Capifrance - PATRICK JOUSLIN DE NORAY

Superbe appartement rénové aux portes de Paris 16e – Lumineux, spacieux et prestations haut de gamme Situé au 6ᵉ étage (avant-dernier) d'un immeuble bien entretenu avec gardien, ce magnifique appartement traversant de 138 m², entièrement rénové, vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. Idéalement placé à la frontière du 16ᵉ arrondissement de Paris et de Boulogne, il bénéficie de deux adresses postales. Un espace de vie remarquable : Séjour spacieux de 48 m², baigné de lumière Élégante galerie de 27 m² 2 chambres confortables 3 balcons Une exposition triple Principalement Est mais aussi Sud et Ouest offrant une clarté naturelle tout au long de la journée. Prestations de qualité : Parquet en chêne, belle hauteur sous plafond (2,82 m) Cheminée, marbre dans l'entrée Double vitrage, volets roulants électriques Climatisation, fibre optique Porte blindée, électricité aux normes Aucun défaut relevé (DPE : D) Confort au quotidien : Chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels Cave Immeuble sécurisé avec gardien Emplacement privilégié pour les amateurs de sport: À proximité immédiate des infrastructures sportives emblématiques comme le stade Jean Bouin et le Parc des Princes et à seulement 500 m de Roland-Garros. Un bien rare, alliant charme, confort moderne et emplacement stratégique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ascenseur, gardien, chauffage, eau, entretien immeuble) : 6400€ soit 533€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,54% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 015 802 - Greffe de VERSAILLES) Patrick JOUSLIN DE NORAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 85 53 80 04 - Réf.948751

À vendre – Appartement PARIS 7EME ARRONDISSEMENT à vendre, entièrement rénové, de 68 m² Carrez avec terrasse et balcons – Quartier Invalides. Situé dans un environnement calme, à proximité du métro Invalides (lignes 8 et 13 + RER C), cet appartement au 2ème étage avec ascenseur dispose d'une terrasse et de 3 balcons. Il offre un vaste séjour lumineux de 33 m² ouvrant sur une terrasse et un balcon, une cuisine indépendante moderne et équipée, ainsi qu'une grande chambre avec salle de bain attenante. Les toilettes indépendantes ajoutent au confort de ce bien d'exception, qui permet également de créer une seconde chambre en récupérant de l'espace sur le salon. Les prestations de qualité incluent le double vitrage, des volets roulants électriques, un vidéophone, la fibre optique, un gardien, une cave et une place de parking en sous-sol (en sus). Le chauffage électrique individuel assure une gestion optimisée des consommations, avec un DPE de classe D. La résidence, prisée pour son calme et sa sécurité, se trouve à seulement 300 m des commerces de la rue Saint-Dominique et 400 m de la rue Cler, célèbre pour son ambiance de village parisien animée. Ce bien rare, idéal pour un couple ou comme pied-à-terre de standing, offre luminosité, espace et tranquillité au cœur du 7e arrondissement. Vidéo disponible sur demande. Secteur : Invalides / École Militaire / Pont de l'Alma. Surface : 68 m² avec terrasse et balcons. 1 place de parking possible + cave. Nombre de lots de la copropriété : 57. Montant moyen annuel des charges (budget prévisionnel incluant gardien, ascenseur, eau chaude, entretien de l'immeuble et jardin) : 3600 €, soit 300 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,86 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À saisir - Appartement de 134,25 m², idéalement situé au cœur du quartier Notre-Dame / Les Prés à Versailles, dans le département des Yvelines, région Île-de-France. À seulement 400 mètres de la gare Versailles Rive Droite et à 500 mètres de la place du Marché, cet appartement à acheter à Versailles offre un potentiel exceptionnel pour ceux en quête de beaux volumes et de travaux de rénovation. Niché dans une rue calme et résidentielle, cet immeuble avec ascenseur garantit un cadre de vie privilégié, à proximité des commerces, des écoles réputées (sectorisation Hoche), des transports et du charme de la ville royale. L'appartement, orienté Nord-Sud, bénéficie d'une belle luminosité : au sud, un balcon surplombe une rue tranquille, tandis qu'au nord, la vue donne sur un jardin verdoyant. Ce bien rare est entièrement à rénover, offrant de multiples possibilités d'agencement, parfait pour un investissement locatif, un projet familial ou un espace alliant résidence principale et profession libérale. Caractéristiques principales : - 9 pièces - Double exposition : Nord et Sud - Chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels - Volets roulants - Fibre optique installée dans l'immeuble - Porte blindée - Cave - Ascenseur À noter : Des travaux de rénovation complets sont à prévoir pour libérer tout le potentiel de cet appartement en vente à Versailles (plan sur demande). Un emplacement stratégique, de vastes volumes et un potentiel unique à découvrir sans tarder ! Nombre de lots dans la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part des charges : 7178€, soit 598€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 015 802 - Greffe de Versailles) Patrick JOUSLIN DE NORAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 85 53 80 04 - Réf. 937252.

