Capifrance - EMILIE CAFIERI

*** A LOUER...MARSEILLE 8EME...LE ROUET...3 PIECES 67M²...CLIMATISATION REVERSIBLE…TERRASSE 12M²...PLACE PARKING EN SOUS-SOL*** Venez vite découvrir cet agréable 3 pièces de 67m², entièrement climatisé, calme et lumineux située au 2ème étage de la résidence Les Allées de Castellane, une résidence récente (2001) et sécurisée. Cet appartement est parfaitement agencé sans perte d'espace avec un hall d'entrée (4m²) qui dessert d'un côté le coin jour et de l'autre côté le coin nuit. Le hall dispose d'un interphone pour ouvrir aux visiteurs à distance. Le coin jour vous offre une très belle pièce à vivre lumineuse de 22m² et une cuisine aménagée (meubles) et partiellement équipée (plaques induction et hotte) disposant des emplacements pour le four, le four micro-ondes, le lave-vaisselle et la machine à laver le linge. Le séjour et la cuisine ouvre sur une terrasse au calme (cour intérieure de la résidence) de 12m². Un couloir avec placards vous conduit au coin nuit qui vous propose deux chambres avec chacune un placard, une salle de bains avec sèche serviettes et un WC indépendant. Une place de parking privative en sous-sol vient compléter ce bien. Idéalement situé à quelques minutes du parc du 26ème Centenaire, de l'avenue du Prado, de la place Castellane, du parc Borely et de la plage et a deux pas de toutes commodités (bus, lycée, école, métro), commerces et axes autoroutiers. Dossier soumis à validation dans le cadre d'une Garantie Loyers Impayés (GLI) : revenus stables requis, généralement équivalents à 3 fois le montant du loyer. Les garants ne sont pas acceptés dans ce cadre. VENEZ VITE LE VOIR ET POSEZ VOS VALISES ! Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 875,23€, dont 202,13€ pour l'état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Réf.947709

Coup de cœur du secteur

856 €

Appartement

• 2 pièces
• 48 m²
• 1 chambre
• 

Marseille 9ème (13)

À louer, appartement en location MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT, dans la résidence Michelet Delattre. Ce charmant 2/3 pièces de 49 m2 est idéalement situé à proximité du village de Mazargues et offre un cadre de vie agréable avec des espaces verts. La résidence, sécurisée par un portail et avec la présence d'un gardien jour et nuit, est proche de tous les commerces, des écoles et des accès autoroutiers.Cet appartement à louer MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT est atypique, avec un accès surélevé donnant l'impression d'être au 1er étage. Il se compose d'un séjour lumineux avec une cuisine américaine équipée, une chambre, un coin bureau (ou petite chambre), une salle de bains, un grand espace de buanderie/rangements et des WC séparés. Entièrement meublé et équipé, il est prêt à accueillir ses nouveaux occupants.La résidence offre un stationnement aisé ainsi qu'un local à vélo commun. L'appartement sera disponible à partir du 1er avril 2026.Les dossiers seront examinés avant l'organisation des visites afin de faciliter le processus de location. Les revenus souhaités sont équivalents à trois fois le montant du loyer. La garantie Visale est acceptée et des garants peuvent être proposés.Les étudiants sont également les bienvenus avec des garants (revenus des garants étudiés).Ne tardez pas à planifier une visite ! Les honoraires sont à la charge du locataire, s'élevant à 624,36 €, dont 144,18 € pour l'état des lieux. Vous pouvez consulter les informations sur les risques associés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Réf.947693.

***VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE – APPARTEMENT À ACHETER MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT - T3 71 m² – TERRASSES – VUE DÉGAGÉE – BOX – LONGCHAMP / CINQ AVENUES – RÉSIDENCE 2000***Situé dans le secteur prisé de Longchamp, à deux pas des Cinq Avenues et du Parc Longchamp, cet appartement T3 de 71 m² est à vendre au 6ᵉ étage avec ascenseur de la résidence Les Hauts de Longchamp, bâtie en 2000 et soigneusement entretenue.Dès l'entrée, la luminosité vous invite. En étage élevé, la sensation d'espace se fait ressentir immédiatement. La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les toits marseillais et les collines environnantes. Cet espace extérieur à vivre prolonge le séjour tout en apportant un souffle d'air frais en plein cœur de la ville.La cuisine indépendante, entièrement équipée, a été conçue pour combiner fonctionnalité et convivialité au quotidien.L'espace nuit, bien séparé, est composé de deux chambres confortables, dont l'une dispose de sa propre terrasse. Les rangements intégrés ajoutent un confort d'usage appréciable et favorisent la circulation dans l'ensemble de l'appartement.La salle d'eau, rénovée et pourvue d'une fenêtre, assure lumière naturelle et ventilation, un atout indiscutable.La résidence Les Hauts de Longchamp, construite en 2000, offre un cadre de vie agréable et bien soigné. L'ascenseur donne un accès direct aux stationnements en sous-sol.Un box fermé, accessible directement par l'ascenseur, est inclus, représentant un véritable plus dans ce secteur.À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des grands axes, cet appartement représente un équilibre parfait entre vie de quartier, confort et luminosité.Un lieu de vie harmonieux et fonctionnel, idéal pour ceux qui souhaitent s’installer à Marseille tout en profitant d’un environnement agréable.VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDEPour découvrir la visite virtuelle ou organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 191. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1695€ soit 141€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Réf.943452

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE... MARSEILLE 5ᵉ... LE CAMAS... MAISON DE VILLE INDÉPENDANTE... 63M²... BUREAU... SOUPLEX AMÉNAGEABLE... CHARME DE L'ANCIEN... VIE DE QUARTIER Dans une rue calme et typiquement marseillaise du très recherché quartier du Camas, découvrez cette maison à acheter MARSEILLE 5EME ARRONDISSEMENT, une alternative rare à l'appartement classique. Ici, vous pourrez profiter de la vie de quartier avec les commerces, écoles, tramway et le centre-ville accessibles à pied, tout en bénéficiant du confort d'une maison sans charges de copropriété. D'une surface d'environ 63 m² répartie sur trois niveaux, la maison offre une organisation fonctionnelle et évolutive. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie chaleureux avec parquet et belle hauteur sous plafond accueille le séjour et la cuisine attenante. À l'étage, une grande chambre lumineuse s'accompagne d'une salle d'eau avec toilettes. Une seconde pièce, actuellement aménagée en bureau, pourra facilement devenir une chambre d'enfant ou un espace nuit supplémentaire. En rez-de-rue, le souplex développe un volume supplémentaire rare : une grande pièce de plus de 11 m², une salle d'eau spacieuse et un WC indépendant. Un espace à repenser et à valoriser selon votre imagination. Des travaux d'amélioration permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un lieu de vie unique. Les atouts complémentaires : possibilité d'envisager un projet de toit terrasse, garage en location à proximité pour 120 € / mois, double vitrage et chauffage au gaz. Cette maison de ville pleine de caractère est idéale pour un premier achat ou un jeune couple urbain dans l'un des quartiers les plus recherchés du 5ᵉ arrondissement. Contactez-moi pour découvrir son potentiel et organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre appartement à Marseille 6ème arrondissement, dans le quartier Castellane / Baille, ce T3 lumineux est situé au dernier étage d'un immeuble marseillais sans ascenseur. Rénové avec soin, cet appartement allie le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant une belle hauteur sous plafond et une luminosité naturelle tout au long de la journée. À moins de 200 mètres de la place Castellane, vous bénéficierez d'un cadre tranquille tout en étant proche de l'animation de la ville. La pièce de vie d'environ 30 m² est chaleureuse et accueillante, tandis que la cuisine indépendante vous permet d'avoir un espace repas distinct. L'espace nuit se compose de deux chambres d'environ 13 m² et 14 m² avec vue dégagée sur les toits et sur Notre-Dame-de-la-Garde. Tout est en excellent état : salle d'eau rénovée, climatisation gainable réversible et double vitrage, aucun travaux à prévoir. De plus, ce bien dispose d'une cave et d'une cour privative à ciel ouvert, accessible en sous-sol. Cet appartement est idéal pour un achat appartement Marseille 6ème arrondissement, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. À proximité immédiate des transports en commun, commerces et écoles. Avec sa vue imprenable, sa luminosité et son dernier étage, cet appartement vous attend pour écrire votre propre histoire. Contactez-moi pour organiser une visite, les honoraires sont à la charge du vendeur. Nombre de lots dans la copropriété : 13, charges annuelles de 1350€, soit 112€ par mois.

