Capifrance - AURÉLIE TRANQUARD

Bien le moins consommateur d'énergie

215 000 €

2 389 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 90 m²
• 3 chambres
• 

Ternant (17)

À proximité de Saint-Jean-d'Angély, découvrez cette maison à vendre à TERNANT, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Ce bien, situé dans un cadre paisible, est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant à proximité des commodités. Dès l’entrée, cette maison fonctionnelle et lumineuse vous accueillera avec trois chambres confortables d’environ 12 m² chacune, parfaites pour la famille ou les invités. Le salon-salle à manger spacieux constitue un endroit convivial, avec un accès direct à la terrasse. La cuisine, entièrement aménagée et équipée (hotte, four, plaque), vous permet également de rejoindre la terrasse. Côté pratique, la maison inclut une salle de bain et un WC indépendant. Le sous-sol, entièrement aménageable, offre de nombreuses possibilités : il peut accueillir plusieurs véhicules, servir de rangement, ou même être transformé en espace buanderie avec un point d'eau. Ce sous-sol est parfait pour un atelier, un bureau ou une quatrième chambre selon vos envies. À l’extérieur, une belle parcelle arborée d’environ 5000 m² vous offre un cadre verdoyant propice à de multiples aménagements (jardin, potager, loisirs…). De plus, la propriétaire propose un tracteur-tondeuse neuf. Deux dépendances enrichissent ce bien : une dépendance fermée d’environ 65 m², idéale pour un atelier ou du stockage, et une autre ouverte, parfait pour abriter des véhicules hautains comme un camping-car. Les points forts de cette maison à acheter à TERNANT : - Chauffe-eau neuf, - Pompe à chaleur air/eau renouvelée, - Gouttières refaites, - Double vitrage partout et volets neufs, - Toiture en excellent état. Une propriété pleine de potentiel qui n'attend que votre projet de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d’informations concernant les risques associés à cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.948748

Immeuble de Rapport – Rentabilité Actuelle 7,5 % – Potentiel Supplémentaire à Développer Investisseurs, voici une opportunité rare et stratégique à ne pas laisser passer ! Situé dans un secteur recherché, cet immeuble de rapport bien entretenu génère déjà un revenu locatif annuel d'environ 18 100 €, soit une rentabilité brute d'environ 7,5 %. Et ce n'est que le début... Un bien clé en main, sans gros travaux : Les parties communes ont été entièrement rénovées, offrant un cadre propre et valorisant pour les locataires. Un des locaux commerciaux au rez-de-chaussée a également été refait à neuf, incluant une salle d'eau avec WC. Aucun gros œuvre à prévoir — seul le réseau électrique reste à revoir, ce qui en fait un investissement à faible effort, pour rentabilité immédiate. Composition de l'immeuble : 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, d'environ 30 m² et 28 m² chacun. Bonne visibilité, loyers stables. 2 appartements T3 situés au 1er et 2e étage, d'environ 62 m² chacun. Chacun se compose de : 2 chambres 1 salle d'eau avec WC 1 salon-séjour lumineux 1 cuisine aménagée 1 entrée spacieuse Ces logements sont fonctionnels, appréciés par les locataires. Potentiel de rentabilité supplémentaire : Au 3e étage, un espace d'environ 40 m² reste aménageable : idéal pour créer un studio ou un T2 supplémentaire, et ainsi booster le rendement locatif. Bonus : Une cave saine, pratique pour le stockage des locataires ou des équipements. Une courette extérieure parfaite pour stationner des vélos ou améliorer le confort des occupants. En résumé : Un immeuble rentable dès l'acquisition, facile à gérer, avec un potentiel d'optimisation évident. Que vous soyez un investisseur aguerri ou en phase de développement de votre patrimoine, ce bien coche toutes les cases : Rentabilité immédiate Peu de travaux Potentiel de croissance Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.948815

