Capifrance - JENNIFER VILLA

Produit rare sur le marché – Opportunité unique d'investissement Immeuble de rapport d'exception en plein cœur du centre-bourg du Château-d'Oléron, sur un emplacement n°1 à proximité immédiate d'un grand parking. Ce bien rare sur le marché, en très belle pierre avec le charme de l'ancien, développe plus de 320 m² de surface utile sur une double parcelle de 177 m². L'ensemble de l'immeuble sera libre de toute occupation, offrant une totale liberté d'exploitation ou de réaménagement. En rez-de-chaussée, un local commercial de plus de 130 m² entièrement rénové, avec climatisation réversible, isolation thermique et phonique, vitrine neuve (6 ml) et façade de 8 ml, réserve et sanitaires, ainsi que plusieurs accès. Un espace clé en main, parfaitement adapté à tout type d'activité commerciale, de services ou libérale, à l'année. À l'étage, accessible indépendamment, un studio de 32m² ainsi qu'un appartement T3 de 78 m² comprenant deux chambres, une pièce de vie, une grande cuisine, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. Au dernier niveau, des combles aménageables d'environ 78 m² offrant un fort potentiel de valorisation (création de duplex ou lots supplémentaires). Ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant une rentabilité locative optimisable, ou pour un professionnel souhaitant implanter son activité dans un emplacement stratégique tout en valorisant les étages. Taxe foncière : 2 500 €. Prix : 560 000 € net vendeur – 593 600 € honoraires d'agence inclus (6 % TTC). Dossier sur demande – visites sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.948930

Situé en bord de départementale, ce local commercial bénéficie d'une visibilité maximale et d'un emplacement stratégique au cœur d'une zone dynamique avec grandes enseignes à proximité. Caractéristiques principales : Surface totale d'exploitation : 125 m² Belle surface de vente : +90 m² Vitrine 10 mètres linéaires – façade 12 mètres Idéal pour forte visibilité et mise en avant produit Terrasse privative à l'arrière Nombreux parkings (accès facile clientèle) Surface de stockage Logement de fonction et réserve Charme de l'ancien avec la vieille pierre Atouts majeurs : Emplacement premium et très passant Accessibilité optimale Environnement commercial recherché Idéal pour enseigne, commerce ou activité de services Conditions : Pas de porte : 60 000 € net vendeur (69 000 € TTC HAI) Loyer : 2 500 € HT / mois (+ TVA) Taxe foncière à charge preneur Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT Honoraires agence : 7 500 € HT (9 000 € TTC) à charge preneur Produit rare sur le secteur – idéal pour développer une activité dans un emplacement à fort potentiel ! Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 9000,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.948883

À vendre, FONDS DE COMMERCE DE CRÊPERIE idéalement situé à ROCHEFORT, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette charmante crêperie bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de la Place Colbert, assurant un flux constant de clients tout au long de l'année. Il s'agit d'une affaire saine, reconnue et prête à être exploitée immédiatement !Les avantages de cet établissement incluent :- Excellente réputation et clientèle fidèle, tant locale que touristique.- Aucun travaux à prévoir, avec un matériel récent et parfaitement entretenu.- Une belle terrasse en bois très appréciée pendant la saison.Capacité et exploitation :- 20 places en intérieur.- Terrasse de 10 à 12 places.- Jusqu'à 60 couverts le midi sur 2 services.- Panier moyen : 25 à 26 €.- Chiffre d'affaires moyen : environ 180 000 €.- Équipe en place : 2 salariés et la gérante.- Fermeture : lundi, mardi et dimanche soir, offrant une souplesse d'organisation.Local et équipements :- Surface totale : 55 m².- Cuisine fonctionnelle et bien équipée.- Matériel professionnel complet incluant crêpières Krampouz, équipements froids et chauds, KitchenAid et espace bar équipé.- Exploitation immédiate sans besoin d'investissement.Conditions :- Loyer attractif : 615 € HT/mois (+ TVA).- Provision taxe foncière : 100 €/mois incluse dans le loyer.- Prix : 128 000 € net vendeur – 140 000 € HAI.Cette opportunité représente un achat de locaux professionnels à ROCHEFORT idéal pour un couple ou un professionnel désireux de reprendre une affaire rentable, clé en main, dans un cadre de vie agréable en bord de mer. Dossier complet sur demande. Ne manquez pas cette occasion rare sur le secteur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.948561.

