Capifrance - TEDDY MERCIER

Situé à Roubaix, dans le quartier Alma à la limite du secteur de l'Union, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur en pleine reconversion, porté par de nombreux projets urbains. À seulement 2 minutes à pied d'un futur parc et à moins de 15 minutes de marche de nombreuses écoles et établissements d'enseignement, l'emplacement est particulièrement attractif pour un projet locatif, notamment destiné aux étudiants ou jeunes actifs. Le bien se compose d'un ancien immeuble de bureaux d'environ 640 m², réparti sur 3 niveaux, offrant de grands plateaux facilement aménageables. Une cour intérieure d'environ 140 m² complète l'ensemble, apportant luminosité et possibilités d'aménagement supplémentaires (espace extérieur, stationnement vélos, terrasse…). Le bâtiment était auparavant utilisé en bureaux, mais offre un fort potentiel de transformation en logements (coliving, studios, appartements, résidence étudiante…), sous réserve des autorisations administratives. Caractéristiques principales : Surface totale : environ 640 m² 3 niveaux - Cour intérieure de 140 m² - Ancien usage : bureaux - Fort potentiel de découpe en logements - Secteur dynamique et en pleine mutation Idéal pour investisseurs ou marchands de biens à la recherche d'un projet à fort potentiel dans un secteur en développement. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°898 653 654 - Greffe de LILLE) Teddy MERCIER Entrepreneur Individuel 07 70 38 36 57 - Réf.945165

Maison à vendre à Roubaix, dans le département du Nord et la région Nord-Pas-de-Calais, offrant une proposition d'achat intéressante. Ce bien de 135 m² est idéalement aménagé pour la colocation, ce qui en fait une opportunité d'investissement locatif avec un fort rendement. La maison comprend :Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie conviviale, une cuisine indépendante équipée, une buanderie et des toilettes. Aux étages : quatre chambres réparties sur deux niveaux, chacune dotée de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une cinquième chambre sous combles, également avec salle d'eau. Un garage au rez-de-chaussée vient compléter ce bien, et peut être facilement loué.Ce bien génère une rentabilité attractive : quatre chambres à 520 € charges comprises (450 € HC), une chambre à 470 € charges comprises (400 € HC), et un garage louable à 80 €/mois. Le total mensuel possible s'élève à 2280 €, soit une rentabilité de 10 %. L'emplacement de cette maison est privilégié, à moins de 8 minutes du métro Charles de Gaulle et à 3 minutes du tram Alfred Mongy. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour connaître les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°898 653 654 - Greffe de LILLE) Teddy MERCIER Entrepreneur Individuel 07 70 38 36 57 - Réf.910124

Coup de cœur du secteur

259 900 €

3 170 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 82 m²
• 2 chambres
• 

Lille (59)

Nous vous proposons un appartement lumineux à vendre à LILLE, dans le département du Nord, région Nord-Pas-de-Calais. Situé au 4e étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement de 82 m² bénéficie d'un emplacement stratégique au pied de la gare Lille Europe. Il inclut également un balcon orienté sud-ouest, idéal pour profiter des journées ensoleillées, et une place de stationnement sécurisée au rez-de-chaussée de la copropriété.Composition du bien :- Salon/séjour spacieux de 26 m² avec accès direct au balcon de 8 m² - Cuisine séparée mesurant 8,5 m² - Deux grandes chambres de plus de 12 m² chacune - Salle de bain équipée d'une baignoire - Toilettes indépendantes - Place de stationnement sécurisée incluse dans le prix.Cet appartement a été loué depuis plus de 3 ans et sera libéré en juin, offrant actuellement un revenu locatif stable de 999 €/mois, avec des charges de 94 €.Points forts :- Situé au 4e étage avec ascenseur - Balcon et stationnement privatif - Emplacement recherché, à proximité de la gare Lille Europe, du métro et de nombreux commerces - Locataires fiables, en place depuis 3 ans - Rentabilité intéressante pour un achat appartement LILLE.Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un appartement à acheter à LILLE. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.Nombre de lots de la copropriété : 83. Montant moyen annuel des charges : 2006€, soit 167€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°898 653 654 - Greffe de LILLE) Teddy MERCIER Entrepreneur Individuel 07 70 38 36 57 - Réf.890694.