Découvrez cette maison à vendre à Paillé, située dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. À seulement quelques minutes d'Aulnay-de-Saintonge et de Saint-Jean-d'Angély, cette magnifique demeure familiale, baignée de lumière et parfaitement entretenue, est prête à vous accueillir. ** Les Atouts de la Maison **D'une surface généreuse de 192 m², cette maison bénéficie d'une exposition plein sud, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Au rez-de-chaussée : - Espace de vie : Une vaste cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour les passionnés de gastronomie, ainsi qu'un salon-salle à manger chaleureux, agrémenté d'un poêle à pellets pour vos soirées d'hiver. Ces pièces offrent un accès direct à une terrasse d'environ 25 m² sans vis-à-vis. - Vie de plain-pied : Vous trouverez une belle chambre spacieuse, une grande salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle.À l'étage : Le coin nuit se compose de 4 chambres supplémentaires, dont une superbe suite parentale pour plus d'intimité. ** Dépendances & Extérieurs **Ce bien dispose d'annexes de qualité : - Une grange d'environ 100 m², idéale pour un atelier, un garage ou un projet d'aménagement (double accès). - Une mezzanine de 30 m² au sein de la grange, offrant un espace de stockage supplémentaire.- Une terrasse accessible depuis la cuisine et le salon-séjour ainsi qu'un espace détente couvert pour des moments de convivialité. La parcelle de 515 m² est entièrement close de murs. ** Ce qui fait la différence **- Zéro travaux : La maison est dans un état irréprochable, prête à accueillir vos valises immédiatement ! - Luminosité : L'exposition sud garantit une clarté optimale tout au long de la journée. - Localisation : Profitez du calme de la campagne charentaise tout en étant à proximité immédiate des commerces (restaurant, café, épicerie) et des services des pôles urbains voisins (Aulnay et Saint-Jean-d'Angély). Ne laissez pas passer cette occasion rare d'achat maison à Paillé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.946577

À COUHE, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes, nous vous proposons cette charmante maison à vendre, située à 30 km au sud de Poitiers et à 16 km de Vivonne, au cœur d'une commune disposant de toutes les commodités (supermarchés, médecins, restaurants…). Cette maison économique des années 50 a bénéficié de nombreux travaux réalisés par des artisans, incluant la menuiserie, l'électricité, la plomberie et l'isolation. La toiture ainsi qu'une pompe à chaleur et un ballon thermodynamique ont été installés en 2022. L'intérieur a également été rénové, bien que quelques finitions restent à prévoir. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises dans cette grande maison familiale, bénéficiant d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée, en particulier dans les pièces donnant sur le jardin. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à une vaste pièce de vie lumineuse, une buanderie, une cave enterrée idéale pour conserver vos crus, une cuisine aménagée et équipée (hotte, four, plaques, frigo), ainsi qu'une chambre ou un bureau avec salle d'eau attenante et accès direct au jardin. Le premier étage comprend deux chambres, dont une avec placard intégré, une suite parentale avec cabine de douche et double vasque, ainsi qu'une pièce pouvant servir de bureau ou être transformée en troisième chambre. Côté pratique, un grand garage permet de stationner deux véhicules (la porte de garage standard en bon état pourrait être laissée). Cette maison à acheter à COUHE n'attend plus que vous. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Secteur de Migré (17330), au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette superbe maison contemporaine d'environ 200 m², implantée sur un magnifique terrain arboré, clos et sans vis-à-vis de 5 940 m². Dès la spacieuse entrée (pouvant servir de bureau), vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle qu'offre la pièce de vie principale agrémentée de 3 baies vitrées permettant l'accès à la grande terrasse. Le salon-séjour de 60 m², sublimé par un plafond cathédrale, crée une atmosphère chaleureuse grâce à sa cheminée avec insert et apporte une touche élégante. La cuisine aménagée et entièrement équipée, baignée de lumière, dispose d'un accès direct à la terrasse grâce à une large baie vitrée, idéale pour profiter des beaux jours et recevoir en toute convivialité. Pensée pour offrir un confort optimal, la maison propose une vie de plain-pied avec : 3 suites parentales, chacune avec leur espace privatif. Un bureau en mezzanine surplombant le séjour, parfait pour le télétravail ou un espace lecture, Une spacieuse buanderie/cave, Une lingerie indépendante. Côté annexes, vous disposerez d'un grand double garage, complété par un carport attenant, offrant de multiples possibilités de stationnement et de stockage. La propriété, parfaitement entretenue, se distingue par sa luminosité omniprésente et ses prestations de qualité. Des panneaux solaires viennent compléter l'ensemble, apportant un véritable atout en matière de performance énergétique. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, à la recherche d'un cadre de vie privilégié alliant modernité, confort et volumes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.942994

