Capifrance - MARIE-DOMINIQUE CANIE

À Nérac, dans un cadre agréable tout en étant proche des commerces, des écoles et des services de santé, cette maison familiale d'environ 161 m² habitables est à vendre. Implantée sur un terrain de 1 hectare et 1 794 m², cette propriété offre un espace de vie situé au premier étage, comprenant une entrée, une spacieuse pièce de vie lumineuse de 42 m² avec accès à un balcon, deux grandes chambres d'environ 17 m² chacune, une cuisine indépendante, une salle de bain et un WC séparé. Le rez-de-chaussée, quant à lui, propose des espaces fonctionnels supplémentaires avec une troisième chambre, une seconde cuisine, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un grand bureau, idéal pour le télétravail ou comme petite dépendance. Côté annexes, vous trouverez deux garages spacieux de 41 m² et 63 m², des menuiseries en PVC et aluminium double vitrage, ainsi que la fibre optique. Ce grand terrain offre de nombreuses possibilités et conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un espace de vie calme, tout en restant proche des commodités. Cette maison à acheter à Nérac est à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf.944432

Située à proximité immédiate du centre-ville de Nérac (Lot-et-Garonne – 47) et de toutes les commodités (commerces, écoles, lycées, services), cette propriété offre un fort potentiel d'habitation et/ou d'investissement locatif. Implantée sur un terrain clos d'environ 500 m², la maison se compose d'un logement principal à l'étage d'environ 91,50 m² comprenant : une entrée, un séjour lumineux d'environ 30 m², une cuisine, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, deux studios indépendants d'environ 18,50 m² et 21 m² chacun, comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau et un WC. Ces logements offrent une belle opportunité de revenus locatifs (location à l'année, étudiant ou saisonnier). Un grand garage d'environ 53 m² complète l'ensemble. Chauffage central avec chaudière au gaz de ville en très bon état. Assainissement : tout-à-l'égout. Un bien idéal pour résidence principale avec rendement locatif ou projet d'investissement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf.931024

Prix au m² le plus bas

299 900 €

826 €/m²

Immeuble

• 14 pièces
• 363 m²
• 

Nérac (47)

En plein centre-ville de Nérac, cet immeuble mixte bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur les allées d'Albret et offre un très fort potentiel. Il comprend un local commercial libre en rez-de-chaussée, entièrement accessible PMR, ainsi qu'un appartement spacieux à l'étage. La partie commerciale, d'une superficie de 194 m², se compose de 8 pièces climatisées et dispose de 4 entrées indépendantes, toutes conformes aux normes PMR. Elle peut également être transformée en plusieurs appartements, offrant ainsi un excellent potentiel locatif après aménagement. Deux escaliers permettent d'accéder à l'étage, où se trouve un logement d'environ 169 m² comprenant : un vaste séjour-salon avec cuisine ouverte, 3 chambres, 1 dressing, 1 bureau. Des places de stationnement gratuites se trouvent directement devant le magasin. Idéal pour un grand commerce, pour diviser le rez-de-chaussée en trois cellules commerciales distinctes, ou encore pour réaménager le rez-de-chaussée en appartements, tout en louant l'espace de vie à l'étage. Une visite vidéo peut être envoyée aux personnes à distance après un premier échange. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,11% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf.933516