Idéalement situé au cœur du centre bourg de Saint-Trojan-les-Bains, station balnéaire de l'île d'Oléron, ce salon de coiffure sans aucune concurrence locale bénéficie d'une clientèle fidèle, aisée et à fort potentiel saisonnier. Commerce clé en main, parfaitement entretenu, prêt à être repris. Caractéristiques du local de 43.5m² : Surface commerciale : 38 m² Espace labo / laverie : 4 m² Sanitaires : 1.76 m² Local accès PMR avec linéaire vitrine de 8m, entièrement climatisé, double vitrage, très lumineux Équipement laverie : lave-linge + sèche-linge Équipements inclus 3 postes coiffure 1 poste barbier 2 bacs shampoing Comptoir d'accueil Espaces fonctionnels : labo, laverie, sanitaires Données financières Prix de vente du fonds : 40 000 € (dont 6000 € TTC d'honoraires agence) Dernier CA HT : 92 000 € Taxe foncière : 394 € Points forts du commerce Monopole local : seul salon de coiffure du secteur Emplacement stratégique dans une station balnéaire à forte affluence Clientèle haut de gamme, fidèle et variée (résidents + touristes) Salon récent, opérationnel immédiatement Très bonne visibilité commerciale grâce à la grande vitrine Opportunité idéale pour un professionnel souhaitant s'installer dans un cadre attractif et dynamique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.941266

À Saint Denis d'Oléron, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, découvrez cette charmante maison à vendre. Érigée sur un terrain de 102 m² au sein d'une résidence prisée en bord de mer, cette maison T2 mezzanine est idéale pour un achat maison Saint Denis d'Oléron, que ce soit en tant que pied-à-terre, investissement locatif ou lieu de détente. La maison, avec une surface totale de 40,40 m² (dont 36,90 m² en loi Carrez), propose une distribution fonctionnelle et optimisée : une entrée avec couloir, un bureau pouvant servir de coin nuit, un séjour lumineux exposé Sud avec cheminée, une kitchenette ouverte, une chambre en mezzanine et une salle de bains avec WC. De plus, un débarras attenant offre un accès pratique pour le rangement, les vélos et le matériel de plage.Les extérieurs comprennent une terrasse et un jardinet plein Sud, agréablement ensoleillés. La résidence dispose également d'une piscine réservée aux occupants. Située à 200 mètres du bord de mer, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité des plages et des pistes cyclables.Ce bien est parfait pour une résidence secondaire ou une location saisonnière. Prix : 194 500 € FAI (honoraires de 5,14 % inclus). Pour plus de renseignements, contactez votre agent commercial Jennifer VILLA au 06 50 30 59 80.

À vendre : Maison individuelle de 137 m² située à Saint-Pierre d'Oléron, dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Cette propriété est érigée sur un terrain de 526 m² et dispose d'un jardin, d'une cour intérieure et extérieure, ainsi que d'un double stationnement et d'un double garage, le tout à deux pas du centre-ville et des commerces. Découvrez cette spacieuse maison de caractère sur deux niveaux, offrant de grands volumes et des espaces de vie lumineux, parfaits pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Une cuisine ouverte sur un premier espace véranda de 21 m², orientée plein sud. - Une arrière-cuisine attenante, modulable en buanderie, avec accès direct au double garage. - Un séjour / salle à manger avec cheminée, ouvrant sur une véranda/cour intérieure exposée plein sud, de 40 m², idéale pour un jardin d'hiver ou des moments de détente. - Un couloir menant à une chambre spacieuse, une salle d'eau, un WC individuel et un escalier menant au premier étage. À l'étage, vous découvrirez : - 2 chambres de 12,8 m² et 13 m² avec placards intégrés. - Une mini salle d'eau pratique pour les occupants. Concernant les extérieurs : - Une terrasse équipée d'un barbecue, donnant sur un jardin arboré sans vis-à-vis. - Le double stationnement et le double garage assurent un confort maximal. - La cour intérieure et la cour extérieure ainsi que la véranda sont parfaites pour profiter des beaux jours. Les atouts de cette maison à acheter à Saint-Pierre d'Oléron incluent sa proximité avec le centre-ville et les commerces de proximité, tout en étant dans un cadre intimiste. Des travaux d'embellissement sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette charmante maison. - Taxe foncière : 1 646 €. - Prix de vente : 398 200 € TTC (Honoraires d'agence inclus). Pour toute demande d'information ou de dossier, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,79% TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) : Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf. 939393.