À SAINT JEAN D'ANGELY, commune dynamique de Charente-Maritime, cette maison de ville mitoyenne représente une occasion unique pour un achat maison SAINT JEAN D'ANGELY. Ce bien offre un cadre de vie exceptionnel. La ville est appréciée pour son patrimoine, ses écoles allant de la maternelle au lycée, ainsi que ses commerces de proximité et grandes surfaces. De plus, l'accès rapide à l'A10 facilite les trajets vers La Rochelle, Saintes et Niort, et toutes les commodités sont accessibles à pied.Cette maison est en parfait état et n'exige aucun travaux, offrant ainsi un cadre de vie clé en main. Spacieuse et lumineuse, elle est bien agencée pour accueillir une famille.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et entièrement équipée, un salon/salle à manger d'environ 40 m² traversé par la lumière naturelle grâce à sa double exposition, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant.Au premier étage, quatre chambres aux volumes généreux sont accompagnées d'un superbe parquet massif qui ajoute du charme à l'ensemble.Le deuxième étage comprend une grande pièce d’environ 40 m² au sol, offrant diverses possibilités d’aménagement, ainsi qu'une salle d’eau avec WC. Cette partie de la maison a été refaite en 2023 avec une isolation complète et deux vélux récemment installés.À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse plein sud d'environ 28 m², idéale pour les journées ensoleillées, et d'un jardin arboré, apaisant et fleuri. Une petite dépendance est également disponible pour le rangement, avec accès à l'eau et à l'électricité.Les atouts de cette maison à acheter SAINT JEAN D'ANGELY comprennent : aucun travaux à prévoir, luminosité abondante, 4 chambres et un vaste espace aménagé au dernier étage, commodités à proximité, terrasse exposée sud, jardin charmant et dépendance.C'est une maison familiale fusionnant le charme de l'ancien avec le confort moderne dans un emplacement de choix. Une opportunité à ne pas manquer — visites recommandées rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,72% TTC du prix hors honoraires.

Prix au m² le plus bas

33 500 €

296 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 113 m²
• 

Thors (17)

Située à THORS, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette charmante maison en pierres a été entièrement rénovée en 2024 et offre une superficie habitable de 114m² sur un terrain de 413m². À proximité de Matha et de la ville de Cognac, cette maison THORS à vendre est un bien idéal pour un achat maison THORS. Proposée en viager occupé, elle est habitée par une femme de 86 ans et un homme de 90 ans. Cette maison est estimée à 150 000 €, avec une décote pour le droit d'usage et d'habitation s'élevant à 54 150,02 €. Le paiement comprend un bouquet de 33 500 € frais d'agence inclus, et des rentes mensuelles de 747,75 €, avec la possibilité de moduler ces montants. La maison se compose comme suit : * Rez-de-chaussée : cuisine aménagée partiellement équipée, salon avec accès à l'étage via un escalier et un monte-personne, salle à manger avec accès à un second palier menant à une chambre, 1 WC et 1 cellier/buanderie. * 1er étage : 3 chambres et 1 salle d'eau avec WC. En termes de commodités, la propriété dispose d'un garage avec porte motorisée et d'un galeta au-dessus du garage, idéal pour le stockage. Le terrain est entièrement clos, avec un portail électrique, et bénéficie d'une exposition sud-ouest. Si cette maison à acheter THORS correspond à vos attentes, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.940086

Charmante maison à vendre à Saint-Pierre d'Oléron, dans le département Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette maison de plain-pied, d'environ 93m², est située dans un environnement paisible, à seulement 300m de la plage et à 10 minutes à pied du port animé de La Côtinière, où vous pourrez profiter des marchés et des restaurants. À l'intérieur, une pièce de vie lumineuse vous attend, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée qui s'intègre parfaitement au séjour. Cet espace convivial mène à une belle terrasse, idéale pour vos repas en extérieur. Côté nuit, vous découvrirez deux chambres avec de grands rangements, ainsi qu'une suite parentale dotée de sa salle d'eau privative. Une salle de bain supplémentaire, équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce bien. À l'extérieur, un jardin paysager de 400m², entièrement clos, vous garantit intimité et tranquillité. Un cabanon pratique est également à disposition pour ranger vos vélos ou votre matériel. Cette maison ne nécessite aucun travaux et est prête à être habitée. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'une maison de vacances pour profiter de l'île tout au long de l'année, ce bien allie confort, emplacement et charme. N'attendez plus pour découvrir cette maison à acheter à Saint-Pierre d'Oléron. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Aurélie TRANQUARD (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) 07 49 21 41 88 - Réf.939538.

