Capifrance - PHILIPPE HERVIEUX

À 40 minutes de Bordeaux, au cœur d'une commune paisible en Gironde, découvrez ces locaux professionnels à vendre à LUSSAC. Situés dans une zone sans concurrence sur un large périmètre, ces locaux bénéficient d'une clientèle de proximité et de passage. Récemment rénové, le magasin est en excellent état et s'accompagne d'un beau logement de fonction T5 d'environ 100m². L'exploitation de l'affaire est idéale pour deux personnes, sans employés à reprendre, et elle est fermée le samedi après-midi et le dimanche après-midi. Spécialisé dans les cessions de fonds de commerce de tabac en Gironde depuis 2017, Philippe HERVIEUX E.I. propose un accompagnement dans vos démarches administratives et financières pour l'achat de locaux professionnels à LUSSAC. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Réf.947863.

OPPORTUNITÉ UNIQUE À ANDERNOS LES BAINS – CADRE IDÉAL EN BORD DE MERSituée au cœur d'ANDERNOS LES BAINS, dans un secteur prisé pour sa qualité de vie et sa clientèle, cette affaire de bar tabac loto dispose d'un emplacement de choix avec une excellente visibilité.Établie et reconnue, cette affaire est spacieuse, bien équipée et régulièrement entretenue, avec une terrasse agréable. L'ensemble des installations est sécurisé, climatisé et informatisé. L'activité fonctionne toute l'année et connaît un pic de chiffre d'affaires durant les mois de juillet et août. La fermeture annuelle est de deux semaines.À noter : l'établissement ne propose pas de services de presse, PMU ou dépôt de colis.- Chiffre d'affaires des produits taxables : 355 000 €- Commissions nettes : 178 000 € (dont 118 000 € en tabac)- EBE retraité : 210 000 €- Bénéfice annuel reconstitué : 176 000 € (charges dirigeants déduites)Rentabilité calculée pour deux associé.e.s embauchant deux salarié.e.s.Les murs sont en vente de manière indissociable. Possibilité d'aménager un spacieux logement de fonction après travaux.Disponibilité de l'affaire : à partir d'avril 2027.Spécialiste des cessions de fonds de commerce de tabac en Gironde depuis 2017, je vous accompagne dans vos démarches administratives et financières, et vous fais bénéficier de mon expérience dans le secteur du bar tabac loto. Philippe HERVIEUX E.I.Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Réf.946648

Exceptionnelle opportunité d'achat de locaux professionnels à Gradignan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Situé dans une commune résidentielle prisée pour sa qualité de vie, ce commerce bénéficie d'une clientèle CSP+ et d'un emplacement de premier choix, offrant à la fois un bon trafic et un stationnement facilitant l'accès. Avec une superficie d'environ 110m², les locaux sont bien exploités et diversifiés, tout en laissant place à des axes d'amélioration. La gestion est informatisée et les locaux sont sécurisés avec un agencement récent et accueillant.La fermeture à mi-journée, peu courante pour ce type d'établissement, laisse entrevoir un potentiel d'extension des horaires d'ouverture. Le commerce est fermé le dimanche après-midi.Chiffres clés : CA produits taxables 310 000€, commissions nettes 274 000€, EBE retraité 267 000€, bénéfice annuel reconstitué 222 000€ (charges dirigeants déduites).Je suis spécialisé dans la vente de fonds de commerce de tabac sur la Gironde depuis 2017 et je vous accompagne dans toutes vos démarches administratives et financières. Grâce à mon expérience dans le secteur, je suis en mesure de vous conseiller au mieux dans ce projet d'acquisition. Philippe HERVIEUX E.I.Pour toute information complémentaire sur les risques associés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX - Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Réf.945520.

