Capifrance - VIRGINIE MARIE

Découvrez aujourd'hui cette propriété rurale unique, qui allie authenticité et singularité, à seulement 5 mn de Saint-Clar et Lectoure où vous trouverez toutes les commodités et activités souhaitées. Située au sein d'un petit hameau, elle est accessible par une longue allée privée qui descend la vallée bordée de champs, de prairies et de bois, lui garantissant l'intimité et la sérénité rêvées. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent un havre de paix pour y vivre à l'année ou simplement durant les vacances. Composée de quatre bâtisses en pierre datant du XIXème siècle - à savoir : une maison gasconne, un ancien fournil, un pigeonnier et un puits -, elle profite d'un cadre végétal remarquable et très bien entretenu. * Les extérieurs : - A l'avant de la maison : un parc d'arbres séculaires, des plantes aromatiques, fleuries et annuelles, une balançoire, des coins détente, de belles terrasses, un terrain de pétanque vous attendent. - A l'arrière : un espace vert parfait pour vos après-midis d'été et un joli puits en pierre - En contrebas : une bambouseraie digne des forêts équatoriales, une sorte de petit théâtre romain naturel, aménagé par la propriétaire elle-même, où sont animées entre autres des séances de yoga et des soirées autour d'un feu de camp. Soucieuse de son environnement, Katie a installé un assainissement individuel à phyto-épuration, ainsi que des récupérateurs d'eau. * Les intérieurs : 1/ La maison principale, d'une surface habitable d'environ 305 m2, dispose : - Au rez-de-chaussée : D'un long couloir traversant, doté d'un superbe poêle Godin, typique de l'architecture gasconne, offrant une belle circulation entre les pièces de vie. Un salon cosy (27 m2) invite à la détente autour de la cheminée d'époque avec son poêle à bois intégré, avant de rejoindre en face la belle cuisine-salle à manger (30 m2) équipée d'une grande cheminée polyflamme qui diffuse une chaleur douce et continue partout dans la pièce. Deux chambres de 28 et 30 m2 offrent des espaces confortables et lumineux : la première, exposée Nord-Ouest, est une salle de yoga. La seconde, exposée Est, est réservée pour les invités. Une salle de bain, des toilettes, puis un cellier-buanderie (30 m2) complètent ce premier niveau. - A l'étage : Un escalier ancien mène à un palier d'environ 30 m2 dont l'atmosphère unique est mise en valeur par un petit coin insolite que je vous laisserai découvrir vous-mêmes. Avec ingéniosité, cette adorable anglaise a su tirer parti de l'architecture d'origine pour aménager une grande chambre (65 m2) mansardée avec petit salon privé. Le conduit de cheminée sert aussi bien de tête de lit que de paravent pour délimiter l'espace-nuit de l'espace détente. Intime et chaleureux, cet endroit dispose également de penderies et expose des sacs et chapeaux de toutes les couleurs. Deux autres pièces mansardées (28 et 30 m2) raviront vos enfants et invités. 2/ Un ancien fournil et un pigeonnier ont également été réaménagés avec beaucoup de soin pour recevoir vos amis et famille. D'une surface respective de 25 et 30 m2, ces gîtes bénéficient d'un taux élevé de réservations car le site est vraiment dépaysant, inspirant et ressourçant. Ce lieu romantique et bucolique, où sont exposés toutes sortes d'objets antiques et insolites, où les éléments anciens existants ont été préservés, séduira ceux qui ont avant tout besoin de calme, de douceur et de poésie. Pour recevoir davantage de caractéristiques et photos de ce bien absolument unique et charmant, contactez-moi par mail s'il vous plait. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel 06 52 41 91 24 - Réf.949154

