Capifrance - LAURENT MEREDIEU

À vendre à Pleine Selve, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison de 140 m² est parfaite pour une famille en recherche d'espace. Située à seulement 5 minutes de Mirambeau, la maison se compose de 3 grandes chambres, idéales pour les enfants, un bureau ou un espace de jeux. Vous apprécierez la belle pièce de vie conviviale, agrémentée d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse pour partager de précieux moments en famille.Côté dépendances, cet achat maison Pleine Selve comprend un garage attenant pour le quotidien et un chai de plus de 110 m², idéal pour bricoler, stocker ou aménager un espace supplémentaire tel qu'un atelier ou une salle de jeux. Bien que la maison nécessite des travaux de finition et d'amélioration du confort, c'est une belle opportunité de façonner un cocon familial qui vous ressemble.À seulement 2 minutes à pied, un terrain indépendant de plus de 1400 m² vous attend, parfait pour cultiver un potager, accueillir des animaux, ou simplement offrir un vaste espace de liberté aux enfants.Ce bien à découvrir offre de beaux volumes et des extérieurs compléments, une réelle opportunité pour un projet de vie familial. Ne tardez pas à visiter, contactez-moi au 07.68.90.37.55. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX), Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel, 07 68 90 37 55 - Réf.948446.

À saisir ! Découvrez ce chaleureux fonds de commerce combinant bar, hôtel, restaurant et vente à emporter, situé à MIRAMBEAU, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cet hôtel-restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique en angle de rues sur un axe principal, à seulement 3 minutes de la sortie 37 de l'autoroute A10, à 20 minutes de Jonzac, à 45 minutes de Cognac et des plages ensoleillées de Royan, et à 1 heure de Bordeaux. Ce cadre offre une accessibilité idéale tout en préservant une qualité de vie appréciable.L'établissement, bien entretenu et moderne, propose des prestations de qualité :- Hôtel : 8 chambres spacieuses et confortables, prêtes à accueillir vos clients, comprenant 4 chambres doubles, 2 chambres triples et 2 chambres familiales.- Restaurant : 24 couverts en salle, avec une atmosphère conviviale et une terrasse extérieure de 22 couverts pour les journées ensoleillées.- Bar à l'ambiance cosy, favorisant la fidélisation d'une clientèle locale et touristique.- Salle de petit-déjeuner réservée aux résidents de l'hôtel.- Cuisine moderne et bien équipée, idéale pour la gestion du restaurant et des commandes à emporter.- Appartement privé de 50 m² à l'étage, avantageux pour l'exploitant ou pour une location complémentaire.- Garage spacieux (XXL) pour le stockage ou comme espace de stationnement.L'emplacement au cœur de la ville, avec un fort passage et une clientèle régulière, offre un réel potentiel de développement pour la vente de locaux professionnels à MIRAMBEAU, que ce soit dans l'hôtellerie, la restauration ou la vente à emporter. CA sur demande, loyer : 1500€/mois.Opportunité exceptionnelle à saisir rapidement ! Pour plus de renseignements ou pour une visite, contactez-nous dès maintenant au 07.68.90.37.55.Profitez d'une belle opportunité d'achat de locaux professionnels à MIRAMBEAU dans une région dynamique et touristique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.948502

Maison à vendre à Saint-André-de-Cubzac, Gironde, en région Aquitaine. Cet appartement avec jardin, situé en plein centre, représente une excellente opportunité d'achat pour les investisseurs. Il se compose d'un vaste T2 avec entrée, salon, cuisine, une chambre, salle d'eau et WC, ainsi qu'une place de parking.Les atouts de cette maison à Saint-André-de-Cubzac incluent :- Un rez-de-chaussée avec un beau jardin clos, idéal pour profiter d'un espace extérieur.- L'appartement est actuellement loué, avec des locataires en place, offrant ainsi un rendement locatif attractif.- Emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités du centre-ville et des transports vers Bordeaux (gare accessible à pied) .C'est un investissement sûr et rentable, parfait pour générer des revenus locatifs constants et valoriser un patrimoine immobilier dans cette zone recherchée.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 07.68.90.37.55. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.946978.

