Capifrance - IRÈNE DUBOIS

Belle opportunité avec la vente de ce restaurant traditionnel à SALLANCHES, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Ce bien de 110m² comprend une salle de restauration lumineuse et bien agencée pouvant accueillir plus de 40 couverts, une zone d'accueil ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. La terrasse permet d'accueillir une dizaine de convives. De plus, des parkings gratuits à proximité facilitent l'accès au restaurant. La partie sous-sol de plus de 100m² offre un espace de stockage, bureau, cave et lingerie, un atout considérable. Aucun travaux à prévoir et sans personnel à reprendre. Affaire rentable, idéale pour un couple de professionnels, avec un chiffre d'affaires constant de 273K€. Possibilité d'acquisition des murs, nous consulter. Pour toute personne intéressée par l'achat de locaux professionnels à SALLANCHES, cette opportunité est à ne pas manquer. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À SAINT PIERRE EN FAUCIGNY, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, nous proposons des locaux professionnels en location. Ces bureaux lumineux et fonctionnels, situés dans un immeuble de standing, offrent un cadre de travail optimal pour toute entreprise alliant confort et accessibilité. La superficie totale de 53 m² se compose de 2 bureaux indépendants, d'un open-space spacieux et d'un local technique. Les points forts incluent : - Excellente luminosité grâce à de nombreux vitrages - De nombreux parkings disponibles pour faciliter l'accueil des collaborateurs et clients - Proximité immédiate des axes autoroutiers, garantissant une accessibilité facile - Disponibilité rapide Le loyer est de 1140 € HT/mois avec des charges de 100 €/mois et un dépôt de garantie équivalent à deux mois de loyer. Paiement au trimestre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3693,60 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°438 586 216 - Greffe de ANNECY) : Irène DUBOIS, Entrepreneur Individuel, 06 01 86 64 72 - Réf. 946777.

Coup de cœur du secteur

409 000 €

5 113 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 80 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Pierre-en-Faucigny (74)

Dans un lotissement tranquille et familial à SAINT PIERRE EN FAUCIGNY, en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, découvrez cette charmante maison à vendre. D'une superficie de 80 m², elle dispose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bain, d'une grande buanderie et d'une terrasse. Le terrain clos et aménagé de 348 m² accueille 2 abris de jardin et 6 places de stationnement privées. Les prestations incluent du double vitrage, des volets roulants et un adoucisseur d'eau. Cette maison bien entretenue affiche un DPE C/C et une taxe foncière de 518 €. Gérée par une ASL, les charges annuelles sont très faibles (environ 78 €/an). L'environnement est paisible, tout en étant proche des commodités et des écoles. Actuellement louée pour 1 450 €/mois + 100 €/mois de charges, le bail se termine le 31/08/2026, avec possibilité de reprise. Dossier complet sur demande, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À reprendre, fonds de commerce d'épicerie bio, produits frais et alimentation de qualité, exploité au sein d'une station village dynamique et reconnue, au cœur de la Haute Savoie. L'établissement bénéficie d'une clientèle mixte, composée d'une population locale fidèle à l'année et d'une clientèle touristique française et internationale, avec une activité soutenue en saisons hiver et été. Chiffre d'affaires : ~435 000€ - Marge brute estimée : ~150 000 € (≈ 34 %) - Rentabilité retraitée : ~110 000€ - Loyer : 15 000€/an (≈ 1250 €/mois), • Local bien entretenu, adapté à l'activité • Emplacement à deux pas du centre historique avec parking et visibilité entrée de village • Environnement commercial cohérent avec la clientèle ciblée • Station à double saisonnalité, gage de régularité d'activité Ce fonds conviendra idéalement à : • un professionnel de l'alimentaire, • un couple en reconversion, • ou un exploitant indépendant souhaitant s'installer en station avec une activité pérenne et qualitative. Dossier complet sur demande – Visites sur rendez vous Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°438 586 216 - Greffe de ANNECY) Irène DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 01 86 64 72 - Réf.941297

À THONES, en Haute-Savoie, nous vous proposons à la vente des locaux professionnels bien situés, bénéficiant d'une clientèle fidélisée et d'une solide réputation locale et touristique. À saisir : fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie en exploitation depuis 2014, avec un chiffre d'affaires pour 2024 s'élevant à 365 643 €, et un résultat net de 36 027 €, garantissant une rentabilité assurée. Cette affaire se compose d'une équipe de 3 personnes expérimentées, d'un matériel bien entretenu, ainsi que d'un local fonctionnel comprenant un bureau et un espace de stockage à l'étage, sans oublier un garage. Le loyer mensuel est de 1 200 € HT, avec une taxe foncière de 1 100 €. L'activité est stable avec une clientèle régulière et de nombreuses possibilités de développement, notamment dans le snacking et des partenariats avec des commerces locaux.Pour toute information complémentaire ou pour obtenir le dossier complet, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE. Votre agent commercial (RSAC N°438 586 216 - Greffe de ANNECY) : Irène DUBOIS, Entrepreneur Individuel, 06 01 86 64 72 - Réf. 915535.