Coup de cœur du secteur

76 000 €

844 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 90 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Julien-de-l'Escap (17)

MAISON SOUS OFFRE D'ACHAT-ATTENTE RDV NOTAIRE Saint-Julien-de-l'Escap aux portes de Saint Jean d'Angély, cette maison de village offre un cadre de vie calme et convivial, idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement. Le village bénéficie de commodités de proximité, d'une ambiance rurale agréable et d'une vie associative appréciée, tout en restant à quelques minutes seulement de Saint-Jean-d'Angély. Description du bien : Cette maison de village avec travaux présente de beaux volumes et un réel potentiel d'aménagement. Agencement Au rez-de-chaussée : une entrée une cuisine aménagée un salon la cuisine et le salon peuvent être réunis en une seule grande pièce de vie, la cloison étant non porteuse une pièce avec salle d'eau un WC indépendant une buanderie À l'étage : un palier desservant deux grandes chambres un bureau un dégagement pouvant servir de dressing ou permettant d'agrandir le bureau afin de créer une chambre supplémentaire une pièce à aménager, idéale pour la création d'une salle d'eau avec WC Dépendances et extérieurs Grand garage d'environ 28 m² Cour à l'arrière de la maison d'environ 80 m², agréable et à l'abri des regards Chai / débarras d'environ 18 m², parfait pour du stockage ou un atelier Des travaux sont à prévoir, notamment : isolation remise aux normes de l'électricité toiture à envisager à moyen terme (toiture étanche à ce jour) réaménagement intérieur selon vos envies En revanche, plusieurs éléments constituent déjà une base saine : menuiseries en double vitrage PVC (sauf 2 fenêtres) radiateurs électriques récents raccordement au tout-à-l'égout Saint-Jean-d'Angély, ville dynamique, propose l'ensemble des services recherchés au quotidien : commerces variés, supermarchés, établissements scolaires (de la maternelle au lycée), infrastructures sportives, équipements culturels, services de santé et accès routiers facilitant les déplacements vers la côte ou les grands axes. En résumé Une maison offrant de beaux volumes, des annexes appréciables, et surtout un fort potentiel de valorisation après travaux, dans un secteur recherché pour son calme et sa proximité avec Saint-Jean-d'Angély. À découvrir sans tarder pour les amateurs de projets et de rénovation souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.938773

À vendre, cette maison située à Varaize, dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes, offre un cadre de vie agréable à proximité de Saint Jean d'Angély. Avec une superficie d'environ 145 m², elle bénéficie d'une exposition plein sud et de beaux volumes, au cœur d'un village convivial. Varaize est un village paisible, doté de commodités accessibles à pied telles qu'une école, un médecin et une boulangerie. De plus, vous êtes à seulement 9 km de Saint-Jean-d'Angély, permettant un accès rapide aux commerces, à la gare et aux infrastructures de la ville. La maison est lumineuse et se prête à divers aménagements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec douche et WC, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée. Le salon-salle à manger avec son parquet et poêle à bois est idéal pour des moments conviviaux. À l'étage, un palier spacieux dessert trois grandes chambres et une salle de bain complète. À l'extérieur, le terrain d'environ 700 m², dont environ 500 m² non attenants, offre des possibilités d'aménagement comme un jardin ou un espace de loisirs. Bien que des rafraîchissements soient à prévoir, cette maison à acheter à Varaize est une belle opportunité pour les futurs acquéreurs souhaitant la personnaliser. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