Coup de cœur du secteur

600 €

Appartement

• 2 pièces
• 35 m²
• 1 chambre
• 

Val de Virvée (33)

À VAL DE VIRVEE, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cet appartement en location situé au 1er étage d'une petite résidence tranquille. Ce bien meublé se distingue par son état impeccable et son environnement agréable, à proximité immédiate des commerces. L'appartement à louer VAL DE VIRVEE se compose d'un espace de vie lumineux, agrémenté d'une moderne cuisine entièrement aménagée, parfaite pour un quotidien confortable. Le logement est en excellent état, offrant des prestations de qualité. Vous serez séduit par sa vue dégagée sur la nature, apportant tranquillité et sérénité. C'est une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une installation rapide et sans contrainte. À saisir rapidement ! Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur : ceux à la charge du locataire s'élèvent à 455,00€, incluant 105,00€ pour l'état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.947008.

À vendre, cette maison charmante située à Cadillac-en-Fronsadais, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Idéalement placée à seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac et 30 minutes de Bordeaux, cette maison de 153 m² allie caractère et volume. La propriété dispose de trois belles chambres, d'un bureau pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une vaste pièce de vie lumineuse et conviviale. La cuisine, fonctionnelle et accueillante, complète cet espace de vie. À l'extérieur, une cour intérieure et un jardin facile à entretenir vous permettent de profiter de moments de détente. Un garage aménagé offre un espace utile pour le stockage ou un atelier. Son emplacement privilégié permet un accès facile aux écoles et commerces, rendant la vie quotidienne agréable, idéale pour les familles. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Cadillac en Fronsadais, contactez-moi au 07.68.90.37.55 ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,62% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.939608.

Prix au m² le plus bas

137 000 €

152 €/m²

Locaux professionnels

• 900 m²

Saint-Aigulin (17)

À saisir : l'achat de locaux professionnels à Saint Aigulin, en Charente-Maritime (17), dans la région Poitou-Charentes. Fonds de commerce d'un hôtel-restaurant reconnu, offrant un fort potentiel de développement, parfait pour un professionnel de la restauration ou un investisseur souhaitant se lancer dans l'activité hôtelière. L'établissement compte 8 chambres, toutes avec salle d'eau privative, pour le confort de la clientèle. Une 9ᵉ chambre peut être facilement créée, augmentant ainsi la capacité d'accueil et le potentiel de revenus. Le restaurant est composé de 3 salles de restauration pour divers types de clientèle (groupes, événements, séminaires), d'un salon/bar convivial, et d'une véranda chauffée, idéale pour les petits-déjeuners tout au long de l'année. Une grande cuisine professionnelle de plus de 100 m², bien équipée, avec 3 chambres froides, une plonge indépendante, et des espaces adaptés pour chaque poste de travail. Un espace de plus de 100 m² reste à aménager selon vos besoins (extension de capacité, espace bien-être, logement complémentaire, etc.). Dépendances et extérieurs : un garage spacieux de plus de 120 m² propose de nombreuses possibilités (stockage, atelier, aménagement). Le terrain arbore plus de 5000 m² de verdure, offrant un cadre agréable. Une terrasse couverte est également disponible pour des soirées, événements privés ou animations estivales. Logement : un appartement indépendant de 2 chambres est inclus, parfait pour les exploitants ou le personnel. Pour en savoir plus sur ces locaux professionnels à vendre à Saint Aigulin, n'hésitez pas à nous contacter au 07.68.90.37.55. Les informations sur les risques liés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.941749.

Meilleur rendement locatif

94 000 €

2 541 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 37 m²
• 1 chambre
• 

Saint-André-de-Cubzac (33)

T2 loué avec balcon – Opportunité d'achat d'appartement à Saint André de Cubzac Situé au calme, au 1er et dernier étage d'une résidence soignée et sécurisée, cet appartement de 36,66 m² à vendre vous séduira par sa luminosité et sa fonctionnalité. Il se compose : - d'une entrée avec placard, - d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur un agréable balcon de 6 m² exposé ouest, - d'une chambre confortable de 11 m² avec rangement, - d'une salle de bain et de WC séparés. Une place de parking extérieure privative vient compléter ce bien. Cet appartement à acheter à Saint André de Cubzac constitue un investissement locatif clé en main avec un locataire déjà en place. L'emplacement est recherché, à proximité des commodités, des accès routiers et de la gare. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif souhaitant un placement rentable, sans souci de gestion. Nombre de lots de la copropriété : 103. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 800€, soit 66€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.943047.

