Capifrance - ANTOINE BLACHON

À vendre : une propriété rare à Migron, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes, s'étendant sur près de 1,6 hectare, au cœur d'un environnement verdoyant et paisible. Ce domaine plein de charme comprend une élégante maison de maître, un garage attenant, une maison de vignerons à rénover, un grand chais à aménager, ainsi que des bâtiments annexes incluant des boxes pour chevaux, offrant un potentiel remarquable pour un projet familial, professionnel ou patrimonial. La maison de maître se distingue par ses beaux volumes et son authenticité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour, une salle à manger lumineuse, une entrée accueillante avec un escalier menant à l'étage, une cuisine conviviale et une vaste suite parentale avec dressing et salle d'eau. À l'étage, quatre chambres, une salle d'eau et une salle de bain complètent l'espace nuit. Le domaine comprend également une maison de vignerons à rénover entièrement, idéale pour créer un second logement, un gîte ou un espace professionnel, ainsi que des bâtiments à aménager selon vos besoins. Niché au calme et entouré de verdure, ce bien constitue un cadre de vie privilégié où nature et sérénité se rencontrent. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 907 169 - Greffe de BORDEAUX) Antoine BLACHON, Entrepreneur Individuel, 06 60 91 73 40 - Réf.941700.

Meilleur rendement locatif

274 000 €

3 468 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 79 m²
• 2 chambres
• 

Royan (17)

À ROYAN, dans le département de la Charente-Maritime, découvrez cet appartement T3 à vendre, idéalement situé à seulement 100 mètres de la plage de la Grande Conche. Si vous recherchez un achat appartement ROYAN, cette propriété est pour vous. Niché au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 2 logements, cet appartement vous offre le confort et les commodités du centre-ville tout en vous permettant de profiter d'un cadre de vie privilégié.À moins de 25 km, explorez des sites incontournables tels que le Zoo de la Palmyre, le phare de Cordouan, Talmont-sur-Gironde et les merveilleux vignobles du Médoc, accessibles par le bac entre Royan et le Verdon.L’emplacement est idéal, avec des commerces, la gare et toutes les commodités à proximité. Cet appartement T3 lumineux comprend une pièce de vie agréable, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle d'eau et des WC indépendants, ainsi qu'un chauffage au gaz. Les atouts de ce bien incluent un jardin de 100 m², un garage et un cellier de 14 m². De plus, il existe une possibilité d'acquérir le deuxième appartement au 2ème étage pour créer une maison familiale unique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.N'attendez plus pour visiter cet appartement à acheter ROYAN. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !Nombre de lots de la copropriété : 2. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€, soit 8€ par mois, avec syndic bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 907 169 - Greffe de BORDEAUX) Antoine BLACHON Entrepreneur Individuel 06 60 91 73 40 - Réf.930655

À découvrir, un appartement à vendre à Bordeaux, situé en rez-de-chaussée d'environ 84 m², avec une petite cour privative, à proximité du palais de Justice. Dans un bel immeuble en pierre, au sein d'une copropriété bien entretenue, cet espace actuellement à usage professionnel peut être facilement réhabilité en appartement résidentiel. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant sur une agréable terrasse privative, d'un bureau (actuellement salle d'attente), de deux chambres (actuellement bureaux), d'une salle d'eau et de WC séparés. Ce bien est idéal pour des professions libérales (avocat, ostéopathe, orthophoniste...) ainsi que pour un usage d'habitation. Profitez de la proximité de toutes les commodités : accès au tram (ligne A à 2 minutes et ligne B à 6 minutes à pied), centre commercial Mériadeck et nombreuses lignes de bus. Nombre de lots dans la copropriété : 7, montant moyen annuel de la quote-part de charges : 1000€, soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 907 169 - Greffe de Bordeaux) Antoine BLACHON, Entrepreneur Individuel 06 60 91 73 40 - Réf.924483

À vendre, une superbe propriété viticole en AOC Haut Médoc Cru Bourgeois, située à Cissac Médoc, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette exploitation de 18,6 hectares comprend 11,1089 hectares de vignes plantées avec un mélange de cépages : 43% Merlot, 48% Cabernet Sauvignon et 9% Petit Verdot. Les installations incluent une maison de vigneron d'environ 300 m² ainsi que deux appartements de 60 et 100 m². Pour la viniculture, un chai spacieux de 1 200 m² est équipé de tout le matériel nécessaire (barriques, fûts, etc.) pour accueillir vos récoltes. En complément, vous trouverez un atelier de 90 m² et un garage de 60 m². La superficie totale s'étend sur 18,6562 hectares en AOC Haut-Médoc, avec des droits de plantation de 4,9 hectares. Le vignoble a en moyenne 15 ans, avec un maximum de 22 ans. La propriété est certifiée en Agriculture Biologique pour l'année 2024 et a obtenu le label HVE en 2018. Cissac Médoc, situé à proximité des appellations renommées de Saint-Estèphe et Pauillac, offre la possibilité de vinifier des vins de ces deux prestigieuses appellations. En moyenne, la production est de 70 000 bouteilles, avec 11,1089 hectares de vignes en production. Cette classification en Cru Bourgeois représente une opportunité unique pour tout investisseur souhaitant procéder à l'achat de locaux professionnels à Cissac Médoc. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 5,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.