Capifrance - GENEVIÈVE SCHMITT FAVRE

Geneviève Schmitt, CAPIFRANCE IMMOBILIER, vous présente cette pépite rare proche des bassins d'emplois de la Suisse, dans le secteur recherché de Cernay et bénéficiant d'accès facile vers différents sites tels que le route des vins ou encore le Vieil Armand. À la croisée parfaite entre maison de ville et esprit nature, cette propriété d'environ 180 m² séduit immédiatement par son implantation exceptionnelle sur un terrain de près de 14 ares entièrement clos, offrant espace, intimité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez charmé par un hall spacieux et lumineux qui donne le ton. Le rez-de-chaussée propose une cuisine baignée de lumière, ouverte sur le jardin par sa terrasse de 50 m² et accès à la piscine, un véritable appel à la détente. Le salon séjour, généreux et convivial, invite à partager des moments privilégiés. Une grande chambre, une salle de bains ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail, complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres, dont une avec un fort potentiel pour la création d'un dressing sur mesure. Une autre pièce supplémentaire de plus de 30 m² offre de multiples possibilités : Salon cosy, Bibliothèque ou espace indépendant pour un adolescent. Le niveau inférieur, entièrement fonctionnel, est dédié aux annexes et à la praticité : Deux grands garages ainsi qu'un carport, cuisine d'été, nombreux espaces de rangement… un véritable atout au quotidien. Le système de chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation et complété par une chaudière bois installée. À l'extérieur, le charme opère tout autant avec cette spacieuse terrasse, le grand jardin doté d'arbres fruitiers et d'espaces potagers, et une piscine avec traitement au sel pour des moments de détente en toute sérénité. Les + qui font la différence : •Surface généreuse et distribution idéale •Terrain rare par sa taille et son potentiel •Nombreux stationnements •Deux garages et un carport •Espaces extérieurs soignés •Secteur prisé Cette maison allie confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement privilégié. Une opportunité à découvrir sans tarder. Je vous attends pour une visite… coup de cœur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°478 316 078 - Greffe de COLMAR) Geneviève SCHMITT FAVRE Entrepreneur Individuel 06 21 25 79 93 - Réf.948904

3 personnes déjà intéressées

249 000 €

2 223 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 112 m²
• 3 chambres
• 

Sundhoffen (68)

Geneviève SCHMITT CAPIFRANCE Immobilier vous présente en exclusivité cette magnifique maison à vendre à Sundhoffen, située dans un cadre paisible et agréable, au cœur de ce charmant village du Haut-Rhin, en Alsace, à seulement 8 minutes de Colmar. Cette maison de 122 m² habitables et 112 m² Carrez, entièrement rénovée avec goût, marie le charme de l'ancien avec le confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous serez charmé par une belle pièce de vie avec des colombages apparents, comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon séjour avec accès direct à la terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Un toilette visiteurs complète cet étage. Au premier étage, une vaste mezzanine propose un espace idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un coin détente. Vous y trouverez également deux chambres ainsi qu'une élégante salle d'eau. Au deuxième étage, une seconde mezzanine dessert une dernière chambre, offrant un espace nuit supplémentaire plein de caractère. Cette maison à acheter à Sundhoffen offre également plusieurs atouts : une cave, un stationnement dans la cour et un chauffage par chaudière à gaz. Cette propriété représente aussi une belle opportunité d'investissement locatif, avec un potentiel de rendement intéressant. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°478 316 078 - Greffe de COLMAR) Geneviève SCHMITT FAVRE Entrepreneur Individuel 06 21 25 79 93 - Réf.947272

À vendre, propriété rare de 336 m² située dans le quartier prisé des Maraîchers à Colmar, Haut-Rhin, en Alsace. Nichée au calme dans une impasse, cette propriété s'étend sur un superbe terrain arboré de près de 23 ares. Idéalement positionnée, elle bénéficie d'une proximité immédiate avec les axes routiers, commerces et autres commodités, tout en offrant un cadre de vie verdoyant et privilégié.Ce bien, d'une surface totale d'environ 336 m², se compose de trois logements : un appartement F4 en rez-de-chaussée de 105 m², un appartement F3 au 1er étage de 95 m² actuellement loué en meublé, garantissant un revenu locatif immédiat, et une maison accolée de 135 m², parfaite pour une famille. Une configuration intéressante permet de combiner les deux logements du rez-de-chaussée pour créer une habitation principale de 230 m² tout en conservant l'appartement du 1er étage pour générer des revenus complémentaires.Ce bien inclut également des dépendances et de vastes extérieurs :- Hangar avec espace de stockage, atelier et garage automobile- Grande cour pour le stationnement de plusieurs véhicules- Terrain intime offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'extension.Cette propriété à acheter à Colmar est idéale pour divers projets : regroupements familiaux, investissements locatifs, projets professionnels ou professions libérales.Informations énergétiques : les dépenses annuelles pour chaque logement sont estimées entre 1 715 € et 2 660 € selon la surface. Avec un fort potentiel et situées dans un secteur recherché, cette propriété colmarienne se distingue par sa surface, son calme et ses possibilités d'évolution. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Geneviève SCHMITT FAVRE, RSAC N°478 316 078 - Greffe de COLMAR, 06 21 25 79 93 - Réf.943955.