ILE D'OLERON - Dans un environnement résidentiel calme et recherché, face à une zone naturelle boisée inconstructible, cette maison individuelle sur deux niveaux séduit immédiatement par son cadre verdoyant, sans vis-à-vis et son exposition sud-ouest idéale. Implantée sur un terrain de 501 m², la maison développe 114 m² habitables, dont près de 100 m² de plain-pied, offrant une vraie qualité de vie et une circulation fluide au quotidien. Une maison baignée de lumière et pleine de caractère Dès l'entrée, le charme opère : la pièce de vie spectaculaire avec son plafond cathédrale dévoile des volumes rares et une hauteur sous plafond allant jusqu'à près de 5 mètres. La lumière naturelle y est omniprésente, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante. Le salon-séjour lumineux aménagé en léger contrebas et agrémenté d'une cheminée, invite à la convivialité et aux moments partagés. La cuisine est un véritable atout : semi-ouverte sur le séjour, elle s'intègre harmonieusement à l'espace et participe à l'identité singulière de la maison, particulièrement agréable à vivre avec son ilot central, elle s'ouvre également sur l'extérieur par une double porte vitrée offrant une belle continuité entre les espaces intérieurs et le jardin, idéale pour le quotidien comme pour recevoir. L'ensemble de la maison a été mis en valeur avec beaucoup de goût, offrant une ambiance soignée, contemporaine et accueillante. Un agencement confortable et fonctionnel incluant également au rez-de-chaussée : Une entrée avec grand placard et rangements sur mesure Deux chambres confortables Un bureau atelier pouvant faire office de chambre de service Une salle d'eau Une buanderie attenante à la cuisine. Un WC indépendant À l'étage : Une suite parentale avec salle de bain attenante et WC, véritable espace intime Les hauteurs sous plafond, comprises entre 2,50 et 5 m dans le reste de la maison, renforcent la sensation d'espace et de confort. Des extérieurs propices à la détente avec la jouissance d'une parcelle en plus qui agrandit le jardin, agréable et bien exposé, bénéficie d'un cadre naturel préservé, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un espace terrasse permet de prolonger la pièce de vie vers l'extérieur. Un garage + galta, un cabanon bois et des récupérateurs d'eau viennent compléter les prestations. Informations complémentaires Lotissement calme et bien situé proches des commerces, écoles et commodités Environnement verdoyant et pérenne Prochainement -> Installation d'une climatisation réversible dans l'espace à vivre, le DPE sera donc réévalué. Taxe foncière : 1 400 € Prix net vendeur : 409 000 € Prix honoraires d'agence inclus : 429 450 € (dont 5% à charge acquéreur) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.937223

Laissez-vous séduire par cette maison individuelle à étage de 118m² habitable bénéficiant d'une exposition idéale Sud / Sud-ouest, gage de luminosité et de confort au quotidien. Édifiée sur un terrain clos de murs de 285 m² facile d'entretien, elle offre de très agréables espaces extérieurs ainsi qu'une organisation intérieure bien pensée. Elle est parfaitement entretenue, sans aucuns travaux à prévoir. La maison s'ouvre sur une large pièce à vivre très agréable et lumineuse, composée au rez-de-chaussée : - D'une cuisine américaine spacieuse, ouverte sur le séjour, un grand îlot central faisant la jonction harmonieuse entre cuisine et espace de vie. - Un salon-séjour généreux, équipé d'un poêle à granulés manuel et un espace entrée avec placard de rangement. - Une suite parentale avec salle d'eau attenante avec douche italienne, meuble 1 vasque. - Un WC indépendant avec espace buanderie intégré On accède à un étage très bien agencé et aux volumes confortables par un escalier menant à un palier avec placard de rangement, qui dessert : - Une grande salle de bain avec baignoire d'angle, sèche-serviettes, meuble 1 vasque et WC - Une deuxième très grande chambre d'environ 17 m², lumineuse grâce à ses belles ouvertures - Une troisième chambre avec placard donnant accès sur un espace dressing mansardé, modulable selon les besoins et pouvant également servir de 4e chambre pour un enfant ou de bureau. - Une pièce supplémentaire pratique pour stockage ou petit débarras Extérieurs soignés & facile d'entretien : - Terrain de 285 m², entièrement clos avec large portail d'entrée manuel. - Deux espaces terrasses dont 1 en bois de 25 m², agrémentée de jolis palmiers, exposée nord-ouest, avec possibilité d'y installer un spa (électricité en attente) et 1 terrasse de 20 m², exposée sud-ouest à aménager, idéale pour profiter de belles soirées ensoleillées. Un magnifique timbre habillé de pierre habille cet extérieur. - Grand garage de 26 m² + galetas de plus de 7 m² pour stockage supplémentaire Les + qui font la différence : Maison coup de cœur, très bien entretenue Aucun travaux à prévoir, contrôle et nettoyage de la toiture réalisé en août 2025. Extérieurs soignés, ambiance chaleureuse Exposition sud–sud-ouest pour une superbe luminosité Organisation idéale pour une vie de famille Chauffage performant avec poêle à granulés et chauffage électrique Prix de vente : 349 990 € HAI dont 4,78 % d'honoraires agence inclus Taxe foncière : 1 302 € Dossier et visites sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,79% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.933883