À VENDAYS MONTALIVET, dans la Gironde en région Aquitaine, découvrez une opportunité unique d'achat de locaux professionnels. Situés dans un cadre naturel et touristique, à quelques minutes de l'océan, ces locaux bénéficient d'un emplacement de premier choix au centre du bourg, sur un rond-point très fréquenté, avec de bonnes possibilités de stationnement. La commune connaît une forte croissance démographique chaque année. Ces locaux professionnels, à vendre, ont été entièrement rénovés en 2023 et accueillent diverses activités telles que tabac, loto, presse, carterie, librairie, vape, cbd, et une borne PMU. De plus, une terrasse agréable et une licence 3 sont incluses (sans activité de bar). L'établissement fonctionne toute l'année, avec un pic de fréquentation en été, et peut être géré par deux associés, grâce à un système de remplacements permettant des congés. Aucun salarié à reprendre. Les locaux sont sécurisés et la gestion est informatisée, avec un loyer mensuel de 650€. Le commerce affiche une progression constante depuis trois ans, avec un chiffre d'affaires des produits taxables supérieur à 210 000 €, et des bénéfices annuels reconstitués à 185 000 € après déduction des charges des dirigeants. Philippe HERVIEUX, votre agent commercial spécialisé dans les cessions de fonds de commerce de tabac en Gironde depuis 2017, vous accompagne dans vos démarches administratives et financières. Les détails concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez Philippe HERVIEUX au 07 67 04 58 69 pour plus d'informations.

UNE DES PLUS BELLES RENTABILITÉS A LA VENTE SUR BORDEAUX Bordeaux agglomération, proche rocade, sur une commune en très forte expansion démographique. Activités de Tabac Loto Pmu Presse, l'affaire comporte un bar (licence 4) très peu exploité. Les successeurs pourront soit arrêter cette activité, soit la développer. Le magasin a été entièrement rénové en 2022. Surface commerciale d'environ 80m², avec petit appartement de fonction T3 60m², cour et garage. Le loyer est très raisonnable vu la prestation. L'affaire est fermée les dimanches après-midi. À tenir idéalement par deux dirigeants accompagnés de deux salariés. CA marchandises 255 000 € Commissions nettes 276 000 € (dont 182 000 en tabac) EBE retraité 295 000€ Bénéfice annuel reconstitué 250 000 € (Charges dirigeants déduites) « Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac sur la Gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de tabac presse loto librairie» Philippe HERVIEUX E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Réf.940823

À SAINT SAUVEUR, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, nous vous proposons à la vente des locaux professionnels. Situés dans un cadre de vie prisé, entre vignobles et océan, à moins d'une heure de Bordeaux, ces locaux abritent un magasin multiservice comprenant bar, tabac, loto, presse et alimentation. C'est un bel outil de travail idéal pour deux gérants et un employé, ou un gérant et deux employés. Les locaux sont sécurisés et bénéficient d'une gestion informatisée, avec des axes de développement identifiés. Le magasin est fermé les dimanches après-midi et pendant trois semaines et demie chaque année. Avec un chiffre d'affaires de 350 000 €, des commissions nettes de 88 000 € et un bénéfice annuel reconstitué de 96 000 €, c'est une opportunité à saisir pour ceux qui envisagent l'achat de locaux professionnels à SAINT SAUVEUR. Philippe HERVIEUX E.I., spécialisé dans les cessions de fonds de commerce de tabac en Gironde depuis 2017, est à votre disposition pour un accompagnement complet dans vos démarches.

Prix au m² le plus bas

236 800 €

707 €/m²

Locaux professionnels

• 4 pièces
• 335 m²

Bordeaux (33)

OPPORTUNITÉ À SAISIR À CAVIGNAC, Gironde (33), en région Aquitaine. Magnifique magasin et logement à vendre au cœur d'une ville calme et commerçante, à seulement 20-25 minutes de Bordeaux. Le secteur connaît une forte croissance démographique, offrant un cadre idéal pour un achat de locaux professionnels à CAVIGNAC. Le magasin, récemment rénové avec goût, est dédié aux activités de Librairie, Papeterie, Carterie, Presse, Cadeaux, et FDJ. Avec une superficie d'environ 100m², l'espace de vente est lumineux et bien optimisé. Ce commerce peut être géré par deux associés, sans employés à reprendre, et reste fermé le dimanche.En plus du point de vente, cette affaire comprend un logement spacieux : une belle maison de 160m² avec un séjour-cuisine de 50m², 5 chambres, et un garage, le tout donnant sur un grand jardin. Notez que les murs sont disponibles à la vente en option.Un accompagnement sera fourni pour les démarches administratives, ainsi qu'un partage d'expérience dans les domaines de la librairie, papeterie, presse et FDJ. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Philippe HERVIEUX, votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) au 07 67 04 58 69 pour explorer ces locaux professionnels CAVIGNAC à vendre.