À AMBARES ET LAGRAVE, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez une propriété d'exception à vendre, idéale pour un projet de vie unique ou un investissement. Située à seulement 15 minutes de Bordeaux, cette maison allie charme, qualité de vie et potentiel financier. La maison principale, soigneusement entretenue, propose des espaces généreux : cinq chambres lumineuses, un salon élégant et une salle à manger spacieuse, parfaite pour recevoir vos invités, le tout sans travaux à prévoir. Pour ceux intéressés par un achat maison AMBARES ET LAGRAVE, cette propriété inclut également des solutions d'hébergement touristique haut de gamme. Un gîte indépendant de quatre chambres est à votre disposition, ainsi qu'une chambre d'hôtes de 65 m², chacune offrant confort et standing. Un bureau indépendant vient compléter l'ensemble, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. L'extérieur est tout aussi attrayant : piscine neuve, jardins paysagers propices à la détente, toiture entièrement rénovée et finitions de qualité. Emplacement stratégique alliant tranquillité et attractions touristiques, cette maison AMBARES ET LAGRAVE à vendre représente une opportunité rare sur le marché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf. 929867.

Située à Prignac-et-Marcamps, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette charmante maison à vendre est idéale pour une jeune famille à la recherche de confort et de tranquillité. À proximité immédiate des commerces et des écoles, elle propose un cadre de vie agréable. La maison se compose d'un bel espace de vie lumineux, de trois chambres parfaitement agencées pour accueillir toute la famille, ainsi que de pièces fonctionnelles. Très bien entretenue, elle n'exige aucun travaux, vous n’avez plus qu’à poser vos valises. À l’extérieur, vous disposerez d'un espace convivial, parfait pour profiter de moments de détente, des repas en famille ou des jeux des enfants. Un garage indépendant vient compléter ce bien et offre un vrai confort au quotidien. Les atouts de cette maison à acheter à Prignac-et-Marcamps incluent : - Un environnement calme et familial - La proximité immédiate des commerces et des écoles - Une maison lumineuse - Trois chambres - Aucun travaux à prévoir - Un garage indépendant À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.938239

Bien le moins consommateur d'énergie

496 000 €

2 531 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 196 m²
• 5 chambres
• 

Cubzac-les-Ponts (33)

CUBZAC-LES-PONTS – Belle maison à vendre aux portes de BordeauxProfitez d'un cadre calme et naturel tout en bénéficiant d'un confort moderne dans cette maison à acheter à CUBZAC LES PONTS, Gironde, en région Aquitaine. Située dans un environnement privilégié, proche de la gare, des écoles et des commerces, cette magnifique maison à ossature bois de 196 m², construite en 2008, allie qualité de construction, performance énergétique et art de vivre.Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité du séjour, qui s'ouvre sur une grande cuisine. La maison comprend 5 chambres, dont une suite indépendante avec WC et point d'eau, idéale pour accueillir des invités ou envisager une activité professionnelle.Profitez de confort optimal avec 2 salles d'eau et des WC à chaque niveau. La maison a été conçue pour le bien-être et les économies d'énergie, avec un chauffage au sol par géothermie, un poêle à bois HASE pour une ambiance chaleureuse, et un récupérateur d'eau de pluie de 7 m³ alimentant les WC, la machine à laver et les robinets extérieurs.Les extérieurs sont soignés et sans vis-à-vis : implantée sur un terrain plat, arboré et entièrement clôturé, la maison offre une grande terrasse accueillante, une pergola, un potager et des arbres fruitiers. En ce qui concerne le stationnement, un garage, un carport, un cabanon et un parking enrobé sont à votre disposition.Les atouts qui font la différence : parquet massif, maison en parfait état, quartier recherché et accès rapide à Bordeaux.Cette maison CUBZAC LES PONTS à vendre est un bien rare sur le marché, parfait pour une famille désireuse de calme, de nature, et de prestations haut de gamme, tout en restant à proximité de la métropole bordelaise.N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception, contactez-moi au 07.68.90.37.55 ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.934963.