À SAINT JULIEN DE L'ESCAP, dans la Charente-Maritime, découvrez cette maison familiale lumineuse à vendre, située à proximité de toutes les commodités (école, épicerie, médecin, pharmacie...). Ce bien, construit en 1971, présente un fort potentiel et n'attend que votre touche personnelle pour s'épanouir. L'espace de vie lumineux et convivial vous séduira dès l'entrée, avec un salon-salle à manger traversant qui constitue le cœur de la maison. Imaginez vos soirées d'hiver au coin de la cheminée ou vos petits-déjeuners ensoleillés sur le balcon accessible directement depuis le salon. La cuisine aménagée attenante est idéale pour concocter de délicieux plats. Au premier étage, vous trouverez un coin nuit pratique composé de 3 chambres, dont une dotée d'un grand placard intégré pour un rangement optimal. La salle d'eau fonctionnelle est équipée d'une douche à l'italienne, tandis qu'un WC indépendant avec fenêtre apporte luminosité et aération. Le véritable atout de cette maison est son sous-sol total aménagé qui offre un espace de vie supplémentaire. Ce rez-de-jardindispose d'une cuisine d'été, parfaite pour vos réceptions, et s'ouvre sur une terrasse avec pergola, un lieu idéal pour vos barbecues estivaux. Vous y trouverez également une 4ème chambre avec point d'eau, parfaite pour un adolescent, des amis ou pour aménager un bureau calme. Un garage spacieux, une buanderie et un atelier complètent ce bien. Bien qu'une modernisation soit à prévoir, cette maison en vente à SAINT JULIEN DE L'ESCAP offre de généreux volumes, une distribution intelligente et un emplacement hors du commun. Cela représente une occasion unique d'acquérir une propriété saine et de personnaliser la décoration à votre goût. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.936676.

Investissement locatif au cœur de Saint Jean d'Angély ! Cet immeuble, idéalement situé dans le centre-ville, est composé de deux appartements loués, offrant un revenu locatif stable. Détails des logements : 1er Appartement (loué depuis 2008 à 507,60€/mois) : Ce logement spacieux se compose de 2 chambres, 1 salle d'eau, un salon/salle à manger, une cuisine non équipée donnant sur une véranda, et une buanderie avec accès à un petit jardinet. Parfait pour des locataires cherchant un cadre de vie agréable. 2ème Appartement (loué depuis février 2024 à 460€/mois) : Ce logement se répartit sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une cuisine ; au 1er étage, une chambre et une salle d'eau avec WC ; et au 2ème étage, une grande chambre mansardée offrant de beaux volumes. Travaux à prévoir : Des travaux de rafraîchissement intérieur sont nécessaires pour moderniser les espaces et maximiser le potentiel locatif. Cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur cherchant à générer des revenus locatifs tout en valorisant un bien au cœur d'une ville dynamique. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.935680

À vendre, maison à Saint-Jean d'Angély, Charente-Maritime (17), dans la région Poitou-Charentes. Située dans un quartier calme, cette maison de ville de 129 m² sans vis-à-vis offre un cadre de vie agréable avec toutes les commodités accessibles à pied. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre à aménager, idéale pour créer une suite parentale, ainsi qu'un spacieux séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, parfait pour des moments conviviaux, avec un accès direct à la terrasse. Ce niveau comprend également un WC indépendant, un accès au garage, et une buanderie avec accès direct au jardin. À l'étage, un vaste palier avec dressing vous accueille, avec une belle suite parentale, une salle de bain, un WC séparé, une chambre supplémentaire et un bureau pouvant servir de chambre d'enfant ou d'espace de travail. L'intégralité de l'étage, entièrement rénové, est revêtue de parquet massif, apportant chaleur et confort. Les points forts incluent : électricité récente, ouvertures à double vitrage, porte de garage et volets en composite, raccordement à la fibre optique, et chauffage au gaz de ville avec chaudière récente. La maison permet une vie de plain-pied. Un garage complète l'offre pour un rangement optimal. Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'une maison à acheter à Saint-Jean d'Angély. À découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Varaize (17400), découvrez le charme authentique de cette maison à vendre, idéalement située dans un cadre paisible et verdoyant, à proximité des commodités de Saint-Jean-d'Angéy (supermarchés, écoles, hôpital). Derrière une façade discrète se cache une propriété atypique, subtilement rénovée, offrant des volumes généreux. À l'intérieur, une grande pièce de vie chaleureuse combine salon et salle à manger autour d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à une terrasse intime, ainsi qu'un vestibule spacieux, reflet du confort moderne. Cette maison à acheter à Varaize dispose de trois chambres, y compris une suite parentale spacieuse avec salle d'eau et dressing. À l'étage, une pièce de 54 m² au sol, pré-équipée pour devenir une seconde suite, offre encore plus d'opportunités. À l'extérieur, le terrain clos sans vis-à-vis à l'arrière présente un grand préau, des espaces de stockage en pierre, et un vaste jardin avec double accès pour vos projets d'aménagement (piscine, potager, extension). L'emplacement est idéal : campagne sans isolement à quelques minutes d'une ville dynamique et de l'autoroute A10. Pour un projet de vente maison à Varaize, contactez-moi pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.921178.