À VENDRE : SUPERBE RESTAURANT À VERDELAIS, Gironde, Aquitaine Découvrez un établissement où l'élégance se mêle à la convivialité. Situé au cœur d'un village plein de charme, ce restaurant ne se limite pas à une simple affaire commerciale ; il est devenu un véritable point de rencontre pour la communauté et une adresse prisée des gourmets.- Un outil de travail impeccable : Récemment rénové avec un goût raffiné, cet espace vous propose une cuisine équipée de matériel neuf, vous permettant de vous concentrer sur votre créativité et de tisser des liens avec vos clients sans souci technique.- L'art de recevoir : Avec une capacité intérieure de plus de 75 places, vous avez l'espace nécessaire pour organiser des repas de groupes et divers événements.- Douceur de vivre : En saison, vos clients pourront apprécier la terrasse arborée de 40 places, pour des moments de détente unique.Actuellement ouvert le midi et deux soirs par semaine, vous profiterez d'une clientèle fidèle, comme en témoignent les avis (4,9/5 sur Google et TripAdvisor). Avec la partie Bar-Tabac, cette opportunité va au-delà de la rentabilité et assure un flux constant de clients. C'est une excellente chance pour un.e passionné.e désireux.se de s'implanter sur un territoire authentique et d'y déployer tout son talent. Pour en savoir plus sur cette vente de locaux professionnels à VERDELAIS, veuillez consulter les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Réf.940233

A vendre à MERIGNAC, Gironde, dans la région Aquitaine, un tabac presse loto idéalement situé sur une artère très fréquentée avec un accès facilité au stationnement. Le secteur résidentiel connaît une forte croissance démographique, offrant un cadre de vie attractif. Les locaux professionnels à vendre sont agencés récemment, avec une gestion informatisée et des locaux sécurisés. L'activité bénéficie d'une fermeture de 15 jours par an. Le chiffre d'affaires des produits taxables s'élève à 181 000 €. Les commissions nettes atteignent 195 000 € (dont 142 000 € en tabac). L'EBE retraité est de 204 000 €, et le bénéfice annuel reconstitué est de 164 000 € (charges dirigeants déduites). Spécialisé dans les cessions de fonds de commerce de tabac en Gironde depuis 2017, je vous propose mon accompagnement pour vos démarches administratives et financières, en vous faisant bénéficier de mon expérience dans le secteur du tabac presse loto librairie. Contactez Philippe HERVIEUX E.I. au 07 67 04 58 69 pour toute information supplémentaire. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À BORDEAUX, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, nous vous proposons à la vente des locaux professionnels bénéficiant d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché. Cet établissement, qui attire une clientèle fidèle avec environ 400 visiteurs par jour, a été entièrement rénové en octobre 2022, offrant ainsi des installations modernes, sécurisées et informatisées.Points forts :- Confort de travail optimal : aucune gestion de presse ni de colis.- Rentabilité confirmée : chiffre d'affaires taxable de 183 k€, avec des commissions de 158 k€ dont 100 k€ provenant des ventes de tabac.- Performance financière : EBE retraité s'élevant à 161 k€, avec un bénéfice annuel reconstitué de 136 000 € (charges de dirigeants déduites).- Ce bien inclut également un appartement T2 avec jardin, ce qui constitue un atout supplémentaire, avec la possibilité d'acquérir les murs de l'établissement.Spécialisé dans la vente de locaux professionnels à acheter à BORDEAUX, je vous accompagne dans toutes vos démarches administratives et financières depuis 2017, mettant à votre disposition mon expertise dans le domaine du tabac, presse, loto et librairie. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Réf.939672