À vendre à Buzet-sur-Baise, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette maison de caractère en pierre de 480 m², comprenant un gîte de 150 m², est une belle opportunité pour un achat maison Buzet sur Baise. Située sur un terrain de 3 847 m², cette propriété unique, entourée de champs agricoles, offre également la possibilité d'acquérir des hectares supplémentaires (non constructibles) pour ceux qui souhaitent étendre leur domaine. Construite au milieu du XIXème siècle (vers 1850), cette maison à acheter à Buzet-sur-Baise présente 330 m² habitables pour la maison principale. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une chambre en rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied. La cuisine de 35 m², véritable cœur de la maison, s'ouvre sur un séjour de 53 m², avec un sol en carreaux de ciment d'époque, ajoutant au charme de la propriété. Un petit salon de 23 m², équipé d'un poêle à bois, offre un espace chaleureux pour se détendre. Le gîte attenant de 150 m², avec sa propre entrée indépendante, permet d'envisager une utilisation flexible : comme maison d'amis ou pour une activité d'accueil. Les extérieurs sont propices à la détente avec une piscine de 10 × 5 m et une cuisine d'été, parfaites pour profiter des beaux jours. Un garage indépendant complète cette propriété, offrant de nombreuses possibilités de rangement. Informations supplémentaires : - Surface du terrain : 3 847 m² - Année de construction : vers 1850 - Taxe foncière : 4 792 € - Menuiseries : double vitrage - Toiture : en bon état - Chauffage : poêle à bois + chaudière fioul (Viessmann) - Environnement : ouvert sur des champs - Possibilité d'achat de terres agricoles supplémentaires (non constructibles) Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette maison à vendre à Buzet-sur-Baise ne restera pas longtemps sur le marché !

Cette maison à vendre à Gabarret, dans le département des Landes en région Aquitaine, est une belle opportunité pour ceux cherchant à acheter une maison. Située dans un village tranquille, cette maison de plain-pied offre une superficie de 113m2 sur un terrain spacieux de 1230m2. Construite dans les années 1950, elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, de trois chambres confortables, d'une buanderie, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.Vous aurez également accès à une dépendance avec un logement de 39m2, incluant une chambre, une salle d'eau et un WC, parfait pour accueillir des invités ou pour un espace de travail. Un garage de 44m2 et un atelier de 26m2 sont également présents pour répondre à vos besoins de stockage.Le jardin, soigneusement entretenu, est un véritable espace de paix, arboré et agrémenté d'une serre, d'un poulailler ainsi que d'un verger avec de nombreux arbres fruitiers, nourris par un puits motorisé.Le bien est raccordé au tout-à-l'égout pour plus de commodité. À seulement 8km du centre de cures de Barbotan les Thermes, son emplacement est idéal pour profiter des attraits de la région.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser cette maison selon vos souhaits. Une pompe à chaleur, installée il y a 2 ans, offre un chauffage efficace par radiateurs.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette maison à acheter à Gabarret, n'hésitez pas à me contacter. Je suis disponible les samedis et dimanches.Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires. Pour des informations sur les risques associés, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf.925401.

Bien le moins consommateur d'énergie

1 265 000 €

2 942 €/m²

Propriété

• 12 pièces
• 430 m²
• 5 chambres
• 

La Romieu (32)

