chambre de 15 m2 avec rangement, côté rue calme. L'appartement dispose également d'une salle de bain avec baignoire et de WC séparés. En sous-sol, vous bénéficierez d'une cave saine et de deux places de stationnement, l'une à côté de l'autre. Cet appartement en parfait état est très bien entretenu, sans perte d'espace, avec double vitrage, porte blindée et fibre. Le chauffage collectif est inclus dans les charges, tout comme l'eau chaude et l'eau froide, avec une classification énergétique de E. La copropriété, composée de 68 lots, est calme, bien gérée et sécurisée, avec un gardien, un parking à vélos et un interphone. Ce bien est idéal pour un premier achat ou pour une famille cherchant à allier un accès rapide à Paris tout en profitant d'un cadre de vie privilégié et verdoyant, proche des commerces, des écoles et du Bois de Vincennes. La gare RER A de Fontenay-sous-Bois est accessible en 3 minutes à pied. Un dossier financier sérieux est demandé. Montant moyen annuel des charges (chauffage et eau chaude inclus) : 4124€, soit 343€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 4,44% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 822 325 - Greffe de PARIS) Remy DEJEAN, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, 06 62 52 08 16 - Réf.942828.

Coup de cœur du secteur

450 000 €

7 759 €/m²

Loft

• 3 pièces
• 58 m²
• 2 chambres
• 

Les Lilas (93)

Capifrance vous présente en exclusivité ce très charmant loft aux volumes généreux de 58 m2 en rez-de-chaussée et entresol dans une rue calme à proximité immédiate de la Mairie des Lilas. Cet ancien « bar des amis » à usage mixte a été entièrement transformé, ouvert et réaménagé pour en faire un espace atypique et moderne sur 2 niveaux et baignés de lumière. Il se compose dans la partie basse d'une grande pièce de vie cathédrale avec une hauteur de 4,5 m avec poêle à granules de bois, une cuisine ouverte aménagée, une petite chambre ou espace bureau dans la continuité avec nombreux rangements. Au niveau haut, en entrée avec grands placards un espace jardin d'hiver le long de la grande verrière pour les amoureux des plantes, une chambre cube ouvrant sur la pièce de vie avec ses volets intérieurs. Une salle de bain avec baignoire, des toilettes séparés, une pièce bureau ou salle de jeux ouvrant par une baie vitrée sur la cour intérieure de l'immeuble. Cette cour est partagée avec les 4 autres copropriétaires qui en font peu usage, un vrai espace extérieur ensoleillé idéal pour déjeuner, prendre le café ou télé-travailler au calme. Un espace chaufferie et buanderie à l'extérieur et une cave commune complètent le bien. Vous serez surpris par la luminosité constante et diffuse apportée par la grande verrière dans tout l'appartement. Pas de vis-à -vis, traversant Nord- Sud, double vitrage, rangements vélos, interphone. Petite copropriété de 5 copropriétaires bien gérée. Charges de 132 euros par mois. Un esprit Cocooning et très ludique dans ce loft original au calme et facile à vivre. Idéal pour un couple ou une jeune famille. Coup de cœur assuré pour les amoureux des espaces atypiques. Quelques rafraichissements à effectuer. Tous les commerces du centre ville à proximité immédiate, quartier tranquille et sécurisé. Métro ligne 11 Mairie des Lilas ou Porte des Lilas à 5 mn à pieds. Dossier financier sérieux demandé. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1584€ soit 132€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,93% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 822 325 - Greffe de PARIS) Remy DEJEAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 52 08 16 - Réf.943184

Capifrance vous propose en exclusivité cette très belle maison parfaitement entretenue, idéalement située allée Velléda à Villemomble, limitrophe Le Raincy, à 4 minutes à pieds du RER et des commerces, d'une superficie de 155 m2 LC environ (201 m2 au sol) sur un terrain de 295 m2. Elle offre un cadre de vie recherché, alliant confort, calme et qualité des prestations. Implantée dans un environnement résidentiel prisé, la propriété se trouve à seulement 5 minutes à pied de la gare RER et du centre-ville, des commerces et des établissements scolaires. La double exposition Est–Ouest garantit une luminosité remarquable tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante desservant un vaste double séjour de 37 m², avec parquet massif, de grandes fenêtres apportant luminosité et une cheminée contemporaine, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine est aménagée et équipée. Une belle suite parentale d'environ 18 m², avec grande penderie et ouverture directe sur le jardin grâce à de larges baies vitrées, complète ce niveau. Une salle de bain avec baignoire ainsi que des toilettes indépendantes viennent parfaire l'ensemble. Un escalier mène à une lumineuse pièce de 15 m² en rez-de-jardin, idéale pour une salle à manger de réception ou un bureau, avec de grandes baies vitrées offrant un accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage, deux grandes chambres avec rangements intégrés ainsi qu'une salle d'eau avec douche et toilettes et un dressing offrent un espace nuit confortable et bien distribué. Le niveau rez-de-jardin propose des espaces complémentaires précieux : bureau ou chambre d'appoint, buanderie, cellier, cave à vin, cabine de douche, toilettes et une petite véranda ouverte sur le jardin. Un garage de 25 m2 pour petite voiture est également présent. Le jardin, fleuri, soigné et sans vis-à-vis, bénéficie d'une exposition Ouest idéale. Sa terrasse se prête parfaitement pour recevoir les amis, aux les jeux d'enfants, aux moments de détente et aux repas en extérieur, dans un cadre paisible et préservé. La maison se distingue par son excellent état général et la qualité de ses équipements : dispositifs de sécurité renforcés (blindages, alarme, vitrages anti-effraction), baies anti-UV, fibre, chaudière gaz performante et cheminée performante et de qualité très agréable pour profiter des soirées chaleureuses au coin du feu. Aucun travaux à prévoir. Diagnostic énergétique classé E avec consommation maîtrisée. Cadre de vie particulièrement adapté à une famille, à proximité des écoles toutes sections, dont le lycée Blanche de Castille. Nombreux commerces, centre-ville du Raincy. Transport Gare RER E LE Raincy Villemomble Montfermeil. Dossier financier sérieux demandé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 822 325 - Greffe de PARIS) Remy DEJEAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 52 08 16 - Réf.940702

