Capifrance - CHRISTIANE RAKOTOMAVO

A saisir à Prévessin-Moëns, 01280, une opportunité d'achat appartement Prévessin Moens pour investisseur. Cet appartement, idéalement situé à proximité de la frontière suisse, est destiné à un investissement locatif meublé (LMNP/LMP). Avec un loyer HT de 13 804 euros par an, soit 1 150 euros HT par mois, et des charges annuelles limitées à 277 euros, cet appartement à vendre offre une rentabilité nette de 5,69 % ou brute de 6,14 %. De plus, un bail commercial de 9 ans vous garantit tranquillité d'esprit et sécurité dans votre investissement. Situé dans le quartier Le Carré d'Or, connu pour son atmosphère conviviale et ses espaces verts, cet appartement est facilement accessible via les routes locales et l'autoroute A1, facilitant l'accès à Genève et à l'aéroport international. La copropriété compte 179 lots, avec un montant moyen de charges prévisionnelles de 274 euros par an, soit environ 22 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site Géorisques. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Christiane RAKOTOMAVO 06 09 98 29 76.

Achat appartement à Prévessin Moëns, Ain (01) - Opportunité d'investissement locatif dans une résidence de tourisme de standing. Cet appartement meublé en statut LMNP représente un excellent placement pour les investisseurs immobiliers. Profitez d’une rentabilité attrayante, avec un bail commercial géré par un professionnel, garantissant une tranquillité d'esprit et une croissance de votre patrimoine grâce à une fiscalité avantageuse. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : un loyer hors taxes de 13 804 euros par an, équivalant à 1 150 euros HT par mois, avec des charges annuelles s'élevant à 277 euros. Cela se traduit par une rentabilité nette de 5,69 % ou brute de 6,14 %. Le bail commercial de 9 ans offre une stabilité à long terme. La résidence, Le Carré d'Or, vous séduira par son ambiance conviviale et son cadre agréable, agrémenté d'espaces verts propices aux promenades et moments de détente. Bien desservie, cette localisation est proche de l'accès à l'autoroute A1, facilitant ainsi le trajet vers Genève et l'aéroport international. Nombre de lots dans la copropriété : 179. Montant moyen annuel des charges : 274€, soit 22€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus de détails sur les risques associés, rendez-vous sur le site Géorisques. Contactez votre conseillère Christiane Rakotomavo au 06 09 98 29 76.

Prix au m² le plus bas

271 541 €

1 318 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 206 m²
• 

Anjou (38)

ANJOU (38150) – Découvrez cette perle de l'Isère, un village dauphinois qui allie douceur de vivre et riche patrimoine, idéal pour votre projet d'achat maison à ANJOU. Cette charmante maison P6 de 209 m² habitables, située sur un terrain de 2007 m², offre une vue dégagée et est parfaitement entretenue. Dans la partie haute, vous trouverez de vastes pièces de vie lumineuses comprenant un séjour de 43,6 m², un salon de 33 m², et une cuisine équipée de 12 m². La maison dispose également de 3 chambres, 2 salles de bains et 3 WC, ainsi qu'une véranda spacieuse de 50 m² et une buanderie. La partie basse d'environ 200 m² comprend un atelier, une cave, 2 garages (76 m² – 3 places) et des espaces annexes. Pour cette vente maison à ANJOU, les conditions du viager sont avantageuses : bouquet de 271 541 € HAI, sans rente à payer, avec une valeur libre de 495 000 € et une décote liée à l'occupation (DUH). Les avantages du viager occupé incluent un placement sécurisé et fiscalement avantageux, pas de gestion locative ni de travaux immédiats, le tout dans un cadre idyllique proche de Vienne, Lyon et de l'A7. C'est une opportunité rare d'investir dans un bien tangible dans un secteur recherché de l'Isère, où il fait bon vivre. Le paiement d'un bouquet avec rente est également envisageable. Pour plus d'informations et convenir d'une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Christiane RAKOTOMAVO 06 09 98 29 76 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 941392.

À vendre dans le 13ème arrondissement de Paris, cet appartement meublé de 17,47 m² constitue une excellente opportunité d'achat pour un investisseur. Situé dans le quartier ''Paris Rive Gauche'', il est idéal pour un investissement locatif avec bail commercial au sein d'une résidence étudiante gérée par un acteur reconnu, Nexity Studéa. Ce placement permet de bénéficier d'un revenu complémentaire peu ou pas fiscalisé pendant de nombreuses années, le loyer étant perçu dès la signature chez le notaire. Avec une rentabilité brute locative de 4,52%, le loyer reversé au propriétaire bailleur s'élève à 5 338,80 euros HT par an, pour des charges annuelles de copropriété de 317 euros et une taxe foncière de 558 euros. La situation stratégique de cet appartement dans le sud-est parisien, proche des centres universitaires, assure un excellent taux de remplissage. Ne manquez pas cette vente d'appartement dans le 13ème arrondissement de Paris. Pour plus d'informations, vous pouvez me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 105, montant moyen annuel des charges : 317€, soit 26€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques associées, consultez le site Géorisques.