À Mérignac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, nous vous proposons à la vente des locaux professionnels. Ce fonds de commerce de traiteur, une franchise nationale, est idéalement situé au cœur d'une zone d'activité dynamique, à proximité immédiate de Bordeaux. L'achat de ces locaux professionnels à Mérignac est une opportunité unique, car l'activité affiche un chiffre d'affaires en constante progression, ce qui témoigne d'une clientèle fidèle et d'un potentiel commercial considérable. Le laboratoire de production est en parfait état, totalement fonctionnel et conforme aux normes en vigueur, garantissant une reprise immédiate dans d'excellentes conditions. De plus, l'établissement présente un potentiel de développement intéressant, notamment la possibilité de lancer une activité de restauration le midi, parfaitement adaptée à la demande des nombreuses entreprises avoisinantes. Les points forts de cette offre incluent : - Une activité saine avec un chiffre d'affaires en évolution - Un laboratoire professionnel en excellent état - Une clientèle existante et fidèle - Un secteur attractif à proximité de Bordeaux - Un potentiel de développement significatif C'est une occasion à saisir rapidement pour un professionnel souhaitant acquérir des locaux professionnels à acheter à Mérignac et poursuivre le développement d'une activité clé en main. Pour obtenir un dossier complet et des informations complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.944061

À Peujard, en Gironde, découvrez cette grande maison familiale à vendre, d'une superficie de 150 m², agrémentée d'une véranda et d'un studio indépendant, le tout sur un terrain spacieux de plus de 1 000 m². Idéalement située à quelques minutes à pied du centre de Peujard, cette maison lumineuse offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Quelques travaux de rafraîchissement lui permettront de devenir un véritable cocon moderne et confortable.À l'intérieur, vous trouverez un séjour avec véranda de 50 m², parfaitement équipé d'un poêle à bois. La maison compte trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail. Le studio indépendant constitue un atout supplémentaire, parfait pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif. De plus, le système de chauffage est récent. À l'extérieur, profitez d'un espace fonctionnel comprenant une piscine et une terrasse, parfaits pour les journées ensoleillées, ainsi qu'un chalet, des rangements et un carport spacieux. Située dans un cadre de vie pratique et recherché, la maison bénéficie de commerces, d'écoles et d'un collège accessibles à pied, tout en offrant un accès rapide à l'A10 et à la gare SNCF. Cette maison à acheter à Peujard représente une opportunité rare sur le marché. Pour organiser une visite, contactez-moi au 07 68 90 37 55. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.933650

Magnifique demeure en pierre avec grand jardin, piscine & espace professionnel Découvrez cette superbe propriété alliant charme de l'ancien, volumes généreux et prestations modernes, idéalement située à moins de 5 minutes du centre d'Ambarès-et-Lagrave, 15 km de Bordeaux, et proche des commodités ainsi que des transports, dans un environnement calme et recherché. Un cadre de vie exceptionnel Dès l'entrée, vous serez séduit par les pièces de vie lumineuses et chaleureuses : • Séjour de 30 m² avec vue directe sur le jardin arboré et la piscine. • Grande cuisine ouverte de 34 m², idéale pour les moments en famille. • Salle à manger élégante de 26 m² avec mur en pierre apparente et parquet haut de gamme. En complément : • Cellier / buanderie • Bureau de 25 m² • 2 WC au rez-de-chaussée Espace professionnel indépendant, un atout rare sur le secteur : Un ensemble de deux pièces de 12 et 13 m², permettant l'exercice d'une activité professionnelle, libérale ou indépendante dans d'excellentes conditions. Extérieurs & prestations Le parc, entretenu avec soin, offre un véritable havre de paix, agrémenté de platanes, chênes et marronniers. Une terrasse plein Ouest relie harmonieusement la maison à la piscine, idéale pour profiter des beaux jours. Accès & commodités La localisation est idéale : • À moins de 1 km de la gare TER vers Bordeaux • À 2 km de l'A10 • À 200 m d'un arrêt de bus • À 5 minutes du centre commercial Grand Tour et des commodités d'Ambarès En résumé Cette demeure offre un équilibre parfait entre prestige, confort moderne, volumes généreux, et cadre de vie verdoyant, tout en proposant un potentiel rare pour une activité professionnelle indépendante. Une opportunité unique à découvrir sans tarder, contactez moi au 07.68.90.37.55 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.932929

