Capifrance - LAURENCE ROLLAND

Meilleur rendement locatif

180 000 €

3 600 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 50 m²
• 1 chambre
• 

Marseille 2ème (13)

À VENDRE – CHARME & AUTHENTICITÉ AU COEUR DU PANIERSitué dans le très recherché quartier du Panier, dans le 2ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement à vendre bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au cœur de l'âme historique de la ville. À quelques pas de la Cathédrale de la Major, de la charmante place du Refuge et du célèbre Vieux-Port de Marseille, vous profiterez d'un cadre de vie unique, alliant patrimoine, culture et douceur de vivre méditerranéenne. Commerces, restaurants, musées, transports… tout est accessible à pied.Positionné au 3ᵉ étage sans ascenseur d'un immeuble typique du quartier, cet appartement lumineux vous séduira par son authenticité et son potentiel.Il se compose de :• Une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à ses deux fenêtres• Une cuisine indépendante• Une chambre• Une salle d'eau• Un toiletteCe bien est idéal pour un achat appartement Marseille 2ème arrondissement, que ce soit pour une résidence principale pleine de charme, un pied-à-terre idéalement placé ou encore un investissement locatif dans un secteur très recherché.Ne manquez pas cette opportunité... Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Assurance immeuble) : 200€, soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 820 060 - Greffe de MARSEILLE) Laurence ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 23 13 16 09 - Réf. 948258

DUPLEX D'EXCEPTION À LA CIOTATVue panoramique, jardin paysager, piscine privée chauffée.Situé au cœur du quartier recherché des Crêtes à La Ciotat, à proximité du Vieux-Port et des célèbres Calanques du Mugel et Figuerolles, cet appartement à vendre est une adresse confidentielle aux portes du Parc national des Calanques. Ce bien rare, alliant le confort d'une villa et le design d'un appartement d'architecte, mérite votre attention.Occupant l'intégralité du dernier étage d'une élégante bâtisse des années 1950, entièrement rénovée par un architecte en 2021, ce duplex développe 180 m² habitables (170 m² loi Carrez) dans un style contemporain aux prestations de haut standing. Grâce à ses quatre expositions, il est inondé de lumière et offre une vue mer imprenable sur la baie. L'appartement est entièrement équipé d'une climatisation réversible pour un confort optimal tout au long de l'année.À L'EXTÉRIEUR, UN ESPACE BAIGNÉ DE SOLEIL- Piscine chauffée au sel 3x6 m, sans vis-à-vis- Jardin paysager soigneusement aménagé- Cuisine d'été parfaitement équipée- Pool house- Grande cave avec électricité et lumière naturelle (à usage d'atelier ou salle de sport)- 2 stationnements privatifs + 1 place pour invitéCe bien se trouve dans une copropriété intimiste de seulement deux lots, garantissant une atmosphère sereine et privilégiée. Charges : 15 €/mois.DES VOLUMES ÉPOUSTOUFLANTS FACE À LA MERL'espace de réception de 54 m², avec de belles hauteurs sous plafond, s'ouvre entièrement sur la Méditerranée :- Salon avec cheminée- Espace lounge avec vue sur la baie- Salle à manger lumineuse- Cuisine semi-ouverte de 11,6 m², réalisée par un cuisiniste local avec des finitions soignées.À cet étage, vous trouverez également :- Une chambre- Une vaste salle de bains (douche & baignoire)- WC indépendantÉTAGE – L'ESPACE NUIT- Suite parentale de 28 m² avec vue mer et dressing (possibilité de créer 2 chambres)- Deux chambre supplémentaires, dont une communicante- Seconde salle de bains (douche & baignoire)- WC indépendant- BuanderieUNE PROPRIÉTÉ RARECalme absolu, environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des écoles et des sentiers des calanques.Cette propriété s'adresse à une clientèle en quête d'une vue mer exceptionnelle, d'élégance architecturale et d'un cadre de vie méditerranéen. Dossier complet et visite privée sur demande au 06 59 59 27 89.Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel des charges (budget prévisionnel) : 147€ soit 12€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 820 060 - Greffe de MARSEILLETTE) Laurence ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 23 13 16 09 - Réf.943614.

Marseille 7ᵉ – Corniche Kennedy Villa confidentielle avec vue mer panoramique. Dans l'un des emplacements les plus convoités de Marseille, au cœur du très prisé 7ᵉ arrondissement, cette villa rare à la vente bénéficie d'une adresse d'exception, à proximité immédiate de la mer, des transports et de toutes les commodités. Nichée au sein d'un parc privé entièrement sécurisé 24h/24 et disposant de deux courts de tennis, la propriété offre un cadre de vie exclusif, conjuguant confidentialité, sérénité et prestige. D'une superficie de 160 m² carrez, la villa se distingue par sa vue mer panoramique et par la qualité de ses volumes. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre par de larges baies vitrées sur une spacieuse terrasse à la vue dégagée et mer, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Elle comprend un séjour/salle à manger avec insert, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine/buanderie très fonctionnelle. L'espace nuit propose trois chambres, chacune dotée de sa salle de bain privative, garantissant confort et intimité. Les extérieurs, parfaitement exposés, accueillent plusieurs espaces ensoleillés ainsi qu'un élégant bassin, le tout dans un environnement préservé et arboré, à l'abri des regards et bénéficiant d'un calme absolu. Deux places de stationnement et un garage fermé complètent ce bien rare. Enfin, la propriété offre une petite parcelle légèrement surélevée de la propriété, bénéficiant d'une vue imprenable sur la ville. Venez découvrir ce bien rare, réunissant adresse, vue et art de vivre … N'hésitez pas à me contacter au 06 23 13 16 09, Laurence Detaille-Rolland. . Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 820 060 - Greffe de MARSEILLETTE) Laurence ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 23 13 16 09 - Réf.939758