PRIX EN DESSOUS DU MARCHÉ - vente URGENTELocal professionnel à vendre à Bordeaux, situé dans un secteur réputé et recherché sur un axe passant et commerçant. Ce magasin diversifié et spacieux bénéficie d'une gestion informatisée et de locaux sécurisés. Un outil de travail attractif qui attire en moyenne 550 clients par jour.La surface de vente est d'environ 75 m². L'affaire est fermée les dimanches et jours fériés, et peut être gérée par deux associés sans employés à reprendre.Chiffre d'affaires des produits taxables : 174 000 €. Commissions nettes : 189 000 € (dont 106 000 € en tabac). EBE retraité : 203 000 €. Bénéfice annuel reconstitué : 168 000 € (charges dirigeants déduites).Les acquéreurs auront la possibilité d'acheter les murs s'ils le souhaitent, sinon le loyer mensuel sera de 1400 €.Spécialiste des cessions de fonds de commerce de tabac en Gironde depuis 2017, je propose un accompagnement complet dans vos démarches administratives et financières et je mets à votre disposition mon expérience dans les activités de tabac, presse, loto et librairie. Philippe HERVIEUX E.I.Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de Bordeaux) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Réf. 939320.

Opportunité à saisir ! Ces locaux professionnels à vendre se situent à LATRESNE, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Dans une commune résidentielle prisée de l'agglomération bordelaise, à seulement cinq minutes de la rocade, ce bien se distingue par son cadre agréable, sa clientèle fidèle et sa terrasse. L'établissement est en bon état général, sécurisé et informatisé, avec une activité en constante progression.Les locaux comprennent également un logement de fonction de type T3 d'environ 70 m². Chiffres clés :- Chiffre d'affaires marchandises et bar : 89 000 €- Commissions nettes : 122 000 € (dont 96 000 € en tabac)- EBE retraité : 125 000 €- Bénéfice annuel reconstitué : 105 000 € (charges dirigeants déduites)Spécialisé dans l'achat de locaux professionnels à LATRESNE, je vous propose un accompagnement complet dans vos démarches administratives et financières. Mon expérience dans les activités de bar, tabac et loto est à votre service. Philippe HERVIEUX E.I.Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Réf.938276

À LESPARRE MEDOC, dans le département de la Gironde en Aquitaine, nous vous proposons à la vente des locaux professionnels idéalement situés. Niché entre les vignobles et l'océan, cet établissement de bonne réputation comprend un bar convivial avec une terrasse couverte, un espace tabac loto potentiel à développer, et un hôtel sympathique de 9 chambres avec parking privé. Le loyer est raisonnable et inclut un logement de fonction possible, avec seulement 3 semaines de fermeture annuelle. Avec un chiffre d'affaires de 73 000€ pour l'hôtel et 110 000€ pour le bar, les commissions nettes s'élèvent à 145 000€, dont 92 000€ en tabac. L'EBE retraité s'établit à 177 000€, tandis que le bénéfice annuel reconstitué est de 147 000€ après déduction des charges dirigeants. Si vous recherchez des locaux professionnels à acheter à LESPARRE MEDOC, cet investissement pourrait s'avérer prometteur. Pour toute information complémentaire, contactez Philippe HERVIEUX, votre agent commercial.

À vendre : locaux professionnels à CENON, Gironde (33), en région Aquitaine. Ce tabac presse jeux est idéalement situé sur une artère très fréquentée de l'agglomération Bordelaise, entre le centre de Bordeaux et la rocade, à proximité d'un arrêt de tram. Le secteur bénéficie d'une progression démographique. Le magasin est particulièrement agréable, bien tenu et entretenu, avec une gestion informatisée et des locaux sécurisés. Actuellement, l'établissement est fermé les samedis après-midi, les dimanches, ainsi que pendant deux semaines par an. L'acquisition de ces locaux professionnels à CENON peut se faire par deux associés ou par une seule personne avec un ou une salarié(e), sans reprise d'employé à prévoir. Le loyer mensuel est de 990€. Les chiffres clés montrent des commissions nettes de 133 000€, un chiffre d'affaires de marchandises de 95 000€, un EBE retraité de 133 000€ et un bénéfice annuel reconstitué de 113 000€ (charges dirigeants déduites). Spécialisé dans les cessions de fonds de commerce de tabac sur la Gironde depuis 2017, je vous accompagne dans toutes vos démarches administratives et financières. Mon expérience dans les activités de tabac, presse, loto, et librairie est à votre service. Philippe HERVIEUX E.I. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Réf.936781