Geneviève SCHMITT CAPIFRANCE vous propose en exclusivité cette maison de 5 pièces de 120 m² avec Jardin, terrasse et double garage et située dans un quartier calme et agréable de Colmar, cette jolie maison très bien entretenue offre de beaux volumes et un cadre de vie confortable, idéal pour une famille. D'une surface d'environ 120 m² au sol dont 115 m² habitables, la maison se compose de plusieurs niveaux fonctionnels. Au sous-sol entièrement carrelé, vous trouverez : Un garage Une chambre Une salle de bain Une buanderie La partie jour du Rez de chaussée , lumineuse et conviviale, propose : Un Salon Séjour Une cuisine Une chambre pouvant faire office de bureau Des toilettes séparées Depuis cet espace de vie, vous accédez à une superbe terrasse de 20 m², équipée d'un store banne motorisé, idéale pour profiter des beaux jours. À l'étage, la maison dispose de : Trois belles chambres de Plus de 12 m² chacune dont certaines avec accès balcon. Une spacieuse Salle de bains avec Toilettes À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin arboré, et potager, parfait pour les amateurs de nature et de tranquillité. Un bâtiment annexe complète également ce bien. Il comprend : Un garage avec porte sectionnelle, Un local aménagé avec four à bois, idéal pour des moments conviviaux, Des toilettes séparées, Les qualités de cette maison sont : Maison très bien entretenue Rénovation complète en 2021 Chaudière à condensation (2024) Plusieurs espaces de garage Terrasse de 20 m² avec store motorisé Bâtiment annexe avec four à bois Une maison chaleureuse, pleine de potentiel et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi et je me ferais un plaisir de vous faire découvrir mon coup de cœur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°478 316 078 - Greffe de COLMAR) Geneviève SCHMITT FAVRE Entrepreneur Individuel 06 21 25 79 93 - Réf.946100

À COLMAR, dans le département du Haut-Rhin et la région Alsace, découvrez cet appartement T2 en exclusivité, idéal pour un achat d'appartement COLMAR, que ce soit pour un investissement locatif ou comme résidence principale. Cet appartement de 2 pièces s'étend sur une surface de 45,60 m² au sein d'une copropriété construite en 1981. Il offre de beaux volumes, avec un séjour de 18 m² ouvert sur un balcon d'environ 6 m², parfait pour des repas en extérieur. Vous trouverez également une cuisine équipée et aménagée, une chambre confortable de 10,45 m², ainsi qu'une salle de bains bien agencée.Le bien comprend aussi une cave spacieuse de 4,80 m² et une place de stationnement dans le garage privatif de la copropriété. Le chauffage est central, alimenté par un réseau de chauffage urbain. La copropriété est composée de 82 lots, incluant appartements, garages et caves, avec des charges prévisionnelles de 1320 €/an. DPE et Carrez sont réalisés.L'immeuble dispose d'un ascenseur et bénéficie d'un excellent entretien des espaces communs. Sa localisation, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, est proche de toutes les commodités et des transports urbains, rendant cet appartement COLMAR à vendre encore plus attractif.Ne manquez pas cette opportunité, et contactez sans tarder votre agent Geneviève SCHMITT FAVRE pour organiser une visite. Informations complémentaires : Nombre de lots de la copropriété : 82, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1450€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°478 316 078 - Greffe de COLMAR) Geneviève SCHMITT FAVRE Entrepreneur Individuel 06 21 25 79 93 - Réf.938516.