À la recherche d'une maison à acheter à Pessac ? Ne manquez pas cette maison Pessac à vendre, située dans un quartier prisé de la Gironde en région Aquitaine. Cette maison mitoyenne de 120 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort et fonctionnalité grâce à ses agréables espaces extérieurs. Elle se compose de 4 belles chambres, d'un bureau parfait pour le télétravail et d'une véranda lumineuse, ajoutant une pièce de vie supplémentaire. Profitez également d'un espace extérieur convivial avec une piscine hors sol et un cabanon de jardin. Un garage complète ce bien, augmentant le confort de stationnement et de rangement. En résumé, voici les atouts : Surface habitable de 120 m², 4 chambres, 1 bureau, véranda lumineuse, garage, piscine hors sol, cabanon, secteur recherché et calme, à proximité des commodités, écoles et transports. Ce bien rare sur le marché est à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,66% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.937044.

Découvrez cette magnifique maison VAL DE VIRVEE à vendre, idéale pour une famille, avec une surface de 240 m². Située dans un environnement calme et prisé à seulement 10 minutes de St-André-de-Cubzac, cette propriété vous charmera dès l'entrée. Vous y trouverez un vaste séjour cathédrale lumineux donnant sur une grande terrasse parfaite pour vos moments de détente. La cuisine dinatoire équipée, agrémentée d'un barbecue en pierre, favorise la convivialité. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec dressing et d'une salle d'eau. À l'étage, une belle mezzanine actuellement utilisée comme bureau dessert trois grandes chambres, une salle de bains et une bibliothèque accueillante. Implantée sur un terrain de 2 750 m², cette maison à acheter VAL DE VIRVEE offre la possibilité d'une division parcellaire pour accueillir une ou deux constructions supplémentaires, ce qui représente une opportunité idéale pour réaliser un projet familial à long terme ou accueillir un parent à proximité. Cette propriété représente un véritable atout patrimonial dans un secteur recherché, tout en étant proche de Saint-André-de-Cubzac. Un chai et une dépendance aménageable selon vos projets (logements, activité professionnelle, etc.) ainsi qu'un garage spacieux de plus de 120 m² sont également inclus. Les caractéristiques supplémentaires incluent une toiture neuve, de grands volumes, une luminosité exceptionnelle, un cadre paisible et un accès rapide à Bordeaux (20 minutes en train depuis St-André-de-Cubzac). Pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison VAL DE VIRVEE, contactez-moi au 07.68.90.37.55. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,30% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf. 927789

Maison pleine de charme à vendre – Centre-ville de Saint-André-de-CubzacSituée au cœur de Saint-André-de-Cubzac, cette maison au charme authentique offre un cadre de vie pratique et agréable, avec commerces, écoles, gare et services accessibles à pied.Répartie sur 3 niveaux, elle se distingue par son caractère unique. Vous apprécierez une cuisine spacieuse et une belle pièce de vie conviviale. La maison dispose également d'une salle d'eau récente avec douche à l'italienne, d'une chambre et d'un grand dégagement, le tout avec des murs en pierre qui ajoutent du cachet. L'atmosphère est chaleureuse et cocooning.Idéal pour :- Un jeune couple cherchant une première acquisition au cœur de la ville.- Un investisseur à la recherche d'une maison attractive pour la location, le secteur affichant une forte demande.Emplacement privilégié : tout est accessible à pied, garantissant un confort de vie inégalé au quotidien.Bien rare sur le marché, à découvrir rapidement. Pour toute information ou visite, contactez-moi au 07.68.90.37.55 ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU, Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.936039.