COUP DE COEURSitué à SAINT MEDARD EN JALLES, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, ce local professionnel en vente est idéalement placé entre Bordeaux et les plages atlantiques. Niché dans une commune résidentielle prisée, cet établissement développe une activité de Brasserie du midi, Bar, Café, Tabac et Loto.Avec une clientèle CSP+ et une ambiance de village, ce quartier agréable attire de nombreux clients. Récemment rénové avec soin, l'espace est convivial et chaleureux, témoignant d'une véritable réussite commerciale. La cuisine est impeccable, la gestion est informatisée et les locaux sont sécurisés. De plus, des axes d'évolution sont clairement identifiés.Le chiffre d'affaires pour le bar, brasserie et produits taxables s'élève à 213 000 € (environ 40 couverts le midi), avec des commissions nettes de 46 500 €. L'EBE retraité est de 99 000 €, et le bénéfice annuel reconstitué s'élève à 84 000 € (charges dirigeants déduites).Spécialiste dans les cessions de fonds de commerce de tabac et bar-tabac depuis 2017, je vous accompagne dans vos démarches administratives et financières, tout en mettant à votre disposition mon expertise dans les activités de brasserie, bar, tabac et loto. Philippe HERVIEUX E.I.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Réf.924769

À 20 minutes du bassin d'Arcachon et à 35 minutes de l'agglomération bordelaise, nous vous proposons un achat de locaux professionnels à SALLES, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Situés au cœur d'une commune paisible en pleine expansion démographique, ces locaux regroupent un tabac presse loto et une quincaillerie, faisant de cette affaire une institution locale très appréciée. L'espace tabac presse a été réagencé il y a cinq ans et l'affaire est actuellement gérée par deux associés et un salarié. Avec un chiffre d'affaires marchandises de 313 000 €, des commissions nettes de 158 000 € et un EBE retraité de 185 000 €, le bénéfice annuel reconstitué s'élève à 150 000 € (charges dirigeants déduites). Spécialisé dans la vente de locaux professionnels à SALLES, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières depuis 2017. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Réf.928940.

Coup de cœur du secteur

232 000 €

773 €/m²

Locaux professionnels

• 3 pièces
• 300 m²

Chevanceaux (17)

Opportunité d'achat de locaux professionnels à CHEVANCEAUX, Charente-Maritime (17), dans la région Poitou-Charentes. Située entre Bordeaux et Angoulême, cette affaire se trouve au cœur d'une commune rurale dynamique avec une population en croissance, entourée d'une belle campagne. Les locaux professionnels sont idéalement situés face à la mairie, avec une excellente réputation et une ambiance conviviale. L'établissement propose des services de bar, tabac, loto, PMU et presse, avec la possibilité d'ajouter un snack. La salle de bar dispose de 40 places assises, tandis que la terrasse accueille 26 personnes. Les locaux sont en parfait état avec un bar et un équipement neuf, ainsi qu'une gestion informatisée et des locaux sécurisés. Cette affaire est idéale pour deux personnes sans personnel à reprendre. Le fonds de commerce comprend également un grand logement de fonction rénové d'environ 160 m², comprenant 4 chambres, un garage et un jardin, pour un loyer mensuel de 1360 €, logement inclus. Les chiffres d'affaires sont encourageants, avec un chiffre d'affaires marchandises de 112 000 €, dont 70 000 € de bar, et un bénéfice annuel reconstitué de 85 000 €. Pour plus d'informations, contactez Philippe HERVIEUX, spécialiste des cessions de fonds de commerce de tabac et bar tabac.

OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER - BAR TABAC TRÈS ATTRACTIF À ARBANATS EN GIRONDEIdéalement situé à seulement 20 minutes de l'agglomération bordelaise, ce bar tabac est en pleine progression et jouit d'un emplacement privilégié sur un axe fréquenté, avec parking privé.Établissement renommé, accueillant et convivial, il dispose d'une terrasse ensoleillée, d'un équipement complet et d'une organisation efficace. L'ensemble est sécurisé, climatisé et informatisé, avec un agencement entièrement refait en 2023. Pas de presse ni de PMU.De nombreux axes de développement sont envisageables : ajout d'un service de snack, organisation de soirées à thèmes, diffusion de matchs...Le bail est neuf, avec un loyer de 1 800 €.Chiffre d'affaires marchandises : 224 000 € (dont 90 000 € pour le bar).Commissions nettes : 152 000 € (dont 97 000 € en tabac et 52 000 € en FDJ).EBE retraité : 178 000 €.Bénéfice annuel reconstitué : 148 000 € (charges dirigeants déduites).Possibilité d'hébergement à rénover (100 m², 2 chambres)."Spécialiste des cessions de fonds de commerce de tabac en Gironde depuis 2017, je vous accompagne dans toutes vos démarches administratives et financières. Je mets à votre service mon expérience dans les métiers du bar, tabac et loto." - Philippe HERVIEUX E.I.Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Réf.926678.Ne manquez pas l'opportunité d'un achat de locaux professionnels à ARBANATS.