VALLEE VERTE (74) À vendre très bel établissement polyvalent comprenant restaurant, pizzeria, bar et bar de nuit. Emplacement stratégique sur axe passant, excellente visibilité. Salle de restaurant chaleureuse, cuisine équipée, four à pizza, extraction conforme. Terrasse extérieure avec pergola récente. 40 couverts en salle - 40 couverts en extérieur. En sous sol : espace bar de nuit dédié (env. 120 K€ de CA). À l'étage : appartement de fonction, idéal couple exploitant. Clientèle fidèle, matériel entretenu, loyer 2210€/m. Fort potentiel de développement (organisation interne, soirées, privatisations, emporter). Chiffres clés : CA 2025 = 609 K€ - Bar de nuit : 120 K€ - Effectif actuel : 5 + gérant Idéal pour Couple, professionnel de la restauration, repreneur souhaitant optimiser une affaire déjà en place. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°438 586 216 - Greffe de ANNECY) Irène DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 01 86 64 72 - Réf.938011

En exclusivité à Le Grand Bornand, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, nous vous proposons un local commercial de 40 m² à vendre. Idéalement situé sur l'axe principal menant aux pistes d'une station de ski familiale très fréquentée, ce bien se trouve à proximité immédiate des commerces et attire une importante clientèle, tant en hiver qu'en été. Ce local, actuellement utilisé comme point chaud et dépôt de pain, se révèle être une véritable opportunité pour un achat de locaux professionnels à Le Grand Bornand.Détails clés :- Superficie : environ 50 m²- Accès de plain-pied avec vitrine et avancée- Local aménagé avec goût dans un style haut-savoyard, alliant bois et pierre avec un éclairage chaleureux- Environnement commerçant et dynamique- Stationnement facile à proximité- Adapté à diverses activités (alimentation, snacking, produits régionaux, etc.)Ce bien rare dans un secteur très recherché est parfait pour développer une activité artisanale ou commerciale, tant à l'année qu'en saison. Les murs seront libres à la vente, et il existe également la possibilité de racheter le matériel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°438 586 216 - Greffe de Annecy) Irène DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 01 86 64 72 - Réf.906065.

À vendre, un fonds de commerce d'alimentation générale, épicerie fine et bio, idéalement situé au cœur d'un village dynamique en Haute-Savoie sur la route des pistes de ski. Ce local professionnel à vendre à BOGEVE offre une surface totale de 159 m², dont plus de 40 m² destinés au stockage. L'agencement, fonctionnel et récent, permet une exploitation immédiate sans travaux nécessaires. L'activité bénéficie d'une clientèle fidèle et d'un excellent emplacement, garantissant un chiffre d'affaires en constante progression depuis plusieurs années, avec une moyenne de 950 000 € HT (+4,9% sur 2025). EBER : 108 000 € — Résultat avant impôts : 35 195 €. Le loyer est particulièrement attractif : 815 € par mois. C'est une belle affaire saine et rentable, idéale pour un couple souhaitant faire l'achat de locaux professionnels à BOGEVE dans un cadre de vie agréable. Dossier complet disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°438 586 216 - Greffe de ANNECY) Irène DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 01 86 64 72 - Réf.927911

Prix au m² le plus bas

39 000 €

684 €/m²

Locaux professionnels

• 2 pièces
• 57 m²

La Roche-sur-Foron (74)

À vendre en centre-ville de LA ROCHE SUR FORON, Haute-Savoie, un local professionnel de 57 m² situé sur une rue commerçante à fort passage. Cette offre représente une excellente opportunité d'achat de locaux professionnels à LA ROCHE SUR FORON. Le local dispose d'une vitrine donnant sur la rue et d'un jardin privatif à l'arrière. Il se compose d'un espace commercial en façade et d'une arrière-salle de 33 m² à aménager, avec un accès direct au jardin. Le bail commercial est de type 3/6/9, avec un loyer annuel de 8 280 € HT, inférieur aux prix du marché pour des locaux similaires dans ce secteur. Dossier complet disponible sur demande. Les activités de restauration et celles générant des nuisances ne sont pas autorisées (selon le bail). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 30,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°438 586 216 - Greffe de ANNECY) Irène DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 01 86 64 72 - Réf.895737

Opportunité d'achat locaux professionnels à SAINT JULIEN EN GENEVOIS, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Ne manquez pas cette boutique de prêt-à-porter à reprendre, située dans un emplacement privilégié, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un important flux de passage. Sa proximité avec la Suisse renforce la notoriété du commerce, attirant une clientèle fidèle, à la fois locale et frontalière, depuis plusieurs années. Les locaux professionnels SAINT JULIEN EN GENEVOIS à vendre comprennent 65m², avec un espace commercial attrayant et une surface de stockage en sous-sol. Le loyer s'élève à 908€ H.T.H.C. par mois, avec un chiffre d'affaires constant d'environ 320k€. La taxe foncière est de 600€. Un dossier complet est disponible sur demande, n'hésitez pas à vous renseigner. Les informations sur les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°438 586 216 - Greffe de ANNECY) Irène DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 01 86 64 72 - Réf.931749