Situé en plein coeur de Fleurance, aux pieds des commerces et des halles, cet immeuble en pierre comprend deux lots parmi les quatre présents dans la sympathique copropriété bénévole. * Un premier lot composé d'une grande maison accessible depuis la rue, avec : - Au rez-de-chaussée : un long couloir qui pourrait être aménagé, un local technique, une cave (16 m2), une pièce de rangement (17 m2) avec accès direct à la petite cour intérieure (32 m2), un lieu de stockage (15 m2) derrière le local commercial. - Au premier étage : un bel appartement lumineux à rafraichir, accessible par un joli escalier tournant d'époque, en pierre. D'une surface habitable totale de 142 m2, il distribue un salon avec coin bibliothèque(40 m2), un bureau (8,5 m2), une cuisine équipée (23 m2) avec véranda (13,5 m2) qui mène directement sur un balcon, une salle de bain (5,5 m2), des toilettes séparés et trois chambres (14 / 18 et 23 m2). - Au second étage : des combles aménageables et isolés (d'environ 100 m2) Cet ensemble, raccordé au tout à l'égout, dispose d'un chauffage central au fioul (avec une chaudière récente), de fenêtres en simple vitrage dont certaines profitent d'un survitrage, côté rue, de hauts volets en bois, de tomettes et parquets anciens. Un budget travaux sera à prévoir pour remettre ce bel immeuble en valeur, mais il est parfaitement habitable en l'état et vous permettra de réaliser une restauration tout en étant sur place. * Un second lot correspond à un local commercial (d'environ 35 m2) qui est attenant à la maison d'habitation. Il pourrait tout à fait communiquer avec cette dernière ou être agrandi à l'arrière, si besoin. Tout en enfilade, il se compose de deux pièces, puis d'un coin cuisine, de toilettes et d'un point d'eau (douche et lavabo) à l'arrière. Les murs blancs, les plafonds blancs équipés de spots et le parquet flottant clair lui confèrent une atmosphère que vous rendrez encore plus singulière selon l'activité que vous souhaiterez y développer. Un chauffage électrique a été mis en place il y a cinq ans. Une cour intérieure (32 m2) vient compléter ce bien. Idéal pour celles & ceux qui envisagent d'ouvrir une boutique, un salon ou un cabinet, cet ensemble vous séduira par sa luminosité, sa situation et tout le potentiel qu'il revêt. Alors, n'attendez plus, contactez-moi vite pour échanger sur votre projet et pour le découvrir : virginie.marie@capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 560€ soit 46€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf.936342

Découvrez cette charmante maison en pierre à LA SAUVETAT, située dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées. Cette maison LA SAUVETAT à vendre, d'une superficie habitable d'environ 85 m2, est entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, alliant un style vintage tendance et soigné. Implantée au cœur d'un pittoresque village, à seulement une quinzaine de minutes des villes de Fleurance, Lectoure et Condom, elle saura vous séduire grâce à : * un rez-de-chaussée optimisé où vous trouverez un vestibule, un salon-séjour ouvert sur une superbe cuisine aménagée et équipée, totalisant 48 m2. * une luminosité agréable dans l'espace nuit à l'étage, qui se compose d'un palier de 38 m2 idéal pour un bureau ou un coin détente, ainsi que de deux chambres avec placards intégrés et d'une salle d'eau avec toilettes. La combinaison des murs en pierre, de la décoration rétro et des éléments vintage soigneusement sélectionnés confère à cette maison une ambiance chaleureuse, semblable à celles des grands magazines de décoration intérieure. Que vous envisagiez un achat maison LA SAUVETAT pour un séjour saisonnier, comme résidence principale ou même pour un projet locatif, cette propriété vous offrira confort et convivialité. La maison est équipée d'un système de chauffage électrique et d'un cumulus moderne, avec une toiture isolée et des fenêtres en double vitrage bois. Une cave rénovée de 40 m2, avec accès à l'eau et à l'électricité, complète ce bien, vous permettant d'y créer un espace de stockage ou un lieu indépendant. Bien qu'il n'y ait pas de jardin, un chemin de ronde côté Sud vous invite à profiter de la vue sur les paysages gersois et les typiques vestiges de la commune. Des places de parking se trouvent à proximité de la maison. N'hésitez pas à me contacter par mail pour toute information supplémentaire (virginie.marie@capifrance.fr). Je serai ravie de vous faire découvrir cet bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf.945521.

À la recherche d'un achat maison LA SAUVETAT ? Découvrez cette maison LA SAUVETAT à vendre, située dans le charmant département du Gers, en région Midi-Pyrénées. Vous rêvez de vivre à la campagne, dans un village paisible et dynamique (école et épicerie à proximité), à seulement quinze minutes de Fleurance, Lectoure et Condom ? Cette maison entièrement rénovée, alliant l'ambiance chaleureuse des années 30 à des aménagements modernes, vous séduira. L'espace habitable, d'environ 110 m² répartis sur deux niveaux, offre un agencement atypique et optimisé : - En rez-de-jardin (36 m²) : une pièce de vie agréable avec cuisine équipée et aménagée, un salon-séjour s’ouvrant sur une belle terrasse couverte exposée plein Sud, d'environ 30 m². - Au rez-de-chaussée (59 m²) : une entrée lumineuse faisant office de bureau, une chambre spacieuse avec dressing et salle d'eau attenante, ainsi qu'un WC séparé. - À l'étage (15 m²) : des combles mansardés transformés en dortoir avec deux lits encastrés. Cette maison à acheter LA SAUVETAT est également dotée de nombreuses prestations modernes pour garantir un confort maximal : chauffage électrique de dernière génération, cheminée avec insert, volets roulants électriques, double vitrage, VMC, raccordement au tout-à-l'égout, puits en eau, jardin clos de 150 m² sans vis-à-vis, ainsi qu'un pigeonnier servant de rangement ou d'espace de détente. Idéale en résidence principale, secondaire ou comme investissement locatif, cette propriété mise en valeur vous offrira une qualité de vie appréciable au cœur d'un village vivant, à 15 km des commodités et des établissements scolaires. Pour obtenir plus d'informations, contactez-moi rapidement par mail (virginie.marie@capifrance.fr). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf.945518.