À LIBOURNE, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, nous vous proposons à la vente un local professionnel situé au cœur d'une ville historique, touristique et viticole, à seulement 30 minutes de Bordeaux. Ce magasin diversifié propose des activités de tabac, presse, loto, ainsi qu'une librairie, papeterie et carterie. Il bénéficie d'une clientèle variée et d'un espace de vente spacieux à réorganiser pour augmenter les ventes additionnelles. La gestion est informatisée et les locaux sont sécurisés. Cette affaire présente un potentiel de développement intéressant en révisant son offre de produits et services, ainsi qu'en adaptant légèrement ses horaires d'ouverture. Actuellement exploitée par un couple d'associés sans salariés, elle génère des commissions nettes de 111 000€, un chiffre d'affaires de 101 000€, un EBE retraité de 97 000€, et un bénéfice annuel reconstitué de 82 000€ (charges dirigeant déduites). Spécialisé depuis 2017 dans les cessions de fonds de commerce de tabac sur la Gironde, je vous accompagne dans vos démarches et mets à votre service mon expérience. Pour votre projet d'achat de locaux professionnels à LIBOURNE, n'hésitez pas à me contacter. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Philippe HERVIEUX (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) 07 67 04 58 69 - Réf.924003.

À Saint Christoly de Blaye, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, nous proposons à la vente des locaux professionnels. Situé dans une commune rurale tranquille, cet établissement bénéficie d'un emplacement de choix en plein centre bourg, avec de bonnes solutions de parking. Il développe des activités variées telles que le tabac, le loto, le dépôt de colis et la vente de produits de vape, tout en offrant des possibilités de diversification pour des repreneurs dynamiques. Le magasin, lumineux et bien entretenu, est géré de manière informatisée et se compose d'espaces sécurisés. Les commissions nettes atteignent 88 000 € avec un chiffre d'affaires de 63 000 €. Cette affaire idéale peut être gérée par un dirigeant accompagné d'un mi-temps ou un couple de dirigeants. Le loyer s'élève à 780 € pour une surface de vente de 45 m², incluant un studio d'habitation de 25 m² dans le bail commercial. Pour toute démarche liée à l'achat de locaux professionnels à Saint Christoly de Blaye, je vous accompagne avec mon expertise et ma connaissance du secteur depuis 2017.

À la recherche d'un bien pour un achat de locaux professionnels à Castets en Dorthe, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine ? Ce magasin, idéalement situé dans une commune résidentielle au cadre de vie agréable, est actuellement en vente. Il développe des activités variées telles que le tabac, le loto et l'alimentation. C'est un outil de travail performant, parfait pour une gestion à deux. Les locaux sont sécurisés et disposent d'une gestion informatisée.Les chiffres importants incluent un chiffre d'affaires marchandises de 486 000€, des commissions nettes de 75 000€, un EBE retraité de 116 000€ et un bénéfice annuel reconstitué de 100 000€ (charges dirigeants déduites).Spécialiste des cessions de fonds de commerce de tabac en Gironde depuis 2017, je vous offre un accompagnement complet dans vos démarches administratives et financières, tout en mettant à votre service mon expérience dans le secteur du tabac, de la presse et du loto. Philippe HERVIEUX E.I. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Réf.919591