À vendre locaux professionnels à La Clusaz, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce local commercial de 31m² se trouve au cœur d'un axe très fréquenté et commerçant, offrant un emplacement privilégié à La Clusaz, une station populaire toute l'année. Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété, il se compose d'un espace de vente lumineux donnant sur la rue, ainsi que d'une réserve à l'arrière. Ce bien est idéal pour une activité de commerce de détail, de services, ou pour un bureau avec vitrine. Les avantages incluent une excellente visibilité, un flux piéton et automobile élevé tout au long de l'année, ainsi qu'une copropriété bien entretenue. Ce local est libre de toute occupation à la vente à partir d'avril 2026. La taxe foncière est de 631€, avec un appel de fonds de 174€/trimestre. Le DPE est noté E(343)/B(9). C'est une opportunité idéale pour un investisseur ou un commerçant désireux de s'établir dans une station dynamique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Pour des informations concernant les risques potentiels de ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°438 586 216 - Greffe de ANNECY) Irène DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 01 86 64 72 - Réf.915120

À GRILLY, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes, nous vous proposons à la vente un restaurant semi-gastronomique dans un environnement bucolique. Situé à proximité de Divonne-les-Bains et du bassin genevois, cet établissement dispose d'un grand jardin arboré, d'une terrasse couverte ainsi que d'une salle cosy avec une cheminée authentique, offrant une capacité de 38 couverts à l'intérieur et un nombre équivalent en extérieur. Le panier moyen est d'environ 75 €, attirant une clientèle locale et transfrontalière fidèle, avec 5 services par semaine, assurant une belle qualité de vie. Le chiffre d'affaires moyen s'élève à 232 400 €, avec un EBE moyen de 92 780 €, le tout exploité par un couple avec une aide à mi-temps. Le loyer est de 1 827 € HT, comprenant le restaurant, un studio et un appartement de fonction à l'étage, faisant de cet espace un outil de travail clé en main avec un bail sécurisé. Cette affaire est idéale pour un couple de professionnels à la recherche de rentabilité et d'un cadre de vie paisible, tout en étant proche de la Suisse. Le prix de vente est de 247 500 € HAI. Pour un dossier complet et des photos, n'hésitez pas à faire votre demande. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°438 586 216 - Greffe d'ANNECY) Irène DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 01 86 64 72 - Réf.902721.

Belle opportunité pour l'achat de locaux professionnels à SALLANCHES, Hautes-Savoie (74), Rhône-Alpes. Ce restaurant traditionnel offre une superficie de 110m², comprenant une salle de restauration lumineuse et bien agencée pouvant accueillir plus de 40 couverts, ainsi qu'une terrasse pouvant recevoir une dizaine de clients. Les parkings gratuits à proximité facilitent l'accès. Le sous-sol de plus de 100m² est un atout considérable, avec des espaces pour la cave, le stockage, un bureau et une lingerie. Aucun travaux à prévoir et pas de personnel à reprendre. Cette affaire est rentable et saine, idéale pour un couple de professionnels. Le chiffre d'affaires est constant à 273K€, avec une taxe foncière de 1927€. Les murs sont inclus dans le prix de vente. Pour plus d'informations concernant les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette chance de découvrir des locaux professionnels à vendre à SALLANCHES.

À LA CLUSAZ, en Haute-Savoie (74), nous vous proposons à la vente des locaux professionnels. Ce fonds de commerce de fromagerie, crémerie et épicerie fine est idéalement situé au cœur d'une station de ski réputée. Entièrement rénové, ce magasin offre une surface commerciale de 37 m², ainsi qu'un laboratoire, une chambre froide, une réserve et un coin bureau. L'accès à trois garages est direct et de nombreux parkings se trouvent à proximité. En activité depuis plusieurs années, ce commerce jouit d'une excellente réputation et attire une clientèle haut de gamme locale et touristique. Le loyer s'élève à 1 065 €/mois, avec un chiffre d'affaires de 242 K€ et un EBE de 40 K€. Si vous êtes intéressé par l'achat de locaux professionnels à LA CLUSAZ, n'hésitez pas à demander le dossier complet. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°438 586 216 - Greffe de ANNECY) Irène DUBOIS, Entrepreneur Individuel, 06 01 86 64 72 - Réf.912353.

À vendre, fromagerie idéalement située à La Clusaz, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Ce local professionnel à acheter à La Clusaz bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'un village prisé des Alpes. Il dispose d'un matériel complet comprenant une chambre froide, des vitrines et une cave à vin, ainsi qu'une belle surface de 90 m² et un garage, avec un parking à proximité. Aucun travaux à prévoir. L'activité saisonnière est bien établie, avec 85 % du chiffre d'affaires réalisé en hiver, et une clientèle fidèle composée de locaux et de touristes. Cet établissement est idéal pour être exploité en binôme. Pour l'année 2024, le chiffre d'affaires est de 320 000 € et l'EBE retraité moyen est de 66 000 €. Le bail est valide jusqu'en 2029 avec un loyer mensuel de 3 500 €. Saisissez cette opportunité rare de locaux professionnels à La Clusaz. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°438 586 216 - Greffe de Annecy) Irène DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 01 86 64 72 - Réf. 916649.