À dix minutes de Fleurance, quinze de Lectoure et vingt de Condom, découvrez cette maison à acheter à LA SAUVETAT, située au cœur d'un village dynamique dans le département du Gers, en région Midi-Pyrénées. Ce bien exceptionnel se compose de deux maisons en pierre mitoyennes, sur deux niveaux, offrant une configuration idéale. Le premier logement, côté Nord, fait face à l'église et dispose d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de deux chambres et d'une salle d'eau à l'étage. La seconde maison, au Sud, comprend une agréable pièce de vie ouverte sur sa cuisine, une terrasse couverte menant à un petit jardin de 140 m2 avec un pigeonnier, et un étage accueillant une chambre parentale avec dressing et salle d'eau. Un escalier à colimaçon mène à un dortoir dans les combles. Un bureau lumineux offre un accès à une seconde entrée de la maison, côté Est. Le propriétaire a su optimiser chaque espace en créant une harmonie décorative de style art déco. Les deux maisons, entièrement rénovées, sont équipées de chauffages électriques modernes et reliées au tout-à-l'égout. Une belle cave et un pigeonnier de 15 m2 viennent compléter ce bien rare à la vente à LA SAUVETAT. Pour plus de renseignements et de photos, merci de contacter par mail. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,84% TTC du prix hors honoraires.

Découvrez cette propriété à vendre à Lectoure, située dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées. Ce domaine du XIXème siècle, comprenant deux bâtisses en pierre et un charmant kiosque en bois, séduit par son authenticité et son cadre exceptionnel, à seulement cinq minutes de Lectoure et Saint-Clar. Ce bien rare a été partiellement réhabilité par des propriétaires passionnés, tout en préservant son caractère historique. Avec une vue panoramique à 360° sur les Pyrénées et les paysages environnants, cette propriété offre une vie bucolique et chaleureuse toute l'année. L'allée d'accès, bordée de champs, annonce le charme de cet ensemble. La bergerie de plain-pied, d'une superficie de 220 m², comprend un séjour avec cuisine, trois chambres, une salle de bain, des toilettes et une remise à restaurer. À l'étage, un espace dédié aux enfants avec deux chambres, un bureau et une salle d'eau. Confort et chaleur sont assurés grâce à une toiture neuve et des équipements modernes. La grange de 325 m² reste à réhabiliter et propose un loft au second niveau avec fenêtres panoramiques. Le terrain de 29 756 m² favorise l'autosuffisance avec des puits et des systèmes de récupération d'eau. Située en bout de voie sans issue, cette propriété conjugue tranquillité, accessibilité aux commodités et un environnement idéal pour les amoureux de la nature et d'un mode de vie durable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires.

Bien le moins consommateur d'énergie

250 000 €

1 078 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 232 m²
• 4 chambres
• 

Castet-Arrouy (32)

