Capifrance - JÉRÔME MOSNIER GUERINEAU

À vendre à AUMAGNE, dans le département de la Charente-Maritime, ce garage de 54 m² au sol présente un fort potentiel de transformation en habitation. Avec un Certificat d'Urbanisme validé par la mairie, le changement de destination est autorisé. Ce bien offrant une belle hauteur sous plafond est idéal pour créer un espace de type loft, agrémenté de poutres apparentes pour un cachet unique. • Surface au sol : 54 m² • Transformation en habitation possible (CU validé) • Ouverture des compteurs à prévoir • Pas de jardin • Stationnement possible devant le bien Ce garage représente une excellente opportunité pour un investisseur, un premier achat ou un projet d'aménagement personnalisé selon vos envies. Ne manquez pas cette maison AUMAGNE à vendre, rare sur le marché, avec de nombreuses possibilités d'agencement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 46,43% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 313 652 - Greffe de BORDEAUX) Jérôme MOSNIER GUERINEAU Entrepreneur Individuel 06 21 86 24 77 - Réf.939152

Située dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate de la gare, de l'autoroute, des commerces de proximité et des écoles, cette villa d'exception offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de confort. Caractéristiques principales: Terrain arboré de près de 3 000 m² Garage en sous sol aménageable de presque 100m2 Piscine avec vue dégagée 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing en mezzanine Pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à de grandes baie vitrée Matériaux haut de gamme : béton ciré au sol, plafonds LED intégrés, finitions soignées Environnement calme avec vue dégagée sur le jardin et la piscine Points forts: Prestations de qualité Volumes généreux et ambiance contemporaine Proximité de toutes commodités Accès rapide à Bordeaux centre Cadre verdoyant et intimiste Cette villa allie modernité, tranquillité et confort, le tout à seulement quelques minutes de Bordeaux. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,59% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 313 652 - Greffe de BORDEAUX) Jérôme MOSNIER GUERINEAU Entrepreneur Individuel 06 21 86 24 77 - Réf.933305

Coup de cœur du secteur

858 600 €

3 180 €/m²

Immeuble

• 9 pièces
• 270 m²

Bordeaux (33)

Situé dans un quartier recherché, cet immeuble d'une surface de 185 m2 Loi Carrez représente une opportunité rare pour investisseurs ou professions libérales. Caractéristiques principales : Répartition modulable sur un niveau, avec des prestations de qualité : grande hauteur sous plafond, beaux volumes, luminosité naturelle. Accès facile aux transports en commun, commerces, axes routiers. Une enveloppe de second œuvre est à envisager, permettant une personnalisation complète selon vos besoins. Investissement locatif avec fort potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 313 652 - Greffe de BORDEAUX) Jérôme MOSNIER GUERINEAU Entrepreneur Individuel 06 21 86 24 77 - Réf.916094