Découvrez ce bel appartement familial de type 5, situé au sein d'une résidence sécurisée, arborée et parfaitement entretenue avec gardien, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. Au calme absolu, cet appartement traversant et lumineux offre de beaux volumes et s'ouvre sur un grand balcon et une terrasse avec vue dégagée sur les jardins. L'entrée dessert une cuisine équipée avec loggia, ainsi qu'un double séjour spacieux et baigné de lumière, prolongé par les extérieurs. Côté nuit, trois chambres dont deux avec accès extérieur, dont une avec point d'eau, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et des toilettes indépendantes. Prestations de qualité : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, parquet dans les chambres et nombreux rangements. Une cave en sous-sol, un local à vélos et de nombreux stationnements libres complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément. Les + : • Lumineux, traversant et au calme • Beaux volumes et extérieur agréable • Résidence sécurisée et verdoyante • Stationnement facile + option garage À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 120, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau chaude et froide, gardien, jardins, ascenseur, charges générales) : 3880€ soit 323€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 820 060 - Greffe de MARSEILLETTE) Laurence ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 23 13 16 09 - Réf.927063

Une fenêtre sur la mer… Duplex d'exception de 170 m² avec jardin paysager, piscine au sel et vue panoramique sur la baie de La Ciotat. Niché au cœur du quartier des Crêtes, dans un calme absolu au fond d'une impasse, ce bien rare conjugue élégance, confort et art de vivre méditerranéen. Un lieu unique où l'on profite pleinement de la nature, du soleil et de la mer, à seulement quelques minutes des calanques et du centre de La Ciotat. Dès votre arrivée, une belle cour pavée vous accueille avec deux places de stationnement privatives et une place visiteur. Quelques marches suffisent pour découvrir un jardin de 745 m², véritable écrin de verdure, abritant une piscine au sel à l'abri des regards et une cuisine d'été idéale pour recevoir famille et amis. À l'intérieur, le charme opère immédiatement : un beau séjour de près de 60 m², baigné de lumière et orienté plein Sud, offrant une vue panoramique sur la baie de La Ciotat. Une cheminée élégante, une salle à manger conviviale et une cuisine moderne et fonctionnelle complètent ce niveau, agrémenté d'une chambre, d'une grande salle de bain et d'un toilette indépendant. À l'étage, un espace nuit raffiné accueille trois chambres, dont une superbe suite parentale de 30 m² avec vue mer imprenable, dressing, salle de bain spacieuse de 9 m² et toilettes séparées. Les extérieurs prolongent la sensation de sérénité : une terrasse plein Sud, une piscine sans vis-à-vis, un jardin exotique facile d'entretien et un pool house ombragé invitent à la détente et à la convivialité. Une cave de 15 m² vient parfaire l'ensemble. Ce duplex, au sein d'une copropriété intime de deux lots indépendants, séduit par la qualité de ses matériaux, la finesse de ses finitions et son emplacement préservé. Un véritable havre de paix, rare sur le marché, où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre méditerranéen d'exception. Je vous laisse me contacter pour découvrir cette pépite … Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 147€ soit 12€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 820 060 - Greffe de MARSEILLETTE) Laurence ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 23 13 16 09 - Réf.925175

13009 – Exclusivité. Coup de coeur. SOUS OFFRE ACCEPTÉE. Vue exceptionnelle mer, collines, Notre Dame de la Garde, sans aucun vis-à-vis! Bel appartement d'angle de type 4, traversant et au calme absolu, de 106m2 carrez, avec vue panoramique collines & mer & Notre Dame de la Garde – sans aucun vis-à-vis. Un box fermé et une cave en sous-sol complètent le bien. Jolie copropriété sécurisée avec jardins, au calme absolu. Situé dans le 9e arrondissement de Marseille, dans la copropriété ''Les Cyclades'', parfaitement entretenue et joliment arborée, située à proximité immédiate des commodités, cet appartement allie calme absolu, belle luminosité et vues exceptionnelles, sans aucun vis-à-vis. Ce bien de qualité offre une surface parfaitement agencée : une entrée/espace bureau avec rangements dessert une agréable pièce de vie avec cuisine équipée de 35 m² baignée de lumière ; de larges baies vitrées prolongent cet espace sur un large balcon filant, offrant une vue panoramique spectaculaire sur les collines, la ville, la mer et Notre-Dame de la Garde. La partie nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un grand dressing et d'une buanderie. Prestations de qualités : double vitrage, pièce de vie et chambres entièrement parquetées, volets roulants électriques. Une grande cave en sous-sol ainsi qu'un box privatif complètent ce bien pour un confort optimal. + : stationnements libres dans la résidence pour les visiteurs. Atouts principaux : Vue imprenable et dégagée Calme absolu Exposition idéale et luminosité naturelle Résidence sécurisée bien entretenue avec jardins et jeux pour enfants, local à vélos, ... à proximité des commodités À visiter sans tarder ! Coup de cœur garanti ... Nombre de lots de la copropriété : 751, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau chaude et froide, chauffage, jardins de la copropriété, portail électrique, charges générales) : 5100€ soit 425€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 820 060 - Greffe de MARSEILLETTE) Laurence ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 23 13 16 09 - Réf.907295