Situé à Bordeaux intra boulevards, ce local professionnel à vendre offre une gestion informatisée et est entièrement sécurisé. Son agencement récent et bien entretenu en fait un espace de travail idéal. L'affaire est à tenir par deux personnes, sans employés à reprendre, permettant ainsi une transition facile. Vous bénéficierez d'un magasin spacieux avec des opportunités de développement à explorer. Les horaires de fonctionnement incluent une fermeture les dimanches et une période de 15 jours de congés par an.Le chiffre d'affaires pour les produits taxables s'élève à 136 000 €, tandis que les commissions nettes représentent 113 000 € (dont 66 000 € en tabac et 36 000 € en FDJ). L'EBE retraité est estimé à 113 000 €, et le bénéfice annuel, après déductions des charges dirigeants, est de 98 000 €.En tant que spécialiste des cessions de fonds de commerce de tabac dans la Gironde depuis 2017, je vous accompagne dans vos démarches administratives et financières, fort de mon expérience dans les activités de tabac, presse et loto. Philippe HERVIEUX E.I.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de Bordeaux) Philippe HERVIEUX, Entrepreneur Individuel, 07 67 04 58 69 - Réf. 922625. Ce bien représente une excellente opportunité pour ceux recherchant des locaux professionnels à acheter à Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine.

OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER DANS LE LOT-ET-GARONNENous vous proposons à la vente des locaux professionnels à TONNEINS, en région Aquitaine, situés au cœur d'une ville dynamique. Ce magasin est spécialisé dans les activités de tabac, presse, loto, PMU, ainsi que dans la librairie, la papeterie et la carterie, attirant une clientèle diversifiée. Les locaux professionnels à vendre sont spacieux, lumineux et parfaitement entretenus, avec une gestion informatisée et des mesures de sécurité en place. Aucun employé n'est à reprendre, ce qui facilite l'achat de ces locaux.Avec des commissions nettes de 161 000 €, un chiffre d'affaires marchandises de 77 000 €, un EBE retraité de 139 000 € et un bénéfice annuel reconstitué de 114 000 € (charges dirigeants déduites), cet investissement offre un excellent rapport prix/rentabilité.Philippe HERVIEUX, agent commercial spécialisé dans les cessions de fonds de commerce de tabac depuis 2017, vous accompagnera dans vos démarches administratives et financières.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Contactez Philippe HERVIEUX (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) au 07 67 04 58 69 - Réf.920586.

À 10 minutes de l'agglomération bordelaise, dans une commune résidentielle prisée de la Gironde, ces locaux professionnels sont disponibles à la vente. Situés sur une artère très passante, ils offrent un grand parking, idéal pour attirer la clientèle. Actuellement, le magasin se spécialise dans les activités de tabac, presse, loto, librairie, carterie, confiserie, articles pour fumeurs, vape, et boissons à emporter. Sécurisés et avec une gestion informatisée, ces locaux professionnels à acheter à CASTRES GIRONDE possèdent une surface de vente de 75 m², avec un potentiel de développement. La fermeture se réalise le dimanche toute la journée. Le chiffre d'affaires des produits taxables s'élève à 118 000 € avec des commissions nettes de 100 400 €. Spécialisé dans les cessions de fonds de commerce de tabac sur la Gironde depuis 2017, je vous offre un accompagnement complet dans vos démarches administratives et financières, grâce à mon expérience dans le secteur du tabac, presse et loto. Philippe HERVIEUX E.I. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Réf.921336.

Au centre d'une commune importante de Gironde, à 30 minutes de Bordeaux. La qualité de vie qu'offre cette ville en fait un lieu recherché. Le magasin développe les activités de tabac, presse, loto. Aujourd'hui le bar (licence 4) ne sert que des cafés, c'est un choix de l'exploitant => possibilité de relancer l'activité bar. L'affaire bénéficie d'un vrai logement de fonction, T3 grand séjour, 2 chambres, environ 90m². Elle est fermée le dimanche ainsi que 3 semaines dans l'année. « Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac sur la Gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de tabac presse jeux» Philippe HERVIEUX E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Réf.915825

