Capifrance - ERIC DUCATEAU

BIEN D'EXCEPTION – ÉLÉGANCE & PRESTIGE AU VIEUX LORMONT Laissez-vous séduire par cette somptueuse échoppe bordelaise entièrement rénovée, où le charme de l'ancien rencontre des prestations contemporaines haut de gamme Emplacement privilégié au Vieux Lormont Un intérieur raffiné de 158 m² Rez-de-chaussée : Pièce de vie spectaculaire de 71 m², baignée de lumière naturelle Cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée avec goût Bureau élégant avec vue sur le salon Buanderie fonctionnelle WC indépendant À l'étage : Deux chambres avec salle d'eau communicante & rangements coulissants haut de gamme Suite parentale de 32 m² : salle d'eau, WC, dressing sur-mesure + balcon privé de 5,7 m² Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire rare Extérieur 43 m² d'espace extérieur : idéal pour recevoir, se détendre ou aménager un grand parking Prestations premium Poêle à granulés Ventilation double flux Pompe à chaleur Climatisation (installation prévue prochainement) Visite virtuelle disponible sur demande Un bien rare, alliant cachet, volumes et confort moderne… coup de cœur garanti ! Contactez-moi sans tarder pour une visite privée Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel 06 85 70 11 31 - Réf.947613

Opportunité d'achat maison PESSAC à ne pas manquer ! Découvrez cette belle maison familiale de 156 m² située dans le quartier calme de Magonty, à Pessac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. En parfait état et sans travaux à prévoir, cette maison à acheter à PESSAC offre un cadre de vie idyllique sur un terrain clos de 865 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, une cuisine américaine équipée ouverte sur un vaste séjour lumineux de 51 m², ainsi qu’une grande chambre avec placard et dressing, une chambre supplémentaire, une salle d'eau entièrement rénovée, un WC séparé et une buanderie. À l'étage, une charmante mezzanine dessert deux grandes chambres avec placard, ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, profitez d'un jardin paysagé, d'une piscine sécurisée de 10x5m orientée plein sud avec douche extérieure chauffée, ainsi qu'une grande terrasse en sapin rouge du nord de 55 m², parfaite pour vos moments de détente. Une dépendance de 19 m² complète l'ensemble. Les avantages supplémentaires incluent une climatisation réversible à l'étage, 14 panneaux solaires installés en 2022 pour une consommation optimisée, un insert à bois pour un chauffage économique, des volets roulants électriques, des radiateurs connectés, et des fenêtres à double vitrage. Le liner de la piscine est neuf et a été remplacé il y a 3 ans. Le ravalement de la maison a été effectué en 2011 et la toiture a été révisée en 2022. La situation est idéale, proche de la gare de Gazinet (10 minutes en voiture), des arrêts de bus N° 24 et 77 (7 minutes à pied), du Bois des Sources, ainsi que du Golf de Pessac. Les écoles et les commerces sont également à proximité. Visite virtuelle possible sur demande. N'hésitez pas à contacter Eric DUCATEAU au 06 85 70 11 31 pour organiser une visite. Cette vente maison PESSAC représente un véritable coup de cœur à découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

194 500 €

1 370 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 142 m²
• 4 chambres
• 

Rions (33)

À la recherche d'une maison à acheter à RIONS, dans le département de la Gironde en région Aquitaine ? Découvrez cette belle maison en pierre, idéalement située dans une rue piétonne au cœur de la cité médiévale de Rions. Cette propriété atypique est divisée en deux logements distincts, offrant tranquillité et un fort potentiel. Le premier logement est un T3 d'environ 68 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et un WC, tandis que le sous-sol abrite un charmant salon/salle à manger dans une cave voûtée pleine de cachet. À l'étage, une salle d'eau, un bureau et une belle chambre mansardée avec mezzanine complètent cet espace. Le second logement, un T4 d'environ 74 m², dispose d'une cuisine avec une cheminée à l'ancienne, d'un salon et d'une salle à manger au rez-de-chaussée. Ce bien est équipé d'un chauffage au gaz et d'une isolation des combles pour un confort optimal. À l'étage, vous profiterez de deux grandes chambres spacieuses, d'une salle d'eau et d'un WC. Un garage attenant de 20 m² est également présent, parfait pour stationner un véhicule. Chaque logement possède son entrée indépendante, avec la possibilité de regrouper les deux pour former une grande maison familiale. La toiture a été entièrement rénovée, offrant ainsi une bonne tranquillité d'esprit. Ce bien est idéal pour un investisseur, avec un rendement locatif d'environ 1 100 € par mois. L'accès rapide vers Bordeaux est un atout supplémentaire : 18 minutes en train depuis la gare de Cérons et 40 minutes en voiture. Les commerces, écoles et médecins sont à proximité. Si vous êtes intéressé par cette vente maison à RIONS, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou pour obtenir une visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre – Maison familiale au cœur du Canon. Cette maison CAP FERRET à vendre offre 112 m² de charme au sein de la résidence de prestige 'Les Vallons du Ferret', sur un terrain arboré de 985 m². Les atouts de la maison : Intérieur : • Grand séjour / salon • Cuisine séparée et équipée • 2 chambres au rez-de-chaussée avec placards • 3 chambres mansardées à l'étage • Salle d'eau à chaque étage • Grenier aménageable Confort et équipements : • Menuiseries bois double vitrage avec volets bois • Chauffage électrique / poêle à granulés / Cumulus récent • Maison saine • VMC • Tableau électrique neuf Extérieur : • Jardin spacieux, calme et verdoyant • Terrasse exposée Nord • Terrain piscinable • Garage Cette maison est idéale pour profiter en famille du calme, de la nature et de la proximité de l'océan. Aucun travaux à prévoir, il vous suffit de déposer vos valises.Pour un achat maison CAP FERRET, une visite virtuelle est disponible sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour toute information ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel 06 85 70 11 31 - Réf.941440.

TERRAIN À BÂTIR – Le Taillan-Médoc Venez découvrir beau terrain à bâtir situés dans un petit lotissement au calme, au cœur d'un environnement verdoyant. Terrain de 572 m² Lot 1 Emprise au sol maximale : 143 m² en R+1 possible ou Rez de chaussé Terrain viabilisé Libre de constructeur Profitez d'un cadre paisible tout en restant à proximité des commodités de la commune. Possibilité de poser une option pendant 8 jours afin de sécuriser votre projet. N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel 06 85 70 11 31 - Réf.942237

TERRAIN À BÂTIR – Le Taillan-Médoc Venez découvrir beau terrain à bâtir situés dans un petit lotissement au calme, au cœur d'un environnement verdoyant. Terrain de 573 m² Lot 3 Emprise au sol maximale : 143 m² Terrain viabilisé Libre de constructeur Profitez d'un cadre paisible tout en restant à proximité des commodités de la commune. Possibilité de poser une option pendant 8 jours afin de sécuriser votre projet. N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel 06 85 70 11 31 - Réf.942255