Opportunité d'achat de locaux professionnels à Lacanau Océan, Gironde (33), en Aquitaine. Située dans une station balnéaire dynamique, cette affaire performante bénéficie d'une rentabilité concentrée sur 7 mois, avec un chiffre d'affaires prévisionnel de 331 000 € pour l'année 2024. Idéalement située au cœur des flux piétonniers estivaux, à deux pas des plages, cette propriété propose un potentiel immédiat grâce à des possibilités d'ouverture à l'année et un développement possible de l'offre de snacking. Le local, d'une surface de 87 m², offre un loyer attractif de 1 665 € par mois et dispose d'une excellente visibilité ainsi que d'un équipement complet pour une exploitation immédiate. Cette offre « clé en main » est parfaite pour un couple d'exploitants ou des professionnels du secteur, dans une zone où les locaux professionnels à acheter à Lacanau Océan sont rares. Pour un dossier complet, veuillez me contacter au 07.68.90.37.55. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de Bordeaux) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf. 941289.

Maison contemporaine de 160 m² avec piscine à vendre à SAINT GENES DE FRONSAC, Gironde (33), Aquitaine. Découvrez cette belle maison contemporaine de 160 m², située au cœur d'un écrin de verdure, alliant calme et modernité. Grâce à sa localisation idéale, vous serez à proximité des écoles et des commerces.Ses atouts :*Une grande pièce de vie lumineuse : dotée de vastes baies vitrées, elle offre une vue splendide sur le jardin. *4 chambres, dont une suite parentale : parfaites pour accueillir une grande famille ou aménager un bureau et des espaces de loisirs. *Un terrain paysager de près de 2000 m², conçu pour la détente et les loisirs, avec une ambiance paisible et dépaysante. *Une magnifique piscine accompagnée de son pool house, idéale pour profiter des belles journées d'été et des soirées conviviales. *Un garage spacieux pour stationner vos véhicules et pour vos rangements.Un cadre de vie unique :Cette maison est un véritable havre de paix où chaque espace a été soigneusement pensé pour le confort et la convivialité. Son style contemporain et ses prestations de qualité en font un lieu parfait pour vivre. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison SAINT GENES DE FRONSAC ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 07.68.90.37.55 ou par e-mail à laurent.meredieu@capifrance.fr.Votre nouvelle maison à acheter SAINT GENES DE FRONSAC vous attend ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.900735

Maison familiale à vendre à Saint André de Cubzac, Gironde (33), dans la région Aquitaine. Cette propriété spacieuse de 190 m², avec une véranda de 11 m², est idéalement située à proximité des écoles, lycées et commerces, dans un quartier calme et recherché. Les points forts de cette maison à acheter à Saint André de Cubzac incluent : - Une grande pièce de vie de 82 m² avec une cuisine ouverte haut de gamme. - 4 chambres, y compris une suite parentale. - Une salle d'eau moderne et une véranda lumineuse. - Une pièce surprise à découvrir lors de la visite ! À l'extérieur, bénéficiez d'un terrain de 920 m² avec un garage de 20 m² et un carport. L'allée peut accueillir jusqu'à 6 véhicules. Profitez également d'une piscine hors sol récente (liner et pompe de 2 ans) et d'une terrasse de 42 m². Le confort moderne est assuré avec une pompe à chaleur et un poêle récent de 2 ans.Un bien rare sur le secteur à ne pas manquer pour un achat maison Saint André de Cubzac. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,02 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de Bordeaux) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.924511.

Située au cœur de Saint-André-de-Cubzac, Gironde, cette maison de 103 m² représente une excellente opportunité pour un achat maison SAINT ANDRE DE CUBZAC. Avec un emplacement privilégié à proximité des commerces, écoles et transports, cette propriété dispose également d'un vaste terrain clôturé de 1 170 m², offrant un potentiel d'investissement considérable. Vous aurez la possibilité de diviser le terrain et de revendre une parcelle, un atout rare en centre-ville. Cette maison clé en main comprend 3 chambres, un cellier et un garage attenant. Récemment rénovée, l'électricité, le chauffage, la cuisine et la salle d'eau sont tous neufs. De plus, un studio indépendant à aménager est idéal pour un investissement locatif ou pour un espace supplémentaire selon vos besoins. Cette maison SAINT ANDRE DE CUBZAC à vendre allie modernité et potentiel foncier. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 07 68 90 37 55. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.890149