Meilleur rendement locatif

195 000 €

3 421 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 57 m²
• 2 chambres
• 

Marseille 8ème (13)

Marseille 8ᵉ – Situé à proximité immédiate des plages et du Parc Borély, cet appartement T3 à vendre est idéal pour un achat appartement Marseille 8ème arrondissement. Au sein de la résidence Château Bonneveine sur le boulevard du Sablier, découvrez ce bien de 57 m², déjà occupé par un locataire. Ce logement génère un revenu locatif mensuel de 920 €, assurant une rentabilité brute d'environ 5,5 % dans un secteur prisé pour sa stabilité locative. Calme et lumineux, l'appartement offre un séjour s'ouvrant sur une terrasse, une cuisine indépendante avec loggia, deux chambres avec rangements, une salle d'eau et des WC séparés. Une cave est également incluse et le stationnement est libre dans cette résidence sécurisée, offrant ainsi un confort supplémentaire à proximité de la mer. Le bail actuel permet de percevoir des loyers immédiatement, tout en offrant la possibilité d'y habiter ultérieurement. Vous bénéficiez ici d'un emplacement très recherché, à deux pas de la mer, du parc Borély, de commerces et de transports. Ce bien est parfait tant pour un investissement sécurisé qu'en vue d'une future résidence principale dans l'un des secteurs les plus prisés du 8ᵉ. Je suis à votre disposition pour toute question ou pour organiser une visite. Nombre de lots dans la copropriété : 80. Montant moyen annuel des charges : 1332 €, soit environ 111 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non opposable. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement à vendre à Marseille 13ème arrondissement, Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, cet appartement T4 lumineux de 80 m² dispose d'une terrasse exploitable de 32 m². Profitez d'une visite virtuelle sur demande. Ce bien est idéalement placé à proximité du secteur Lacordaire, offrant un accès facile aux écoles, commerces, tout en garantissant un cadre de vie paisible. Lorsque vous entrez, l'espace de vie s'ouvre vers l'extérieur, rendant l'appartement plus spacieux. Le séjour, équipé de la climatisation, et la cuisine ouverte s'étendent sur 30 m², donnant accès à une terrasse d'angle de 31 m², idéale pour vos repas en extérieur. La triple exposition assure une luminosité tout au long de la journée avec une vue dégagée. L'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements, dont deux ont un accès direct à la terrasse. La chambre principale inclut un dressing aménagé, et la possibilité de créer une seconde salle d'eau. Les commodités comprennent une salle de bains avec espace buanderie, un WC séparé, une climatisation réversible, des volets roulants, une porte blindée et un visiophone. Un stationnement privatif en sous-sol sécurisé et la possibilité de louer une seconde place de parking ajoutent une valeur appréciable à cet appartement à acheter à Marseille 13ème arrondissement. La copropriété compte 143 lots avec des charges annuelles d'environ 1664€, soit 138€ par mois. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Consultez le site Géorisques pour des informations sur les risques liés à ce bien. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Emilie CAFIERI - RSAC N°833 264 062 - Greffe de Marseille. Contact : 06 26 21 70 98 - Réf.939884.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Situé dans le 8ème arrondissement de Marseille, la résidence Flotte vous propose à la vente un appartement familial de standing entièrement rénové. Avec une superficie de 117,80 m² loi Carrez, ce bien se distingue par la qualité de ses volumes, sa luminosité abondante et son agencement réfléchi. Le séjour spacieux s'ouvre sur une terrasse agréable avec une vue dégagée, offrant un espace idéal pour recevoir ou se détendre. La cuisine sur-mesure, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie tout en garantissant confort et fonctionnalité. L'appartement dispose de trois chambres, dont une suite parentale d'environ 15 m² avec salle d'eau privative. Une seconde salle de bains et des toilettes indépendants viennent compléter cet agencement. Entièrement climatisé et doté de rangement intégré, cet appartement prêt à vivre n'implique aucun travaux. Inclus avec le bien, une cave est disponible, et un garage boxé peut être proposé en supplément. La résidence, sécurisée et bien entretenue, offre un cadre agréable avec gardien, espaces verts et ascenseurs. L'emplacement est idéal pour les amateurs de confort, à proximité des commerces, établissements scolaires, transports et plages, ce qui en fait un appartement à acheter à Marseille 8ème arrondissement. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou profiter de la visite virtuelle disponible sur simple demande. Les informations relatives aux charges sont disponibles, avec un montant moyen annuel de 3137€, soit environ 261€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Appartement-villa avec jardin à vendre au Collet des Comtes, situé dans le 11ème arrondissement de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété de 92,35 m² se trouve au sein d'une résidence fermée, arborée, appréciée pour son cadre calme et agréable, au pied des collines. L'appartement, de plain-pied, offre une ambiance de maison avec un accès à un extérieur exceptionnel, incluant une grande terrasse et un jardin privatif orienté sud-est, apportant lumière et sérénité à votre quotidien. L'entrée mène à un spacieux salon d'environ 30 m², avec un accès direct à l'extérieur. La cuisine indépendante peut être repensée selon vos envies. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé, ainsi que d'une buanderie et de nombreux rangements. La chaleur est fournie par une chaudière individuelle au gaz. Des traces d'infiltrations peuvent être observées, mais elles proviennent uniquement des parties communes et des travaux de rénovation (étanchéité, terrasses et maçonnerie) ont déjà été votés et financés par la copropriété, facilitant ainsi la gestion du budget de rénovation intérieure pour l'acheteur. Un double box fermé de 23 m² complète ce bien, offrant également une solution de rangement, le stationnement étant aisé dans la résidence. Le Collet des Comtes est un cadre de vie privilégié, familial et verdoyant, avec un accès rapide aux écoles, commerces, axes autoroutiers et transports tout en préservant un environnement tranquille. Si vous recherchez un appartement à acheter dans le 11ème arrondissement de Marseille offrant un extérieur paisible et lumineux, ce bien est fait pour vous. Contactez-moi pour organiser une visite ou demander la visite virtuelle. La copropriété comprend 143 lots et les charges annuelles s'élèvent à 1750€, soit 145€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Réf.935519.

À vendre, dans le 9ème arrondissement de Marseille, un appartement traversant de 3 pièces avec parking et cave, idéal pour un achat appartement Marseille 9ème arrondissement. Situé dans une rue calme et résidentielle, cet appartement de 54,14 m² loi Carrez se trouve dans une petite copropriété fermée et bien entretenue, proche des commerces, des écoles et des transports. En rez-de-chaussée surélevé, il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparés. L'intérieur a été récemment repeint, offrant un cadre agréable et lumineux. La cuisine et la salle d'eau peuvent être modernisées à votre goût. L'appartement dispose de double vitrage, de volets roulants électriques dans le séjour, d'un chauffage individuel au gaz et de nombreux rangements intégrés. Une cave et une place de stationnement viennent compléter ce bien, un véritable atout dans ce secteur du Bouches-du-Rhône. Les charges de copropriété sont faibles, environ 70 euros par mois, et la gestion est assurée par un syndic professionnel. Ce bien est parfait pour un premier achat ou comme investissement locatif, dans un quartier prisé du 9ème arrondissement de Marseille, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots dans la copropriété : 20. Montant moyen annuel des charges : 888€, soit 74€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.