Découvrez cet appartement à vendre à Saint Jean d'Angély, situé dans la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Idéalement placé à proximité des grandes surfaces et à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, cet appartement lumineux et bien agencé est prêt à être habité sans nécessiter de travaux. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de deux niveaux, il est accessible aux personnes à mobilité réduite. En entrant, vous serez accueilli par un espace avec placard intégré, qui mène à une pièce de vie baignée de lumière, grâce à sa baie vitrée donnant sur une terrasse sans vis-à-vis. L'appartement comprend une cuisine aménagée et partiellement équipée, offrant également un accès direct à la terrasse. Vous trouverez également une chambre avec placard intégré, une salle d'eau entièrement rénovée, un WC indépendant, et une pièce dédiée à la buanderie ou au cellier. Aucun gros travaux à prévoir, faisant de cet appartement un choix idéal pour un primo-accédant ou un investisseur. Pour plus de renseignements sur cet achat d'appartement à Saint Jean d'Angély, n'hésitez pas à me contacter. La copropriété comprend 36 lots, avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges s'élevant à 984€, soit 82€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, correspondant à 5,88% TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.917173.

BIEN D'EXCEPTION À BRIZAMBOURG – CADRE BUCOLIQUE & PRESTATIONS UNIQUES sur une parcelle de 14435m² avec ETANG À seulement 19 km de Cognac, 20 km de Saint-Jean-d'Angély et 50 minutes des plages de Royan, venez découvrir une propriété aussi rare qu'exceptionnelle, nichée au cœur d'un environnement préservé et verdoyant. Un lieu de vie atypique, pour les amoureux de l'authenticité et de l'espace. Cette maison de 128 m², pleine de charme, offre une atmosphère chaleureuse et singulière avec ses matériaux nobles, ses cheminées avec insert et sa vue plongeante sur la cave depuis la salle à manger, qui ravira les amateurs de vin et d'architecture originale. Intérieur : Une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur la vie de tous les jours Une salle d'eau moderne avec double vasque et WC Une buanderie pratique Un salon-salle à manger convivial avec cheminée/insert Un bureau avec cheminée/insert, idéal pour le télétravail ou bibliothèque Une chambre de plain-pied avec grand placard À l'étage : 2 chambres lumineuses 1 bureau (pouvant faire office de petite chambre) 1 salle d'eau avec WC Extérieurs : Sur plus de 14000 m² de terrain arboré, la propriété s'organise autour de multiples espaces de vie et de loisirs : Une piscine (10x5 m) pour se rafraîchir en toute intimité Un terrain de tennis homologué, pour les passionnés de sport Un grand garage de 60 m² pouvant être transformé en gîte (fort potentiel locatif) Une pièce attenante de 25 m², actuellement salle de billard 2 cabanons, 1 chalet bois de 16 m² pour le stockage 1 chenil, idéal pour les amoureux des animaux Un four à pain traditionnel, un puits, et une petite forêt privée pour des balades en toute sérénité Un cadre de vie rare : Ici, chaque recoin raconte une histoire, chaque élément apporte une âme. Le jardin est un havre de paix, la maison un cocon singulier, et l'ensemble... une véritable invitation à vivre autrement. À proximité de villes dynamiques tout en étant en pleine nature, cette propriété est idéale en résidence principale comme secondaire, pour accueillir famille, amis ou pour un projet d'accueil touristique. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir ce bijou rare sur le marché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,60% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.912717

Saint Jean d'Angély proche, sur la commune de Nachamps, je vous invite à découvrir ce terrain de 3743m² hors lotissement et libre de tout constructeur. Le terrain est en zone UA donc vous pouvez laisser libre cours à votre projet immobilier. La viabilisation sera à prévoir. Le bornage est effectué ainsi que l'étude de sol. La parcelle est en partie close de murs en moellons. Vous avez envie de construire votre maison dans un lieu paisible mais à courtes distances des commodités ? alors contactez moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.931018