À vendre – Appartement 5/6 pièces de 112,64 m² au cœur du quartier Notre-Dame – Les Prés, à Versailles, dans le département des Yvelines, région Île-de-France. Idéalement situé dans le quartier prisé de Notre-Dame – Les Prés, cet appartement de 112,64 m², actuellement sous forme de plateau, offre un potentiel exceptionnel. Vous serez à seulement 400 mètres de la gare Versailles Rive Droite et à 500 mètres de la célèbre Place du Marché Notre-Dame.L'appartement, situé dans un immeuble en pierre de taille, est traversant Nord-Sud et bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Côté sud, un balcon ensoleillé donne sur une rue calme, tandis que le côté nord offre une vue apaisante sur un jardin arboré. Il se trouve dans un immeuble équipé d'un ascenseur et dispose également d'une cave privative en sous-sol. Le chauffage collectif au gaz est doté de compteurs individuels, permettant une gestion maîtrisée des consommations. L'appartement est aussi équipé de volets roulants et la fibre optique est déjà installée dans l'immeuble.Cet appartement à acheter à Versailles nécessite une rénovation complète, permettant de repenser l’espace selon vos goûts et vos besoins : grande pièce de vie ouverte, cuisine contemporaine, espaces de travail ou chambres supplémentaires… Les volumes généreux et la distribution actuelle offrent de nombreuses possibilités pour une rénovation sur mesure.Avec son emplacement privilégié, secteur HOCHE, et son cadre de vie paisible, cet appartement représente une opportunité rare en vente à Versailles. Contactez-moi pour organiser une visite ! Le nombre de lots de la copropriété est de 12, et le montant moyen annuel de la quote-part de charges s'élève à 6022€, soit 501€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 015 802 - Greffe de Versailles) Patrick JOUSLIN DE NORAY, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 85 53 80 04 - Réf.937257

Vends maison NON MITOYENNE de 300m2 dont 231m2 Carrez, très bien entretenue à VERSAILLES Glatigny. Elle est située à 250m du rond-point de l'Alliance et de l'école des Châtaigniers, à 800m du lycée Saint Jean-Hulst et à 15mn à pied de la gare rive droite. Elle comprend 6 chambres donnant sur l'ouest, 1 bureau, 3 salles de bain avec fenêtres, 3 WC. Le séjour, avec cheminée en parfait état de fonctionnement, et la salle à manger, dotés de volets roulants électriques, ouvrent sur une vaste TERRASSE au SUD, SANS VIS A VIS, donnant sur un GRAND JARDIN fleuri et arboré, avec arrosage automatique, ainsi que sur un BASSIN. Barbecue extérieur intégré à la cheminée de la maison. Vous pourrez garer 2 voitures dans le garage et 1 devant la cuisine. Il y a également un GRAND GARAGE à vélos. Un ABRI de jardin servant à ranger les outils et le matériel de jardinage bénéficie d'un escalier intérieur permettant de descendre au garage. La parcelle fait 906 m² au total. La maison est principalement exposée au sud et à l'ouest. DPE: D et GES: C L'excellente chaudière de marque Frisquet a 6 ans. Voici le lien de la vidéo : https://play.danim.com/a1bjs18q4?loop=1&autoplay=0 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 015 802 - Greffe de VERSAILLES) Patrick JOUSLIN DE NORAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 85 53 80 04 - Réf.899037

Coup de cœur du secteur

380 000 €

5 758 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 66 m²
• 2 chambres
• 

Versailles (78)

Appartement de 66m2 avec 2 chambres et une TERRASSE PLEIN SUD avec vue dégagée à Versailles Clagny ! À seulement 800 mètres de la gare de Versailles Rive Droite (15 mn à pied et 7 mn en bus ), découvrez cet appartement LUMINEUX offrant un cadre de vie paisible et confortable. Situé dans une résidence prisée et parfaitement entretenue, ce 3 pièces traversant de 66m2 prolongé par une terrasse au sud de 7m2 se distingue par sa luminosité et son CALME absolu. Caractéristiques principales : •Disposition optimisée : 2 chambres donnant sur la verdure et un séjour chaleureux ouvrant sur une terrasse avec une vue dominante et dégagée •Parquet en chêne massif, menuiseries en bois, fibre optique, porte blindée (7 points) •ASCENSEUR •CHAUFFAGE collectif au gaz avec COMPTEURS INDIVIDUELS •AUVENT télécommandé au-dessus de la terrasse •CAVE saine •Place de PARKING attitré en sous-sol sécurisé. •Chaudière et ravalement refaits récemment. •Proximité des commodités : COMMERCES accessibles à 400 mètres, arrêt de BUS à 150 mètres. Un véritable coup de cœur ! Cet appartement allie à merveille la proximité des commodités, le calme et la luminosité. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, il représente une opportunité rare dans un secteur très recherché. À visiter sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez-vous séduire par les atouts indéniables de cet appartement. Lien de la VIDEO sur demande : https://play.danim.com/tgqf98eo1?loop=1&autoplay=0 Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ascenseur, gardien, chauffage, eau chaude et froide, entretien immeuble et jardin) : 3936€ soit 328€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 015 802 - Greffe de VERSAILLES) Patrick JOUSLIN DE NORAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 85 53 80 04 - Réf.887687