Je vous invite aujourd'hui à envisager l'achat d'une maison à Castet Arrouy, située au coeur d'un village étape sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, fréquenté par plus de 35 000 pèlerins chaque année. Ce bien est divisé en deux habitations distinctes et dispose d'un jardin privatif, à seulement six kilomètres de Lectoure.La première maison, habitée par une locataire tranquille depuis dix ans, offre une surface habitable de 92 m² sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie ouverte sur la cuisine, un salon avec accès à une terrasse couverte de 42 m², un cellier, des toilettes, et un garage de 14 m² actuellement aménagé pour le stockage. À l'étage, cette habitation comprend deux chambres de 11 et 17 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un grenier mansardé attenant de 19 m². Le chauffage est alimenté au gaz, et des panneaux photovoltaïques sont installés sur la toiture, garantissant un rendement électrique pour encore huit ans.La seconde maison est vide et offre environ 140 m² de surface habitable, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une configuration agréable. Elle peut servir de résidence principale ou être dédiée à la location saisonnière ou annuelle. L'entrée se fait par un vestibule qui mène à une salle à manger et à la cuisine. Un cellier et des toilettes complètent le rez-de-chaussée. Un salon, accessible depuis la cuisine, s'ouvre sur une terrasse couverte donnant sur le jardin. À l'étage, un palier mezzanine lumineux est idéal pour un bureau, et deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC sont également présentes.Un portail mécanique clôture le terrain, assurant l'intimité par rapport aux maisons voisines, et un petit abri est disponible pour le rangement ou le bricolage. Toutes les fenêtres sont en double vitrage, et le raccordement au tout-à-l'égout respecte les normes.Si cette maison à vendre à Castet Arrouy vous intéresse pour y accueillir des pèlerins de passage ou pour vous installer dans un village accueillant, n'hésitez pas à me contacter. Je pourrai vous transmettre davantage d'informations, y compris le rapport locatif, le dossier de diagnostics, les plans et des photos supplémentaires. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,60% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Si vous avez le projet de vous installer dans ce secteur très recherché du Gers, le triangle Saint-Clar / Fleurance / Lectoure, que vous êtes à la recherche d'une maison en pierre entièrement restaurée et parfaitement entretenue, au coeur d'un village médiéval dynamique, à cinq / huit minutes des commerces et des écoles, je vous invite à venir vite découvrir ce bien composé d'une charmante maison gasconne, d'un atelier avec terrasse privative, d'une dépendance en pierre et d'un jardin non attenants. * Côté maison... Située à l'angle d'une petite rue paisible de la commune, cette jolie bâtisse en pierre, colombages et enduits à la chaux est accessible côté Est par la pièce de vie ou côté Nord par le salon. D'une surface habitable d'un peu plus de 135 m2, elle dispose : * Au rez-de-chaussée : - d'une belle pièce de vie (environ 50 m2) aménagée en salle à manger ouverte sur la cuisine équipée, aménagée, fonctionnelle, avec un îlot central - d'un salon cosy (15 m2) - qui pourrait tout à fait faire office de chambre ou de bureau - idéal pour les veillées, la lecture, la détente au coin du feu de cheminée - de toilettes séparés - d'un cellier-buanderie - qui pourrait également être réhabilité en salle d'eau selon vos besoins * A l'étage : - un espace bureau (5 m2) avec étagères de rangement - trois chambres (13 - 15 - 16 m2) - des WC séparés - une salle d'eau (7 m2) Chaque espace a été optimisé pour permettre à la famille de circuler, travailler, cuisiner, se retrouver ou de se relaxer, mais également pour offrir aux enfants la possibilité de jouer à l'étage. Un poêle à pellets dans la salle à manger et un poêle à bois Godin dans le salon, chauffent efficacement toute la maison. Les fenêtres sont en aluminium gris anthracite, en double vitrage et certaines sont oscillo-battantes (garantie décennale encore valide). Raccordée au tout à l'égout, la maison profite d'un assainissement aux normes. * Côté jardin... Juste en face de la cuisine, vous profiterez d'une terrasse clôturée pour déjeuner ou voir vos enfants s'amuser, puis d'un atelier fermé dans lequel vous pourrez abriter vos outils et bricoler ou créer. En contrebas, dans le prolongement de la maison, côté Nord, à une cinquantaine de mètres, on rejoint le petit jardin bucolique (environ 100 m2) qui donne accès au Chemin de Ronde et à une dépendance en pierre (35 m2), très utile pour garer son véhicule ou pour stocker. Que vous souhaitiez vivre au coeur de ce très beau village pittoresque à l'année ou en résidence secondaire, que vous préfériez investir pour faire de la location saisonnière, vous aurez sans doute, comme moi, un coup de coeur pour ce bien aux décors et réalisations techniques soignés. Alors, n'attendez pas, contactez-moi vite pour recevoir davantage de renseignements et de photos... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf.937837

Coup de cœur du secteur

127 000 €

941 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 135 m²
• 2 chambres
• 

Condom (32)

À vendre à CONDOM, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées, cette maison de plain-pied à un prix attractif est idéale pour un achat maison CONDOM. Nichée à quelques minutes des commerces, des médecins et des écoles du centre-ville, elle se dresse sur un terrain de 730 m². Construite dans les années 70, sa surface habitable d'environ 135 m² offre un excellent potentiel d'aménagement pour ceux ayant des projets personnels ou professionnels. L'espace intérieur se compose de quatre pièces, incluant deux chambres, un séjour lumineux et traversant, une cuisine, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparés. Un studio attenant avec accès indépendant représente une superbe opportunité pour recevoir famille et amis, envisager une profession libérale ou générer un revenu locatif. Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous permettant de personnaliser cette maison à acheter CONDOM selon vos goûts et besoins, tout en optimisant son côté fonctionnel : mise à jour du système de chauffage, remise aux normes du réseau électrique, décoration contemporaine ainsi que l'installation d'une nouvelle salle d'eau et cuisine. La toiture, régulièrement entretenue, ne nécessitera pas de réparations. À l'arrière, un grand hangar pourra servir de lieu de stockage ou procurer un espace pour artistes et artisans. La cour, commune avec les voisins, est goudronnée, facilitant la circulation des engins de transport ou le transit de marchandises. Une partie de cette cour pourrait être aménagée en jardin privatif à l'avant de la maison, apportant une touche de verdure appréciable au cœur de la ville.Que vous soyez investisseur ou particulier, si vous recherchez une maison CONDOM à vendre correspondant à vos critères, n’hésitez pas à me contacter par mail à virginie.marie@capifrance.fr. Je vous fournirai toutes les informations nécessaires et serai ravi de vous faire découvrir ce bien.Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 5,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf.917801