En exclusivité Capifrance. Je vous présente ce magnifique domaine d'exception de 2,5 hectares, niché dans un cadre bucolique et paisible, avec une vue imprenable sur la campagne gersoise. Une propriété rare, alliant le charme de la pierre, des prestations haut de gamme et des volumes spectaculaires. La Maison de Caractère – 430 m² habitables : - Dès l'entrée, vous serez séduit par le sol en travertin et les pierres de Gascogne apparentes qui confèrent à cette demeure une authenticité et une chaleur incomparables. - Une immense pièce de vie de 155 m² baignée de lumière. - Une cuisine haut de gamme de 40 m², avec son piano de cuisson et une hotte professionnelle. - Quatre grandes suites, dont deux en rez-de-chaussée. - Un cellier, une buanderie et un bureau. - Une cave très moderne vitrée au sol du salon. Chauffage au sol (chaudière polycombustible très performante), poêle Kanuk, climatisation réversible à l'étage. Menuiseries alu double vitrage, très bonne isolation (classée B), toiture en excellent état. Domotique (volets électriques), micro-station conforme, taxe foncière 1600€ pour la maison seule. Le Gîte Indépendant – 100 m² entièrement rénové : Idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet touristique, ce gîte est un véritable havre de paix qui vient compléter harmonieusement l'ensemble du domaine. La Dépendance – 800 m² aménageables, un bâtiment exceptionnel, aux multiples possibilités : - Four professionnel à pain ou à pizza - Espaces équipés en sanitaires - Hauteur sous plafond impressionnante. Idéal pour réceptions, mariages, séminaires, salles de cuisine ou autres projets événementiels. Aujourd'hui divisée avec des panneaux sandwich, mais possibilité d'ouvrir complètement et de réaménager selon vos besoins. Extérieurs & Prestations : - Terrain plat de 2,5 hectares - Piscine au sel de 50 m², carrelage Bali - Cuisine d'été fermable avec volets électriques - Fontaine, puits, arrosage automatique - Parking goudronné - Vue panoramique sur la nature environnante. Les atouts techniques : - Chauffage économique avec chaudière polyconbustible à noyaux de pruneaux aujourd'hui - Radiateurs + clim réversible à l'étage - Isolation thermique performante (Classe énergétique B) - Installation domotique. Taxe foncière globale (avec dépendance en activité) : 5 400 €. Vidéo de présentation disponible sur demande pour une première immersion, si vous êtes éloigné. Contacts et visites possibles également les dimanches et jours fériés. Ce bien d'exception est prêt à vivre, vous n'aurez qu'à poser vos valises. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,42% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf.919828

En exclusivité chez Capifrance, découvrez cette propriété unique en vente à MEZIN, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Située dans un cadre bucolique et charmant, cette magnifique propriété en pierre de 360 m² habitables est implantée sur un terrain paysager de 3 300 m², offrant un véritable projet de vie à fort potentiel.La propriété se compose de trois habitations indépendantes, parfaites pour une grande famille, un projet d'accueil touristique ou un usage mixte résidence principale / location saisonnière.Maison principale – 250 m² de charme et d'authenticité :- Cuisine conviviale de 29 m², idéale pour recevoir,- Vaste salle à manger de 52 m²,- Salon chaleureux de 20 m², espace détente ou bibliothèque,- Quatre grandes chambres, dont deux au rez-de-chaussée,- Salle de bains, salle d'eau, rangements...Gîte attenant – 60 m² avec entrée indépendante :Ce gîte confortable, attenant à la maison principale, comprend deux chambres, deux salles d'eau, une salle à manger avec cuisine équipée et un jardin privatif clos. Il peut être utilisé en location touristique ou intégré à la maison principale, avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire.Appartement indépendant – 100 m² sur deux niveaux :Cet espace moderne et lumineux comprend une belle pièce de vie de 35 m², deux chambres spacieuses à l'étage, chacune avec sa propre salle d'eau, et un garage attenant. Dépendances et potentiel supplémentaire :La propriété dispose de plusieurs petites dépendances, idéales pour le bricolage ou le stockage, ainsi qu'une pièce non aménagée pouvant accueillir une piscine intérieure.Caractéristiques techniques et confort :- Chaque logement possède son jardin privatif clôturé,- Très bonne isolation générale,- Chauffage par pompe à chaleur,- Climatisation réversible dans l'appartement,- Panneaux solaires pour autoconsommation,- Assainissement tout-à-l'égout,- Taxe foncière : seulement 1 500 € par an.C'est une propriété à acheter à MEZIN qui offre un potentiel multiple : une grande maison de famille, un lieu de vie partagé ou un projet d'accueil touristique (chambres d'hôtes, gîtes). Cette propriété allie charme, confort, autonomie énergétique et modularité.Localisation privilégiée : Située dans le sud du Lot-et-Garonne, à la frontière du Gers et des Landes, cette région est reconnue pour sa douceur de vivre et sa nature préservée.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,76% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 923022.