ILE D'OLERON - Située au cœur du charmant village portuaire de La Cotinière dans le département de Charente-Maritime, cette maison à acheter à La Cotinière d'environ 70 m² est à seulement 100 mètres de l'océan. Elle offre un cadre de vie rare pour les amoureux de la mer, parfaitement adaptée en tant que résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif. Édifiée sur un terrain de 345 m² exposé plein sud, cette maison conjugue authenticité, fonctionnalité et potentiel. Description du bien : - Grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine aménagée et cheminée. - Deux chambres de chaque côté de la maison, chacune disposant de sa salle d'eau attenante (15,5m² et 10m²). - Deux WC indépendants. - Espace buanderie/cellier. - Chais attenant de plus de 75m² à rénover. - Remise avec cheminée et point d'eau. - Puit avec pompe. Le chai en pierre offre des possibilités d'aménagement, tandis que la remise permet le rangement de matériel ou de vélos. La cour, orientée plein sud, est idéale pour profiter du climat oléronais, avec un emplacement de parking. Atouts du bien : - Emplacement premium, proche du bord de mer et du port animé. - Aucun travaux à prévoir (maison entièrement rénovée en 2005). - Quartier calme et recherché. - Bien rare dans le secteur. - Forte attractivité locative saisonnière.C'est une maison à vendre à La Cotinière idéale pour un premier achat ou une résidence secondaire, offrant un cadre maritime authentique à proximité des commerces, restaurants, marchés et plages. Prix net vendeur : 332 000 € – Prix FAI : 349 000 € TTC. Dossier et visite sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,12% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.932278

ILE D'OLERON - Découvrez cette jolie maison de plain-pied de 118m² entièrement rénovée incluant un garage attenant de 22m², érigée sur un terrain de 501m², idéale pour les amoureux de tranquillité et de confort. Nichée au fond d'une impasse, elle vous offre un cadre de vie paisible à proximité des commodités essentielles du centre bourg de Saint Pierre d'Oléron. Ce bien est composé d'une grande pièce à vivre avec lumière traversante équipée d'une baie vitrée anti-UV et de plafonniers Leds basse tension, un espace cuisine ouvert sur le séjour et vue sur le jardin complète cet espace. Un couloir dessert 3 chambres, 1 salle d'eau et 1 wc individuel ainsi qu'une buanderie / arrière cuisine donnant accès à un large garage. A l'extérieur, une terrasse avec store, un jardin incluant un espace barbecue et un cabanon en bois doublé en agglo de 9m². Caractéristiques principales : Surface habitable : 97 m² environ, 118 m² au total Terrain clos et arboré de 501m² Garage attenant inclus + 2 places de stationnements Grande pièce de vie lumineuse avec un séjour spacieux et chaleureux Coin cuisine ouvert moderne et très fonctionnel 3 chambres (12.3m², 9.14m² et 9.19m²) Salle d'eau + WC indépendant Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir Les plus : Diagnostic obsolète, sera refait avant la vente avec une notation supérieur du DPE Double exposition Sud et Nord. Equipements modernes (pompe à chaleur, climatisation réversible, ballon thermodynamique, panneaux photo voltaïques, éclairages extérieurs) Environnement calme Plain-pied : accessible handicapés et pratique au quotidien Garage et plusieurs stationnements privés Cette maison allie confort, sérénité et fonctionnalité — un bien rare sur le marché dans un tel cadre ! Dossier et visite sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.923906

Prix au m² le plus bas

125 860 €

763 €/m²

Locaux professionnels

• 5 pièces
• 165 m²

La Brée-les-Bains (17)

À LA BREE LES BAINS, en Charente-Maritime (17), découvrez une opportunité exceptionnelle avec cette vente de locaux professionnels. Ce fonds de commerce de Bar Restaurant Tapas profite d'un emplacement privilégié sur une rue très passante, entre le marché et le centre-ville. Le local de 68 m² comprend une cuisine ouverte spacieuse de près de 28 m², entièrement équipée, ainsi qu'un couloir menant à une chambre froide, une réserve, et divers espaces techniques. La façade et la terrasse s'étendent sur environ 18 m, avec un patio abrité de 15 m². Un espace extérieur attractif de plus de 135 m² avec terrasse, espace lounge et jardinet complet le cadre. Idéal pour du 'street food', 'brunch' ou 'bistronomie'. Avec une capacité actuelle de 60 places assises, ce local professionnel à vendre dispose d'un équipement performant. Le loyer est de 1000 euros HT/HC. Cette affaire présente un potentiel de développement significatif, parfait pour un couple d'exploitants. Reprise du bail actuelle avec honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

À vendre à LE GRAND VILLAGE PLAGE, Charente-Maritime, idéal pour un achat de locaux professionnels, fonds de commerce d'un BAR RESTAURANT avec Licence IV. Cet établissement se trouve dans un emplacement privilégié, offrant une belle opportunité pour s’installer ou investir dans un cadre de vie et de travail exceptionnel. Lumineux et plein de charme, le restaurant présente une surface d'exploitation de 58 m² à l'intérieur, ainsi qu'un espace terrasse privée de 50 m², avec un droit de terrasse supplémentaire. Sa capacité d'accueil dépasse 80 couverts, répartis entre l'intérieur (22 places et plus) et l'extérieur (56 places et plus). Il dispose également d'un espace de stockage de 15 m² et d'une galta de 5,5 m². La Licence IV est transférable, et l'emplacement est idéal, à seulement 1 km de la plage, proche des pistes cyclables et bénéficiant d'un important flux touristique. La clientèle est fidèle, locale et touristique. Le loyer mensuel s'élève à 1 500 € HT, avec des provisions pour charges de copropriété et taxe foncière de 100 €. Ce lieu unique est propice à accueillir votre concept de restauration, offrant une belle visibilité et un potentiel de développement. Affaire idéale pour un couple de gérants, avec des axes de développement comme la création d'un comptoir glacier et la vente à emporter. Prix de cession : 147 000 €, honoraires d'agence inclus de 8,90 % à charge de l'acquéreur. Dossier et visites sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.917765.

