Capifrance - FRÉDÉRIC LUQUET-SÉNÉJEAN

Meilleur rendement locatif

269 000 €

3 280 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 82 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Jean-de-Braye (45)

Découvrez cet appartement unique à vendre à Saint-Jean-de-Braye, dans le département du Loiret, région Centre. Vous pensiez acheter une maison ? Imaginez plutôt vivre dans un espace lumineux, au calme, offrant une vue dégagée sur la nature, sans voisins au-dessus. Cet attique en duplex, véritable maison suspendue, allie confort moderne et innovation. Dans cet appartement à acheter à Saint-Jean-de-Braye, vous profiterez d'un quotidien différent : vos volets s'ouvrent sur un parc classé et le château de Miramion, et votre petit déjeuner se prend sur une terrasse ensoleillée de 36 m², à l'abri des regards. Avec une architecture en bois contemporaine, cet espace est sain, chaleureux et économe en énergie (label RT2012 -30%). À l'intérieur, tout a été pensé pour votre confort : une chambre au rez-de-chaussée, propice au repos, et une pièce de vie à l'étage que vous pourrez aménager à votre goût. Que vous préfériez une cuisine ouverte ou séparée, un bureau discret ou un espace lecture, cet appartement s'adapte à vos envies. De plus, cet attique dispose de deux stationnements privés, vous garantissant un retour chez vous serein. Ce bien rare, qui n'est ni une maison ni un appartement, pourrait bien être votre nouveau chez-vous. N'attendez plus pour découvrir cette offre d'achat appartement à Saint-Jean-de-Braye. Pour plus d'informations, contactez Frédéric pour organiser une visite. Nombre de lots dans la copropriété : 26, montant moyen des charges annuel : 0€. La vente s'effectue par appel d'offres interactif à prix progressif sur la plateforme Immofit.fr, jusqu'au 26/04/2026 à 21h00. Les honoraire sont à la charge du vendeur.

Elle ne passe pas inaperçue. Implantée en hauteur, avec une présence affirmée et des volumes très généreux, cette magnifique maison familiale offre l'espace que beaucoup recherchent sans le trouver. Située dans l'environnement immédiat de Vendôme, à 13 minutes de la gare TGV (Paris Montparnasse en 45 minutes) — elle combine accessibilité et qualité de vie. Dès l'entrée, on perçoit son potentiel : Grande pièce de vie lumineuse avec cheminée Cuisine aménagée Deux suites parentales (rez-de-chaussée + étage) Étage entièrement rénové avec goût 2 chambres supplémentaires + bureau & salon TV Le rez-de-chaussée laisse la possibilité d'une mise au goût du jour décorative — une belle opportunité de personnalisation. Le sous-sol total renforce la praticité : Garage 4 véhicules Atelier / buanderie / stockage À l'extérieur : Terrain de plus de 1 100 m² Panneaux photovoltaïques Récupérateurs d'eau Nombreuses possibilités d'aménagement Un vrai point fort énergétique Classée DPE C, cette maison offre une consommation maîtrisée pour sa surface. À retenir Secteur Vendôme - Saint Ouen (41) 188 m² Position dominante 4 ou 5 chambres dont 2 suites parentales Sous-sol total, dont garage 4 voitures Proximité TGV DPE C Une maison spacieuse, structurée et évolutive, idéale pour une famille souhaitant conjuguer confort, accessibilité et potentiel. Envie de venir la découvrir ? Je vous en ouvre les portes avec plaisir. Allo Frédéric ! Professionnels, si vous avez des acheteurs en quête d'une belle maison, faites-les venir, la porte est grande ouverte ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 26/04/2026 à 20h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 344 190 - Greffe de ORLEANS) Frédéric LUQUET-SÉNÉJEAN Entrepreneur Individuel 07 85 97 70 36 - Réf.929572

Emplacement stratégique – Excellente notoriété – Fort potentiel Situé en centre-ville d'une commune de l'agglomération Orléanaise, en bordure d'une artère principale très fréquentée, ce restaurant vietnamien bénéficie d'une visibilité optimale et d'un stationnement à proximité immédiate (parking à 50 m). Une adresse reconnue et appréciée, exploitée depuis 2011. Un outil de travail complet et polyvalent - Surface totale d'environ 150 m², parfaitement organisée et entretenue : - Entrée, bar & salle principale : 58 m² – 45 couverts - Véranda : 17 m² – 25 couverts - Pergola : 30 m² – 25 couverts - Barnum : 69 m² pour réception - Réserves : 34 m² - Grand et jolie jardin avec bassin et fontaine, offrant un réel atout différenciant Accès PMR Capacité globale importante et modulable, permettant une exploitation confortable toute l'année et des configurations variées (groupes, événements, privatisations…). État général : bon, aucun investissement lourd à prévoir à court terme. Activité & exploitation - Restauration vietnamienne sur place et à emporter - Clientèle fidèle et régulière (locale et de passage) - Horaires actuels : tous les jours : 12h–14h / 19h–22h. Dimanche : 12h–14h. Fermé le dimanche soir Organisation laissant encore des marges de progression (développement livraison, événements, exploitation renforcée des extérieurs…). Équipe en place : La gérante, 1 cuisinier, 1 aide-cuisinier, 2 serveurs (20 h/semaine) Structure adaptée à une reprise sereine, avec possibilité d'accompagnement. Aspects juridiques La cession du fonds de commerce s'inscrit dans le cadre d'une procédure de redressement judiciaire, sous le contrôle des organes de la procédure. « Le fonds est sain, l'activité fonctionne, la procédure permet justement une reprise sécurisée et encadrée. » - Bail neuf pour le repreneur - Destination restauration Résultats & notoriété Chiffre d'affaires, EBE et dossier complet communiqués après engagement de confidentialité 514 avis Google – Note exceptionnelle de 4,7/5 Une réputation solide, gage de sérieux et de pérennité. Pourquoi ce fonds de commerce est une opportunité ? - Emplacement central et visible - Capacité d'accueil rare sur le secteur - Excellente image et notoriété digitale - Outil clé en main, exploitable immédiatement - Potentiel de développement encore significatif Dossier et informations complémentaires sur demande, après engagement de confidentialité. Opportunité idéale pour un professionnel de la restauration ou un couple souhaitant s'installer dans un cadre reconnu et porteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 344 190 - Greffe de ORLEANS) Frédéric LUQUET-SÉNÉJEAN Entrepreneur Individuel 07 85 97 70 36 - Réf.919885