FONTENET proche de Saint Jean d'Angély, cette maison charentaise pleine de caractère vous séduira par ses volumes généreux et son potentiel. Vous bénéficierez de toutes les commodités à seulement 5 min, tout en profitant d'un cadre de vie calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'authenticité des lieux : POUTRES apparentes, cheminée avec insert, murs en pierre… Le rez-de-chaussée offre une cuisine aménagée, une salle à manger chaleureuse, un salon (ou bureau ou chambre selon vos besoins), un WC indépendant, une salle d'eau rénovée, une chambre, un bureau, ainsi qu'un cellier / buanderie pratique avec accès direct au garage et au jardin. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une à terminer selon vos envies, laissant entrevoir un beau potentiel d'aménagement ou d'agrandissement pour accueillir famille et amis. Sur ce niveau, vous aurez la possibilité de créer 1 ou 2 chambres supplémentaires. Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos avec ARBRES FRUITIERS , agrémenté de vérandas, d'un carport, d'un atelier, ainsi que d'un grand garage de 37 m² avec étage, parfait pour un projet d'atelier ou de stockage. Les + : Pompe à chaleur installée en 2017 Toiture révisée en 2016 Menuiseries PVC avec volets en composite Portail automatique Cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement privilégié à deux pas des commerces et des écoles. Une visite s'impose ! Laissez-vous séduire par cette maison familiale au cœur de la Charente-Maritime, idéale pour un projet de vie paisible ou pour une résidence secondaire pleine d'authenticité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.909200

Offrez-vous le charme de la Charente-Maritime avec cette maison ANTEZANT LA CHAPELLE à vendre. Située dans le paisible village d'Antezant-la-Chapelle, à seulement 5 minutes de Saint-Jean-d'Angély, cette maison charentaise se distingue par son authenticité et ses beaux volumes. Avec un minimum de 3 chambres, possibilité d'en aménager jusqu'à 5 avec des travaux, elle saura séduire les familles en quête d'un cadre de vie agréable. À l'entrée, un vaste salon/salle à manger lumineux, agrémenté d'une cheminée traditionnelle, vous accueille pour des moments conviviaux. La cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres confortables se répartissent dans un espace nuit, tandis qu'un second espace propose une chambre additionnelle et une seconde salle d'eau avec WC. Une dépendance attenante de 50 m² offre d'innombrables possibilités : gîte, extension familiale, ou espace de travail. À l'extérieur, un vaste jardin clos vous attend, accompagné d'une piscine à réhabiliter, idéale pour la détente. Cette maison à acheter ANTEZANT LA CHAPELLE constitue une belle opportunité, que ce soit pour une vie de famille paisible ou un projet de gîte. Les atouts incluent son charme, une toiture refaite en 2020 et un assainissement conforme. Découvrez cette propriété pleine de potentiel rapidement, dans un cadre tranquille proche de toutes les commodités. Les honoraires d'agence de 4,26% TTC sont à la charge de l'acquéreur. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette accueillante maison à vendre située dans la commune des Églises d'Argenteuil, au sein du département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Idéalement située à seulement 10 km de Saint-Jean-d'Angély, cette propriété vous offre des commodités telles qu'une école, un coiffeur et une épicerie à proximité. Caractéristiques principales :- Surface habitable : 154 m², offrant des espaces généreux et bien agencés.- Terrain de 700 m², parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.- Aucun travaux à prévoir : la maison est prête à vivre avec électricité aux normes et assainissement en conformité.- Pièce de vie spacieuse : un grand espace ouvert (salon-salle à manger) de 57 m², lumineux et incluant une cuisine aménagée et équipée, idéal pour recevoir vos proches autour de la cheminée.- Chambres : 2 confortables, dont une avec un espace dressing, ainsi qu'une suite parentale de 25 m² avec salle d'eau, WC et dressing.- Espaces supplémentaires : un cellier fonctionnel, un garage avec galeta pour rangement et un espace pouvant servir de bureau.- Très lumineuse : la maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle, la rendant chaleureuse et agréable à vivre.- Une belle terrasse exposée plein sud donne un accès direct depuis la pièce de vie, et la parcelle est entièrement close.Pour tout renseignement ou pour organiser une visite de cette maison à acheter aux Églises d'Argenteuil, veuillez nous contacter au 07.49.21.41.88. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.907894.