Située au sein du pittoresque village de Sauzelle dans le département de la Charente-Maritime, cette maison familiale à vendre vous offre un cadre de vie idéal au cœur de la région Poitou-Charentes. À seulement 1 km de la belle forêt domaniale et à 2 km de la plage de la Gautrelle, l'un des trésors naturels de l'île d'Oléron, cette maison représente un achat intéressant. Vous pourrez profiter de promenades en sous-bois, de baignades en mer et de vastes espaces naturels au quotidien. À personnaliser selon vos goûts, cette maison présente de beaux volumes et un fort potentiel. Le rez-de-chaussée comprend un salon/séjour, une cuisine indépendante avec cheminée à foyer ouvert, un dégagement avec placard, une buanderie, un WC et un grand garage. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres avec rangements, un bureau ou dressing, une salle d'eau et un second WC. Un grenier de 20 m² peut être aménagé en chambre d'amis ou en pièce indépendante. À l'extérieur, une terrasse orientée plein sud vous permettra de profiter des journées ensoleillées, complétée par un grand garage de 36 m², une buanderie de 10 m² et une place de stationnement. Cette maison à Sauzelle est une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, ou pour un investissement dans un cadre naturel préservé. Dossier et visites disponibles sur demande. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50 % TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.917328.

Coup de cœur du secteur

391 875 €

2 819 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 139 m²
• 4 chambres
• 

Le Château-d'Oléron (17)

ÎLE D'OLÉRON – Maison individuelle de plain-pied – 4 chambres – Potentiel évolutif Située au Château d'Oléron, dans un quartier calme et proche des commerces, cette maison de plain-pied non mitoyenne est idéale pour une famille ou un primo-accédant. Édifiée sur une parcelle de 430 m², elle propose deux terrasses exposées plein Sud et un espace jardin arboré. Elle se compose de 7 pièces au total : espace entrée, séjour avec cuisine, couloir distribuant 3 chambres, salle d'eau, WC. En complément : un ancien garage aménagé en cellier/dressing + buanderie, ainsi qu'une grande chambre climatisée avec salle d'eau et WC attenants, donnant sur terrasse. Double exposition, lumière traversante, 2 places de stationnement. Très bon potentiel : espace à réaménager en studio indépendant, garage, atelier ou cabinet. Maison saine, évolutive, à personnaliser selon vos envies et besoins. Bon état général – Travaux d'embellissement à prévoir. Prix : 398 000 € (honoraires 4.74 % à la charge de l'acquéreur) Pour plus d'infos ou une visite, contactez-moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.917141

ILE D'OLERON OPPORTUNITE INVESTISSEUR À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT OU MAISON DE FAMILLE – 225 m² sur 1248 m² de terrain BOYARDVILLE Découvrez cet immeuble d'une superficie totale de 225 m² érigé sur un vaste terrain de 1248 m², libre de tout occupant, idéalement situé pour un projet d'investissement locatif ou pour une transformation en grande maison familiale. Travaux à prévoir. Configuration actuelle : L'immeuble se compose de 4 logements indépendants, avec des espaces bien répartis et lumineux. Chaque logement dispose de ses propres équipements sanitaires et de sa cuisine : Logement 1 – env. 91 m² Spacieux salon-séjour avec cheminée Cuisine séparée 2 chambres Salle d'eau WC indépendant Logement 2 – env. 38 m² Entrée et couloir de distribution Cuisine 1 chambre Salle d'eau WC indépendant Logement 3 – env. 36 m² Cuisine Salon-séjour avec cheminée 1 chambre Salle d'eau WC Logement 4 – env. 58 m² Cuisine 1 chambre 1 chambre cabine Salle d'eau WC Un espace Cave et Laverie de 11m² complète ce bien. Points forts : Immeuble libre d'occupation Belle parcelle de terrain de 1248 m². Fort potentiel de réaménagement (création d'une maison unique possible) Charme de l'ancien : cheminées, volumes généreux Prix de vente : 351 800 € HAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur de 5 %) Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le marché ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,01% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.908247

Bien le moins consommateur d'énergie

849 700 €

3 989 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 213 m²
• Terrain 4577 m²
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Saint-Pierre-d'Oléron (17)