Située à Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, cette maison à vendre offre une superficie exceptionnelle de 296 m² dans un cadre privilégié. Cette demeure se distingue par : - 4 pièces principales spacieuses et lumineuses - 2 salles d'eau - Une magnifique cuisine conviviale - Un ascenseur facilitant l'accès aux chambres Le jardin, à l'avant et à l'arrière de la maison, invite à la détente et à la nature. De plus, une dépendance en pierre d'environ 70 mètres carrés, à restaurer, promet d'accroître le potentiel de cette propriété. Si vous envisagez un achat maison Nérac, n'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence, s'élevant à 4,90 % TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 917068

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCEMaison à acheter BARBASTE, en pierre de plain-pied rénovée de 160 m², située entre Barbaste et Durance, à seulement 15 minutes de Nérac. Posée sur un terrain d'environ 1,6 hectare, cette magnifique maison offre un cadre de vie paisible et spacieux.Caractéristiques principales :- Surface habitable : environ 160 m²- Pièce de vie lumineuse de 70 m² avec cuisine ouverte, fonctionnelle et moderne, idéale pour recevoir famille et amis.- 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing.- Un bureau complémentaire pour votre espace de travail.- Une salle de bain supplémentaire pour plus de confort.Extérieurs et équipements :- Belle piscine en mosaïque au sel de 10x5 m, parfaite pour des moments de détente inoubliables.- Pool house et un double carport pour abriter vos voitures.- Deux grandes dépendances (séchoirs à tabac à rénover) pouvant être transformées en gîtes ou pour d'autres usages.Travaux et rénovations :- Électricité entièrement rénovée en 2024.- Chauffage GAZ citerne datant de 2017.- Double vitrage pour une meilleure isolation.- Fosse septique révisée en 2017.- Taxes foncières : 2 456 €.N'attendez plus pour découvrir cette propriété exceptionnelle en vente maison BARBASTE, alliant authenticité, modernité et potentiel d'aménagement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE, Entrepreneur Individuel, 07 50 04 35 29 - Réf.908266

Découvrez cette maison à acheter à Réaup-Lisse, située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette nouvelle exclusivité Capifrance se trouve à seulement 5 minutes de Barbaste et 10 minutes de Nérac. D'une superficie de 100 m², la maison dispose de 4 chambres, d'un bureau et d'une pièce de vie lumineuse. Bien que la cuisine soit séparée et à rénover, il est possible d'y aménager une lumineuse pièce de vie de 40 m² idéale pour recevoir famille et amis. La maison bénéficie d'une bonne isolation, d'un chauffage au bois avec récupérateur de chaleur et d'un système de climatisation réversible dans la pièce de vie pour garantir un confort optimal. Le terrain de 2500 m² offre un cadre verdoyant et paisible, parfait pour vos projets. Un double garage complète ce bien. La taxe foncière annuelle est de 889 euros. Bien que la maison nécessite un rafraîchissement, elle a un potentiel remarquable à exploiter. Les honoraires d'agence, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, notamment sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Marie-Dominique CANIE.

Coup de cœur du secteur

245 000 €

2 333 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 105 m²
• 4 chambres

Nérac (47)

Sans attendre venez visiter cette jolie maison de plain pied à 2 minutes du centre ville de Nérac. Elle se compose d'un séjour de 40m², d'une grande cuisine de 17m², trois chambres, une salle de bain avec douche et baignoire de 7m² et d'un WC indépendant. Le tout sur un sous-sol avec un atelier, un bureau de 13m² pouvant être une chambre de plus, un cellier, un espace de rangement et un coté garage pour deux voitures. Pour vos repas d'été vous profiterez d'une magnifique terrasse couverte avec vue sur la nature. La maison se situe sur un parc de 7400m² avec un jardin de plus 1300m² à bâtir si on le souhaite et une partie boisée. Chauffage: Insert avec bouches dans les chambres et Climatisation réversible. Menuiseries: double vitrage bois DPE: en D Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf.903328