À CONDOM, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées, cette maison à vendre se trouve sur un terrain de 575 m2, à seulement dix minutes à pied et cinq minutes en voiture du centre-ville. Construite dans les années 1970, elle offre une surface habitable d'environ 125 m2, idéale pour une vie confortable avec un beau potentiel pour ses futurs propriétaires. * Côté maison : Le rez-de-chaussée comprend un salon ouvert sur une salle à manger, une cuisine aménagée avec accès à une terrasse, des toilettes séparés, une buanderie et un cellier. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres (environ 11 m2 chacune), dont une dispose d'un grand dressing et pourrait être transformée en quatrième chambre. Une salle de bain et un cabinet de toilette avec WC complètent cet étage. L'exposition plein Est, avec de larges baies vitrées, assure une belle luminosité à l'intérieur. Depuis le premier niveau, un accès direct au jardinet clos à l'avant de la maison est possible. Le balcon de l'étage permet également de profiter du soleil. * Côté cour : Les espaces extérieurs sont pratiques, avec une buanderie, un cellier, un local technique, un salon d'hiver de 50 m2, ainsi qu'une terrasse entièrement clôturée. Un puits, toujours en eau, alimente le jardin et une piscine au chlore (6 m2) est à disposition pour les chaudes journées d'été. * Côté technique : Un portail électrique, des volets roulants électriques, des fenêtres en double vitrage PVC avec moustiquaires, ainsi qu'un chauffage au gaz, fournissent un cadre de vie confortable. La toiture est régulièrement entretenue. La cour intérieure permet le stationnement de plusieurs véhicules, partagée avec une autre maison. * Côté dépendances : Cette maison conviendrait parfaitement à ceux souhaitant acquérir un bien avec dépendances, sans travaux importants à prévoir (à part un rafraîchissement décoratif). Elle se situe dans un quartier calme, proche des commodités et facilement accessible, idéale pour un artisan ou un commerçant nécessitant un espace de stockage, grâce à un hangar situé à l'arrière de la cour commune, accessible depuis le salon d'hiver. Pour plus d'informations, diagnostics, plans intérieurs ou autres photos, merci de me contacter par mail (virginie.marie@capifrance.fr). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, 06 52 41 91 24 - Réf.917808.

Découvrez cette ferme à acheter à SAINTE GEMME, dans le département du Gers, en région Midi-Pyrénées. Située dans un pittoresque village à proximité de Monfort, Mauvezin, et Fleurance, cette ancienne exploitation agricole s'étend sur une surface habitable d'environ 270 m2. Ce bien très bien entretenu se compose de neuf pièces lumineuses, parfait pour ceux qui aspirent à vivre à la campagne dans un cadre spacieux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec accès extérieur, et une pièce pouvant être transformée en suite parentale. À l'étage, cinq chambres et un grenier aménageable offrant un potentiel immense. Ce bien est raccordé au tout-à-l'égout, bénéficie d'un jardin verdoyant et est idéal pour les passionnés de rénovations. Si vous recherchez une ferme SAINTE GEMME à vendre qui allie tranquillité et espace, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.

À la recherche d'un bien à acheter à ORDAN LARROQUE, dans le département du Gers, en région Midi-Pyrénées ? Découvrez cette charmante maison de campagne aux volumes généreux, offrant un cadre paisible à flanc de vallée, entourée de prairies, idéale pour les amoureux de la nature. Que vous envisagiez d'utiliser cet espace pour un projet personnel, comme un atelier ou un hangar, ou que vous souhaitiez créer un lieu d'accueil touristique, cette maison répond à de nombreuses attentes, notamment sa proximité avec le Chemin de Saint Jacques de Compostelle. Cette maison ORDAN LARROQUE à vendre s'étend sur plus de 320 m2 et se compose de neuf pièces, dont une salle à manger, une cuisine fonctionnelle, un salon spacieux, ainsi que plusieurs chambres. L'extension réalisée côté Ouest permet de profiter d'une belle vue sur le jardin grâce à ses larges baies vitrées. À l'étage, vous trouverez de grandes chambres lumineuses et des espaces à personnaliser selon vos envies. Avec ses pierres apparentes et ses éléments d'époque préservés, cette maison allie charme et confort. Un jardin, une cheminée, ainsi qu'un chauffage central assurent un cadre de vie agréable. Proche des commodités d'Auch, cette propriété est un véritable havre de paix, tout en restant à proximité de l'effervescence de la ville. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. N'attendez plus pour visiter cette maison en vente à ORDAN LARROQUE.