À vendre : Maison de luxe à acheter Saint-Pierre-d'Oléron, Charente-Maritime (17), Poitou-Charentes. Cette magnifique maison individuelle de plain-pied, sans vis-à-vis et dotée d'une mezzanine, s'étend sur 213 m² habitables sur un terrain piscinable de 4 577 m². Située dans un environnement paisible et verdoyant, elle est parfaite pour une vie familiale confortable ou pour un projet combinant vie privée et activité agricole. La maison comprend une vaste pièce à vivre lumineuse, comprenant : - Un hall d’entrée, - Une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur un séjour et une salle à manger, - Un bureau avec placards, - Un cellier avec espace cave à vin, - Une large mezzanine équipée d’un billard, - Une suite parentale avec placards de rangement, salle d’eau et WC individuel, - Deux chambres spacieuses avec grands placards et salle d’eau attenante, - Un espace détente/atelier avec sauna, - Une lingerie et un WC individuel, - Un garage avec porte motorisée. La propriété dispose également de dépendances, notamment : - Un atelier, - Un bucher, - Un local tondeuse. Extérieurs : Le terrain de 4 577 m², dont une partie à vocation agricole, offre de nombreuses possibilités. Il comprend un parking, un bassin d’agrément, un forage artésien et une terrasse aménagée avec pergola et barbecue, idéale pour des moments en plein air. Le terrain est piscinable et dispose de plusieurs espaces verts. Les atouts du bien incluent : - Une exposition plein sud assurant luminosité et tranquillité, - Un chauffage moderne avec pompe à chaleur réversible, - La possibilité de créer deux chambres supplémentaires, - La possibilité de diviser le terrain pour un projet immobilier ou agricole. - Maison sans travaux à prévoir, possibilité de conserver certains meubles. Prix : 849 700 € honoraires d’agence inclus à charge acquéreur (3,62 %). Contact : Jennifer Villa 06 50 30 59 80. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une Maison de luxe Saint-Pierre-d'Oléron à vendre dans un cadre préservé et paisible, tout en bénéficiant d’un confort moderne et de nombreux aménagements possibles !

ILE D'OLERON - Découvrez ce terrain à bâtir de 446 m², libre de constructeur, idéalement situé en zone Ub au Château d'Oléron, proche des commerces, de la plage et des pistes cyclables et offrant de nombreuses possibilités pour la réalisation de votre résidence principale à l'année. Constructibilité intéressante grâce à un coefficient d'occupation des sols (COS) de 60 % Zonage Ub Hors submersion Bornage effectué en 2021 Terrain clos de mur sur 3 cotés et grillagé en façade. Terrain entièrement viabilisé : compteur d'eau installé, coffret électrique en place, raccordements téléphone & Internet en attente Superbe exposition plein Sud, idéale pour profiter d'un ensoleillement optimal Parcelle permettant d'accueillir de multiples projets pour résidentiel à l'année (maison contemporaine, traditionnelle, plain-pied, etc.) Ce terrain offre un cadre privilégié pour imaginer votre futur foyer dans d'excellentes conditions de construction. (Exemple de projection selon réglementation en photo) BIEN RARE SUR LE SECTEUR Prix FAI : 137 800 € (dont 6 % honoraires d'agence) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.933837

À vendre au Château d'Oléron, dans le département Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, découvrez un magnifique fonds de commerce de cave à vin, épicerie fine et espace de dégustation. Situé à un emplacement privilégié, face au marché, ce local professionnel bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage, au cœur d'un centre-bourg animé. L'activité comprend une cave à vin, une épicerie fine et un espace de dégustation, avec une clientèle fidèle et une saisonnalité dynamique. Le loyer est fixé à 1800 € HT/HC et le chiffre d'affaires moyen s'établit à 220 000 € HT. Cette affaire est idéale pour un professionnel du vin ou pour un projet de reconversion.Le local commercial s'étend sur une superficie totale de 130 m², dont 107 m² de surface commerciale, divisée en trois espaces, y compris une cave voutée. Le local est entièrement rénové, doté d'une climatisation réversible et d'une bonne isolation thermique et phonique. Avec 6 mètres linéaires de vitrine, il offre une très belle visibilité grâce à sa façade élégante. Le prix du fonds de commerce est de 134 400 €, honoraires d'agence inclus. Il est également possible d'acquérir les murs commerciaux de l'immeuble de rapport dans lequel se trouve le local. Cet immeuble de caractère en belle pierre, disposé sur trois niveaux, comprend également deux logements aux étages et des combles aménageables. Cet emplacement stratégique présente un bâtiment de charme, une activité rentable et un fort potentiel de développement.Pour davantage d'informations sur cette vente de locaux professionnels au Château d'Oléron, un dossier complet est disponible sur demande.