À 30 minutes de Bordeaux et 25 minutes de l'Océan, ces locaux professionnels à vendre à CASTELNAU DE MEDOC, dans le département de la Gironde, région Aquitaine, sont idéalement situés. Ce magasin, parfaitement entretenu et moderne, est actuellement dédié aux activités de tabac, presse, loto et carterie. C'est un excellent outil de travail, à gérer de préférence à deux, sans salarié à reprendre. Les locaux sont sécurisés et dotés d'une gestion informatisée.Le chiffre d'affaires des produits taxables s'élève à 110 000 €, avec des commissions nettes atteignant 140 000 € (dont 96 000 € en tabac et 29 000 € en FDJ). L'EBE retraité est de 115 000 €, et le bénéfice annuel reconstitué est de 100 000 € (charges dirigeants déduites).La surface de vente est de 48 m², avec une fréquentation moyenne de 500 clients par jour, témoignant d'une clientèle très diversifiée. De plus, un potentiel d'accroissement existe en élargissant les horaires d'ouverture, puisque le magasin ferme entre 12h30 et 15h.Les murs sont également disponibles à la vente en option.Spécialisé dans les cessions de fonds de commerce de tabac en Gironde depuis 2017, je vous accompagne dans vos démarches administratives et financières en mettant à profit mon expérience en tabac, presse, loto et librairie. Philippe HERVIEUX, E.I.Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Réf. 905046.

À seulement 30 minutes de Bordeaux, au cœur d'une ville dynamique et attractive, nous proposons à la vente des locaux professionnels à LANGON, Gironde, région Aquitaine. Ce magasin moderne et impeccablement tenu développe avec succès des activités de tabac, loto, PMU et vape, sans presse. C'est un bel outil de travail, idéal à gérer à deux, sans employés à reprendre. Le chiffre d'affaires pour les produits taxables est de 105 000 €, avec des commissions nettes de 153 000 € (dont 102 000 € pour le tabac et 40 000 € pour la FDJ) et un EBE retraité de 145 000 €. Le bénéfice annuel reconstitué est de 120 000 € après déduction des charges des dirigeants. La surface de vente est de 38 m², attirant en moyenne 500 clients par jour avec une clientèle très diversifiée. Ce commerce est fermé le dimanche. Spécialiste des cessions de fonds de commerce de tabac dans la Gironde depuis 2017, je vous offre un accompagnement sur vos démarches administratives et financières, ainsi que mon expérience dans les activités de tabac, presse, loto et librairie. Philippe HERVIEUX E.I. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Réf.909327.

OPPORTUNITÉ D'ACHAT LOCAUX PROFESSIONNELS À BASSENSDans un quartier agréable de l'agglomération bordelaise, cette affaire bénéficie d'une ambiance de village, attirant une clientèle résidentielle tranquille.Les locaux professionnels à vendre à BASSENS fonctionnent principalement grâce aux commissions issues de la FDJ, ainsi qu'au PMU et à la presse. Le chiffre d'affaires marchandises comprend les activités de librairie, carterie et boissons à emporter, avec plusieurs axes de progression et de diversification possibles.Le magasin, accueillant et bien entretenu, dispose d'un agencement récent. La superficie de l'espace de vente est de 70m², complété par une réserve, avec un loyer de 700€. Il n'y a pas de logement de fonction inclus.La gestion est informatisée et les locaux sont sécurisés. Ce commerce est idéalement géré par deux associés et un(e) employé(e). Les commissions s'élèvent à 155 000€, avec un chiffre d'affaires marchandises de 71 000€ et un bénéfice annuel reconstitué de 96 000€ (charges dirigeants déduites).Spécialisé dans les cessions de fonds de commerce de tabac, presse et jeux sur la Gironde depuis 2017, je m'engage à vous accompagner dans vos démarches administratives et financières grâce à mon expérience dans les activités de presse, jeux et librairie. Philippe HERVIEUX E.I.Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Réf.890304

Excellent rapport prix/rentabilité pour un achat de locaux professionnels à Merignac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Situé dans la communauté de Bordeaux, intra rocade, ce bien se trouve dans un quartier résidentiel en pleine expansion démographique. Actuellement exploité en tant que bar tabac loto par deux associés, avec une fermeture de 3 semaines en août, le loyer est raisonnable compte tenu des prestations. La surface de vente est de 130m², complétée par une terrasse agréable de 30m², avec possibilité de restauration. Les commissions nettes s'élèvent à 85 000 €, tandis que le chiffre d'affaires du bar et des marchandises atteint 140 000 €. Le bénéfice annuel reconstitué dépasse 97 000 €, charges des dirigeants incluses. Spécialisé dans la vente de fonds de commerce de tabac en Gironde depuis 2017, je vous accompagne dans toutes vos démarches administratives et financières avec une expertise avérée dans le domaine. Philippe HERVIEUX E.I.Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de Bordeaux) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Réf.890708