À proximité de Saint Jean d'Angély, sur la commune de Fontenet dans le département de Charente-Maritime, découvrez cette élégante maison bourgeoise à vendre, entourée de dépendances et d'un terrain arboré. Située dans un cadre bucolique et exposée plein sud, cette propriété offre un environnement paisible. Cette maison FONTENET à vendre allie le charme de l'ancien à des volumes généreux, le tout sur une parcelle spacieuse d'environ 6000 m², bordée par un petit ruisseau. Vous serez charmé par son authenticité et sa luminosité. L'intérieur se révèle chaleureux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle à manger accueillante, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, un WC indépendant et un espace de rangement. Une chambre est également disponible à ce niveau, pouvant servir de salon ou de bureau. À l'étage, un grand palier avec placards distribue trois chambres spacieuses, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bain et un second WC indépendant. Chaque pièce jouit d'une vue dégagée sur le jardin, avec une belle exposition plein sud garantissant une lumière naturelle tout au long de la journée. À l'extérieur, le vaste terrain plat et arboré est idéal pour les moments de détente ou les réceptions en plein air. Une grande dépendance/garage d'environ 130 m², attenante à la maison, offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Une deuxième dépendance non attenante, à rénover, se trouve également sur une parcelle d'environ 500 m². Les atouts de cette maison comprennent : une exposition plein sud, un environnement calme et verdoyant, l'absence d'anomalie électrique, ainsi que plusieurs possibilités d'aménagement. Coup de cœur assuré pour cette maison à acheter FONTENET, contactez-moi sans tarder pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,21 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.899327.

Découvrez cette maison à vendre à Aulnay, située dans le charmant village d'Aulnay-de-Saintonge, à seulement 15 minutes de Saint-Jean-d'Angély et à une heure des plages. Idéalement implantée, cette commune de Charente-Maritime vous propose une qualité de vie entre terre et mer, avec ses commerces, écoles et services à proximité. Cette spacieuse maison familiale de 7 pièces dispose d'un grand salon chaleureux, d'une salle à manger conviviale avec cheminée et insert, parfaite pour des moments de partage. Vous y trouverez également 4 chambres, dont 2 en enfilade et une au rez-de-chaussée. Deux salles d'eau modernes, une salle de bain et 3 WC séparés assurent confort et intimité à chaque membre de la famille. La cuisine aménagée et équipée, accompagnée d'une arrière-cuisine, vous permet de profiter de repas en extérieur ou d'un espace de rangement additionnel. À l'extérieur, la cour intime mène à des dépendances, offrant de nombreuses possibilités pour un atelier, du stockage ou un espace de loisirs. Le garage attenant assure un stationnement sécurisé et un accès direct à la maison. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Aulnay, pleine de potentiel et située dans un cadre tranquille, tout en restant proche des commodités et des grandes villes. Prenez contact dès maintenant pour planifier une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.894515

Opportunité exceptionnelle d'achat de locaux professionnels à SAINT JEAN D'ANGELY, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Nous vous proposons à la vente un local/atelier de 508 m² idéalement placé sur un axe très fréquenté, garantissant une excellente visibilité pour toutes activités artisanales, industrielles ou de stockage. Ce bâtiment, d'une hauteur sous plafond de 7,20 mètres, permet une utilisation polyvalente et des aménagements adaptés à vos besoins. Établi sur une parcelle entièrement close de 3 737 m², le site offre de nombreuses possibilités pour l'exploitation extérieure : stationnement, stockage et manœuvre de poids lourds, entre autres. Le bâtiment se compose de deux parties, avec une organisation fonctionnelle incluant : - Un bureau pour l'accueil ou le secteur administratif, - Un vestiaire, - Une salle de repos pour le personnel, - Un WC indépendant. Raccordements disponibles : Eau, Électricité, Internet. Terrain plat et facilement accessible pour les véhicules légers et poids lourds. La parcelle est entièrement sécurisée par une clôture.Ce bien rare sur le marché convient parfaitement à une entreprise cherchant des locaux professionnels à acheter à SAINT JEAN D'ANGELY, avec un fort potentiel de développement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.912923.