Capifrance - PASCALE FERTILHANGES

OPPORTUNITÉ À SAISIR À AGEN – 165 m² RENOVÉS, 4 CHAMBRES, TERRASSE & JARDIN – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR !À Agen, dans le secteur Porte du Pin, à quelques pas du centre-ville et de toutes les commodités, explorez cette magnifique maison à vendre, entièrement rénovée, parfaite pour les familles ou ceux souhaitant réaliser un achat maison AGEN en toute sérénité.Dès l'entrée, vous serez séduit par des matériaux de qualité, des prestations haut de gamme et une ambiance chaleureuse. Sur environ 165 m² habitables répartis sur 3 niveaux, cette maison offre de beaux volumes lumineux avec une distribution bien pensée.Un espace de vie convivial et lumineux : un salon spacieux de 32 m², inondé de lumière, s'ouvre sur un espace repas et une cuisine moderne entièrement équipée, avec un accès direct à un jardinet exposé plein sud — un atout indéniable en centre-ville !Côté nuit : confort et intimité pour toute la famille, avec 4 grandes chambres lumineuses, dont une avec accès à une vaste terrasse en bois dominant le jardin. Vous bénéficierez également de 2 salles de bains (douche à l'italienne et baignoire) et de 3 WC, garantissant un confort optimal au quotidien.Le mariage du charme ancien et du confort moderne : escalier en chêne massif, murs en pierre, et des équipements contemporains tels que chauffage au gaz et visiophone… Aucun travaux à envisager, vous pourrez poser vos valises immédiatement !Un emplacement pratique pour la vie quotidienne : écoles, commerces, gare d'Agen, cinéma… tout est facilement accessible, rendant la vie de famille ou un projet locatif très simple.Ce bien idéal pour :- des primo-accédants à la recherche d'une maison à acheter AGEN sans travaux- une famille désireuse d'espace et de proximité- un investisseur (colocation ou location familiale)Ne manquez pas cette opportunité rare à Agen, alliant espace, confort et vie citadine — visites à planifier rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 879 720 - Greffe de AGEN) Pascale FERTILHANGES Entrepreneur Individuel 06 12 48 54 97 - Réf.946860

Découvrez cet appartement à vendre à Idron, dans les Pyrénées-Atlantiques, Aquitaine, idéal pour un étudiant ou un investissement locatif. Situé dans une résidence calme et sécurisée, entourée de verdure sur les hauteurs d'Idron, ce studio de 20 m² se révèle parfaite pour un achat appartement à Idron. Profitez d'un emplacement privilégié à proximité : 5 minutes d'Auchan et des centres commerciaux, 10 minutes de l'Université de Pau, 10 minutes de l'autoroute A64, et 15 minutes du centre-ville de Pau, avec des transports en commun à proximité. Le studio comprend une entrée avec kitchenette équipée (plaque électrique, réfrigérateur table top, micro-ondes), une salle d'eau avec douche, lavabo et WC, ainsi qu'une pièce de vie agréable donnant sur le patio, incluant un grand placard, un bureau et un canapé 2 places. Les atouts de ce bien : une résidence sécurisée, un environnement calme, climatisation, studio déjà aménagé, et une place de parking privative incluse. Charges faibles : 55 € par mois. Nombre de lots de la copropriété : 241, avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges de 660 €, soit 55 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 879 720 - Greffe de AGEN) Pascale FERTILHANGES Entrepreneur Individuel 06 12 48 54 97 - Réf.940610.

Coup de cœur du secteur

274 000 €

1 531 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 179 m²
• 3 chambres
• 

Agen (47)

EXCLUSIVITÉ – Maison d'exception à vendre dans le quartier Ermitage à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette ancienne grange du XVIIIème siècle, d'une superficie de 179 m², se trouve sur un terrain intime de 1 250 m², complété par une piscine hors sol et un bois privé de 11 000 m², offrant un cadre naturel idyllique. Entièrement repensée en 1985, cette maison à acheter à Agen allie harmonieusement vieilles pierres, tuiles plates et métal, créant ainsi une atmosphère authentique et chaleureuse, prête à accueillir de nouveaux propriétaires avec quelques travaux de rafraîchissement. Au rez-de-jardin, on découvre un salon au charme unique, avec des murs en pierres apparentes, des poutres conservées, et une cheminée avec insert, véritable pièce maîtresse de la maison. La cuisine aménagée, semi-ouverte, offre convivialité et authenticité, avec un chai voûté à son extrémité, parfait pour les amateurs de vin. La partie nuit, sereine et apaisante, abrite deux chambres lumineuses ouvertes sur la nature ainsi qu'une salle d'eau intime, idéale pour un usage familial ou pour recevoir. À l'étage, un magnifique espace de type loft de 60 m² est baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée offrant une vue sur le jardin verdoyant. Cet étage comprend également une suite parentale spacieuse avec sa salle de douche, ainsi qu'une superbe terrasse couverte de 60 m², parfaite pour apprécier les soirées d'été tout en admirant la vallée de la Garonne. Le bien dispose d'un hectare de terrain boisé privé, un véritable petit coin de paradis pour se ressourcer et admirer la nature. Ce bien rare et sincère s'adresse à ceux qui recherchent un lieu chargé d'histoire, un environnement préservé avec du caractère, et la possibilité de redéfinir des espaces selon leurs envies. Située dans l'un des quartiers les plus prisés d'Agen, à proximité de Bordeaux et Toulouse. Ne manquez pas cette opportunité unique de faire un achat maison Agen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour de plus amples informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 879 720 - Greffe de AGEN) Pascale FERTILHANGES Entrepreneur Individuel 06 12 48 54 97 - Réf.930213.