À louer, un local commercial de 204 m² idéalement localisé et très lumineux, situé à LE CHATEAU D'OLERON, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce local, implanté en zone commerciale à l'entrée de la ville, dispose d'une large vitrine de 5 mètres. Il est adapté à diverses activités commerciales, artisanales ou de services. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une surface de vente ou show-room de 74 m², tandis qu'à l'étage, un bureau de 38 m² et un espace supplémentaire de 92 m² sont disponibles. Ces locaux professionnels à louer à LE CHATEAU D'OLERON conviennent parfaitement pour un commerce ou une activité artisanale, nécessitant une surface d'exposition importante, ainsi qu'un bureau. Ils sont également adaptés pour différents types de professions libérales comme un cabinet comptable, un cabinet médical, un bureau d'études, un architecte, un assureur, ou un centre d'affaires. Le local dispose d'un double accès avec parking à l'avant et à l'arrière. Le bail commercial est de type 3/6/9 (rédaction à la charge du preneur) et la destination est tous commerces, à l'exception des nuisances sonores et olfactives. Le loyer mensuel est de 1 400 € HT/HC + TVA, avec un dépôt de garantie équivalant à deux mois de loyer. Il n'y a pas de porte à céder, la taxe foncière est de 700 €. La disponibilité est immédiate. Les honoraires d'agence, s'élevant à 4 500 €, sont à la charge du locataire. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À DOLUS D'OLERON, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, nous vous proposons l'achat de locaux professionnels. Ce fonds de commerce d'un restaurant, cafeteria et bar avec Licence 3 se situe dans un emplacement privilégié au cœur de la zone artisanale et commerciale. Avec une salle de 56 m² pouvant accueillir 32 couverts et une terrasse de 66 m² pouvant recevoir plus de 35 couverts, cet établissement dispose également d'une cuisine spacieuse de 33 m², ainsi que d'une surface de stockage de 8,60 m². Implanté dans une galerie commerciale avec parking, ce restaurant nécessite aucun travaux et offre un service de restauration le midi et le soir tant aux clients locaux qu'aux touristes. Le loyer est de 2050 €/mois, soit 24 600€ HT/HC par an. Pour toute information complémentaire ou pour visiter ces locaux professionnels DOLUS D'OLERON à vendre, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

À SAINT TROJAN LES BAINS, Charente-Maritime (17), Poitou-Charentes, découvrez un fonds de commerce à vendre : un TABAC PRESSE PMU FDJ avec des articles cadeaux, idéalement situé en emplacement n°1 au cœur du centre-bourg de cette charmante station balnéaire. Cette affaire de locaux professionnels à acheter SAINT TROJAN LES BAINS représente une réelle opportunité pour un couple de repreneurs motivés. Les atouts de ce commerce incluent un chiffre d'affaires moyen de 180 000 €, avec une commission tabac d'environ 75 000 €. Vous bénéficierez d'une belle visibilité grâce à un linéaire vitrine d'environ 10 mètres et d'une clientèle fidèle, générée par un emplacement stratégique. Les locaux professionnels SAINT TROJAN LES BAINS à vendre s'étendent sur une surface totale de 75 m², comprenant : - Boutique : 54 m² - Réserve : 13 m² - Bureau + sanitaire : 8 m² Le loyer est attractif, s'élevant à 922 € TTC par mois (768 € HT). Le prix de vente est de 225 000 € net vendeur, soit 244 800 € honoraires inclus TTC. Un axe de développement du chiffre d'affaires est envisageable en ouvrant les soirs de marché de nuit et en renforçant l'activité articles cadeaux, souvenirs et pêche. De plus, il est possible d'acquérir les murs de l'immeuble qui comprend le local commercial et deux appartements. Dossier et visite disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez votre agent commercial, Jennifer VILLA (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) au 06 50 30 59 80 - Réf. 924032.

À SAINT PIERRE D'OLERON, dans le département de la Charente-Maritime, nous vous proposons à la vente un fonds de commerce d'un restaurant-pizzeria. Situé en emplacement n°1 sur un axe principal, cet établissement dispose d'une capacité de 58 couverts et jouit d'une excellente réputation. Le restaurant est ouvert toute l'année et attire une clientèle locale, de passage et touristique. En parfait état, il a été agrandi pour atteindre une superficie d'exploitation totale de 180 m². Les aménagements récents et la décoration moderne renforcent son attrait, tandis que l'exploitation génére un excellent chiffre d'affaires avec un EBE(R) attractif de 167K€ et un chiffre d'affaires de 599K€. En saison, le restaurant accueille entre 80 et 100 couverts par jour, et entre 70 et 80 hors saison. Le loyer est de 2960€ HT, soumis à TVA, avec un bail commercial neuf à la charge du preneur. Il est également possible d'acquérir les murs commerciaux. L'établissement dispose d'un grand parking privé à l'avant et d'un accès livraison à l'arrière. Du personnel est disponible pour reprise. C'est une belle opportunité pour ceux qui cherchent des locaux professionnels à acheter à SAINT PIERRE D'OLERON. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, fonds de commerce d'un Restaurant-Bar-Brasserie au cœur de Saint Pierre d'Oléron, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce restaurant d'une superficie exploitable allant jusqu'à 250 m² comprend 2 salles de restauration et 2 terrasses de 135 m² et 15 m², offrant une capacité de 120 places assises. Découvrez cet établissement charmant avec son bar (licence IV) et sa belle terrasse aménagée, un cadre idéal pour un couple de restaurateurs. L'établissement est ouvert toute l'année et emploie un cuisinier en CDI. Un EBER attractif et un chiffre d'affaires hors taxe de 580 K€ l'année dernière. Le loyer s'élève à 38 K€/an avec reprise de bail commercial, et la taxe foncière est à la charge du preneur : 1375 €. Il est à noter que l'établissement ferme le dimanche, le lundi et dispose de plus de 6 semaines de fermeture annuelle. Matériel et équipements de cuisine de qualité, très bien entretenus. Dossier et visite disponibles sur demande. Pour ceux intéressés par l'achat de locaux professionnels à Saint Pierre d'Oléron, des informations concernant les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.923583.

