Capifrance - MYRIAM ROUX

À SAINT JEAN DE BRAYE, dans le département du Loiret en région Centre, nous vous proposons cette maison contemporaine à vendre, construite en 2017. Bénéficiant de beaux volumes lumineux, elle se distingue par son design moderne et accueillant. Cette maison fonctionnelle dispose d'une distribution idéale pour la vie de famille sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse avec aménagement sur mesure s'ouvre sur une grande pièce de vie, comprenant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un accès direct à une terrasse. Vous trouverez également une chambre parentale avec sa salle d'eau privative et un dressing, ainsi qu'un cellier. À l'étage, une mezzanine accueille trois chambres supplémentaires et une salle de bains. Le garage peut accueillir un véhicule et le jardin est clos, offrant un environnement paisible et résidentiel. Cette maison est conforme aux normes RT 2012, un véritable coup de cœur pour les futurs acquéreurs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Myriam ROUX (RSAC N°349 580 878 - Greffe de ORLEANS) - 06 07 60 79 53 - Réf.947131.

À vendre à ORLEANS, dans le département du Loiret en région Centre, ce magnifique duplex T4 lumineux de 75 m2 allie le charme de l'ancien à une décoration moderne et confortable. Situé rue St Marceau, à proximité de la place de la Bascule, de la Loire et du centre-ville, cet appartement fait partie d'une petite copropriété de 3 logements dans un immeuble des années 1900, rénové en 2018 avec des prestations de qualité. Au 2ème étage, accessible par un escalier privatif, il se compose d'une belle pièce de vie de 31 m2 très lumineuse avec plafond cathédrale et poutres apparentes, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. Vous trouverez également une chambre et une salle de bains-buanderie. Le 3ème étage est dédié à deux chambres mansardées avec poutres et placards sur mesure. Un local à vélos sécurisé et un espace poussettes viennent compléter ce bien. Les parties communes sont entretenues et régulièrement rénovées. La copropriété compte seulement 3 lots avec un syndic bénévole et des charges mensuelles faibles de 26 euros. L'emplacement privilégié proche du centre, des commerces, du tramway, des bus et des écoles est un atout indéniable. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat duplex à ORLEANS. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

365 000 €

1 644 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 222 m²
• 5 chambres
• 

Orleans (45)

À vendre : maison familiale spacieuse à Orléans Sud, à proximité d'Olivet et des bords du Loiret. Ce bien des années 1930, agrandi en 1970 par un architecte, présente un design fonctionnel avec de grands volumes baignés de lumière. Elle se situe dans un cadre calme, résidentiel et verdoyant, offrant un bel espace à rénover pour les futurs acquéreurs. Cette maison à acheter à Orléans est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse avec un plafond cathédrale, un salon-séjour lumineux avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'une piscine. Ce niveau comprend également un bureau, deux chambres, une buanderie modulable et une chaufferie. À l'étage, une grande mezzanine ouvre sur une chambre parentale avec balcon, accompagnée d'une salle de bains privative, ainsi qu'un espace nuit avec deux chambres et une salle d'eau. Un sous-sol, une cave et une cave à vin complètent ce bien. Le jardin, clos et arboré, ainsi qu'un garage pour trois voitures et un atelier à rénover, ajoutent au charme de cette maison. Proche des commerces, tramway et bus, elle offre également un accès piéton au bord du Loiret. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter l'agent commercial Myriam Roux au 06 07 60 79 53. Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur. Notez que ce logement est classé F en termes de consommation énergétique. Les risques associés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Orléans, quartier Saint Marc, proche Loire à pied, au calme dans une impasse. Bel appartement de 132 m2 avec ascenseur, au 1er étage sur 2 d'une petite résidence bien entretenue, avec de beaux volumes, Il bénéficie d'une distribution fonctionnelle, les pièces sont spacieuses et lumineuses avec balcon et terrasse orientés Sud. Idéal pour une famille, Il se compose : D'une belle entrée avec porte blindée, salon -séjour de 39 m2 avec terrasse sud, cuisine et cellier, 4 chambres dont une avec balcon, salle de bain, salle d'eau et 2wcs, des grands placards dans le couloir côté nuit et les chambres. Chauffage électrique individuel avec radiateurs à inertie 2 places de parking privatives en sous/sol, porte de garage automatisée. Un local rangement au 2 ème étage complète ce bien Les parties communes sont propres, porte d'entrée avec interphone et boites à lettres changées en 2025 Un jardin avec arbres et pelouse réservé aux résidents, Proximité des écoles, bus, commerces et centre-ville. Les Plus : Au calme dans une impasse De très beaux volumes 2 salles d'eau pour 4 chambres 2 places de stationnements en parking souterrain Jardin privatif Nombre de lots de la copropriété : 33, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Parties communes, ascenseur, eau froide, espaces verts) : 3335€ soit 277€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 580 878 - Greffe de ORLEANS) Myriam ROUX Entrepreneur Individuel 06 07 60 79 53 - Réf.943008