Laissez-vous séduire par cette superbe maison de 132 m² située à Anglade, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, où modernité, confort et bien-être sont au rendez-vous. À l'intérieur : • 3 belles chambres • Un vaste salon baigné de lumière • Une cuisine équipée moderne, ouverte sur une grande véranda • Véranda équipée d'un poêle à granulés, idéale pour en profiter toute l'année À l'extérieur : La véranda donne accès à une spacieuse terrasse avec pergola, offrant une vue dégagée sur un magnifique jardin paysagé Une cuisine d'été complète cet espace, parfait pour vos moments conviviaux en famille ou entre amis. Un vrai plus côté économies ! Système de chauffage performant et écoénergétique Panneaux photovoltaïques permettant une quasi autoconsommation, avec des factures d'électricité fortement réduites Les + du bien : • Terrain de 2 400 m² • Double garage • Deux cabanons pour le rangement ou les loisirs Une maison rare qui combine charme, prestations modernes et maîtrise des dépenses énergétiques, dans un cadre de vie privilégié. Intéressé(e) ? Contactez-moi au 07 68 90 37 55 Je serai ravi de vous faire découvrir ce bien coup de cœur ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.915220

À CARCANS, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, nous proposons à la vente un local professionnel idéalement situé, au pied du lac d'Hourtin. Ce bien de premier ordre bénéficie d'un emplacement de choix en centre-ville, offrant ainsi une excellente visibilité et un fort passage piéton. La ville dynamique et touristique attire tout au long de l'année une clientèle locale et saisonnière, notamment grâce à sa proximité avec le Bassin d'Arcachon et Bordeaux. Actuellement exploité en tant que restaurant, ce local est vendu libre de locataire et se prête parfaitement à une activité saisonnière à fort potentiel. Un changement d'activité est envisageable (commerce, services, concept store, etc., sous réserve des autorisations nécessaires).Les atouts principaux de ce local professionnel à CARCANS comprennent :- Un emplacement stratégique au pied du lac,- Une zone touristique très recherchée,- La proximité du Bassin d'Arcachon et de Bordeaux,- Un local polyvalent avec un fort potentiel de développement,- Un environnement commerçant attractif.C'est une opportunité rare d’achat de locaux professionnels à CARCANS pour un exploitant ou un investisseur souhaitant s'implanter dans ce secteur à forte attractivité touristique.Pour plus d'informations ou pour obtenir un dossier, n'hésitez pas à nous contacter. La copropriété se compose de 5 lots et le montant moyen annuel des charges est de 1500€, soit 125€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 8,00% TTC du prix hors honoraires. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf. 937496

Situé au centre-ville d'une commune dynamique de 12 000 habitants à 25 minutes de Bordeaux, découvrez ce très bel immeuble en pierre, élevé sur 4 niveaux, offrant un placement patrimonial rare et sécurisé. L'immeuble est vendu loué à un locataire de premier ordre : une banque, dans le cadre d'un bail commercial garantissant une stabilité locative et une visibilité à long terme. Rendement locatif attractif Revenus réguliers et sécurisés Aucune vacance locative Emplacement central et recherché Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine et privilégier une valeur refuge. Plutôt que de laisser dormir votre épargne sur un compte, investissez dans la pierre, un actif tangible, rentable et durable. Un investissement clé en main, alliant le charme de l'ancien, la solidité d'un locataire institutionnel et la performance financière. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.940194

À vendre à Saint-André-de-Cubzac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cet appartement spacieux de 86 m² représente une excellente opportunité pour un achat appartement SAINT ANDRE DE CUBZAC. Situé à quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités, cet appartement se distingue par sa pièce de vie lumineuse, sa cuisine fonctionnelle, trois chambres confortables et une salle d'eau avec WC. Un couloir généreux permet également d'envisager un espace bureau, parfait pour le télétravail. Également, cet appartement SAINT ANDRE DE CUBZAC à vendre dispose d'un jardin privatif de plus de 220 m², d'un cabanon et d'un espace de stationnement. Les avantages supplémentaires incluent un emplacement privilégié à proximité des commerces, écoles et transports, ainsi qu'une petite copropriété de seulement 3 lots offrant plus de tranquillité. Ne laissez pas passer cette opportunité unique, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au 07.68.90.37.55. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 5,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.899669.