À Ammerschwihr, situé dans le département du Haut-Rhin en Alsace, découvrez cet appartement T3 en vente au dernier étage d'une résidence de tourisme. Avec une superficie de 40 m² (38,2 m² Carrez), ce bien représente une opportunité intéressante pour un achat appartement Ammerschwihr, idéal pour un investissement locatif à fort rendement sous le statut de loueur en meublé non professionnel de tourisme. Le Domaine du Golf, sur lequel se trouve la résidence, est entouré de magnifiques vignobles et forêts, offrant un cadre agréable et paisible. L'appartement se compose d'une chambre avec salle d'eau, d'une salle de bain, de WC séparés, et d'un coin cuisine aménagé. Profitez également d'un balcon de 5 m² avec vue sur le golf et le charmant clocher d'Ammerschwihr, pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes. Les résidents bénéficient d'un service d'accueil touristique, d'une piscine intérieure chauffée et d'un sauna, ainsi que d'un ascenseur et de nombreux parkings extérieurs. Cette résidence de 72 appartements est idéalement située sur un parcours de golf de 18 trous, parfait pour les amateurs de ce sport. Un proshop et un restaurant sont également présents sur place. À seulement 1,5 km du centre-ville et des commerces, et à 20 minutes de Colmar, vous trouverez de nombreux sentiers de randonnée à proximité. Ce bien offre des revenus défiscalisés et une gestion de location entretenue, y compris le linge de lit, les serviettes, et un service de petit-déjeuner à domicile. Vous aurez également la possibilité d'occuper votre appartement deux semaines par an, hors vacances scolaires et jours fériés, avec une remise de 20 % sur les séjours sur l'ensemble des sites proposés par GEOLIA. Les charges communes prévisionnelles s'élèvent à 850 € par an, avec des loyers perçus de 4 546,30 €. N'attendez plus pour investir dans cet appartement Ammerschwihr à vendre ! Pour plus d'informations, contactez Geneviève SCHMITT FAVRE au 06 21 25 79 93. Réf. 924588

Chalet d'exception à vendre à Gérardmer, Vosges (88), en région Lorraine. Ce chalet spacieux de 7 pièces et 160 m² offre une vue panoramique imprenable sur le lac de Gérardmer, niché dans un environnement préservé et tranquille, sans circulation ni vis-à-vis. La propriété combine confort, sérénité et prestations haut de gamme. Au rez-de-jardin, découvrez un vaste sous-sol aménagé en espace de bien-être avec sauna, spa extérieur et coin repos, parfait pour se détendre. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement équipée, un salon avec poêle en faïence type Kachelofe, et un séjour qui donne accès aux terrasses. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, deux jolies chambres offrent à nouveau une vue sur le lac, bénéficiant d'une très grande mezzanine pour lire ou se relaxer, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. À l'extérieur, un terrain paysagé de 2 200 m² vous attend avec deux superbes terrasses exposées sud, dont l'une dispose d'un spa, vous promettant un cadre naturel à couper le souffle. La réhabilitation complète de cette propriété a été réalisée en 2010, assurant ainsi confort et modernité. Ne manquez pas cette opportunité rare d'achat d’un chalet à Gérardmer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 3,12% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°478 316 078 - Greffe de COLMAR) Geneviève SCHMITT FAVRE, Entrepreneur Individuel, 06 21 25 79 93, Réf.893856.

Coup de cœur du secteur

88 000 €

2 047 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 43 m²
• 2 chambres
• 

Ammerschwihr (68)

Découvrez cet appartement F3 à vendre à Ammerschwihr, Haut-Rhin, en région Alsace. Avec une superficie de 43 m² (42,58 m² Carrez), cet appartement est idéal pour un achat appartement Ammerschwihr orienté vers un investissement locatif. Le bien se situe dans Le Domaine du Golf, une résidence de tourisme située sur un magnifique parcours de golf, entouré de vignobles et de forêts.L'appartement comprend deux chambres, dont une avec sa salle d'eau, une salle de bain, un WC séparé, un coin cuisine aménagé, ainsi qu'un balcon de 6 m² offrant une vue imprenable sur le parcours et le charmant clocher d'Ammerschwihr. La capacité d'accueil est de 6 personnes.La résidence propose divers services, tels qu'une piscine intérieure chauffée, un sauna, un ascenseur et de nombreux parkings extérieurs. Ce domaine est également proche du centre-ville, à seulement 1,5 km des commodités et à 20 minutes de Colmar. Les randonneurs apprécieront l'accès immédiat à de nombreux sentiers.Investir dans cet appartement à acheter à Ammerschwihr, c'est bénéficier d'une gestion de placement immobilier sans contrainte. Le service de gestion est assuré par GOELIA GESTION, incluant l'entretien, la literie, les serviettes, ainsi que la possibilité de livraison de produits de boulangerie le matin.Cet investissement offre des revenus défiscalisés avec la possibilité de déduire les charges liées à ce bien. Les loyers perçus annuellement s'établissent à 5 232,08 € toutes charges déduites, hors taxe foncière à la charge du propriétaire. De plus, un avantage considérable est une remise de 20 % sur tous les séjours proposés par GOELIA.Ne ratez pas cette opportunité d'investir dans un bien de qualité, garantissant une belle rentabilité grâce à son statut fiscal en LMNP. Une visite à distance est également possible. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ! Nombre total de lots dans la copropriété : 72. Montant moyen annuel des charges : 2 198 €, soit 183 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.