À CASTELNAU D'ARBIEU, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées, découvrez cette maison à vendre au cœur du triangle Lectoure - Saint Clar - Fleurance. Située dans l'un des plus beaux villages médiévaux de la région, cette propriété en pierre offre une vue panoramique exceptionnelle sur les vallons environnants et la chaîne des Pyrénées.Cette maison, bâtie au Moyen Âge sur un rocher, se distingue par la qualité de ses matériaux de restauration, son décor raffiné et sa magnifique exposition plein sud. La grande terrasse de 55 m2 met en valeur cet espace extérieur. Accessible de deux côtés, elle présente un stationnement côté Sud-Ouest et un accès depuis les ruelles fleuries côté Nord-Est.Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux de 30 m2, illuminé par une large baie vitrée, et une cuisine de 20 m2 à personnaliser selon vos envies. À l’étage, vous trouverez deux chambres (16 m2 au Nord et 19 m2 au Sud), un bureau de 9,50 m2, des toilettes séparées et une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne.Les travaux de restauration, sous garantie décennale, ont été réalisés avec soin, intégrant des équipements récents pour votre confort. Une station pour voiture électrique et des installations électriques pour l'atelier et la terrasse sont prévues.Ce bien atypique, sans jardin à entretenir, est parfait pour ceux à la recherche d'un cadre de vie tranquille, tout en restant proche des commodités à 6 ou 7 km et de la nature à portée de main. N'attendez plus, contactez-moi au 06 52 41 91 24 ou par mail (virginie.marie@capifrance.fr) pour plus d'informations sur cette maison à acheter à CASTELNAU D'ARBIEU.

Vous recherchez un achat maison à TOURNECOUPE ? Ne cherchez plus, cette propriété est faite pour vous. Située dans le Gers, en région Midi-Pyrénées, elle vous offre un cadre de vie agréable à la campagne, avec de magnifiques bâtisses en pierre à restaurer, au sein d'un hameau pittoresque à seulement six minutes de Saint-Clar, direction Toulouse. Cette belle maison TOURNECOUPE à vendre est bâtie sur un oppidum et regroupe depuis plus de quarante ans deux familles qui ont su créer un environnement paisible et convivial. La propriété se compose d'une maison d'habitation d'environ 220 m² à rafraîchir, organisée de manière singulière, comprenant huit pièces réparties en deux parties : - La première partie présente, au rez-de-chaussée, une entrée, un salon-salle à manger avec une large cheminée, une cuisine non équipée, une salle de bains et une chambre récemment rénovée en rez-de-jardin. À l'étage, un grand palier avec cheminée donne accès à deux chambres, dont une pourrait servir de suite parentale grâce à un espace attenant pouvant accueillir un dressing et une salle d'eau. - La seconde partie, accessible par une entrée indépendante, offre quatre pièces à aménager sur deux niveaux, parfait pour les jeunes en quête d'indépendance. Jusqu'ici utilisée comme résidence secondaire, la maison dispose de cheminées et pourrait bénéficier d'améliorations au niveau du chauffage et de l'électricité. Vous trouverez également plusieurs dépendances typiques de la Gascogne, d'une surface totale de 350 m², comprenant une bergerie, une étable avec puits, un pigeonnier, une grange et un chai attenant. Le terrain de 4 100 m² est accessible par une allée en gravier et propose un jardin qui s'étend jusqu'aux champs environnants. Notez que la fosse septique n'est plus conforme, un assainissement privatif sera donc à prévoir. La toiture, quant à elle, est en bon état, ayant été contrôlée l'an passé. Ce projet de réhabilitation est idéal pour quiconque souhaite créer un espace de vie professionnel, tout en respectant la tranquillité du voisinage. La taxe foncière se chiffre à 755 €. Si vous êtes intéressés par cette maison à acheter à TOURNECOUPE et souhaitez vivre dans un cadre propice à la convivialité et à la sérénité, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et des photos. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus de détails, veuillez consulter le site Géorisques.

