Capifrance - VINCENT UETTWILLER

Meilleur rendement locatif

275 000 €

3 667 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 75 m²
• 2 chambres
• 

Choisy-le-Roi (94)

À seulement 13 minutes du RER Choisy le Roi et du Tram T9, à proximité de l'A86, découvrez cet appartement 3 pièces en rez-de-chaussée sur cour, situé dans une petite copropriété de seulement deux appartements, au cœur d'un quartier pavillonnaire. Cet appartement à acheter à Choisy le Roi offre un cadre de vie unique, ressemblant à une véritable maison de plain-pied. Il se compose d'une grande et lumineuse pièce de vie, idéale pour recevoir, s'ouvrant sur une vaste terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des journées ensoleillées avec un espace barbecue. Dans un environnement paisible, à deux pas du parc de la Pompadour, cet appartement garantit tranquillité tout en restant proche des commodités. En bon état général, il inclut deux chambres, un séjour spacieux, une cuisine fonctionnelle et une salle de bains. Deux places de parking viennent compléter ce bien. Les atouts : - Petite copropriété (2 appartements) - Terrasse et espace barbecue - Calme et verdure - Aucun vis-à-vis - 2 places de stationnement - Esprit maison. Ce bien rare sur le secteur est idéal pour ceux recherchant confort et sérénité. Pour une visite, contactez-moi au 07 69 97 25 97. Nombre de lots de la copropriété : 11. Montant moyen annuel des charges : 250€, soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°340 138 858 - Greffe de NANTERRE) Vincent UETTWILLER Entrepreneur Individuel 07 69 97 25 97 - Réf.946925

Découvrez cet appartement à vendre à Bagneux, situé dans un nouveau quartier écologique des Hauts-de-Seine, en Île-de-France. À proximité du Parc François Mitterrand et de jardins partagés, cet appartement se trouve à seulement 10 minutes à pied du RER B (Sceaux). Les stations de métro Chatillon-Montrouge et Lucie Aubrac sont également facilement accessibles en bus, avec un arrêt au pied de l'immeuble. Situé au 4ème étage d'une résidence récente de 2015, cet appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, avec une cuisine ouverte sur le séjour, prolongée par une terrasse spacieuse de 18 m2 orientée au sud, offrant une belle vue dégagée sans vis-à-vis. L’appartement comprend également une première chambre attenante au séjour, ainsi qu’un espace nuit avec deux chambres côté jardin et une salle de bains avec rangements. Les atouts majeurs incluent le calme du quartier, la proximité des commerces, des écoles, ainsi que des charges réduites grâce à un système de chauffage collectif par géothermie. Les équipements modernes de la copropriété, tels que le local vélo, le local poussettes et les caméras de surveillance, apportent un confort supplémentaire. Inclus avec l'appartement, une cave et une double place de stationnement en sous-sol. Pour un achat appartement Bagneux, contactez-moi au 07 69 97 25 97 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 180. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 3115€, soit 259€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus de détails sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement à vendre à Malakoff, situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue des années 1970, avec gardien. Ce 4 pièces traversant offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Son emplacement privilégié vous place à proximité de commerces et à seulement 3 minutes de la station Malakoff-Etienne Dolet (ligne 13), ainsi qu'à 5 minutes du Tram T6 et de la future ligne 15 du Grand Paris Express, facilitant l'accès rapide à Paris et aux grands pôles d'activité. Avec son orientation sud-ouest, cet appartement est lumineux, calme et dispose d'une configuration fonctionnelle, permettant la création d'une spacieuse pièce de vie d'environ 38 m², idéale pour un agencement cuisine ouvert. Des travaux d'isolation sont à envisager, offrant l'opportunité de repenser l'espace et de valoriser ses volumes. La copropriété est en cours de modernisation énergétique avec un raccordement à la géothermie prévu pour fin 2026, un plus pour le confort et la gestion des charges sur le long terme. Ce bien comprend également une cave, et un stationnement est possible dans la résidence. Ce lumineux appartement à acheter à Malakoff est idéal pour un projet à votre image. Pour une visite, contactez-moi au 07 69 97 25 97. Nombre de lots dans la copropriété : 168. Montant moyen annuel des charges : 5590€, soit 465€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°340 138 858 - Greffe de Nanterre) Vincent UETTWILLER Entrepreneur Individuel 07 69 97 25 97 - Réf.932491

Vous aimez les lieux atypiques et vous souhaitez trouver un espace unique créé à votre image ? Aux portes de Paris et à proximité des métros ligne 4 et 13 et du tramway T6, dans une rue calme, un ancien atelier de 216m2 sur une parcelle de 262m2, réhabilité en espace de réception et habitation. A vocation mixte (commerciale de 63M2 et habitation de 166M2) et articulé autour d'un patio central arboré de 20m2 (qui peut être couvert) vous disposez de 5 pièces en rez-de-chaussée. Un vaste hall de 31m2 (accès utilitaires possible) un bureau avec WC (possibilité de réouvrir la vitrine donnant sur la rue) un salon avec porte-fenêtre, un dégagement donnant accès à l'étage et à une cuisine aménagée, et enfin la pièce maitresse de cet espace, la salle de 120m2 éclairée en lumière zénithale par la grande verrière orientée au sud, espace bar et 2 sanitaires. A l'étage et sous les toits, une chambre avec placard, un dressing et une salle de bain avec WC. Un sous-sol de 20m en 2 parties (chaufferie et espace buanderie) complète l'ensemble. De nombreuses possibilités s'offrent à vous. La grande hauteur autorise la création d'une mezzanine permettant l'aménagement de chambres ou de bureaux. Les 2 pièces côté rue peuvent accueillir une activité commerciale ou libérale séparée du reste du bâtiment. Beau potentiel commercial. Nombreuses entreprises et bureaux à proximité immédiate. Un aménagement en bureaux paysagers vous offrira une ambiance travail conviviale.… (plinthes périphériques, réseau informatique câblé RJ 45 et téléphone, VMC) A vous d'inventer la nouvelle vie de cet endroit unique, insolite, fonctionnel, clair et calme. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 418€ soit 34€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°340 138 858 - Greffe de NANTERRE) Vincent UETTWILLER Entrepreneur Individuel 07 69 97 25 97 - Réf.931168