Meilleur rendement locatif

78 000 €

4 105 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 19 m²
• 

Lyon 8ème (69)

6

À vendre, appartement LYON 8EME ARRONDISSEMENT dans la résidence étudiante gérée UNIVERS 8, un studio meublé de 19 m². Cette offre inclut la reprise d'un bail commercial de 9 ans avec l'exploitant NEMEA, se terminant le 30/09/2033. Cet appartement à acheter LYON 8EME ARRONDISSEMENT est idéal pour un investisseur en meublé (statut LMNP/LMP) souhaitant optimiser sa fiscalité grâce au BIC au réel avec amortissement. C'est un placement judicieux pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé, affichant une rentabilité locative brute de 4,49 % et nette de charges et de taxes de 3,54 %. Le loyer annuel reversé au propriétaire bailleur, quelle que soit l'occupation du studio, est de 3 500,55 euros HT. Les charges de copropriété sont faibles, à 32,66 euros par mois. La classe énergétique est D. Le taux de remplissage de la résidence est très bon, grâce à sa proximité des transports : métro D, Mermoz Pinel, Tram T6 ainsi que six lignes de bus reliant aux écoles supérieures de santé et aux universités, avec un accès direct aux axes autoroutiers. La copropriété comprend 150 lots, avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) de 391 €, soit 32 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Christiane RAKOTOMAVO 06 09 98 29 76 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 924458.

À LYON 8EME ARRONDISSEMENT, dans la résidence étudiante gérée par UNIVERS 8, cet appartement à acheter LYON 8EME ARRONDISSEMENT est un studio meublé de 20 m². Ce bien comprend la reprise d'un bail commercial de 9 ans avec NEMEA, se terminant le 30/09/2033. C'est une opportunité idéale pour les investisseurs en meublé (statut LMNP/LMP), permettant un amortissement (BIC au réel) pour un complément de revenu faiblement ou non fiscalisé. La rentabilité locative nette, déduite des charges et taxes, s'élève à 3.45%. Le loyer versé au propriétaire bailleur, peu importe l'occupation, est de 3 554 euros HT par an, avec des charges de copropriété limitées à 34.75 euros. La classe énergétique de l'appartement est C. La résidence bénéficie d'un excellent taux de remplissage grâce à sa proximité avec les transports : métro D, Mermoz Pinel, Tram T6, et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès aux écoles supérieures de santé et aux universités. L'accès direct aux axes autoroutiers est un atout supplémentaire. Le nombre total de lots de la copropriété est de 142, et le montant moyen annuel des charges (budget prévisionnel) est de 417€, soit environ 34€ par mois. Les frais sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CALUIRE ET CUIRE (69300) - Viager occupé – T2 – Bouquet sans rente Faites un placement à moindre coût, investissez pour votre future retraite ou pour protéger vos proches dans ce viager occupé sans rente ! Appartement T2 – 39 m² – occupé par un Homme de 71 ans, Vous payez à l'acte 111 861 € HAI, plus les frais notariés, c'est tout, il n'y a pas de rente mensuelle. La valeur vénale est de 185 000 euros. Caluire-et-Cuire – Secteur recherché du Panorama Charmant T2 de 39 m², traversant, situé au premier étage d'une maison de 6 appartements, bénéficiant d'un environnement calme et convivial, au cœur d'un parc arboré et fleuri. Les résidents y partagent un cabanon central, idéal pour les moments conviviaux (barbecue, apéritifs et fêtes entre voisins, etc.). Les + du bien : Appartement lumineux et fonctionnel Cave privative Stationnement facile + carport pour deux-roues Petite copropriété bien entretenue DPE classe D Pas de travaux à prévoir dans la résidence. Deux cheminées peuvent être remises en fonction dans l'appartement. Avantage investisseur : Un investissement patrimonial sécurisé, sans les aléas de la location, avec un occupant stable. Idéal pour préparer l'avenir tout en permettant au vendeur de rester chez lui en toute sérénité et de continuer l'entretien. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite Dossier complet sur demande Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CCG, eau froide) : 395€ soit 32€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Christiane RAKOTOMAVO 06 09 98 29 76 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 906507