Capifrance vous propose en exclusivité cet appartement à vendre PARIS 17EME ARRONDISSEMENT, idéalement situé au cœur du quartier des Batignolles. Ce charmant bien de 43 m² (39,65 m² Carrez), récemment rénové, donne sur la place du Docteur Félix Lobligeois et son église emblématique. Ce cocon parisien se distingue par son atmosphère chaleureuse et lumineuse, parfaite pour un achat appartement PARIS 17EME ARRONDISSEMENT serein.Perché au 6ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble haussmannien, cet appartement offre une distribution idéale sans perte d'espace : une entrée sécurisée, un séjour-salon lumineux de 21 m² avec un espace dinatoire, un coin bureau, une cuisine ouverte et aménagée, ainsi qu'une chambre de presque 10 m² donnant sur l’église, sans vis-à-vis. La salle d'eau, dotée d'une douche et d'une fenêtre, ainsi que des WC séparés complètent cet espace. L'appartement bénéficie de prestations de qualité : fenêtres double vitrage, chauffage électrique individuel, DPE classe E, et accès à la fibre. Lumineux, il est exposé est pour les pièces principales et offre un calme absolu, sans bruit de circulation ni voisins au-dessus, avec une vue dégagée sur les toits de Paris, le Sacré-Cœur en toile de fond. Aucun travaux à prévoir.La petite copropriété est bien entretenue avec des charges très faibles (60 €/mois). À seulement 50 mètres du Parc des Batignolles, vous serez à proximité de tous commerces, du Tribunal de Grande Instance et du parc Martin Luther King. Côté transports, le métro Pont Cardinet (Ligne 14) et la ligne de train L, ainsi que les lignes Brochant (ligne 13) et Rome (ligne 2) sont facilement accessibles. Un bien rare, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité dans un quartier recherché. Nous vous invitons à venir le visiter. Dossier financier sérieux demandé. Nombre de lots de la copropriété : 20, le montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) s'élève à 660€, soit 55€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 822 325 - Greffe de PARIS) Remy DEJEAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 52 08 16 - Réf.940049.

Capifrance vous propose en exclusivité cet appartement de 80 m² (79 m² LC) situé rue Montaleau, à Sucy-en-Brie, dans le Val-de-Marne, en Île-de-France, à proximité immédiate de la gare de Sucy Bonneuil. Niché au 2ème étage d'une résidence récemment rénovée, cet appartement à acheter à Sucy-en-Brie comprend une entrée avec penderie, un séjour de 17 m² donnant sur un jardin orienté au sud, avec accès à un balcon de 5 m² sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée. La propriété dispose également d'une grande cuisine aménagée, de 3 chambres (10, 11 et 14 m²), toutes dotées de rangements, d'une salle de bain avec douche et de WC séparés. Une cave saine ainsi qu'une place de stationnement au 1er sous-sol, accessibles facilement, viennent compléter ce bien. Idéal pour une famille, cet appartement en vente à Sucy-en-Brie offre de nombreux rangements, de beaux volumes, et est traversant, calme et lumineux. Le balcon exposé plein sud avec vue dégagée sur le jardin représente un véritable atout. Équipé de double vitrage récent et de volets électriques, il a actuellement un DPE de classe E, mais des améliorations sont en cours, le ravalement avec isolation extérieure ayant déjà été voté et payé. La résidence, calme et sécurisée, avec un gardien, est bien gérée avec des charges mensuelles de 357 euros, incluant l'eau chaude et froide, le chauffage, l'ascenseur et le gardiennage. Proche de tous les commerces de Sucy, et à seulement 200 m de la gare RER A, avec bus 104, 308, 393, 433 et 434 à proximité. Un dossier financier sérieux est requis. Cette copropriété compte 139 lots avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) de 4 289 €, soit 357 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 5,66% TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.