À Nanterre (92000), nous proposons à la location des locaux professionnels entièrement équipés, situés au 4ème étage d'un immeuble sécurisé et facilement accessible, idéal pour toute activité tertiaire. Situés à 10 minutes à pied de la station Nanterre Préfecture (RER A) et proches des arrêts de bus (159, 160, 163, 304 et 305), ces locaux professionnels en location à Nanterre bénéficient d'un accès immédiat aux autoroutes A86 et A14. Les bureaux incluent : - Surface totale de 527 m2 - Bureaux cloisonnés - Salle de réunion - Climatisation réversible - Accès PMR - Ascenseur - Système de contrôle d'accès et vidéosurveillance - Local accessible au RDC (14 m2) - 14 places de parking incluses Le bail 3/6/9 est proposé, avec un loyer révisable annuellement selon l'indice des loyers commerciaux, à régler trimestriellement. Atouts : - Environnement calme et professionnel - Accès rapide à La Défense et à Paris - Très bonne desserte en transports en commun (lignes 15 & 18 prévues en 2027) - Excellent rapport qualité/emplacement/équipements - Immeuble bien entretenu et sécurisé - DPE B Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous au 07 69 97 25 97 ou par e-mail à vincent.uettwiller@capifrance.fr. Les honoraires d'agence, d'un montant de 12 000,00€, sont à la charge du locataire. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Vincent UETTWILLER, agent commercial (RSAC N°340 138 858 - Greffe de Nanterre) - Entrepreneur Individuel.

Coup de cœur du secteur

530 000 €

10 000 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 53 m²
• 2 chambres
• 

Paris 15ème (75)

À seulement 4 minutes à pied du métro Convention, dans une rue calme et prisée du 15e arrondissement de Paris, découvrez ce charmant appartement 3 pièces à vendre. Situé au 1er étage d'un immeuble en pierre de taille, cet appartement récemment rénové est en excellent état et offre tout le confort moderne tout en préservant le cachet de l'ancien, avec parquet, moulures et belle hauteur sous plafond. Il se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de WC séparés. Vous profiterez également de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, parfait pour une vie de quartier dynamique et agréable. Caractéristiques : • 3 pièces 53,21 m². • 1er étage. • Immeuble en pierre de taille. • Parquet ancien. • Appartement refait récemment. • Très bon état. • Rue calme. • À 4 min du métro Convention. • Proche commerces et écoles. Charges : 190€/mois. Coup de cœur assuré. Contactez-moi pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2300€ soit 191€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°340 138 858 - Greffe de NANTERRE) Vincent UETTWILLER Entrepreneur Individuel 07 69 97 25 97 - Réf.905384.

Localisation : Nanterre (92000), à 10 minutes à pied de la station Nanterre Préfecture (RER A). Transports en commun : Bus 159, 160, 163, 304 et 305. Accès routiers : À proximité immédiate des autoroutes A86 et A14. Descriptif du bien : Nous vous proposons à la vente des bureaux entièrement équipés, situés au 4ème étage d'un immeuble sécurisé et facilement accessible. Cet espace est idéal pour toute activité tertiaire souhaitant allier confort, accessibilité et image professionnelle. Caractéristiques principales : - Surface totale : 527m2. - Bureaux cloisonnés. (voir plan) - Salle de réunion. (voir plan) - Climatisation réversible. - Accès PMR. - Ascenseur. - Contrôle d'accès et vidéosurveillance. - Accès local au RdC de 14m2. - 4 places de parking incluses. - 10 places de parking supplémentaires disponibles en option pour 100 000 €. Atouts : - Environnement calme et professionnel. - Accès rapide à La Défense et à Paris. - Très bonne desserte en transports en commun (lignes 15 et 18 prévues pour 2027). - Excellent rapport qualité/emplacement/équipements. - Immeuble bien entretenu et sécurisé. - DPE B. Contact : Pour plus d'informations ou planifier une visite, contactez-nous au 07 69 97 25 97 ou par e-mail à vincent.uettwiller@capifrance.fr. Nombre de lots de la copropriété : 255, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 16500€ soit 1375€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,96% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°340 138 858 - Greffe de NANTERRE) Vincent UETTWILLER Entrepreneur Individuel 07 69 97 25 97 - Réf. 916479. Vente locaux professionnels Nanterre, un bien à ne pas manquer dans les Hauts-de-Seine, en Île-de-France.