T2 loué avec balcon – Opportunité d'achat appartement à Saint André de CubzacProfitez d'un investissement locatif clé en main situé au calme, au 1er et dernier étage d'une résidence soignée et sécurisée. Cet appartement de 37 m² à vendre se distingue par sa luminosité et sa fonctionnalité.Il comprend :- un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur un agréable balcon de 6 m² exposé ouest,- une chambre confortable de 11 m² avec rangement,- une salle de bain et des WC séparés.Une place de parking extérieure privative vient compléter ce bien. Emplacement recherché, à proximité des commodités, des accès routiers et de la gare. Idéal pour un investisseur souhaitant un placement rentable sans souci de gestion. La copropriété compte 103 lots, avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges de 960€, soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.918767

Nous vous proposons à la vente des locaux professionnels situés à Andernos-les-Bains, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Ce fonds de commerce comprend un restaurant bistronomique avec un logement de fonction spacieux de plus de 70 m². Idéal pour un couple exploitant ou la gestion du personnel, cet établissement est stratégiquement placé sur un axe très fréquenté, à seulement 500 mètres du Bassin d'Arcachon et à proximité immédiate du centre-ville. Les atouts de ces locaux professionnels à vendre incluent un loyer très attractif, inférieur à 2 000 € par mois, ainsi qu'une licence IV. La capacité d'accueil est supérieure à 50 couverts en salle et environ 80 en terrasse, avec une grande terrasse privative modulable en fonction de la saison. Un stationnement aisé est également disponible, un véritable plus dans cette zone recherchée. L'établissement a été entièrement rénové en 2021 et est climatisé, prêt à être exploité immédiatement sans aucun travaux à prévoir. Le chiffre d'affaires a montré une progression constante ces quatre dernières années, atteignant plus de 840 K€ en 2025. Ce lieu polyvalent est adapté à tous types de concepts de restauration, que ce soit bistronomique, traditionnel, cuisine du monde ou pizzeria. Le prix de ces locaux professionnels à acheter à Andernos-les-Bains est de 583 000 €, ce qui représente une opportunité rare pour un professionnel de la restauration souhaitant s'établir sur le Bassin d'Arcachon. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder. Un dossier complet est à votre disposition sur demande.

À vendre, boulangerie-pâtisserie sur la commune de Biganos, Gironde, en région Aquitaine. Cette belle opportunité d'achat de locaux professionnels à Biganos se trouve sur un axe très fréquenté, garantissant une visibilité optimale et un important flux de clientèle, à la fois locale et touristique.Les atouts de ce commerce incluent :- Une clientèle fidèle, soutenue par l'attrait touristique de la région.- Des stationnements à proximité, offrant un confort appréciable pour vos clients.- Aucun travaux à prévoir : vous pouvez démarrer votre activité immédiatement.- Un logement de fonction spacieux de 100 m², récemment refait à neuf, idéal pour conjuguer confort de vie et activité professionnelle.- Un garage de 90 m² vous permettant de disposer d’un espace de rangement considérable.- Une fermeture de 2 jours et demi par semaine ainsi que 6 semaines de congés annuels, permettant un bon équilibre entre vie professionnelle et personnelle.- Une équipe en place composée de 3 personnes, facilitant une reprise en toute sérénité.Données financières :- Chiffre d'affaires N-1 : 426 000 €.- Bail commercial avec un loyer avantageux de 1 650 €/mois.- Exploitation sérieuse et passionnée depuis 2015.Cette boulangerie-pâtisserie constitue une occasion unique pour un couple d'acheteurs ou des professionnels désirant s'installer dans l'un des secteurs les plus recherchés de France. Ne manquez pas cette possibilité d'acquérir des locaux professionnels à Biganos et de rejoindre le cadre exceptionnel du Bassin d'Arcachon.