À louer, locaux professionnels au Château d'Oléron, Charente-Maritime, idéalement situés en pied d'immeuble pour toutes activités commerciales, artisanales, bureautiques ou libérales. Ce local dispose d'une surface totale de 40 m², comprenant une surface commerciale, une cheminée et un WC individuel avec lave-mains. Avec une façade vitrine de 4,12 m linéaire, il est parfait pour mettre en avant votre activité. La hauteur sous plafond est de 2,71 m. Le bail proposé est un bail dérogatoire de 3 ans, ouvert à tous commerces (hors nuisances). Le loyer est de 585 € par mois, non soumis à TVA. Un dépôt de garantie équivalant à deux mois de loyer est requis, soit 1 300 €. La rédaction d'un bail notarié est à la charge du preneur, tandis que les charges incluent une taxe foncière d'environ 450 €. Les honoraires de location, également à la charge du preneur, s'élèvent à 2 100,00 €. Ce local est une opportunité à saisir pour implanter ou développer votre activité dans le dynamique et attractif environnement touristique et commerçant de la commune. Un rafraîchissement sera à prévoir. Pour plus d’informations et pour organiser des visites, n’hésitez pas à nous contacter. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.921753

À LOUER local commercial d'une superficie totale de 61m2, emplacement n°1, disponible immédiatement. Local d'une surface commerciale de 54m2 ainsi qu'une terrasse abritée de 15m2, une réserve de 3,8m2 et un espace toilettes de 3,2m². Ce local est situé dans la zone touristique de la Cotinière, escale incontournable pour les vacanciers avec son magnifique port de pêche. Il est idéalement localisé dans la rue piétonne principale du village très fréquentée durant toute la saison estivale. Loyer de 22 000 euros HT pour la saison. (charges supplémentaire pour le locataire : eau et électricité) Bail saisonnier à charge preneur. A définir selon le projet d'installation. Destination du bail tous commerces hors nuisances sonores. Dépôt de garantie 2 mois de loyer HT Taxe foncière à charge preneur : 600 euros /an Honoraires de location à charge preneur. Photos et détails sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 4980,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.912503

Locaux professionnels à vendre à SAINT PIERRE D'OLERON, dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Situés au cœur d'une rue commerciale de La Cotinière, ces murs professionnels d'environ 76 m² sont libres de toute occupation. Ils comprennent un espace de vente de 54 m² avec une vitrine de 5 m linéaires, un atelier/réserve de 13 m², ainsi qu'un espace sanitaire et kitchenette, avec un WC individuel. La vente inclut également une terrasse de 26 m². Ce bien est idéal pour divers types d'activités commerciales ou de services, telles que la restauration, la vente à emporter, ou encore un usage administratif. Pour toute demande de dossier complet et de visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 4,62% TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.897589.

Locaux professionnels à louer à La Cotinière, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Profitez d'un espace commercial spacieux d'une superficie de 84 m2, idéalement situé au sein d'une rue commerciale très fréquentée, sur un site touristique dynamique. Le local comprend un espace de vente d'environ 54 m2 avec une vitrine de 5 m linéaire, ainsi qu'un atelier ou réserve à l'arrière avec sanitaires. En plus du bâtiment, une terrasse privée de 36 m2 exposée Sud/Sud-Ouest est également incluse. Cette location est parfaite pour divers types d'activités, telles que la restauration, la vente à emporter, ou les commerces libéraux. Conditions de location : Bail commercial tous commerces, rédaction à la charge du preneur. Loyer mensuel HT/HC : 1700 € soumis à TVA, dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer. Taxe foncière de 876 € et entretien de la climatisation à la charge du locataire. Honoraires d'agence de 5400 € HT (6480 € TTC). Ne manquez pas cette opportunité, dossier complet et visites possibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 6000,00 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de La Rochelle) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf. 887149.