Idéalement situées dans un petit village datant du XIIIème siècle où vous trouverez toutes les commodités, deux jolies maisons mitoyennes en pierre, sans cour ni jardin, avec espace commercial insolite - donnant accès à une terrasse sous les belles arcades typiques du Gers - attendent des acquéreurs qui recherchent une ambiance unique pour leurs projets... Offrant un potentiel énorme, la liberté de faire communiquer les deux demeures, une exposition Sud-Ouest et une superbe architecture, cet ensemble dispose d'une surface totale d'environ 680 m² répartie sur trois niveaux. Au centre de Saint-Clar, face à la halle, cet ancien ''Croq la vie'' et ce ''Puits de Lumière'' attirent le regard et incitent à découvrir l'intérieur. Instantanément, ces lieux racontent des histoires, évoquent des souvenirs et invitent à l'inspiration ! Alors que la visite commence... * Tout d'abord, la maison-boutique (330 m²) à l'angle de la rue : Le rez-de-chaussée, bâti sur un hourdis, a été entièrement restauré par un architecte. Ce 1er niveau de 90 m², chauffé par une pompe à chaleur air/air, profite d'un cadre où les nouvelles matières & les matériaux naturels dialoguent avec les éléments d'un passé lointain. Les murs intérieurs sont isolés au chanvre et enduits en partie à la chaux. Les colombages présents se sont dévêtus de leurs briques en terre crue et ont été sablés. Mais ceux d'origine ont été préservés aux étages. Servant à présent de paravent, ils créent deux espaces intéressants pour un commerce, accessibles aux personnes à mobilité réduite. Deux points d'eau (sanitaires aux normes PMR et un coin cuisine) ont été installés. Les portes, les vitrines et les fenêtres sont en double vitrage et les volets sont refaits. Les deux étages nécessitent d'être réhabilités. Cependant, la toiture, la charpente et le hourdis d'une majeure partie de ce niveau (115 m²) sont neufs. L'autre côté (45 m²) a conservé les anciens planchers ainsi que les cloisons. Un vieil escalier mène au dernier niveau dont 110 m² au sol ont été enlevés afin d'offrir une vue plongeante sur les pièces inférieures, comme dans un loft. * La seconde demeure possède un caractère exceptionnel ! De nombreux artistes, artisans et commerçants s'y sont succédé au fil des siècles. Au XXème siècle, ce fut une célèbre mercerie. La splendide coursive qui surplombe le hall d'entrée (50 m²) possède encore le meuble à casiers pour les accessoires de couture, mais également les suspensions d'où tombaient les tentures autrefois. Tout le rez-de-chaussée dispose d'un plancher chauffant. Une seconde entrée (avec vitrines, point d'eau, toilettes et local de rangement) jouxte ce vaste espace. Indépendante, elle permet de rejoindre les étages où vous pourriez aménager votre habitation ou deux appartements. Au 1er étage : salle d'eau avec WC, chambre, bureau, salle à manger et cuisine. Au 2ème étage : grand palier avec mezzanine, salle d'eau avec WC, chambre, salon de 50 m² et pièce de stockage où l'on découvre le système à poulie qui relève le grand lustre de ce Puits de Lumière. Les étages disposent de radiateurs et d'une pompe à chaleur air/air. Toutes les huisseries sont en double vitrage et les volets sont rénovés. La toiture est saine. Trois caves avec puits complètent ce bien. Laissez-vous imprégner par la singularité, l'élégance de ce site classé ! Venez y créer un concept & un cadre de vie raffinés qui vous ressemblent où nous aurons plaisir à vous rejoindre pour admirer vos créations et/ou savourer vos petits plats... Autres informations et photos sur demande par mail svp. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf.897187

Vous êtes artisan d'art, créateur ou restaurateur et vous rêvez d'exposer vos créations, de nous faire déguster vos préparations culinaires ou pâtissières ? N'allez pas plus loin : arrêtez-vous ici ! A l'ancien ''Croq la vie'', là où Nathalie nous a inspirés et permis de rêver. Elle nous a fait découvrir toutes les petites curiosités et pépites qu'elle a pu chiner : des dernières collections de vêtements colorés aux accessoires de mode & de décoration qu'elle avait le chic de dénicher, sans oublier les délicieuses assiettes composées aux saveurs locales ou internationales qu'elle nous préparait au rythme des légumes et fruits de saison... et ce, dans ce concept store qu'elle a créé, sur la place de la mairie du village, où tout le monde adorait se retrouver ! Qu'ils soient venus de Paris, Bordeaux, Marseille, Londres, San Francisco, New York, Lisbonne... ou de Toulouse, Lectoure & ses environs, tous les clients de ce lieu vivant a permis à chacun de faire une vraie pause dans ce cadre enchanteur qui n'attend plus que vous désormais, charmants et chaleureux acquéreurs ! Cette belle demeure en pierre, classée, bâtie au Moyen-Age, en partie restaurée il y a cinq ans avec de très beaux matériaux (chaux, chanvre, travertin, boiseries sablées, pierres) par les meilleurs artisans locaux attire le regard de tous les passants. Alors si vous souhaitez fédérer et inviter vos futurs clients à vivre d'autres beaux moments à l'intérieur de votre boutique / restaurant / salon de thé, comme à l'extérieur en profitant de la terrasse sous les jolies arcades fleuries et odorantes typiques de notre région, retenez cette bonne adresse ! Composé d'une cave avec un puits, puis de trois niveaux, cet immeuble a bénéficié d'une superbe restauration complète au rez-de-chaussée, avec un accès possible pour les personnes à mobilité réduite. D'une surface d'environ 90 m², le premier niveau (rdc) permet aujourd'hui d'accueillir tout type de commerce raffiné. La salle principale est partiellement séparée par les poutres et colombages d'antan, ce qui offre deux espaces distincts. Un coin cuisine a été aménagé, mais il ne s'agit pas d'une cuisine professionnelle. Si vous en aviez besoin, à l'arrière de la boutique, un espace indépendant pourrait être exploité à cet effet. Le second oeuvre et la décoration intérieure sont à prévoir aux étages. La majeure partie (115 m²) du second niveau correspond à un plateau avec une hauteur sous plafond de plus de 7m et dispose également d'un ourdis, tandis que le reste (45 m²) a conservé les anciens planchers ainsi que les cloisons d'autrefois. Un vieil escalier mène au troisième niveau dont environ 75 m² sont couverts de planchers. De là, on peut admirer la charpente et la toiture dotée d'un pare-pluie, récentes, mais également avoir une vue en contre-plongée sur le premier niveau, ce qui vous permettra d'agencer les lieux en loft, chambres d'hôtes ou plusieurs appartements. Les fenêtres, les portes, les vitrines sont en double vitrage et les volets sont refaits (ceux du deuxième étage seront bientôt repris aussi). Les évacuations pour les eaux usées sont présentes et le raccordement au tout-à-l'égout est aux normes. Cet ensemble s'adresse à des personnes qui sont disposées à terminer de créer un lieu à leur image, tout en bénéficiant d'un espace de travail vraiment remarquable. Sa situation est idéale : face à la halle, à côté de la mairie, proche des autres petits commerces, de l'école, de la campagne gersoise... Je serai vraiment ravie de vous présenter ce lieu inspirant, alors à très bientôt ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf.897179