À la Chapelle Saint Mesmin, dans le département du Loiret en région Centre, belle maison à vendre de 95 m2, au calme et proche du bourg, avec jardin. Cette maison des années 1968, lumineuse et fonctionnelle, a été bien entretenue et offre un beau potentiel pour une famille souhaitant l'adapter à ses goûts. Au rez-de-chaussée, un couloir d'entrée donne accès à un séjour orienté Ouest et à une cuisine indépendante orientée Est, ainsi qu'à un garage. Il est possible de créer une pièce ouverte si vous le désirez. À l'étage, un palier spacieux mène à trois grandes chambres avec placards et à une salle d'eau rénovée en 2015. Un grenier aménageable sous combles au deuxième étage offre des possibilités d'agrandissement. Ce bien comprend également un garage et un atelier donnant sur le jardin. À l'avant, une cour permet le stationnement, tandis qu'à l'arrière, un jardin tranquille abrite des arbustes. Les atouts de cette maison comprennent des fenêtres en double vitrage PVC, des volets roulants électriques, ainsi qu'un petit jardin clos idéal pour profiter des journées ensoleillées. Ce bien est idéal pour un premier achat, bénéficiant de la proximité des écoles, commerces, bus et tramway. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 580 878 - Greffe de Orleans) Myriam ROUX Entrepreneur Individuel 06 07 60 79 53 - Réf.937556.

À OLIVET, dans le département du Loiret en région Centre, cette magnifique longère de 1850 allie charme et caractère. D'une superficie de 180 m2 habitables sur un terrain de 204 m2, cette maison OLIVET à vendre s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, toutes les pièces sont traversantes et baignées de lumière, offrant un bel accès au jardin. Elle se compose d'une entrée, d'une grande cuisine avec coin repas, d'un séjour et d'un vaste salon doté de poutres apparentes, de tomettes et d'une cheminée en pierre. Une chambre ainsi qu'une salle de bains complètent cet étage. Le premier étage comprend un palier pouvant servir d'espace bureau, trois chambres, une salle de bains et des WC. Le deuxième étage propose un grenier isolé, aménageable pour un coin lecture ou une pièce TV, ainsi qu'une pièce pour rangement et une autre lumineuse, idéale pour un atelier. En plus de ses atouts, cette vente maison OLIVET inclut un espace indépendant au premier étage, accessible depuis le jardin, comprenant une chambre mansardée avec salle d'eau et WC. Vous profiterez d'un beau jardin bucolique, clos, paysagé et entretenu, d'une cave voutée indépendante, d'un abri pour le bois et les vélos, d'une cour pavée avec stationnement pour une voiture et d'un garage fermé avec fermeture électrique. Idéalement située, à seulement 1 km d'Olivet bourg, elle est proche des écoles, commerces et transports. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À ORLEANS, dans le département du Loiret en région Centre, découvrez cette maison à vendre de 186 m² habitables, située à proximité du bord de Loire et du pont Joffre. Érigée sur un terrain de 700 m², cette propriété offre un cadre calme et sans vis-à-vis. Conçue en 1969, la maison dispose d'un rez-de-chaussée surélevé rénové, lumineux, et d'un rez-de-jardin à l'arrière, offrant de belles perspectives d'aménagement. Fonctionnelle et idéale pour une vie de famille, elle se compose d'un grand espace de vie au RDC avec une entrée spacieuse, un séjour lumineux grâce à ses trois portes vitrées donnant accès à un balcon filant, une cuisine rénovée, quatre chambres, une salle de bain et une salle d'eau, le tout avec une bonne isolation thermique et phonique. Au niveau du rez-de-jardin, vous trouverez une chambre, un atelier, une lingerie, un espace détente et une salle d'eau. La maison dispose également d'une cave et d'un garage. Profitez d'un jardin clos et arboré, agrémenté d'une grande terrasse en bois, d'un abri et d'une cuisine d'été. Située à proximité des commerces, des transports et des écoles, cette maison est une véritable opportunité pour un achat maison à ORLEANS. Les honoraires sont à la charge du vendeur, et les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

280 000 €

1 958 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 143 m²
• 5 chambres
• 

Orleans (45)

À vendre à Orléans, dans le département du Loiret en région Centre, découvrez cette maison familiale située à proximité du CHU, dans un environnement calme et verdoyant. Cette maison à acheter à Orléans offre un terrain de 1000 m2 et se développe sur 2 niveaux avec une superficie de 143 m2 habitables, complété par un sous-sol complet. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli dans une belle pièce de vie ouverte comprenant salon, séjour et cuisine, avec accès à la terrasse orientée à l'ouest. Une chambre, ainsi qu'une salle d'eau rénovée en 2018 et un WC complètent cet étage. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres, dont 2 accèdent directement à un balcon filant avec vue sur le jardin. Une grande salle de bains avec WC à rénover est également présente. Le jardin est clos et arbore de grands arbres, créant un cadre paisible. Les atouts de ce bien incluent un DPE en D, des huisseries PVC changées en 2018, l'isolation des combles en laine de roche faite en 2018, ainsi qu'une toiture en ardoise naturelle refaite la même année. Cette maison est à proximité de toutes commodités : CHU, écoles, transports en commun et commerces. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 580 878 - Greffe de Orléans) Myriam ROUX Entrepreneur Individuel 06 07 60 79 53 - Réf.929118.