Prix au m² le plus bas

265 000 €

757 €/m²

Immeuble

• 350 m²
• 

Saint-Clar (32)

''Le puits de lumière''... un lieu exceptionnel qui ne laissera personne indifférent ! Nul doute que vous tomberez sous le charme de ce site incroyable, comme toutes celles et ceux qui ont eu le plaisir et la chance d'y exposer leurs toiles, leurs créations, leurs collections, leurs étoffes au fil des siècles. Aujourd'hui, son heureux propriétaire et moi-même espérons qu'un nouveau projet raffiné y trouvera sa place, qu'il soit artistique, gastronomique, bistronomique ou commercial. Son architecture gasconne, datant probablement du Moyen-Age, y ajoute une touche historique, authentique et une âme. Sa situation en plein coeur d'une commune aussi ancienne que Saint-Clar - dont les fondations remontent au XIIIème siècle -, face à la halle aux piliers de bois, fait de cet ensemble un lieu privilégié surplombant l'une des plus belles arcades de la Place de l'Hôtel de Ville. Ce village pittoresque accueillit de nombreuses petites mains, des artisans qui travaillaient le cuir, les tissus, le bois, la pierre, le métal et le grain. Cet immeuble fut même une célèbre mercerie au début du XXème siècle. L'un de ses talentueux propriétaires a lui-même construit le système à poulie qui permet de faire remonter le grand lustre qui éclaire le hall d'entrée, apportant ainsi une lumière à la fois naturelle et tamisée à tous les étages. Cet élément central, cette architecture atypique sont pleinement valorisés par une scénographie incroyable. * Au rez-de-chaussée : Dès notre arrivée, côté Sud-Ouest, notre regard se pose sur le magnifique escalier à colimaçon métallique, balaie la pièce très lumineuse avec ses vitrines, son entrée vitrée en demi-lune... et se lève vers le grand lustre en laiton et la coursive en bois qui orne ce puits de lumière sur les trois niveaux. Un second escalier mène à une première cave dotée d'un puits. A côté de ce grand hall (50 m²), se trouvent un espace cuisine, une seconde porte d'entrée vitrée et une belle vitrine, exposés Sud-Ouest, un accès à une seconde cave (équipée du système pour le plancher chauffant du rez-de-chaussée), puis un dégagement, un cellier et des toilettes séparés. Une surface parfaite pour tout type d'activité ! * Au premier étage : L'escalier à colimaçon nous mène à cette magnifique coursive avec vue en contre-plongée sur la boutique, où l'on aperçoit l'imposant ravissant casier de mercerie et rejoint deux chambres exposées Sud-Ouest. La rambarde qui encercle le puits de lumière est agrémentée de balustres sculptées (avec des pieds en têtes d'homme et de femme alternées) et de supports hauts qui soutenaient jadis certainement les tentures, les tissus et les rubans de la mercerie. Un second escalier, depuis le dégagement du rez-de-chaussée, nous guide vers un palier, une salle d'eau avec WC, une salle à manger et une cuisine intégrée. * Au second étage (avec colombages et enduits à la chaux) : Depuis ce second palier avec estrade, on peut monter vers une mezzanine où les enfants adoreront jouer... ou se diriger vers un couloir avec salle d'eau, puis vers une troisième chambre et un salon mansardé de 53 m² avec vue sur la place du village. Par celui-ci, on accède à une dernière pièce : le local technique qui abrite le système à poulie du lustre et les étagères de rangement. Les étages sont chauffés par une pompe à chaleur air/air. Les huisseries des deux étages sont en double vitrage. Les volets sont refaits et repeints. La toiture, en tuiles et fibrociment, est en bon état. Vous trouverez davantage de photographies sur mon site... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf.897178